パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[801: フォレスト]

新聞のテレビ覧を見ると「王様のブランチ」本日放映ですね。楽しみです。でも何時からか分からないのでビデオ録画するつもりです。

[803: 契約済みさん]

>800さん
793です。
私が間違えた事を書いてしまいました・・・3000円以上買い物をすればタオルもらえると書いて
あったんですね！読み飛ばしてしまいました＾＾；みなさんすみません。
でも、我が家は何も買わなかったんですけどね。お店の人も勘違いしてプレゼントしてくれたの
でしょうか＾＾；

ところでフォレスト内覧会の時期が予想していたよりも早い時期で案内が届きました。
内覧会を一緒に見に行ってもらうように業者さんを頼まれる方いますか？

[804: 匿名さん]

>>803さん

内覧会の案内がもう届きましたか？
うちもフォレストですが、まだ何も届いていないです。
順次発送でうちはこれからかもしれないですね。

ちなみに、いつ頃の時期ですか？
もし差し障りなければ教えていただければ幸いです。

いつになるかとても気になっているもので。。。

[805: 契約済みさん]

８０４へ
　センターコートの購入者です。内覧会の案内がすでに届きましたが、
内覧会の時期は６／１６です。引渡し（２００８年１月末）までは
かなり待ち遠しいですよね。

[806: 契約済みさん]

私もセンタコートです。
第一期第一次でしたけど内覧会は7月後半からです〜

[807: 匿名さん]

フォレストはこうなってますよ。

駐車場・バイク置場　　　9月頃
自転車駐車場抽選会

内覧会（共有部分、部屋）9月29・30日、10月6・7日

手直し確認会　　　　　　10月下旬
（内覧会で指摘ありの場合）

入居手続き会　　　　　　10月下旬〜11月下旬

残金ご精算・お引渡し　　H20年1月下旬予定

[808: 買い換え検討中]

最終期は値段上がってるの？

[809: 契約済みさん]

＞803さん
＞804さん

うちもフォレストコートです。
案内は昨日配達記録郵便で届きました。
内覧会は9/29、30、10/6、7となってましたよ。

契約時点では7月半ばと説明されましたが、やはり9月末のようですね。
コンストラクションレポートの工程表通りです。
その後も手直し確認会に入居手続き会がありますので、
9月末から11月初めまではできるだけ予定を空けておくようにしたほうが良さそうですね。

[810: 804]

804です。

皆さん、内覧会の時期についてのコメントありがとうございました。
フォレストは９月末なのですね。

まだ先ですがとても楽しみです。
フォレストは内覧会が遅めなので、９月から入居までの週末は忙しくなりそうですね。

[811: 契約済みさん]

ところで、ウエストコートの契約状況はどうなったかどなたかご存知の方
いらっしゃいますか？
完売したのでしょうか？

[812: 契約済みさん]

マンションギャラリーもクローズされてしまったしＨＰ更新されてないので解らないですね。更新待つしかないかな。
購入者としては『完売』なってると嬉しいですね！

[813: 通りすがり]

青葉台から、ららぽにちょくちょく遊びに行ってます。
大丸もだい好きです。生鮮良いです。

楽しい日常生活がおくれそうでいいですね！！

[814: 契約済みさん]

販売状況気になりますね。
5月下旬から、棟内モデルルームができるそうですが
それまでに完売してもできるんでしょうかね？

[815: 匿名さん]

棟内にＭＲがあるということは完売していないということですよね。
ＭＲができるかどうかで完売したかわかりますね。

[816: 契約済みさん]

ＨＰがようやく更新されました♪
とうとう残り１棟になりましたねっ！もうすぐ完売かな？
（でも棟内モデルルームできるんですね・・・）

[817: 契約済みさん]

↑１戸でした＾＾；

[818: ノーブル]

