CREST CITY TOWER YOKOHAMA partⅠ

[㏍]

ゴクレマンションだけど竹中工務店の設計・施工だよ。
安いけど大丈夫だよね。
ＭＧＴやめてこっちにしようと思っているんだけどどうかな。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区子安通3丁目353他（地番）
交通：京浜東北線「新子安」駅から徒歩5分

[864: 匿名さん]

どこのマンションでも問題起こす人はいるみたいだけど、
すぐ、感情的になるのも困りものだな。
いろんな内容の話があっていいでしょう。
良いことばかり書き込まれてると、販売者寄りの人かと
疑うよ。

[865: 匿名さん]

購入者です。
引越も近くなって家電や家具を買い揃えてる最中なんですが、皆さんは洗濯機置き場が小さいなと感じませんか？
電気屋さんに行ったら、“マンションサイズ”なんて張り紙されてる商品もありましたが、マンションってどこも洗濯機置き場ってあんなものなんでしょうか。
どなたがご存じありませんか。
バタバタはしてますが、新品の家具や家電を買いに行くのは楽しいですね。

[866: 匿名さん]

掲示板だし、思ったことを書いていいと思います。
高い買い物をしてるんだから、不安にもなるし、会社の対応はうちだけが悪いのか？
みんなが思ってることなのか？聞きたい気持ちにもなるのは当然。

[867: 匿名さん]

８６６さんのおっしゃる通りだと思います。
一部の方の楽しみの為に、言いたい事も言えないコミュニティなんて、
望ましくないと思います。
うちだって、楽しみな反面不安を抱えてます。

[868: 匿名さん]

ずっとROMってました！
最近、契約者の皆さんの会話が増えていて
いろんな情報が入りありがとうございます。
ところで、皆さんに質問です。
この物件の眺望ですが、
営業の話と、実際に見ての状況は一致してますか？

[869: 匿名さん]

バイク置き場のことですが抽選に当たって停めらるだけ良し！！みたいな一言で片付けらると元も子もないですが、バイクの駐輪所が少ないのはわかりますが車と同じ2000円もとるならせめて屋根が欲しいです。
すごくわがままな意見ととられがちですが、実際とめられる方はどう思いますか？
屋根なしってシートの置き場とか考えるけっこう不便じゃありませんか？
屋根なしで2000円は所有者が少ないからといって、甘く見られてるような気がします。

[870: 匿名さん]

そうですね。バイク置き場はちよっと高めですね。
私の実家のマンションは１０００円で屋根付です。しかし、駐車場は戸数分ないので、２８０００円です。
駐車場は１００％だから安くできていますが、バイク置き場は数が限られているから少々高めでも仕方ないと理解しています。

[871: 匿名さん]

バイク置き場を取れなかった人は、そのバイクをどうするんでしょうか？

[872: 匿名さん]

865さん
洗濯機置き場小さいです。洗濯機は入るけど、バスタオルとかタオル類を置く場所がないですよね。

[873: 匿名さん]

洗濯機置き場確かに小さいです。
脱衣所の引き戸側には隙間がないので、市販のラックみたいのも置けないし、引き戸があるため上部に突っ張り棚も使えませんね。
網状のものを突っ張って、籠やなんかで収納をつくるか・・・。
私は出来れば、白の吊り棚を外注でつけたいと考えています。
OPでトステムに頼むと結構高額でしたが、ホームセンターなどで頼んだらもう少し安くできるかなぁと漠然と考えています。

[874: 匿名さん]

確かにもっとお風呂・洗面・洗濯機あたりに収納が欲しいところです。
まだＯＰの棚の取り付けは間に合うのでしょうか？
でも確かにちょっとお高いですね・・・。

[875: 匿名さん]

OPは入居してからでも大丈夫とトステムの人が言っていましたよ。

[876: 匿名さん]

私は購入検討者です。
購入者の方の中でも意見が割れていますが、
もし、転売や賃貸に出すっていうときに、重要事項に土壌汚染のことが
説明されていたら、転売、賃貸の契約者に対しての説明責任が生じるはずでは。
ずっと住むのなら問題ないですが、私は、そのうち住み替えをしたいので
購入するのを躊躇しています。

[877: 匿名さん]

876さん、
汚染があったら重要事項に入れる必要はあります。
ただ、近年、工場跡地など工業地帯に建てられているマンションの多くは、
土壌汚染の事項に引っかかる物質が出てくるために、土壌を入れ替えています。
川崎や武蔵小杉界隈の大規模物件も大抵、工場跡地です。

汚れた土がきちんと入れ替えられていれば問題なしだと思いますが、
あとは買う人の考え方しだいでしょうね。

[878: 匿名さん]

