CREST CITY TOWER YOKOHAMA partⅠ

[㏍]

ゴクレマンションだけど竹中工務店の設計・施工だよ。
安いけど大丈夫だよね。
ＭＧＴやめてこっちにしようと思っているんだけどどうかな。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区子安通3丁目353他（地番）
交通：京浜東北線「新子安」駅から徒歩5分

[844: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、家具とか家電とかを引越日とは別の日に届くようにするのは可能なんですかね？
他の家庭の引越もあるので可能な限りは引越日に合わせるつもりなんですが、すべて日程を合わせられるとは限らないし。
皆さんはどう予定してます？

[845: 匿名さん]

アクア購入者です。引越日ってゴクレが決める物なんですか？うちの場合、希望日をベースに、サカイの見積もり時に確定するって言われました。引越日によって見積金額に差が出る（週末は高くなる）ので、その辺は見積もり時に金額見て決めます、って感じでしたけど。鍵引き渡されたら、もう自分のウチなんだから、引越業者と日程調整できれば、いつでも引っ越せるんじゃないのかな。もっとも、集中している日には、引越業者の調整が難しいのかも知れませんね。
うちは、割と近所なので、小物は自分の車で運ぶ予定です。サカイに確認したところ、自分で運ぶ分には、いつでも運んで貰って結構です、って言ってました。

[846: 匿名さん]

うちは引越し日以外に購入した家具や家電は引渡し後にどんどん入れちゃいます。
引渡し後は他の方もいるので時間がかかったりするかもしれないけど自由って言ってましたよ。
８３８さん、希望の日に引越ししていいと思います。
うちは引越しに関してゴクレと一切連絡してません。サカイさんと決めましたよ。

[847: 匿名さん]

８３８ですが、引っ越し日が分からないと答えているのは
ゴクレではなく、幹事会社の人です。
だから、ヘンだなぁと思ってるんですが。
みなさんいろいろご意見頂きありがとうございます。
予定通りの日程で引越しをしようと思います。

[848: 匿名さん]

説明会前に　見積に来てもらってたので
日にちは希望日でって事にしてもらいましたよ！
でも説明会で話が通ってないらしく
若造が淡々と説明し始めて・・・。ちょっと・・・(^^;

無事に問題なく　みなさん引っ越せる事を願いましょう★

[849: 匿名さん]

８３１です。

詳しく書き込むと、特定されてしまうので、大雑把に書きますが、

１、応対した社員が、こちらの質問に答えられず、担当者を呼びに行き、その社員も答えられない。
　　（担当者ではないのか？）

２、その後した質問も、担当者を呼びに行き、長いこと待った挙句、担当者がつかまらない。
　　（後日、担当者に電話させると言ったのに、未だに連絡は無し）

３、「土壌汚染が確認されたが、土を入れ替えたので、問題はない」と言っているが、
　　　何故、この間のタイミングで、重要事項説明に追加するのか。
　　　（そんなことは、物件を建てる以前にわかっているはず。ならば、最初から入れておくべき）

その他、いろいろありますが、キリがないので・・・。

８３２さん、うちも裁判覚悟してます。正直言って、同意見の方がいて、ホッとしてます。

[850: 匿名さん]

ゴクレの違う物件を契約して、先日入居説明会に行ってきました。
ここの社員はなんで、こうもすぐ答えられない人ばかりなのでしょうか。
イライラします。しまいには夜１０時とかにも平気で電話してくるし。
うちも、重要事項の訂正と図面集の訂正が出てきましたが、特に引っかかるような
トコがなかったのが幸いです。
しかし、個別ブースでの管理会社の人の対応が悪すぎて（バカ過ぎて）イライラしました。
初回の管理費の引き落としが２．５ヶ月分なのはなぜ？と聞いたのですが、
分からないと言われてあ然。。詳しい資料が3月中に送られてきますとの事。
ありえない。大人が5人くらいいたのにね。バカすぎる。

[851: 匿名さん]

今さらしょうがないですよ。入社試験にそんなバ○しか来てくれない会社なんだもの。

[852: 匿名さん]

