パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[821: 契約済みさん]

我が家は平日はほとんど車は使わないので、中段を希望します。第２希望は下段です！
内覧会業者に関してはまだ検討中です。

[822: 匿名はん]

初めてカキコします、フォレスト購入者です。
今後とも宜しくお願いします。

どなたか敷地内保育園についての情報（開園時期等）をご存知の方がいらっしゃいましたら、
何でも結構ですのでお聞かせ願います。

[823: ノーブル]

ハムさん、いえもんさん、８２１さん、回答ありがとうございます。
確かに上段はすぐ出せますよね。待ち時間を考慮するのを忘れてました。。。
でも、嫁はんとの話し合いの結果、中段は高さで無理なので、下段で落ち着きそうです。

我が家ではコンベックス、水平器、懐中電灯、靴下の他にデジカメ、写るんです、タコ糸（五円玉ぶら下げます。壁や柱の垂直を見るのに便利らしいです）、ビー玉と言ったところです。後、採寸のために巻尺１０ｍを用意しました。内覧業者の同行はありませんが、父が建築関係なので同行してもらう予定です。

[824: 契約済みさん]

うちは平面図を拡大コピーして前もって記号で略されている仕様と書いておこうか
思っています。当日だといちいち記号を確認しながらだと手間がかかりそうで（汗）
あとウェットティッシュがあると便利と本に書いてありました。
これは傷なのか汚れなのかをふき取ってチェックするためだそうです。

脚立って貸してもらえるのかな？？やっぱり持参ですかね？

[825: ハム]

いえもんさん・ノーブルさん・824さん　回答を頂きありがとうございます。デジカメや図面・
ウエットティッシュなどは必需品ですね！！　内覧会までにはもう再度、勉強をし準備品を見直します。
内覧会業者を同行しない理由としては、金銭的な余裕がないのと、工務的な仕事をしているので
自信はないんですが、何とかなるだろう！と思っています。

８２２さんも書き込んでいるように私も、敷地内保育園についての情報が欲しいのですが、
なかなか入ってきません。（開園時期等は4月と聞いたことが気がしますが？・・・）
情報がありましたら、ご提供お願いいたします。

脚立に関してはあとで、カスタマーサポートセンターに確認をしみます。

[826: いえもん]

保育園の運営業者は、現在横浜市でコンペの最中みたいです。順調にいけば来年の4月からだと思いますが、運営母体が決定すれば、もっと詳細がわかるのではないでしょうか？個人的には幾ら施設内にあっても、必ずそこに通わせられるという保証もないですし、OKだったとしても教育方針に賛同できなかったら厳しいなあと思っています。ですので、今まさに決定されようとしている保育所の運営母体に、結構注目しています。

[827: いえもん]

さっき書き込みしたはずなのに、アップされてませんでした。。保育所については、横浜市で運営母体を募集＆選定しているみたいです。どこが運営するのかが決まれば詳細は決まるのでしょうが、現段階では来年4月とまでしか知りません。敷地内にあるとはいえ、そこに必ず入れるわけではないのですが、やはりハムさん同様、気になってます。

[828: いえもん]

あっ！ダブル回答になっちゃいました。。。すみません。

[829: 匿名はん]

いえもんさん、回答有難うございます。

そうですね、運営母体の教育方針に賛同出来なければ、幾ら近いといえども大事な子供を預けられませんよね。

どこに決まるか注目しています！

[830: ハム]

いえもんさん　ありがとうございます。どんな教育方針の保育園でどのくらいの応募数があるか
早く知りたいですね！　保育園の入園状況によって転居の時期をあわせるというのも結構むずかしいですね！
先ほど脚立の貸し出しをカスタマーサポートセンターに問い合わせてみました。
「膝くらいの高さまでの脚立の貸し出しは、やっておりますが、タイミングによっては順番待ちの
ときもありますのでご了承下さい」とのことでした。
ちなみに、ＭＲのように子供を預かってくれますか？　と、問い合わせもしてみましたが、
「そちらのほうは出来ません。どちらかに預けて来て頂くか、連れて来られる場合は、工事はまだ行なっているのでしっかりと面倒をみてください。」とのことでした。