アクア購入者です。とあるメーカーの工場で、環境関係の部署に勤務してます。
土壌汚染に関しては、契約前の重要事項説明の際に、ゴクレから説明がありました。検出された有害物質が、フッ素だとの事で、あまり気にしませんでした。フッ素は、天然にも多く存在する物質で、特に海岸近くや、海岸付近の土砂で埋め立てられた土地には、割と多く出ます。フッ素が土壌汚染の環境基準に加えられたのが、2001年と比較的新しいので、それまで問題とされなかった土地でも、今は問題を指摘されています。いずれにしても、鉛、カドミウム、ヒ素の様な重金属ではないので、毒性はそれほど高くありませんし、実質上は大きな問題はないと考えました。こちらに参考資料があります。
http://www.jiban-kankyo.com/pollution/land/realestate.html

ついでに、工場の煙突の煙ですが、こちらも今は大気汚染に対する規制が厳しく、ほとんどが水蒸気と二酸化炭素です。ですので、それほど神経質になる必要は有りません。昔のように、ベランダに出していた洗濯物が黒くなる、なんて事は絶対にありません。

[879: 匿名さん]

アクア購入者です。
昨日、ゴクレさんから駐車場決定通知が届きました。

準備に追われる日々ですが、ひとつひとつ決まっていくとうれしいですね。

[880: 匿名さん]

駐車場決定通知、我が家はまだ来ません・・・
明日かな。

[881: 匿名さん]

近所の者です。
こちらのマンションが建つ前は、運送会社の営業所の敷地だったので、
工場の跡地などに比べたら影響は小さいかと思うのですが??参考までに。

[882: 匿名さん]

うちも駐車場決定通知来てました！
（＾−＾）

[883: 匿名さん]

転売の際の重要事項説明なんて、気にする人いるの？
今も土壌が汚れているんだったら、そりゃそうかも知れないけど・・・
処理終わっているんでしょ？

[884: 匿名さん]

うちも土壌汚染とか全然気にしてないです。
処理は終わってるんだし、気にするなら買わなきゃいいです。
こんな程度で気にしてるなら土壌汚染とか他のマンションだってあるし買えないですよ。

[885: 匿名さん]

クリーニング店について地元の情報が欲しいのですが。
夫婦共働きなので、夜遅くまでやっているクリーニング店を教えていただけたら助かります。
新子安駅のところのスーパーの中にあるお店と、もう１軒、駅からマンションまでの道のりで国道沿いに発見したのですが。
いずれはロッカーを使って配達を利用したりできるのでしょうが、それまで取り急ぎ必要なお店なので今週末の再確認会の帰りに探してみようとは思っていますが、情報いただけたら助かります。

[886: 匿名さん]

ロッカーを使って簡単に出来るみたいですよ。
ロッカーを利用するための申し込み書類が入居後、部屋においてあるそうなのでそれに記入して出すだけみたいです。
クリーニングはクレジット決済で申し込みが完了すればすぐに使えるみたいです。

内覧会の際に、ロッカーの管理会社の人が言っていました。
ちなみに不在の際に荷物をロッカーで預かる場合にもこの申し込みは必要になるそうです。

[887: 匿名さん]

どなたかカーテンをプレーンシェードやダブルシェードにされる予定の方はいらっしゃいますか？？
我が家はLD・和室など全ての窓をプレーンシェードにしたいと思っていますが、カーテンレールを外したくはないので、カーテンレールにビスを使って設置をしたいと思っています。
結構、どこのカーテン売り場でもそういうのが出来ると聞いているのですが、耐久性などはどうなんでしょうか？？
とあるお店では、直付けをお勧めします。カーテンレールに取り付けも可能ですが、大きな窓の場合、機会の分など普通のカーテンよりも負荷がかかるからレールのネジが緩んだりレール自体が負荷に耐えられず外れてしまうことも考えられると言われました。
私は、カーテンレールに取り付けるようの付属品が出回っているってことは平気なんじゃないかなぁ？と楽観的に考えてしまっていますが、同じようにシェードを考えている方はどのように取り付けをされますか？？

ご意見を聞かせて頂けたら嬉しいです。

[888: 匿名はん]

私もシェードで考えているので是非教えて欲しいです。

[889: 匿名さん]

８８７です。
今日、当マンションOPを担当しているトステムにもTELでトステムにシェードを依頼した場合の取り付けなどについて質問してみましたが、トステムでは直付け・カーテンレールへの取り付けのどちらも対応してくれるそうですがやはり直付けをお勧めするとのことでした。カーテンレールへの取り付けは耐久性のことやガタツキなどが懸念されるそうです。

