パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[62: 匿名さん]

６１番さん、早速のお返事ありがとうございました！
なんと２０倍の部屋もあるのですね。
見学にいったのが遅く、要望書提出期限に間に合わなくて実は私は出していないのです。
（出していないと倍率を教えてくれないようでして・・・）

こちらのマンション、とても気に入ったので
まずは要望書が出てなかったようなところから検討してみて、登録状況もしばし観察してみます。
ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

>60さん
私は、この前にフォレストコートを契約しましたが、要望書の段階では６倍でした。
様子を見ることにして、最終日に登録に行ったところ、見事に予想がハズレみんな他の部屋に
散っていました。抽選を避けたということです。なんだか騙されたような気がして泣けて
きました。結局、その部屋はウチを含め２件のみ。だったら初日に登録しておくべきだった！
と悔やんだのを覚えています。結局抽選にハズレ第２希望の部屋を契約しました。
第２希望も抽選になった部屋もあると聞きましたので、それでも良い方だったのかなと前向きに
思う事にしました。次に、他のマンションを買う事があるかは？ですが、次回は真っ先に登録
しようと思いましたね（笑
ご参考までに。

[64: 匿名さん]

>60さん
私はフォレストコートの購入者ですが２倍でした。登録期限まで様子を見る人も居ますが、私は
そんな事はせずに自分の購入したい物件を最後まで貫いて登録し、当選し契約しました。登録順
は一番でした。

[65: 匿名さん]

>>57
　ヒント（キーワード）
　「建築紛争」「耐震偽装」

　でも、誤解しないでくださいね。
　これらを承知の上で、私もこの物件の購入希望者ですから。

[66: 匿名さん]

部屋のタイプによっても違うと思うのですが、食器棚を置く位置の奥行き
ちょっと少なくないですか？以前計ったとき確か４３とか４５ｃｍ位だったと
思うのですが、それだと選択肢が少なくて・・・
探せばあるにはあるのですが、希望のかたち（下にごみ箱が入るようなタイプ）
だと５０ｃｍ位ものが多く、ちょうど寸法の合うものだとなかなか見つかりません。
オプション会などで参考になるものがあると良いのですが。

[67: 匿名さん]

＞６５
ヒントの意味はどういうことですか？耐震偽装とか関係してくるのか詳しく教えてほしいです。お願いします。

[68: 匿名さん]

６６さん
確かに、多いのは５０センチ〜ですね。
今では「ヘルシオ」のように大型レンジも多いので４５センチだと置けませんね。
選択肢が減りますが何とか見つけようと思います。
あと、キッチンの天井の高さも微妙ですよね２１５センチって。デッドスペースができます。
特注も高いでしょうしね・・・オプション会も割高だと営業さんは言ってましたよ。

[69: 匿名さん]

６８さん
オプション会で購入する気はないのですが、メーカーや型番を参考に出来ればと思っています。

[70: 匿名さん]

65さんは何を伝えたいのでしょうか？ヒントで検索、それにＬａＬａ横浜やパークシィティや三井を付加して検索しましたが有益な情報は見つかりませんでした。
もしかして釣られちゃったのかな？真剣な検討者、購入者をからかうのは止めてくださいね

[71: 匿名さん]

６３、６４さん
お返事ありがとうございました。
なるほど、、、要望書が出ていない部屋に集中するのでは？という気もしてはいたのですが、、、
相方と相談してみます、ありがとうございました！

[72: 匿名さん]

＞５７さん
図面の平面図が１／４００で、図面の建物幅が大体１ミリくらいはあるので、実際には単純に３０〜４０センチくらいの幅はあると思うのですが、そのくらいの幅ありませんでしたか？
３０センチあれば足場は組めると思いますが・・・。

棟と棟の間は、エキスパンションジョイント（ＥＸＰ．Ｊ）で繋がっています。
Ｌ字型やコ字型や大型の建物に採用されている一般的な建て方です。
むしろ全部繋がっていると、無理矢理支えあってしまうので、どこにヒビが入るか分からず危険です。

あまりいい例がなかったのですが、他社ですがご参考ください。
http://www.morimoto-real.co.jp/cr-fujisawa/structure.html

[73: 匿名さん]

確かに65さんの書き込みは気になります。
購入者であることを信じていますので、出来れば率直にどういう事か
教えて頂けませんでしょうか？

[75: 匿名さん]

＞７１さん
６３です。
最終的（最終日の時間ギリギリ）には登録者のいない部屋に抽選を避けた人が次々に
登録していました。見ているはじから埋まって行くという感じでした。
最終日まで様子を見るのであれば、妥協できる間取りを幾つか候補として考えていく事を
お勧めします。ウチはあまりにもそこの間取りにこだわり過ぎたため、最後はパニック状態？
になりましたからね〜（笑
第２希望の部屋（契約した部屋）もその場の思い付きで決めましたから・・・
結果、この部屋で良かったと思っていますが。
２度と味わいたくないですケド。いい勉強になりました。
第１希望のお部屋が決まるといいですね！頑張って下さい。