先程、インターネットカスタマーサービスのパスワードが届いたので
これから詳細を確認してみます。

[831: 契約済みさん]

ハムさん、８２４です。
カスタマーセンターへの確認をありがとうございました。
時間によっては順番待ちになるのですね。そうしたら脚立は持参することにします。
脚立で床に傷をつけないように保護せねば。。

うちはまったくの素人二人が本の内覧チェックシートを頼りに頑張ります！
でも不安も多々あって。。

[832: ノーブル]

ハムさん、確認ありがとうございます。我が家も８２４さん同様、脚立持参します〜。
結構よさそうな内覧会チェックシート見つけたのでリンク張りますね。
http://www.coci.jp/consultant/openlist.pdf
（ご存知でしたらスミマセン）

我が家は、インターネットカスタマーサービスの申込みをＧＷ明けに送付したからでしょうか。まだ、パスワードは届いていません。早く来ないかな？！

[833: 契約済みさん]

ノーブルさん
内覧会チェックシート参考にさせてもらいました。ありがとうございます。
しかしすごい量で驚いています。こんなにチェック項目があるとは・・・
ド素人だけで大丈夫かと不安になってきました（汗）
時間内に終わるんでしょうかね・・・？

[834: ８２４]

ノーブルさん内覧チェックシートありがとうございました。
見させてもらいましたが、自分が持っているものよりも丁寧な物でした。
是非是非参考にさせてもらいます！

持参する物にプラス、マイナスドライバーもあるとよいと書いてありました。
ビスを外す必要が出てきた場合に便利と書いてあるのですが、
何のビスなんだろ〜？（笑）

[835: ハム]

ノーブルさん内覧会チェックシート ありがとうございます。
確かにチェック項目がすごい量ですね！！！
大変な作業になると思っていますが、ものすごく楽しみです。人数の多い方が良いと思い
両親も内覧会に誘っています。
ところで、内覧会の開始は６／２〜　なんですかね〜？

[836: ノーブル]

こんにちわです。
確かに多いですよね〜！私もプリントアウトした時に疑ってしまいました。一応我が家では該当しない箇所は塗り潰して参考にするつもりです。
内覧会始まりは6/2からのようですね。我が家は6月後半ですが、内覧会のレポしますね。
話しは変わりますが、ららぽーとの屋上駐車場からセントラルパーク見学しましたが樹木草花が非常に多いですね。内覧会の時には完成してるのかな？なんて楽しみなっちゃいました。

[837: ジャッキー]

下記のサイドに内覧会の確認ポイント、チェックシートなどを掲載しているので、ご参考まで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[838: ハム]

内覧会の始まりは６／２〜なんですね！！
我が家は６／３に内覧会を行ないます。
内覧会が６／２行なわれる方がいらっしゃいましたら、参考にしたいのでレポをお願いします。
もちろん、私もレポします。

[839: 匿名さん]

ららぽーとの土日まだ混んでますか？

[840: 匿名さん]

マンション内のモデルルームのオープンが１９日から２６日に延期になりましたね。
明日、ちょうどららぽーとに行く予定があったので楽しみにしていたのに残念！

[841: 匿名さん]

6月内覧会入居が半年以上先。なんで半年も待たされるんでしょう?
入居が平成20年になれば、住宅ローン控除対象額が2500万円から2000万円に減額になり、最大控除額が200万円から160万円に減額になります。
また金利も少なからず上がるでしょうから本当デメリットだらけですが??

