CREST CITY TOWER YOKOHAMA partⅠ

[㏍]

ゴクレマンションだけど竹中工務店の設計・施工だよ。
安いけど大丈夫だよね。
ＭＧＴやめてこっちにしようと思っているんだけどどうかな。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区子安通3丁目353他（地番）
交通：京浜東北線「新子安」駅から徒歩5分

[451: 匿名さん]

↑
http://lions-mansion.jp/MD041050/index.html

[452: 匿名さん]

ゴクレは社宅と称して完売御礼をだす。
実際に住んでいるかは不明で、管理費は払っているが将来どこに売却するのか不安。
有名不動産会社はそんなことしてませんよ。

[453: 匿名さん]

>445さん
439です。意外と近いんですね。私ももっと調べてみたいと思います。

[455: 匿名さん]

>452さん
契約者ですが、ゴクレはまだ売れてないマンションの管理費を払わないことはないと思います。このことはちゃんと契約書に明記してあります。
マンション管理組合もあるし、管理組合は管理費を管理する口座を公開する義務もあるから、管理費を滞納する住人をちゃんと管理月報に明記するのが一般的です。

[456: 匿名さん]

453さん
４４５です。
何か調べてみてよさそうなお店とかお勧めの情報があったら教えてください。
私も現在、周辺環境について勉強中です。
物件には直接関係ないけど、周辺の環境って大切ですよね。
これから検討する方にも是非、参考にしてもらいたいですね。

[457: 匿名さん]

インターネット予約で行かれた方。

どのくらいでクオカードが届くのでしょうか。
どなたか教えてください。

契約しないとくれないんですか？

[458: 匿名さん]

周辺に住んでるものですが、妙蓮寺なんて遠いし買い物には行きませんよ。
近くのオルトのそうてつローゼンがメインです。
それかせめて大口通り商店街か東神奈川です。
確かに道路沿いで環境が悪いとか気になるでしょうが、私は幼稚園から住んでますが全く問題がないし実家に近いので購入しました。
喘息が多いのって神奈川区じゃないですよ。
隣の工場の煙は見た目悪いですが水蒸気だし、夜景は工場の明かりがオレンジで幻想的で大好きです。
何よりＪＲと京急使えるし、横浜にも川崎にも都内にも近いし駅も近いし、それでこの物件は安いです。
低層階はちょっとやだなって感じです。窓開けたら高速だから。でもガーデン側は問題ないのでは？

ゴクレの社員が社宅に使うってそんな人数いないし、契約会の時には売れなかった部屋の管理費はもちろんゴクレで使うし賃貸にするかもっていってましたし、それって普通の事じゃないですか？？

[459: 匿名さん]

ごめんなさい。↑
部屋の管理費はゴクレで「払う」です。間違えました。

[460: 匿名さん]

さすがに管理費滞納はないだろうが、社宅・賃貸住人の組合議決権は、
すべてゴクレが持っていることをお忘れなく。しかも管理は関連会社。
管理内容そのままでコストを削減（正当なコストにする）事を提案しても、
ゴクレの利益確保と相反することになるので、すべて否決されますよ。
ゴクレ関連者以外の一般住民が、きちんと管理の意識を持つことが大切ですね。

（参考）
規約改定は４分の３以上の賛成が必要。
逆に言えば、４分の１以上押さえれば規約は変えられない。

[461: 匿名さん]

460氏は、ここ数日の社宅化論議を提起している方かとお見受けしますが、
そこまでこう色々言うからには、実際に何か経験をされたのでしょうか？
いずれにしろ新子安の物件だけに関しての問題ではないでしょうから、
そこまで色々主張されたいのであればこちらではなく、
デベロッパー評判の掲示板で行うのが相応しいと思います。

[462: 匿名さん]

ゴグレの販売する物件が悪いのではなく、そこに住む住民の質が…
ゴグレはマンション販売ではかなり後発（販売実績も15年程度）でそれなりの販売戦略がある。
・大手7社には到底及ばない。→客層を限定する。→低所得層（年収400万で新築購入可能がモットー）
・物件を安く提供する必要がある。→用地取得と設備等のコストダウン
　用地取得→再開発計画のない準工場地帯や工業地帯を積極的に入手（住環境に適しているかは気にしない。）
　設備→どの物件も同じような設備を導入し、スケールメリットを生かしたコストダウンを実現。（当然、どの物件も中はそっくり、モデルルームも看板だけ架け替えればOK。間取りもいわゆる田の字が主流。）

[464: 匿名さん]

>456さん
川崎のラゾーナに行ったついでに、中にある食品専門店街とスーパー三和を偵察しました。
品揃え豊富ではっきり言って安いです！かなり込んでいました。
車があるなら週末とかにまとめ買いすれば、十分元が取れそうです。
そうでなければ通勤の帰りに寄って必要なものを買ってでもいいかも。