それでも宅建はもってるんですよね。
モデルルームで契約したとき、しどろもどろにお茶だしや、駐車場の対応していた新入社員みたいな
人が、宅建の免許もって、重要事項の説明をしだしのは驚いた。
確か生年月日が昭和５７年でした。

[853: 匿名さん]

うちは土壌汚染の件は購入する前に説明されました。
みなさんいろいろあるようですが担当者によって違うのですね。
うちは特に問題ありませんが入居説明会の時の各管理会社の方々の説明はイライラしました。

[854: 匿名さん]

うちが思っていた事は、皆さんも思っていたのですね。
ゴクレがあちこちでトラブル多発なのは納得いきます。
ゴクレに限らず、介入している業者といいまともなのがなくて
こんな高額商品を扱っているのだから恐ろしいばかりです。
大して苦労もせず、高給もらって幸せ＊＊社員が多いのでしょう。
はっきりいって、このレスにうちの担当者のフルネームを載せたいくらいです。

医療と同じで、質問に対し不明瞭な対応しかしないところは
要注意ですね。

[855: 匿名さん]

相手をフルネームで非難する場合は　ご自身も名乗るべきです。

[856: 匿名さん]

私も管理会社の対応には？？？なことがたくさんありました。

①駐輪場の抽選について、上段２００円下段４００円と価格差があるにも関わらず、全てお構いなしの抽選・・・。
私が思うには、４００円払ってでも下を使いたい人もいれば上段でイイから２００円で済ませたいって人もいると思うんですよ。
せめて上段か下段かの希望をとった上で場所に関しての抽選を行うべきではと意見しておきました。

②バイク置き場について、内覧会で見たときに枠によってかなり大きさが違いました。原付しか置けそうもない小さい枠から大型が置けそうな大きな枠まで・・・さまざま。
我が家は原付を所有しているので大きい枠の分には一向に構わないのですが、大型バイクを所有している人は小さい枠が抽選で当たったとしても実際には置けないなんてこともあると思いました。
コレに関してもおかしいと思ったので、意見したら管理会社の人が「あぁ・・・そういうことも考えなきゃいけなかったんですね・・・。」ってそんなことすら機転が利かない管理会社ってどうなの？？と思ってしまいました。

ちなみに皆さん、駐車場に関してはゴクレから何か返答を受けていますか？？
希望の枠でOKとか、NGとか・・・。
我が家はまだ何も連絡がないので。

[857: 匿名さん]

＞856さん

アクア契約者です。

駐輪場抽選についてですが、管理会社はみんな下段希望と思っているみたいですね。
私は上段希望！！ってはっきり告げたら、「えっ」って感じでした。
たまたま上段当選したからよかったですが。。

駐車場についてですが、確認会時にゴクレの担当者へ聞いてみたところ、営業担当から２月中には連絡がありますとのことでした。
そんな時間かけることでもないんですけどね。。。
希望枠が通らなかったら悲しいですよね。。

[858: 匿名さん]

８５６です。

８５７さん、ありがとうございます。
駐車場は２月中旬ですかぁ・・。
もう、中旬終わりそうですけどね（笑）
もしも、希望が通らなければ近隣で探すしかないので、早めに分かるといいのに。
ホント、そんなに時間がかかることではないと思いますけどね。

私は駐輪場は下段希望でした。見事、下段を射止めました。
でも、ホントにみんなが下段を希望するとは限らないですよね。逆も同じに。
これからマンションを管理していく会社なのに、そんな機転も利かないというか、当たり前のことが分からないなんて悲しくなります。
きっと住民の立場で考えていないのでしょうね。

[859: 匿名さん]

購入者です。
なんだかここのところマイナスの書き込みが多いですね。
色々あって、もちろん黙っていられない事もあると思いますが
寛容な気持ちを持って引渡しを迎えたいものです。
でないと楽しみな気持ちが減っていってしまいます。
このマンションは不満だらけの住人で溢れている・・・なんて状況になってしまいますよ。

もっと楽しく盛り上がりましょうよ！

[860: 匿名さん]

同じく購入者です。
８５９さんと全く同じ気持ちです。
プラス思考で行きましょう！
皆さんと一緒に　新居で気持ちよく春を迎えたいと心から思っています。

[861: 匿名さん]