[76: 匿名さん]

57です。

58さんへ
長期間、タイルの目地のはりかえや塗装ができないと、建物を守っていたタイル目地や
塗装が劣化して、躯体のコンクリートに雨が染みて雨漏れを起こしてしまうようです。
現在住んでいるマンションの長期修繕の際にそのような説明を受けました。

59さん、72さんへ
ありがとうございます。エキスパンションジョイントですか。
素人の私には良く分かりませんが、LaLaのような構造に向いているもののようですね。
でも、風雨にさらされることには変わりなさそうですね・・・。
私が現地で見る限り、とても人が入れるようなスペースでは無かったように見えました。
ちなみに、30cmで足場が組めるのですか？驚きましたが人が入って作業できるの
でしょうかね・・・。

65さんへ
ヒント（キーワード）
「建築紛争」「耐震偽装」ってどういうことですか？
購入検討者としては凄い気になります。
教えて下さい。

[77: 匿名さん]

センター購入者です。
私は65さんではありませんが、65さんの言いたかったことはたぶん、ここの施工会社のことを
言ってるのでは？と思いました。

知ってる人は知ってますが、みなとみらいに建築中の物件でここの施工会社が建ててるのですが、
その物件で是正工事が行われてるということです。
今年の夏前引渡しの物件だそうですが、そろそろ内覧会って時期に途中の階に不具合の箇所があったようで外壁にブルーシートを張ってウォータードリルで修繕？してるようです。
購入者はもちろん怒ってます。高いお金を出して何倍もの競争率に勝ち、ほんとなら今頃
うきうき気分でいられるのに、新築マンションのはずがどうして是正工事など・・・

ここの板スレでもかなり話題になってるので気になるならよく読んでみてください。
（かなりの量ですが）
ある程度の内容を知ってからＭＲで担当者に聞いてみるといいと思います。

[78: 匿名さん]

この話題、ｐａｒｔ２の最後の方でも出ていましたよね。
この件で時おりアラシが三井住友建設のマンションを見つけては煽っているようです。
他の物件でも似たような書き込みが時おり見られます。

みなとみらいの方も現状たいした情報ありませんが、気になる方は７７さんの言うとおり
みなとみらいの板を読んでみてください。現状この板で話しても荒れるだけでたいした意味は
無いと思われます。
みなとみらいの板もたいした情報は無く荒れまくっていてつまらないですが・・・

[79: 匿名さん]

【2】の79でも、三井住友建設について書かれてありました。大丈夫ですかね？

[80: 匿名さん]

＞【2】の79でも、三井住友建設について書かれてありました。大丈夫ですかね？

この手の話しはコチラでやっていただけますか。（コチラを見て下さい。）
http://www.e-mansion.co.jp/com/
どこのデベも良いこと悪い事話し出したらキリがありません。
匿名掲示板ではなんの信憑性もありませんので。。。
ここが荒れるだけです。

[81: 匿名さん]

↑
すみませんリンク間違えました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

[82: 匿名さん]

ららぽーとのプレオープンまで後二週間ほどとなりました。招待状はまだ来てませんが、ＴＯＨＯ ＣＩＮＥＭＡＳの案内が投函されてました。試写会の応募もありましたが皆さん出されましたか？

[83: 匿名さん]

我が家も招待状まだ来てませんねぇ・・・
待ち遠しいです。

[84: 匿名さん]

いますごい悩んでます。買われた皆さんは、いつか売却されることもお考えですか？
うちは、鴨居のことが良く分からなくて、モデルルームに行って駅周辺を見ただけなので、いまいちよく分からないのですが、鴨居周辺は売却するとき売れるのでしょうか？ららがあるけれど、駅からは徒歩１０分圏内ではないし、いきなり資産価値が下がったら。。。と思うとなかなかふみきれなくて。。。。。。

[85: 匿名さん]

＞８４さん
私も鴨居のことはよく知りません。（現在横浜市内他区在住）
夫の通勤時間、同じ値段で現在住んでいる場所より１０㎡広い物件が買える、
ららぽーとがそばにあるということで決めました。

基本的には転勤があるので、それこそいつかは売却をしたほうがよいときがくるかも
しれませんが、契約の時は「最初で最後の買い物」と思い判を押しました。
資産価値のことは住み始めてあとから付いてくるものだと、個人的に思っています。
私はそればかり考えていたら購入には踏み切れなかったと思います。

[86: 匿名さん]