[842: ジャッキー]

そうですね、三井さんはなにを考えているかよく理解できません。
さすが金持ちの三井さんは資金回収の意識が薄いようです。

[843: 契約済みさん]

物件の引き渡しは一番遅いフォレストの完成に合わせて行われるようです。
（フォレストの完成時期・内覧会は販売の遅かったウェストよりも遅いです）

１−２月頃に営業の方と話をしたときに「天候不良等も少なく工事が順調に進行しているので
引き渡し時期が年内に前倒しになる場合があるかも知れない」と言われていたんですが、
コンストラクションレポートとか内覧会の実施予定を見ると年内は無理そうですね。

後は金利上昇が引き渡しまでに１回で収まってくれるのを願うしかないです。
（１回の上昇は仕方ないとあきらめています。）

[844: hyde]

そうですね。私もそう思います。

おそらく、全部の棟が完成してからマンションは完成してないって事ですかね。
マンションが完成してないと、入居できないってことですかね。。

どうにかして、今年入居になれば、住宅ローン控除のメリットも大きいのですけどね。
ちなみにですが、
12月で入居するとなると、はじめの1年分は12月の所得税しかかえってきません。
1月に入居すると、はじめの1年分は１〜12月までの所得税が返ってきます。
それでも、計算したら12月に入居した方がお得なんですよねぇ。

[845: ジャッキー]

来年から所得税が減税され、住民税が増額されます。
納税者の負担はプラスマイナスゼロように見えますが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。

[846: 契約済みさん]

入居時期は初めからわかっていた事ですよね。それを承知で購入したはずです。
資金計画など人それぞれ目安（計画）もあるはずです。一概に早まればいいと思っている人ばかり
では無いと思いますよ。これだけの大規模な物件ですから内覧会から入居までタイムラグが
生じるのはいたし方ないでしょう。確かに入居は待ち遠しいですが、予定通りの事に文句を言うのは
どうかと思います。

[847: ジャッキー]

来年入居になれば今年入居より最大約４０万〜５０万の損になります。
　注：ローンの金額、納付した所得税によって損益が異なる

[848: hyde]

846さん
文句を言った覚えはないです。
希望を言ったまでです。
大規模マンションだから前倒しはないでしょうね。

ジャッキーさん
確かにそのような人も結構出てくるかと思います。
でも、今までは10年控除のみでしたが、15年控除を選択できるようになったので、
15年を選択すれば、ほとんどの方は最大控除額を受けられるのではないですか？

[849: ジャッキー]

控除期間 控除率
10年 1年目〜6年目 1.0%
7年目〜10年目 0.5%

15年 1年目〜10年目 0.6%
11年目〜15年目 0.6%
基本的に所得税額が25万円以上であれば「10年控除」のほうが控除額が多いです.
所得税額が少ないほど「15年控除」のほうが得です。
下記のサイトをご参考ください。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html

[850: 契約済みさん]

HP更新されましたね。
棟内モデルルーム1戸から１２戸になってますね。

[851: 匿名さん]

販売戸数が１２戸なだけで、全部モデルにはしないと思いますが・・・。

[852: hyde]

ジャッキーさん
なーるほど。
25万以上所得税払ってる人は１０年控除の方がお得なんですねぇ。
でも、この計算は2007年度に2500万円借りた場合の計算ですね。
2008年度に借りた場合は限度額が2000万円に引き下げられる為、
若干状況が変わりそうですね。
どの道、私は所得税そんなに払ってないので、15年選択の道しかない模様です。。
ジャンキーさんは25万超えそうなのでしょうか？うらやましい。。

[853: 匿名さん]

ウチも損することは分かって購入しました。
確かに貴重なお金が勿体無いとは思いますが、入居が早まらない限りどうにもならない事です。
以前からこのスレでも話題にはなっていますが、みなさん何度も三井さんに確認しても入居は
早まる事は無いようですから、もう諦めるしかないのではと思っています。
あくまでも納得して購入（判を押したのは）したのは自分達ですからね。

[854: ノーブル]

