CREST CITY TOWER YOKOHAMA partⅠ

[㏍]

ゴクレマンションだけど竹中工務店の設計・施工だよ。
安いけど大丈夫だよね。
ＭＧＴやめてこっちにしようと思っているんだけどどうかな。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区子安通3丁目353他（地番）
交通：京浜東北線「新子安」駅から徒歩5分

[261: 260]

ごめん今は第１期２次でした

[262: 匿名さん]

７月時点では予定価格帯２９００万円〜４０００万円台だったのが
いまでは３２００万円〜４４００万円台に。
ちょっと前までは最高価格４２００万円台でした

ゴクレ２ヶ月の間に４０００万円も高くしてきましたね。
これも新価格？
早く買わないとどんどん高くなっちゃうよって煽ってるのかな。

[263: 匿名さん]

とても4000万も出して買う物件ではありませんね。

[264: 匿名さん]

>262
誤：４０００万円も高く
正：４００万円も高く

[265: 匿名さん]

>260
「４ヶ月間で１５戸の申し込み」って少なすぎ！
全332戸を売るのに何年かかるのだろう？？？
しかもHPに「第1期1次完売」ってどこにも書いてないよ！

[266: 匿名さん]

このままでは、ゴーストマンションになりそうです。
早く値下げして売った方がいい。

[267: 匿名さん]

ゴースト！？
そんなに売れ残るのかな。そうなるとマンション自体はどうなるんでしょうね。
賃貸ばっかりになるのでしょうか？
第一期一次の売れ具合を是非知りたいですよね。

[268: 匿名さん]

入居予定 平成19年5月中旬までに完売するとは思わないけど。。。
管理費・修繕積立金はどうなるの？

[269: 匿名さん]

完売しない時、そりゃ当面はゴクレが払ってくれるものと。
でもそうなると入居が始まり管理組合ができても何かを決める段階になると
ゴクレが沢山部屋を持っているので住民は多数決で負けちゃいますね。

[270: 匿名さん]

なんだか・・・このマンション購入したのに、ゴーストとかいわれると辛いです。
工場、ということがネックになっているのでしょうか。
そんなに悪くないと思っているのですが・・・。

[271: 匿名さん]

あるいは賃貸業者へまとまった数の部屋を売却している可能性もありますね。

[272: 匿名さん]

私は遠方からなので、なかなか現地やMRに行けません。
住宅マンションズでこのマンションに興味をもち、HPや掲示板で色々な情報を探しているところです。
MRに行かれた方、色々情報をいただければ、とてもありがたいです。
一次は２９９０万〜だったのが、二次では３２００万〜になってますよね。値上がりなんでしょうか。
あともう少ししたら、もっと高くなっていくのでしょうか。その辺のこともご存知の方がおられましたらお願いします。

[273: 匿名さん]

>254さん
新子安駅の海側は可能性がありますが、
山側は住宅地のために広い土地はないので可能性は低いです。
隣町の大口にスーパーサミットとコジマ電器ができる模様です。

[274: 匿名さん]

>>273
説明会では、コジマだけが出来ると聞きました。

[275: 匿名さん]

値段があがるのは、すでに売れなかった時のリスクを重ねて算出しなおしているからです。
決して金利の影響ではありません。
売れないところは、さらに売れなくなるだけなんだけどね。

[276: 匿名さん]

これだけマンションが乱立すればゴースト化するマンションて少なくないですよね。
よく見極めて購入しないと。

[277: 匿名さん]

営業さんに秋から新価格に、と言われましたが、どの程度なんでしょうね。
ふたを開けてみれば、今の価格よりかなり値下げで大損・・・なんてことは？？

[278: 匿名さん]

すでに購入している人は大幅値下げに対してクレームを言える権利がありますか？

[279: 匿名さん]

基本的には無い。
デベが大幅値下げのわかる資料提示するわけが無いしな。
もし堂々と広告に記載されていたら、交渉する価値はあるね。

[280: 匿名さん]

ゴクレはあからさまな値下げはしないのでは？
品川のタワーはすでに3年くらい販売してますが、
値下げしてないようですし。
この物件もかなり長期の販売になるのでは？
立地の割に高すぎですし。