>458さん
地元のスーパーは、大口のユニーとライフが安いと聞きましたが、いかがですか？
新子安周辺には生協の店舗は近くにありますか？

[465: 匿名さん]

ゴクレ物件に入居したものの、社宅化されてしまった実例のサイトです。
ご参考までに。
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc08.html

[467: 匿名さん]

たしかに。
素朴な感想としては、一住民としては上下左右空き部屋だと気が楽かも。

そりゃそうと、生麦の朝市について、どんな感じなのかご存知の方いませんか？

[468: 匿名さん]

462様
ここ数日の社宅うんぬん・・・などの書き込みでは、そういうこともあるのだという程度に見ていましたが、「そこに住む住民の質が…」とは、失礼な話です。

[469: 匿名さん]

＞465さん
社宅化されてしまった実例のサイトの書き込みも465さんでしょ！
文句あるならゴクレに言ってよ、ずっとこの掲示版でだらだらと書くのはやめてください。
気分が悪くなります。

[470: 匿名さん]

462は意味が分らない。
購入者が住宅にかけるコストを節約するかどうかってのは、
その人のライフスタイルってことなので、「質」とかいう問題じゃないよね。

[471: 匿名さん]

465さん
ほんとです！！購入者に失礼です。文句は直接ゴクレに言ってください。
なにかされたならそれをきちんと言って下さい。ただ文句ばかり言って実例って社宅化された事だけですか？？それであなたはどのような被害にあったのでしょうか？
質が悪いって失礼すぎます。そんな事書く自分はどうなんですか？

[472: 匿名さん]

>>470
モデルルームに行って、周囲の雰囲気を感じ取ればわかります。
なんか場違いなところに来たと感じると思います。

小さな子供が走り回り、親はそれを注意もしない。モデルルームの展示されている
部屋を自分たちのものように決め込んでほかの見学者の邪魔をする人たち、メジャーを
振り回してほかの見学者に迷惑をかける購入者…

営業の人が一生懸命謝っているのがなんとも滑稽でした。

[473: 匿名さん]

>472さん
セレブっぷってるの？感じ悪いわ。購入者よりも建物のことを！！！

[474: 匿名さん]

462さん
私はあなたのいう低所得者ですが、クレストシティタワーズ横浜は買えませんでしたよ。
年収400万で新築購入可能がモットー←っていうかそれは違います。

[475: 匿名さん]

あちこち見に行ったが、見学客の質は一番悪かった印象がある。工業地帯が近いところ素直にさらすのはいいけど。同じ駅近なら横浜駅に近い物件にするよ。

[476: 匿名さん]

>>474
ここで負け惜しみを書いてもしかたがないでしょう。
買えないなら諦めて買える物件を探すか、もっと収入が増えるよう努力するべきではないですか。

[477: 子供だいすき]

>>472
君は変態かなぁ？不育でしょう？
老人ホームへ行けば？

[478: 匿名さん]

４７４さん
負け惜しみなんかじゃありません。
モデルルーム近所なので見に行ってみただけです。
年収400万新築購入可能がモットーと言っている方がいたのでそれは違うんじゃ？という事を伝えたかったんですけど。
４７５さん
横浜駅周辺なら価格はもっと上がってしまう。クレストシティタワーズ横浜には横浜に近いのに買いやすさがあるのでそこが魅力なんじゃないでしょうか？
勝手に横浜付近にしたらいいんじゃないでしょうか？
質が悪いとか言ってる自分のほうが質が悪いです。
自分は何様のつもりでしょうか？？見学客でマンションを選ぶのですか？？

[479: 匿名さん]

ゴグレのMRに隣接する三角コーナーにあるマンションもゴグレの物件なんだよね。

[480: 匿名さん]

社宅化うんぬんや購入者の質うんぬんなんて話、もうやめませんか。もううんざりです。
少なくとも新子安の物件に限定された話ではないと思います。
私も461さんや469さんや471さんに同意です。
もしそういったゴールドクエスト社に関すること言いたいのであれば、
個別の物件掲示板ではなく、デベロッパー評判コーナーにお書きになるのがよろしいと思います。

[481: 匿名さん]

＞480
特定の物件の話をする上で、デベ、ゼネコン、販売済み物件の状況等は非常に参考になると思いますが。

[482: 匿名さん]

ところで467さんの「生麦の朝市」とは、生麦の魚河岸でのことでしょうか？
朝市に関しては知りませんが、生麦の魚河岸なら行ったことがあります。
ここはプロの料理店や小売店向けの卸しが中心ですが、
一般にも小売をしてくれるので、年末などは特に込んでいました。
やはりプロ向けに商売をしているだけに、物は良くしかも安かったです。
あそこからだったら自転車で10分もかからないと思います。