ちなみに、シェードをカーテンレールに取り付ける場合、ランナーを全て外してビスを入れるとのコトみたいですが、和室や洋室の内側はレールが壁付けなので簡単にできると思いますが、LDや洋室の窓際のようなレールが天井付けの場合、レールを天井から外し端のキャップを外しランナーを外しビスを取り付け再度天井に取り付ける必要がありますね。

心配なのは、本当にレールを外すことが可能なのか・・・。再度、付けることが可能なのか・・・。
端のキャップを外すことが可能なのか・・・。
先日、竹中の方に聞いたら全てOKとのことでしたが、シェードが出来てからやっぱりダメでしたでは困ってしまうので・・・。そこは、良く確認した方がよいとカーテン店の方に言われました。

[890: 匿名はん]

購入者です。
今更なんですが、火災保険について教えてください。
建物の基本補償額はいくらで設定されていますか？
建物代の４０％ぐらいが妥当なのでしょうか？
入居説明会の時に提示のあった金額って高過ぎるような気がするのですが・・・

[891: 匿名さん]

確かに火災保険の選択は悩みどころですね。
私はゴクレ提携の保険会社ではなく、銀行提携の方に決めました。
建物評価額は、ゴクレ提携が約44％で、銀行提携が約25％！
大きな差がありますが、ゴクレ提携の方はコンクリートの壁や柱も考慮した金額で、
銀行提携は専有部分のみを評価したのだそうです。

あとは考え方次第ですが、共有部分は管理組合で保険に入るでしょうから、
保険は専有部分だけにして、浮いた分を地震や個人賠償などに充当する、
といったやり方もあると思います。

ＰＳ：家財保険は割安な共済にしておきました。

[892: 匿名さん]

カーテンについて。
我が家はLDと和室を共にワンタッチのロールスクリーンにしました。
通常のカーテンと比べかさばりをなくし、スッキリさせたかったので。
取り付けは、やはり直付けのほうがオススメとのことだったので、
迷わず直付けにします。
楽しみです！

[893: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
営業の人が工場や高速道路の高さは気にならない階数ですからと言われていたのに、いざ見てみたら思いっきり気になる高さでした。
自分で見てもないのにそんなことを言う営業の人は困ります。
内覧を案内してくれた竹中工務店の人はとても対応が良かっただけに残念です。
あといつの間にかに現地にモデルルームが出来ていたみたいでした。
早く完売してもらいたいです。

[894: 匿名さん]

私は火災保険は説明会に来ていたところに頼みました。
火災保険の建物に関しては同じくらいの保障で比べると共済などよりも安かったので・・・。
そして、あまり時間がないのでとりあえず建物に関しては地震保険も５年だけ上記の会社にお願いしました。
家財についてはまだ決めていませんが、横浜市民共済が格安なのでそちらにする予定です。

[895: 匿名]

こんにちは。
ガーデンタワー入居予定（Ｂタイプの部屋）の者です。
先日内覧会へ行って参りました。
洗濯機置き場のスペースが狭いような気がするのですが、ドラム式洗濯機は置けるのでしょうか？
ちなみにサンヨーAQOA(596mmx695mmX1009mm)を考えてます。
採寸し忘れてしまったので、どなたか分かる方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[896: 匿名さん]

我が家はアクアタワーですが、防水パンは５８×５８くらいでした。
家電量販店で尋ねたところ、ドラム式は無理と言われました。
乾燥機付きのものだと縦型でも置けるものは限られてしまうようです。
また、防水パンの周りにほとんど隙間がないことを考慮すると更に限られてしまうようです。

[897: 匿名さん]

８９５さんへ
Ｃタイプですが、洗濯機置き場の防水パンは外寸625×625（内寸595×595）でした。
なので、ドラム式洗濯機はナショナルのNA-VR1100にしました。

[898: 匿名]

896さん、897さん
情報ありがとうございます。
Bタイプの方はいらっしゃいませんかねー？

とにかく、やはりスペースが狭いようなので、確認してから購入しないとキケンですね。

[899: 匿名さん]

898さんへ
私はAタイプですがCタイプの方と同じ位でした。
恐らくガーデンタワーはどの部屋タイプでも同じだと思いますよ。
確認したわけではないですが…

[900: 匿名]

899さん
そーですか…
ありがとうございます！

[901: 匿名]

８９８さんへ
　Ｂタイプです！！
ドラム式にしたくて、色々調べましたが、入るものは殆どありませんでした。
ぎりぎりいけるかも？っていうのも、電気屋さんに聞いたら、ドラム式は回りにゆとりがないと壁がカビやすいそうです。壁の貼りなおしをしなくてはいけなくなった人が多いという事を教えられ、現在、普通の洗濯乾燥機の良いものを調べています。
かなり残念です・・・。