[281: 匿名さん]

>>277
秋からの新価格というのは、マンション用地の高騰と鉄鋼資材の高騰の影響を受ける物件が、
秋頃から分譲になるという意味です。
ここのようにすでに出来上がっている物件が値上がりするのは、便乗です。
ホントに営業がそのようなこと言ってるなら、馬鹿にしてますね。

[282: 匿名さん]

そんなデベや営業のマンションは信用できないな。
住んでからなにかと問題が起きそう。

[283: 匿名さん]

>280

そうですよね。あからさまには値引きはしないはずです。
友人もゴクレ物件購入しましたが（もちろん値引き）
口外厳禁の文言が入った誓約書を書かされてたですし。

まだ値引く時期じゃないんじゃないかな。。。

[284: 匿名さん]

>>274さん
273です。
説明会とは大口の建設予定地近隣住民説明会でのことでしょうか？
いずれにしろ貴重な情報ありがとうございました。

[285: 匿名さん]

秋から新価格というのは、営業は確か「全般的には」みたいなことを言っていました。
けれど、それがこの物件も含んでいるのかどうかはわかりません。
今、本当にどのくらい売れているんでしょう。
周りの物件に比べるとやっぱり割と安いですよね？立地条件さえ飲み込めればとてもいいように思えます。

[286: 匿名さん]

とても良いとは思えないけど・・・。
価値観の違いかな。

[287: 匿名さん]

工場地帯でいろいろ言われてるけど、価格的には安いと思います。
都心へのアクセスも便利だと思うし。穴場じゃないんですかね。
このへんの湾岸（川崎から本牧の辺り）だったら、空気はどこも変わらないのではないでしょうか。

[288: 440]

それなりということですよ。

[289: 匿名さん]

今までの意見をまとめてみると・・・

よいところ）
１）東京方面へ３０分圏内の中では価格が安い
２）ＪＲと京急の２つの駅から徒歩４分
３）アクアタワー６Ｆ以上、ガーデンタワー高層階で展望が開ける

ちょっとよいところ）
１）１００％駐車場完備
２）収納が大きい（ビッグウォークインクローゼット）
３）筐体（作り）はわりとしっかりしている

ちょっと気になるところ）
１）どの間取りも変わり映えのしない田の字
２）売主がゴールドクレスト
３）まだ安いとはいえ最近価格を上げてきている
４）売れ残り物件になるかもしれない

気になるところ）
１）まわりに工場が広がっており煙がいつもでているエントツが目の前
２）線路、高速道路、国道に隣接している
３）時々臭う川沿い
４）修繕計画が信頼できない（駐車場2000円で本当に？など）

どれを優先するか、個人の価値感で良い物件にも映るし悪くも映りますね
非常に悩ましい物件です

[290: 匿名さん]

気になるところの多いマンションです。

[291: 匿名さん]

>289さん
気になるところ）
１）まわりに工場が広がっており煙がいつもでているエントツが目の前

あの日石の高い煙突は、ここ1年ぐらい煙が出ているのは見たことないです。
低い方の煙突は、煤煙ではなく水蒸気だと地元では聞いています。
参考までに。

[292: 匿名さん]

>291さん
ただ、「目の前」は別として視界に入る周りにたくさんの煙を吐くエントツが立っているのも事実。
映画「ブラックレイン」のような風景が目の前に広がっていることをどうとるかは個々人の感覚ですね。
私は３年間ほど新子安に住んでいましたが、線路から海側の景色は正直キツイと感じています。

[293: 匿名さん]

この地域、国道を通ると分りますが、労務者の方々が多いところでもあります。
(紫の作業着とかを売っているユニフォームショップがやけに多い・・・)
そのため公立校のレベルも低いのが現状です。
寝に帰るだけのDINKSであれば、価格的にも良い物件かもしれません。
しかしながら、家族でここに越してこよう、というのは残念な選択になるかもしれません。

[294: 匿名さん]

>>293
私立にいけばＯＫ．

[295: 匿名さん]