マイナスの書き込み、あってもいいんじゃないですか？
うちはそれらで、自分だけがそんな考えなんじゃないんだ・・・なんて安心材料になってたりしています。
高額の買い物ですから、少しでもいい物を手に入れたいという気持ちはあって当然。
単純に楽しく盛り上がるなんてできない人もいるはずです。
寛容な心を求めるなら、不安や愚痴をこぼしたい方々の話を聞くのも大切では？

[862: 匿名さん]

きっと心にゆとりが無いのでしょうね。
「高額の買い物ですから、少しでもいい物を手に入れたいという気持ちはあって当然」
そりゃ当然ですよ！
だからといってあら探しのようなマネや、不安や愚痴をこぼせば少しでもいい物を手に入れられるのですか？
自分だけじゃなければ安心なんですか？
まるで子供ですね。
こんなところでグチグチやってないで直接しかるべきところへ申し出た方が
賢いのでは？満足いく対応をしてもらうように働きかけてみればいいですよ。

[863: 匿名さん]

第三者ですけど、このマンション、引っ越してもトラブルメーカーがいそうですねぇ。
偏った物の見方しかできない人が強気で発言する。
入居後が思いやられますよ。
経験から申し上げました。

[864: 匿名さん]

どこのマンションでも問題起こす人はいるみたいだけど、
すぐ、感情的になるのも困りものだな。
いろんな内容の話があっていいでしょう。
良いことばかり書き込まれてると、販売者寄りの人かと
疑うよ。

[865: 匿名さん]

購入者です。
引越も近くなって家電や家具を買い揃えてる最中なんですが、皆さんは洗濯機置き場が小さいなと感じませんか？
電気屋さんに行ったら、“マンションサイズ”なんて張り紙されてる商品もありましたが、マンションってどこも洗濯機置き場ってあんなものなんでしょうか。
どなたがご存じありませんか。
バタバタはしてますが、新品の家具や家電を買いに行くのは楽しいですね。

[866: 匿名さん]

掲示板だし、思ったことを書いていいと思います。
高い買い物をしてるんだから、不安にもなるし、会社の対応はうちだけが悪いのか？
みんなが思ってることなのか？聞きたい気持ちにもなるのは当然。

[867: 匿名さん]

８６６さんのおっしゃる通りだと思います。
一部の方の楽しみの為に、言いたい事も言えないコミュニティなんて、
望ましくないと思います。
うちだって、楽しみな反面不安を抱えてます。

[868: 匿名さん]

ずっとROMってました！
最近、契約者の皆さんの会話が増えていて
いろんな情報が入りありがとうございます。
ところで、皆さんに質問です。
この物件の眺望ですが、
営業の話と、実際に見ての状況は一致してますか？

[869: 匿名さん]

バイク置き場のことですが抽選に当たって停めらるだけ良し！！みたいな一言で片付けらると元も子もないですが、バイクの駐輪所が少ないのはわかりますが車と同じ2000円もとるならせめて屋根が欲しいです。
すごくわがままな意見ととられがちですが、実際とめられる方はどう思いますか？
屋根なしってシートの置き場とか考えるけっこう不便じゃありませんか？
屋根なしで2000円は所有者が少ないからといって、甘く見られてるような気がします。

[870: 匿名さん]

そうですね。バイク置き場はちよっと高めですね。
私の実家のマンションは１０００円で屋根付です。しかし、駐車場は戸数分ないので、２８０００円です。
駐車場は１００％だから安くできていますが、バイク置き場は数が限られているから少々高めでも仕方ないと理解しています。

[871: 匿名さん]

バイク置き場を取れなかった人は、そのバイクをどうするんでしょうか？

[872: 匿名さん]

865さん
洗濯機置き場小さいです。洗濯機は入るけど、バスタオルとかタオル類を置く場所がないですよね。

[873: 匿名さん]

洗濯機置き場確かに小さいです。
脱衣所の引き戸側には隙間がないので、市販のラックみたいのも置けないし、引き戸があるため上部に突っ張り棚も使えませんね。
網状のものを突っ張って、籠やなんかで収納をつくるか・・・。
私は出来れば、白の吊り棚を外注でつけたいと考えています。
OPでトステムに頼むと結構高額でしたが、ホームセンターなどで頼んだらもう少し安くできるかなぁと漠然と考えています。