[902: 匿名さん]

ギリギリまで購入を検討してやめました。重説まで聞きましたが、やはり煙突と工場が気になってドタキャンです。こういう新築分譲マンションって自分が住む部屋を契約してからでないと見れないので難しいですよね。いざ内覧会でやっぱり間違いだったと思う可能性が１％でもあるなら考え直したほうがいいのかもしれません。あと、重説で、売れなかった物件は将来賃貸に出すとの説明があったのもやめた理由でした。アクアの低層階はほとんど賃貸になってしまうのではないでしょうか。そうなると資産価値も期待できないと思いました。

[903: 匿名]

８９８さんへ

９０１です。ドラム式を諦めきれず、色々聞いたら、横幅６４ｃｍ以下のものならば、なんとか入るそうです。もしダメでも取り替えられるということで、サンヨーのＡＷ−ＡＱ１というドラム式を購入しました！！

[904: 匿名]

９０３さんへ

８９８です。よかった！
サンヨーＯＫみたいですね！
ちょうど検討していたものだったので嬉しいです。
情報ありがとうございました！

[905: 匿名さん]

どなかたマンション近く（できれば徒歩か自転車で行けるところ）にホームセンターみたいのがないかご存じの方いらっしゃいませんか？

[906: 匿名さん]

>905さん
ぱっと思い浮かぶとしたら、セキチューみなとみらい店、島忠鶴見店、ぐらいです。
セキチューはMM21にあるので、自転車なら平坦な道(第一京浜など)で30分ぐらい。
島忠は鶴見区の岸谷にあるのですが、第二京浜沿いで坂道なので、
これも自転車なら30分ぐらいです。
川崎駅前のラゾーナ内にもホームセンターが入っていたので、こちらは電車で行けると思います。

[907: 匿名さん]

906さんへ
905です。情報ありがとうございました。
ぜひ、行ってみようと思います。

[908: 匿名さん]

>905さん
906です。お返事ありがとうございます。
他にも東急ハンズが、横浜と川崎にあります。
横浜店は、横浜駅西口から歩いて10分ぐらい。
川崎店は、京急川崎駅前のビル内にあります。
他にホームセンターとしては、鶴見警察署の近くの第一京浜沿いにもあったはずです。

[909: 匿名さん]

906さん、905です。
重ね重ねありがとうございます。
時間があればどれも行ってみようと思います。

[910: 匿名さん]

みなさんに質問です。
入居者の方は固定電話をどのようなものにしましたか？またはどのようなものにする予定ですか？
私は一応、通話料が安いIPフォン（マンションに入っているネットのOPのもの）が２ヶ月無料なのでこれを申し込みました。
しかし、これは１１０や１１９などの３桁の番号とフリーダイヤルが使えないそうです。
そして、これのみだと電話番号が０５０から始まる番号しか持つことができません。
現代ではIPフォンの０５０の番号しか持っていないのもそう珍しいことではないのかもしれませんが、私は少し抵抗があります。やはり０４５の番号のがしっくり来るというか…。
そこで、NTTとの併用も考えてみたのですがNTTは基本料が１７００円と高いので迷っています。
最近は昔と違ってNTT以外にもいろいろな電話サービスがあって、正直チンプンカンプンです。
皆さんはどのようにされる予定ですか？？
何か、ご意見を聞かせて頂けたら幸いです。
よろしくお願いします。

[911: 匿名さん]

私は４月に入ってからの引越しですがもう引っ越された方、どんな感じですか？
住み心地はいいですか？っていってもまだ引っ越されたばかりだら分からないかな？
ちょっとでもいいので、何か気になったこと教えてください。

[912: 匿名さん]

入居済みの者です。
今のところ気になる点は見当たらないです。
どちらかというと、私は期待薄で移ってきたので予想外に住み心地がよいのでビックリしてます。
フロントに管理人が常駐しているのは安心感があるし、近所にスーパーが１つしか無いのはやや不便だななんて思ってたのですが、徒歩１５分くらいでＪＲ横浜線の大口駅に行けて大きな商店街があり、けっこう安い！　自転車なら数分で行けます。
高層階は夜景もきれいですよ。
ちょっと残念なのは、お風呂の脱衣所が狭いことでしょうか。

[913: 匿名さん]

夜景、綺麗ですかー。内覧会は昼間だし、まだ夜景を見る機会がなくて気になってました。
もうすぐ入居。楽しみですっ。
ちなみに、アクア側ですか？ガーデン側ですか？

910さん。私も電話はなんとか安くしたいと思いつつも050番号には抵抗あり、NTTです。。。