私が聞いた限りでは、早まる可能性があるとのことでした。控除の件は契約時には解ってたことですし、12月が可能になったら得。1月だったら予定通りってことで自分に言い聞かせてます。解釈の違いかも知れませんがコンストラクションレポ上でオンスのようなのでもしかしたら？！とちょっと期待してます☆

[855: 契約済みさん]

その通りです。契約前にすでに了承したことですし、別に文句を言うつもり
がありませんが、年末までに入居できれば（または転居届けを提出できてもOK）
三井様にとって、購入者にとってもハッピーのことですが。。（まあ贅沢な欲望
ですから、聞き流してください）

[856: 匿名さん]

所得税25万円以下!?
それで、2500万円以上のローンですか？

[857: 購入経験者さん]

No.856さん。何か問題ですか？

[858: 契約済みさん]

センター契約者ですが、オプション会の案内がいまだに来ません。
すでにオプション会に参加された皆様、何か気になるオプション
とかってありましたか？

[859: hyde]

No.856さん
ふむ。何か問題でしょうか？

[860: 匿名さん]

東戸塚の物件を購入しようと思っていましたが、予算面で比較検討するうちにこのlalaの事を知りました。
便利な場所ですし、もっと早くにこの物件を検討していたら希望の間取りを手に入れられたのに、と後悔しています。

[861: ご近所さん]

今日の日経新聞の神奈川・首都圏経済面に三井不動産ららぽーと運営責任者の話として、
「十二月中には全戸を引き渡す予定だ。」と書いてありましたね。

[862: 契約済みさん]

そうですか、いいニュースですね。

[863: 契約済みさん]

どなたか、インテリアオプション会に行かれた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃいまいたら、どのような感じだったか教えてください。

[864: 匿名さん]

トレッサ横浜とららぽーと横浜はどの程度競合するんでしょうね。
早速日経新聞の記事を見てみて、少し気になりました。

[865: ハム]

858・863さんへ
先週、新横浜のカリモク ショールームに行ってきました。以前どなたかも書き込んで いただいたので重複すると思います。
広い部屋に机が（１０卓位？）おかれてあり、各オプションの営業の方が順番に来て、カタログを見ながら説明を受けました。殆どのオプションの説明を聞いたので４時間位 掛かってしまいました。
私が気になったオプションは、ガラスフィルムと換気扇のフィルターです。
施行しようと思っています。

[866: 匿名さん]

我が家は６月の初旬に、渋谷のオプション会の予約をしました！が、日程調整中とかで
なかなか返事が来ません・・・そんなに混んでいるんでしょうかね？
エコカラットとベランダタイル、ピクチャーレールを検討しています。
終わりましたらレポしますね！

引渡し、早まりそうなんですか〜？！意外でした！

[867: ノーブル]

８６１さんの書込み見て、日経新聞買っちゃいました！！書いてありますね〜。
１２月、期待できそうですね。

ところで、本日所用(歯科)があってららぽーとに行ってきたついでに現地の様子見てきました。
モデルルームだったプレハブも３階は解体されてました。今週中にはプレハブは無くなっちゃいそうです。サウス、センターは外側を覆っていたネットも完全に外されて外観が良く見えるようになってます。ウェスト、フォレストは内装工事やタイルなどの工事をしてます。
エントリーゲートやセントラルパークは大分出来上がってきており、来月から開始される内覧会の時には概ね完成してそうです。暗めですが写真ＵＰします。
イーストゲートの工事も始まってましたよ。

[868: 購入検討中さん]

867さん
不躾ですみませんが質問です。
上側の写真は何時頃撮られたものですか？

[869: 入居済み住民さん]

モデルルームのあった所に保育園ができると伺ったのですが、どなたか詳細ご存知の方は居ますか？

[870: ノーブル]

868さんへ
写真は上段が１７時少し前、下段は１６時半ば位に撮影しました。
ららぽーとの北側駐車場とパナ工事現場の出入り口からです。