[874: 匿名さん]

確かにもっとお風呂・洗面・洗濯機あたりに収納が欲しいところです。
まだＯＰの棚の取り付けは間に合うのでしょうか？
でも確かにちょっとお高いですね・・・。

[875: 匿名さん]

OPは入居してからでも大丈夫とトステムの人が言っていましたよ。

[876: 匿名さん]

私は購入検討者です。
購入者の方の中でも意見が割れていますが、
もし、転売や賃貸に出すっていうときに、重要事項に土壌汚染のことが
説明されていたら、転売、賃貸の契約者に対しての説明責任が生じるはずでは。
ずっと住むのなら問題ないですが、私は、そのうち住み替えをしたいので
購入するのを躊躇しています。

[877: 匿名さん]

876さん、
汚染があったら重要事項に入れる必要はあります。
ただ、近年、工場跡地など工業地帯に建てられているマンションの多くは、
土壌汚染の事項に引っかかる物質が出てくるために、土壌を入れ替えています。
川崎や武蔵小杉界隈の大規模物件も大抵、工場跡地です。

汚れた土がきちんと入れ替えられていれば問題なしだと思いますが、
あとは買う人の考え方しだいでしょうね。

[878: 匿名さん]

アクア購入者です。とあるメーカーの工場で、環境関係の部署に勤務してます。
土壌汚染に関しては、契約前の重要事項説明の際に、ゴクレから説明がありました。検出された有害物質が、フッ素だとの事で、あまり気にしませんでした。フッ素は、天然にも多く存在する物質で、特に海岸近くや、海岸付近の土砂で埋め立てられた土地には、割と多く出ます。フッ素が土壌汚染の環境基準に加えられたのが、2001年と比較的新しいので、それまで問題とされなかった土地でも、今は問題を指摘されています。いずれにしても、鉛、カドミウム、ヒ素の様な重金属ではないので、毒性はそれほど高くありませんし、実質上は大きな問題はないと考えました。こちらに参考資料があります。
http://www.jiban-kankyo.com/pollution/land/realestate.html

ついでに、工場の煙突の煙ですが、こちらも今は大気汚染に対する規制が厳しく、ほとんどが水蒸気と二酸化炭素です。ですので、それほど神経質になる必要は有りません。昔のように、ベランダに出していた洗濯物が黒くなる、なんて事は絶対にありません。

[879: 匿名さん]

アクア購入者です。
昨日、ゴクレさんから駐車場決定通知が届きました。

準備に追われる日々ですが、ひとつひとつ決まっていくとうれしいですね。

[880: 匿名さん]

駐車場決定通知、我が家はまだ来ません・・・
明日かな。

[881: 匿名さん]

近所の者です。
こちらのマンションが建つ前は、運送会社の営業所の敷地だったので、
工場の跡地などに比べたら影響は小さいかと思うのですが??参考までに。

[882: 匿名さん]

うちも駐車場決定通知来てました！
（＾−＾）

[883: 匿名さん]

転売の際の重要事項説明なんて、気にする人いるの？
今も土壌が汚れているんだったら、そりゃそうかも知れないけど・・・
処理終わっているんでしょ？

[884: 匿名さん]

うちも土壌汚染とか全然気にしてないです。
処理は終わってるんだし、気にするなら買わなきゃいいです。
こんな程度で気にしてるなら土壌汚染とか他のマンションだってあるし買えないですよ。

[885: 匿名さん]

クリーニング店について地元の情報が欲しいのですが。
夫婦共働きなので、夜遅くまでやっているクリーニング店を教えていただけたら助かります。
新子安駅のところのスーパーの中にあるお店と、もう１軒、駅からマンションまでの道のりで国道沿いに発見したのですが。
いずれはロッカーを使って配達を利用したりできるのでしょうが、それまで取り急ぎ必要なお店なので今週末の再確認会の帰りに探してみようとは思っていますが、情報いただけたら助かります。

[886: 匿名さん]

ロッカーを使って簡単に出来るみたいですよ。
ロッカーを利用するための申し込み書類が入居後、部屋においてあるそうなのでそれに記入して出すだけみたいです。
クリーニングはクレジット決済で申し込みが完了すればすぐに使えるみたいです。