久々カキコします。
ホームページ更新されましたね☆残り一軒で先着順だとすぐ入ってしまうかも知れませんね。
我が家も案内が来て、今は6月後半の内覧会に向けて準備中です。ネットで内覧会チェックシート探したり、持ち物用意したり。まだ時間あるんですけどね（笑）。内覧会の時に、設備品の取扱説明書を配布するみたいですね。結構な量あるみたいですよ。
ところで皆さんは駐車場は上中下段のどこ希望します？私的には入出庫は面倒ですが屋根付きのイメージで下段を希望しようかと考えています。よかったら参考までに教えてください。

[819: ハム]

ノーブルさんへ
我が家の内覧会は6月前半です。これから内覧会の準備を行ないます。 ちなみに、コンベックス・水平器・懐中電灯・靴下・メモ用紙 は最低でも持参するつもりですが、これはと思うアイテムがありましたら 教えてください。
駐車場ですが、中下段ももちろん魅力（雨・値段）は感じかなり悩みましたが、
直ぐ出せるといったメリットを考えると私は上段を希望してました。
しかしながら家族会議の結果 車を手放すことになりそうです。
残念・・・・・。

[820: いえもん]

私も久々の書き込みです。我が家は内覧業者をお願いしようかと考えてます。高いなあと思うのですが、以前別の物件について相談したとき、数をこなした人なりの視点に感心したのと、不動産会社に勤める友達が、仕上がりについて後で揉めることが多いと言っていたことが理由です。内覧会一回限りではなく、その後もアフターで相談にのってくれるところにしようと思います。ハムさんのように、自分でチェックする気力があればいいのですが、怠け者の我が家にはハードルが高そうです。駐車場は下段を希望しますが、次の車検までかな。。。その後、暫くはマイカーのない生活になりそうです。

[821: 契約済みさん]

我が家は平日はほとんど車は使わないので、中段を希望します。第２希望は下段です！
内覧会業者に関してはまだ検討中です。

[822: 匿名はん]

初めてカキコします、フォレスト購入者です。
今後とも宜しくお願いします。

どなたか敷地内保育園についての情報（開園時期等）をご存知の方がいらっしゃいましたら、
何でも結構ですのでお聞かせ願います。

[823: ノーブル]

ハムさん、いえもんさん、８２１さん、回答ありがとうございます。
確かに上段はすぐ出せますよね。待ち時間を考慮するのを忘れてました。。。
でも、嫁はんとの話し合いの結果、中段は高さで無理なので、下段で落ち着きそうです。

我が家ではコンベックス、水平器、懐中電灯、靴下の他にデジカメ、写るんです、タコ糸（五円玉ぶら下げます。壁や柱の垂直を見るのに便利らしいです）、ビー玉と言ったところです。後、採寸のために巻尺１０ｍを用意しました。内覧業者の同行はありませんが、父が建築関係なので同行してもらう予定です。

[824: 契約済みさん]

うちは平面図を拡大コピーして前もって記号で略されている仕様と書いておこうか
思っています。当日だといちいち記号を確認しながらだと手間がかかりそうで（汗）
あとウェットティッシュがあると便利と本に書いてありました。
これは傷なのか汚れなのかをふき取ってチェックするためだそうです。

脚立って貸してもらえるのかな？？やっぱり持参ですかね？

[825: ハム]

いえもんさん・ノーブルさん・824さん　回答を頂きありがとうございます。デジカメや図面・
ウエットティッシュなどは必需品ですね！！　内覧会までにはもう再度、勉強をし準備品を見直します。
内覧会業者を同行しない理由としては、金銭的な余裕がないのと、工務的な仕事をしているので
自信はないんですが、何とかなるだろう！と思っています。

８２２さんも書き込んでいるように私も、敷地内保育園についての情報が欲しいのですが、
なかなか入ってきません。（開園時期等は4月と聞いたことが気がしますが？・・・）
情報がありましたら、ご提供お願いいたします。

脚立に関してはあとで、カスタマーサポートセンターに確認をしみます。

[826: いえもん]

保育園の運営業者は、現在横浜市でコンペの最中みたいです。順調にいけば来年の4月からだと思いますが、運営母体が決定すれば、もっと詳細がわかるのではないでしょうか？個人的には幾ら施設内にあっても、必ずそこに通わせられるという保証もないですし、OKだったとしても教育方針に賛同できなかったら厳しいなあと思っています。ですので、今まさに決定されようとしている保育所の運営母体に、結構注目しています。