＞８４さん
あなたのように悩んでいる人が潜在的にたくさんいるような気がしています。私は、購入者ではありませんがＭＲを見て、ららぽーとに隣接している事と設備に対するコストパフォーマンスは、かなり良いと思います。きっとららぽーとがＯＰＥＮしたらかなり販売に勢いがつくことでしょう！マンションを買うにあたって何に価値観を見出すかは個人差があると思います。完全無欠の物件なんてそう無いですよ（資金が１億位あれば別ですが）。何かを重要視し、何かを切り捨てなければならないとマンションなんて買えないと思います。そういった観点でもこの物件はかなり”買い”だと思います。

[87: 匿名さん]

＞８４さん
購入者です。（私は、他所からこちらへ引っ越します。）
現状の鴨居では資産価値はないでしょうね。
でも、先のことは誰にも分かりませんよ。
＞「いきなり資産価値が下がったら。。。」
って事は、そんなにすぐに売却とか考えてらっしゃるんですか？
または、投資目的ですか？だとしたら他を当たる方が良いかも
知れないですよね。
個人的な意見ですが、これ以上上がることはあってもこれ以下に下がる
事はないと思うのですが。

[88: 匿名さん]

ららぽーと次第ではないかと思います。ショッピングセンターが乱立する中で、横浜の中でも勝ち残ることができれば、このマンションの資産価値は上がると思いますが、ららが失敗して閑古鳥が鳴くような状況がおとずれていれば、売るのも二束三文ではないでしょうか。資金的に可能であるならばみなとみらいのほうが資産価値は期待できると個人的に思います。

[89: 匿名さん]

パークシィティはリセールに比較的強いようです。築２０年近くの『金沢八景』も人気あるようでリセールが出てもすぐに埋まってしまうようです。
立地条件とかあるとはおもいますがららぽーとが成功して安定すればＬａＬａ横浜も同じようになると思ってます。
私自身は『最初で最後の買い物』と思っており、将来売却は考えてません。

[90: 匿名さん]

皆さんは、本牧のマ○カルをご存知ですか？一時期はやったのに、今は寂れてしまって、大変なようです。周りの環境からして、ららが１０年ぐらいたったときに、ららがつぶれてしまうとか、中にある店舗が半分くらい撤退してしまったり…とそうなったらどうしようと思って、私も悩んでます。
駅からの道は、工場ばかりで女の子が一人で帰すのはちょっと怖いし。ららには、鴨居駅を使ってくる人は、少ないと思うんです。そうすると、みんな車で来るから、マ○カルと同じになるのではないかと不安になります。

[91: 匿名さん]

売却の話ですが、私は、投資目的ではありません。しかし、いつかは子どもと一緒に住むかもしれないし、そのときにローンだけ残ってしまったら、老後は苦しいかなあとおもいます。

[92: 匿名さん]

鴨居駅を使う人が少なくて、みんな車で来るからマ○カルと同じになるのではないか？
と言う理論が良く分りませんが、現在の購入者はその辺のリスクも踏まえた上で購入
していると思います。文脈からは購入者か非購入者か判断できませんが、大きな買い物
ですから、少しでも不安があるのなら購入しなければ良いでしょう。ららぽーとの魅力が
それを上回れば購入してください。私は仮にららぽーとが失敗しても、ここの立地は
センターのＳＣへも比較的近いですし、良い場所だと思っています。

[93: 匿名さん]

確かに将来の『ららぽーと横浜』の状況はどうなるのか解りません。マイカルのようになるかも知れませんがグランベリーモールのようになるかも知れません。三井のマーケティングを信じるしかないのではないでしょうか？三井も各店舗もそれなりの資金を投入するので簡単に閑散することはないと思います。こればかりは予想が出来ないですよね。
以前、ＮＥＣ横浜事業場に勤務してましたが、鴨居駅からＮＥＣ、松下までは終電まで人通りはありました。ららぽーととは別に通勤の方が多いし、その間の道路も整備されるので大丈夫じゃないかと思います。

[94: 匿名さん]

１０年先の事をここで議論して、結論が出たらすごいですよね〜
みんなここ以外の物件を購入する人も、期待と不安が入り混じってると思いますよ。
確信なんてないと思います。もちろん私も。
でも、８６さんのおっしゃるようにここは“買い”と思ったので購入に踏み切りました。
実際にその他の物件見ましたが、ウチの検討できる範囲で一番コストパフォーマンスに
優れていました、比じゃないですね。

[95: 匿名さん]

マイカルはバスだったからじゃないですか？
鴨居はそんなに近くはないけど、10分ぐらいでつくので、
電車で来る人もいるんじゃないかな。。。

[96: 匿名さん]

>90さん
ららぽーとの将来についてはご自身で判断していただくしかないと思います。
私は大丈夫と思いますが、鴨居駅との人通りの状況は手間にはなりますが、確認しご判断した方が良いでしょう。

[97: hyde]