[484: るりこ]

歩いて行ける距離のキリンビアホールがおすすめです。

[485: 匿名さん]

もうほとんど完成してます。
中身も完成してるので変更できないって言われたので、リフォームになっちゃうらしい。
和室を洋室にしたかった。
リフォームか・・・いくらくらいなんだろう？

[486: 匿名さん]

>485さん
うちも和室を洋室にしたかったので、見積もりを出してもらったの、竹中工務店の見積もりだと約８０万ですって、しかも引渡し後の工事になります。ゴクレの営業マンによると、入居後ほかのところに頼んだほうが安いらしい、それでやめました。

[487: 匿名さん]

485さん
教えてくれてありがとうございます。
うちももう完成してるから出来ないと言われ、リフォームしたいんですけど〜。
完成した後の見学で何社か業者が来てるので頼んだほうがいいと言われました。
気になりますね〜！！

[488: 匿名さん]

↑ごめんなさい４８６さんです。

[489: 匿名さん]

具体的なお部屋のを話題は、なんだか実感あっていいですね！
・・・うちも、ビックウォーキンクローゼットの中をどのように使えば、無駄なく使い易くできるのか、考えて見たりしています。
建具を取り付けたほうが見栄えも、仕様もいいかとは思いますが、・・・なにか、それ以外で、具体的にこんなのがいいです！と参考になるような事がありましたら、どなたか教えてくださいませ・・

[490: 匿名さん]

食器乾燥洗い機をつけるか迷ってます。
２１万てどうなんでしょう？高いの？
ディスポーザーもあればいいのに。

[491: 匿名さん]

私はＭＲで見た食器乾燥機やオーブンはつけません。
価格は安いのか高いのか分かりませんが、キッチンに組み込んじゃうと交換するときにまた大変かなぁと思っています。
なので、置くとしたら普通に電気屋さんで購入して別に置こうかと思います。
ただ、別置きにすると場所がね・・・。
４９０さん、参考にしてもらえたら幸いです。

[492: 匿名さん]

私もディスポーザーがほしいです。生ごみの処理には結構便利ですね。
多分入居後、業者を頼んで設置できると思いますが。

[493: 匿名さん]

491さん
そうなんですよー！！
でも食器洗い機は中に組み込んじゃった方が見た目きれいかなーと思って・・・
オーブンはやっぱり壊れた時に不便だしつけないつもりですけどね。。
もちろん食器洗い機も壊れたら不便だけど、なんかキッチンにあう食器洗い機がなかったのでそれだけはつけようかなと。。。
ほんと場所が困るんですよね。

[494: 匿名さん]

ディスポーザーは確かに便利そうですよね！

聞いた話によると捨てるゴミが限定されているそうなので
使い勝手がまだ不便だと聞きました。
そこを上手く使っていくといいのかもしれませんね。
うちも食洗機は悩んでいます。
21万円は相場だと思います。

[495: 匿名さん]

そうですよね。
確かにはめ込みのほうが見栄えは良いですよね。
私は、キッチンの背中側？冷蔵庫などを置く側にキッチンとお揃いの立て付けの食器棚が欲しいです。
これも見栄えの問題で、やっぱりお揃いの方が良いですよね。

[496: 匿名さん]

そうそうお揃いが良いですよね。色とかね。
ディスポーザーはかなり欲しいです。まだ流しを使わないうちに付けちゃいたいですよね。
流しをけっこう使ってから付けると流しの下の管も開けなきゃいけないしぬるぬるしてたりして気持ち悪いかなーと。ま、自分で付けるわけじゃないですが、入居する前に付けたいと考えてます。

[497: 匿名さん]

ディスポーザーの取り付けってどれくらい費用かかるんでしょうかね？
どなたか概算をご存知の方はいらっしゃいますか？

[498: 匿名さん]

ディスポーザーを後付けなんて出来るわけないでしょう。
専用配管と共同貯水槽がないと無理なのです。貯水槽はマンション一階などの共有部に
巨大な貯水タンクを地下に埋め込み微生物等で浄化して一般下水道へ導く・・・
なので最初からディスポーザー付きの物件以外は使用できません。
全住民が必要と感じた場合にディスポーザー取り付け工事が出来るか不明ですが、
過去にそんな大規模な工事をしたマンションなんてあるのでしょうか?
万が一出来たとしても数億円単位の工事になると思います。しかも水周りですから。
それを施工できる建築会社があるかどうかも不明です。

[499: 匿名さん]

ディスポーザーを後付け出来ない理由を碓井先生が詳しく述べられています。諦めましょう。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=97

[500: 匿名さん]

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=97