[827: いえもん]

さっき書き込みしたはずなのに、アップされてませんでした。。保育所については、横浜市で運営母体を募集＆選定しているみたいです。どこが運営するのかが決まれば詳細は決まるのでしょうが、現段階では来年4月とまでしか知りません。敷地内にあるとはいえ、そこに必ず入れるわけではないのですが、やはりハムさん同様、気になってます。

[828: いえもん]

あっ！ダブル回答になっちゃいました。。。すみません。

[829: 匿名はん]

いえもんさん、回答有難うございます。

そうですね、運営母体の教育方針に賛同出来なければ、幾ら近いといえども大事な子供を預けられませんよね。

どこに決まるか注目しています！

[830: ハム]

いえもんさん　ありがとうございます。どんな教育方針の保育園でどのくらいの応募数があるか
早く知りたいですね！　保育園の入園状況によって転居の時期をあわせるというのも結構むずかしいですね！
先ほど脚立の貸し出しをカスタマーサポートセンターに問い合わせてみました。
「膝くらいの高さまでの脚立の貸し出しは、やっておりますが、タイミングによっては順番待ちの
ときもありますのでご了承下さい」とのことでした。
ちなみに、ＭＲのように子供を預かってくれますか？　と、問い合わせもしてみましたが、
「そちらのほうは出来ません。どちらかに預けて来て頂くか、連れて来られる場合は、工事はまだ行なっているのでしっかりと面倒をみてください。」とのことでした。

先程、インターネットカスタマーサービスのパスワードが届いたので
これから詳細を確認してみます。

[831: 契約済みさん]

ハムさん、８２４です。
カスタマーセンターへの確認をありがとうございました。
時間によっては順番待ちになるのですね。そうしたら脚立は持参することにします。
脚立で床に傷をつけないように保護せねば。。

うちはまったくの素人二人が本の内覧チェックシートを頼りに頑張ります！
でも不安も多々あって。。

[832: ノーブル]

ハムさん、確認ありがとうございます。我が家も８２４さん同様、脚立持参します〜。
結構よさそうな内覧会チェックシート見つけたのでリンク張りますね。
http://www.coci.jp/consultant/openlist.pdf
（ご存知でしたらスミマセン）

我が家は、インターネットカスタマーサービスの申込みをＧＷ明けに送付したからでしょうか。まだ、パスワードは届いていません。早く来ないかな？！

[833: 契約済みさん]

ノーブルさん
内覧会チェックシート参考にさせてもらいました。ありがとうございます。
しかしすごい量で驚いています。こんなにチェック項目があるとは・・・
ド素人だけで大丈夫かと不安になってきました（汗）
時間内に終わるんでしょうかね・・・？

[834: ８２４]

ノーブルさん内覧チェックシートありがとうございました。
見させてもらいましたが、自分が持っているものよりも丁寧な物でした。
是非是非参考にさせてもらいます！

持参する物にプラス、マイナスドライバーもあるとよいと書いてありました。
ビスを外す必要が出てきた場合に便利と書いてあるのですが、
何のビスなんだろ〜？（笑）

[835: ハム]

ノーブルさん内覧会チェックシート ありがとうございます。
確かにチェック項目がすごい量ですね！！！
大変な作業になると思っていますが、ものすごく楽しみです。人数の多い方が良いと思い
両親も内覧会に誘っています。
ところで、内覧会の開始は６／２〜　なんですかね〜？

[836: ノーブル]

こんにちわです。
確かに多いですよね〜！私もプリントアウトした時に疑ってしまいました。一応我が家では該当しない箇所は塗り潰して参考にするつもりです。
内覧会始まりは6/2からのようですね。我が家は6月後半ですが、内覧会のレポしますね。
話しは変わりますが、ららぽーとの屋上駐車場からセントラルパーク見学しましたが樹木草花が非常に多いですね。内覧会の時には完成してるのかな？なんて楽しみなっちゃいました。