もともとLalaポートがなくても、結構便利な場所ですよ。ここらへんは。
Lalaポートが隣接するから、魅力が増しただけだと思っています。
家買うのは考えれば考えるほどデメリットが出てきてしまいますよね。
それはそれで、仕方ないでしょう。良く考えてる証拠ですね。

[98: 契約済みさん]

千葉に住んでいたことがありましたが、船橋のららぽーとの集客能力、店舗の入れ替えの早さなど、その経営管理は徹底してましたよ。だから横浜のもそういった経営を期待しています。
そこらへんのショッピングセンターとは違うはずです。

[99: 匿名さん]

私は将来の売却は考えておらず、永住するために購入しました。
ららぽーとがあるという魅力に加えて、センター北、南へのアクセスの良さ、高速インター（東名＆第三）からの距離、鴨居駅からの横浜駅やみなとみらい方面への所要時間など総合的に考えて便利な場所だと思います。そしてこの設備なら将来の資産価値もそんなには下がらないと思います。
ただ、不動産購入ってご縁あってのことだと思いますので、損得も大事ですが直感やご縁を信じて購入したほうが住んでから少々の不都合が生じても納得できるのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

そうですね。。。
みなさんは、購入を考えていらっしゃる方はいつごろ登録に行きますか？

[101: 匿名さん]

ららぽーとの内覧会の招待券届きました！３月12日の15時から18時まで。５名まで入場可能です。今からワクワクです。

[102: 匿名さん]

>100さん
今日から登録始まりましたよね？
人それぞれお考えがあると思いますが、私は早く登録した方がいいと思います。
先に登録者がいると、避ける方多いですよ！営業もなるべく重ならないようにしています。
今日登録しないにしてもＭＲに様子を見に行かれてはいかがでしょう。

ウチにはまだ招待状届かないです((T.T； )

[103: 匿名さん]

内覧会招待状うちにも今届きました。西駐車場の案内になってますが、これ見ると西駐車場は、産業道路を横断する他は、パナ側から２箇所から入るみたいですね。サウスコートの前は出口？

[104: 匿名さん]

登録、今日行ってきました。
どうなっていくのかドキドキです。
午前中に行ったのですが、席が半分強程埋まっていました。
今回販売中のマンションのボードには花などはまだついていませんでした。
ららぽーとは正面エントランスの外側の植栽等が急ピッチで整備されていました。
まだ土を掘り起こしていました。
前に設備系の友人から工事が遅れていると聞いていましたが本当に間に合うのか？
と思ってしまいました。
ららぽーと周辺はヨーカドーの袋を持ったスーツの人が何人もいましたよ。

[105: 匿名さん]

またレポってみました（フルハイビジョン版）。我ながら暇だねぇ・・・。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/lalayoko2008/lst?.dir=/bb25&.src=ph&a...

[106: ごん]

＞１０５さん
写真、楽しく拝見させていただきました。
タイトルがおもしろくて（笑）夫婦で爆笑しました！！
現地には時々行くのですが、なかなか写真までは。。
ありがとうございました！

内覧会のハガキ、我が家も来ました。
月曜日なので子供と二人で。２歳児を連れての見学なのでどこまで見られるのやら〜。
オープンしてもしばらくは混雑で行けないだろうから１２日に楽しみたいんだけどな。

[107: hyde]

>105さん
これは、敷地内に入って写真とってます？
”秘密会議”なんて、特に敷地内にみえますが。

[108: 匿名さん]

>93
鴨居駅からララ間の道路整備計画は今のところないようですね。
今整備されているのは鴨居駅から松下方面の土手の歩行者用通路です。

ららぽーとの開業に合わせて通勤路の確保が目的です。
工事費の一部を受益者として松下が負担しています。

もし、ララ方面の道路整備を望む出のあれば住民やららの運営会社が
受益者として工事費用の一部負担を行う必要が出てくると思います。

[109: 匿名さん]

秘密会議は歩道橋のすぐ下辺りですよ。散歩してればだれでも見れます。どちらかと言えばオープン会議。中には「こっ、これは！○○ゲートじゃないか？」と思う写真があるかもしれません。平面図で確認しましょう。夜のららぽはさらにスケール感を感じますねぇ。

[110: 匿名さん]

今朝、ららのチラシが新聞広告に入っていました。
当方、センターの残り物件を検討しているのですが、チラシの中では、西側駐車場へのルートが、センター残り物件の真下の道路を通るように記載されていました。といことは、駐車場待ちの車がずらっとこの道路に並ぶわけで、排気ガスの影響が心配になっております。駐車待ちということは停止・発進を繰り返すので、排気ガスの量も多くなり、ベランダの洗濯物などが煤で汚れてしまうのではないかと考えております。
皆様はいかがお考えですか？

[111: 匿名さん]

前スレでも大分議論されてます。ご確認して見てください。
私も広告見ましたが、勘違いされてませんか？