>>294
女子ならＨ女子高かい。

[296: 匿名さん]

「多少でも販売価格を上げるチャンスがあるということで、売り急がなくなっている」
（箱崎一彦　常務／ゴールドクレスト）

こういうことだったんですね。

[297: 匿名さん]

>>294
>>295
浅野学園と法政女子が近いし、京浜東北線で一本の山手には私学がいっぱい。

[298: 匿名さん]

>296さん
それって、今後、値上げされていくということですよね？
そうなると５月末（営業には３月末と聞いたが）の入居は遅れるんですかね。。。。
確かにこのペースでの販売となると、完売なんてまだまだ先のような気がしますね。

[299: 匿名さん]

目先の安さ（しかもたいして安くもない）につられて購入したら、
何か大切なものを失う気がします。
何十年も暮らすという現実をよく考えたほうがいいですよ。

[300: 匿名さん]

>293さん
この掲示板の「クレストシティタワーズ横浜（新子安）はどうですか？」に、
この件に関連した情報が載っていましたが、実情はそうでもないようです。

[301: 匿名さん]

>>300
実際に住んでいたので、現実です・・・。
このあたりの工場に勤務している社員の方々(但し全国転勤有りのホワイトカラー)は社宅や
借り上げ社宅に住んでいます。
結婚までは我慢しますが、子供ができると引越しする、というのが定番です。
何れにしろ、あえてこのあたりに永住する、という方はほとんど聞いたことがありません。
もちろん、上記のような方々の中でも、私の知らない人がたくさんいますので、全員では
ありませんが・・・。

[302: 匿名さん]

ゴクレのHPで神奈川物件特集を見ると「大型収納付3LDKが2,200万円台より！」
これって近隣の中古物件より安くないですか？

[303: 匿名さん]

302さん、それは根岸の物件でしょ。
現地行きましたが石油コンビナート地帯にぽつんとあるマンションでした。
ゴールドクレストのマンションの典型という感じ。

[304: 匿名さん]

>>303
高速道路・産業道路と根岸線に挟まれた最強の立地で、駅まで遠いときた。

[305: 匿名さん]

>>194
１月の時点では最上階でも4000万円いってなかったんですよね。
今最高価格は4488万円台ってＨＰではなってますが、これって最上階ではなく11階とのことです。

最上階だと4900万円台とか、もしかしたら5000万円以上の価格にするつもりなんでしょうか？
ご存知のかたいらっしゃいます？

[306: 匿名さん]

305さん、ホントの話ですか？？？
随分購入者をなめてますね。

[307: 匿名さん]

今の流れでは、最上階で８０平米以上だとで5000万円以上でしょうね。
コットンの値付けより、割安感を持たせた感じにするのでは？
でも、景観は悪いのでどうなることやら。

[308: 匿名さん]

＞305さん
ＭＲで予定価格表を入手しましたが、80㎡の15階だと4978万
63平米の19階は3798万
ご参考まで

[309: 匿名さん]

価格的には安そうですね！

[310: 匿名さん]

>>301(293)
私は新子安の街に現在住んでいます。
おっしゃっている作業着のお店があるのは、
新子安ではなく鶴見の方ではないでしょうか。
学校に関しても、300さんの引用した書き込みに書いてある通り、
最近は悪い噂は聞かず、進学熱も高いようです。
もしかしたら301さんもそうだったのかもしれませんが、
社宅の方が転勤や借り上げ期限などで他所へ引っ越す方もよくいましたし、
社宅が無くなって引っ越すケースも最近はどこでも多いのではないでしょうか。
永住に関しては各個人の考え方なので特には申し上げることはありません。
いずれにしろここ数年、新子安は分譲マンションが多く建てられるようになり、
地の利を活かして都内などへ通う新住民の人が増えているように思います。
休日のオルト辺りなどはベビーカーでの親子連れや子連れが多く見られます。
こちらのマンションも一つですが、分譲マンションが増えてきて、
地域外からの新住民の人も増えてきているので、
301さんの住まわれていた時に比べて新子安の街も変わっていくと思いますし、
皆で変えていけば良いと思います。