内覧会の際に、ロッカーの管理会社の人が言っていました。
ちなみに不在の際に荷物をロッカーで預かる場合にもこの申し込みは必要になるそうです。

[887: 匿名さん]

どなたかカーテンをプレーンシェードやダブルシェードにされる予定の方はいらっしゃいますか？？
我が家はLD・和室など全ての窓をプレーンシェードにしたいと思っていますが、カーテンレールを外したくはないので、カーテンレールにビスを使って設置をしたいと思っています。
結構、どこのカーテン売り場でもそういうのが出来ると聞いているのですが、耐久性などはどうなんでしょうか？？
とあるお店では、直付けをお勧めします。カーテンレールに取り付けも可能ですが、大きな窓の場合、機会の分など普通のカーテンよりも負荷がかかるからレールのネジが緩んだりレール自体が負荷に耐えられず外れてしまうことも考えられると言われました。
私は、カーテンレールに取り付けるようの付属品が出回っているってことは平気なんじゃないかなぁ？と楽観的に考えてしまっていますが、同じようにシェードを考えている方はどのように取り付けをされますか？？

ご意見を聞かせて頂けたら嬉しいです。

[888: 匿名はん]

私もシェードで考えているので是非教えて欲しいです。

[889: 匿名さん]

８８７です。
今日、当マンションOPを担当しているトステムにもTELでトステムにシェードを依頼した場合の取り付けなどについて質問してみましたが、トステムでは直付け・カーテンレールへの取り付けのどちらも対応してくれるそうですがやはり直付けをお勧めするとのことでした。カーテンレールへの取り付けは耐久性のことやガタツキなどが懸念されるそうです。

ちなみに、シェードをカーテンレールに取り付ける場合、ランナーを全て外してビスを入れるとのコトみたいですが、和室や洋室の内側はレールが壁付けなので簡単にできると思いますが、LDや洋室の窓際のようなレールが天井付けの場合、レールを天井から外し端のキャップを外しランナーを外しビスを取り付け再度天井に取り付ける必要がありますね。

心配なのは、本当にレールを外すことが可能なのか・・・。再度、付けることが可能なのか・・・。
端のキャップを外すことが可能なのか・・・。
先日、竹中の方に聞いたら全てOKとのことでしたが、シェードが出来てからやっぱりダメでしたでは困ってしまうので・・・。そこは、良く確認した方がよいとカーテン店の方に言われました。

[890: 匿名はん]

購入者です。
今更なんですが、火災保険について教えてください。
建物の基本補償額はいくらで設定されていますか？
建物代の４０％ぐらいが妥当なのでしょうか？
入居説明会の時に提示のあった金額って高過ぎるような気がするのですが・・・

[891: 匿名さん]

確かに火災保険の選択は悩みどころですね。
私はゴクレ提携の保険会社ではなく、銀行提携の方に決めました。
建物評価額は、ゴクレ提携が約44％で、銀行提携が約25％！
大きな差がありますが、ゴクレ提携の方はコンクリートの壁や柱も考慮した金額で、
銀行提携は専有部分のみを評価したのだそうです。

あとは考え方次第ですが、共有部分は管理組合で保険に入るでしょうから、
保険は専有部分だけにして、浮いた分を地震や個人賠償などに充当する、
といったやり方もあると思います。

ＰＳ：家財保険は割安な共済にしておきました。

[892: 匿名さん]

カーテンについて。
我が家はLDと和室を共にワンタッチのロールスクリーンにしました。
通常のカーテンと比べかさばりをなくし、スッキリさせたかったので。
取り付けは、やはり直付けのほうがオススメとのことだったので、
迷わず直付けにします。
楽しみです！

[893: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
営業の人が工場や高速道路の高さは気にならない階数ですからと言われていたのに、いざ見てみたら思いっきり気になる高さでした。
自分で見てもないのにそんなことを言う営業の人は困ります。
内覧を案内してくれた竹中工務店の人はとても対応が良かっただけに残念です。
あといつの間にかに現地にモデルルームが出来ていたみたいでした。
早く完売してもらいたいです。