[837: ジャッキー]

下記のサイドに内覧会の確認ポイント、チェックシートなどを掲載しているので、ご参考まで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[838: ハム]

内覧会の始まりは６／２〜なんですね！！
我が家は６／３に内覧会を行ないます。
内覧会が６／２行なわれる方がいらっしゃいましたら、参考にしたいのでレポをお願いします。
もちろん、私もレポします。

[839: 匿名さん]

ららぽーとの土日まだ混んでますか？

[840: 匿名さん]

マンション内のモデルルームのオープンが１９日から２６日に延期になりましたね。
明日、ちょうどららぽーとに行く予定があったので楽しみにしていたのに残念！

[841: 匿名さん]

6月内覧会入居が半年以上先。なんで半年も待たされるんでしょう?
入居が平成20年になれば、住宅ローン控除対象額が2500万円から2000万円に減額になり、最大控除額が200万円から160万円に減額になります。
また金利も少なからず上がるでしょうから本当デメリットだらけですが??

[842: ジャッキー]

そうですね、三井さんはなにを考えているかよく理解できません。
さすが金持ちの三井さんは資金回収の意識が薄いようです。

[843: 契約済みさん]

物件の引き渡しは一番遅いフォレストの完成に合わせて行われるようです。
（フォレストの完成時期・内覧会は販売の遅かったウェストよりも遅いです）

１−２月頃に営業の方と話をしたときに「天候不良等も少なく工事が順調に進行しているので
引き渡し時期が年内に前倒しになる場合があるかも知れない」と言われていたんですが、
コンストラクションレポートとか内覧会の実施予定を見ると年内は無理そうですね。

後は金利上昇が引き渡しまでに１回で収まってくれるのを願うしかないです。
（１回の上昇は仕方ないとあきらめています。）

[844: hyde]

そうですね。私もそう思います。

おそらく、全部の棟が完成してからマンションは完成してないって事ですかね。
マンションが完成してないと、入居できないってことですかね。。

どうにかして、今年入居になれば、住宅ローン控除のメリットも大きいのですけどね。
ちなみにですが、
12月で入居するとなると、はじめの1年分は12月の所得税しかかえってきません。
1月に入居すると、はじめの1年分は１〜12月までの所得税が返ってきます。
それでも、計算したら12月に入居した方がお得なんですよねぇ。

[845: ジャッキー]

来年から所得税が減税され、住民税が増額されます。
納税者の負担はプラスマイナスゼロように見えますが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。

[846: 契約済みさん]

入居時期は初めからわかっていた事ですよね。それを承知で購入したはずです。
資金計画など人それぞれ目安（計画）もあるはずです。一概に早まればいいと思っている人ばかり
では無いと思いますよ。これだけの大規模な物件ですから内覧会から入居までタイムラグが
生じるのはいたし方ないでしょう。確かに入居は待ち遠しいですが、予定通りの事に文句を言うのは
どうかと思います。

[847: ジャッキー]

来年入居になれば今年入居より最大約４０万〜５０万の損になります。
　注：ローンの金額、納付した所得税によって損益が異なる

[848: hyde]

846さん
文句を言った覚えはないです。
希望を言ったまでです。
大規模マンションだから前倒しはないでしょうね。

ジャッキーさん
確かにそのような人も結構出てくるかと思います。
でも、今までは10年控除のみでしたが、15年控除を選択できるようになったので、
15年を選択すれば、ほとんどの方は最大控除額を受けられるのではないですか？

[849: ジャッキー]

控除期間 控除率
10年 1年目〜6年目 1.0%
7年目〜10年目 0.5%

15年 1年目〜10年目 0.6%
11年目〜15年目 0.6%
基本的に所得税額が25万円以上であれば「10年控除」のほうが控除額が多いです.
所得税額が少ないほど「15年控除」のほうが得です。
下記のサイトをご参考ください。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html

[850: 契約済みさん]

HP更新されましたね。
棟内モデルルーム1戸から１２戸になってますね。