パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[591: hyde]

↑失礼しました。
契約時金利確定　ですね。

[592: 雨おやじ奥さん]

新生銀行で長期固定は契約時で確定。キャンペーン物は実施時確定と電話で聞きました。HPのフリーダイヤルにかけました。契約時禁裏確定は公庫しか選択なしと思っていたからいいかも・・って思ってます。いろいろ期間の制限はあるみたいだから（審査申し込み後6ヶ月以内に契約とか）詳しく資料見たほうがいいみたいですよね。

[593: 契約済みさん]

私も先日新生銀行の長期固定金利ローンで問い合わせしましたところ、金利は契約時確定と言われました。ただ契約日の属する月の翌々月までに実行（範囲内で選べるそうです）とのことでした。
１月引き渡しとすると１１月時金利が適用になるので他のローンより多少余裕があるぐらいですね。

[594: 匿名さん]

新生銀が契約時確定と聞いて、私も電話で確認してみました。

契約時というのは要するに金消時に確定するということです（当然か）。
・・・なので、公庫とは違いますよ。公庫は申込み時ですから、1年前、もっと前というのもアリですが、金消は通常、引渡しの1〜2ヶ月までにするものですよね。
そこで「金利の上昇を考えて、早めに確定させたい場合にはどの位前に契約できるんですか？」と聞いて見ました。・・・その回答は「金消契約の有効期限があるので2ヶ月位です（曖昧）。」とのことでした。有効期限っていうのが、良く分からなかったし、期限と言ってる割には、2ヶ月位って曖昧な回答だなと思いましたが、今日は概要を掴んでそれで良しと思ったので、それ以上突っ込みませんでした。誰かその点、明確に確認された方がいれば教えてください。

ちなみに、みなさんは、フラットの登録免許税が4月1日以降は課税になるの知ってました？3月中に申し込めば非課税なんだけど・・・。たいした金額じゃありませんが、私は今日ドタバタで一応、一社申し込んでおきました。

そういえば、ららぽは今日も休日かと思うくらいの人出でした。フォーシュンも長蛇の列。すごいです。

[595: 匿名さん]

５９４です。５９３さんを見ずに書き込んだのでズレてしまいました。「契約日の属する月の翌々月までに実行」ですね。ありがとうございます。

[596: 物件比較中さん]

>No.594
フラット35は上の方で適用出来ないと書いてありますが？

[597: 匿名さん]

＞５９６さん
適用外なのはフラット３５Ｓの事ですよ！

[598: 匿名さん]

そろそろローンも本気モードでしょうか。ところで昨日ＭＲ覗いてみましたが、ウエスト以外は全部売れちゃったみたいですねー。次もすぐ売れちゃうんだろうなあ。価格帯聞いた方いたら教えてください。

[599: 契約済みさん]

ウエスト以外は完売ですか！
次期もあっという間に売り切れそうですね♪

[600: 市民]

横浜市の建築行政もヒドイですよ。

http://book.geocities.jp/yoron_judge/yokohamaH1609.html

ザル審査だという人がいますが、間違っています。
破れて穴が空いたザルと言いましょう。
ザルはちゃんと選別しますから、何も審査しない建築行政をザルと呼ぶのはザルに失礼ですよ。

[601: 匿名さん]

なんか最近このスレ寂しいですね・・・。
白い壁に、薄い色のフローリングだと家具の色はどんなのが合いますかねぇ。
悩み中です（−〜−）☆

[602: 契約済みさん]

ららぽーとがオープンと言う一つのイベントが終わっちゃいましたからね。オプション会もこれからだし、ウェストコートの販売もこれからですから。一ヶ月ちょっとで600件の書き込みがある板だし一息中じゃないかな。
家も同じ悩みです。家はノーブルにしたのですが、やはり濃いめの家具が良いのかな？と。ＭＲが閉じる前に見学して参考にしようかな？と思ってます。

[603: 匿名さん]

そうですね、濃い色の家具が一番合いそうですよね〜。
インテリア雑誌に始まり、休日にIKEAやニトリ、ほかのホームセンターを回っていると
何が良いのか、訳がわからなくなってくる（笑）
でも幸せな悩みですよね！

[604: 契約済みさん]

ウチもラグジュアリーにしたので悩みましたが、リビングとダイニングの家具はほぼ決まりました♪
一度「これがいい！」と思ってしまうと、いくら他の家具や店を見てもダメですね（笑
あとはキッチンボードですね！
小物なんかは、in The Roomの１０％offなどをうまく利用して揃えようかな〜と思っています。
ところで皆さんカーテンはどうされます？オーダーって結構な金額しますねぇ・・・

[605: 匿名さん]

↑もう決めたんですか？早いですね！（笑）
でも、気に入ったものが見つかって良かったですね☆
カーテンは、やはりケチらずにしっかりした物を購入した方がいいですよね。
どこかのスレにワールドポーターズの中のあるお店は品揃えが豊富で値段も
ソコソコとありましたので、今度行ってみようと思ってます。
あと、厚木にあるメガマックスとゆう家具のアウトレット店も気になっています。
飛騨高山の家具が、ビックリするような値段だったような・・・。

[606: 契約済みさん]

＞６０５さん
６０４です。そうなんですよ〜。ちょっと早すぎですね（笑
でもネットでいいなと思ってあちこち探して、ようやく現物を見てスッカリ気に入ってしまいました。
なのでよっぽど気に入ったのが現れない限り、それに決めると思います。
カーテンですが確かにしっかりした物を購入したほうがいいですよね。特にリビングは！
ワールドポーターズの中のカーテン屋さん、多分私も同じところを見ました。なかなかオシャレな
物がありました。確か「内覧会に出張して採寸してくれる」と謳ってあったような気がしました。
カーテンの採寸は間違えるととんでもない事になるのでこういうサービスは有難いですよね。

[607: 契約済みさん]

６０６です。
追記です。
先ほどワールドポーターズのサイトを見たら４階には沢山のカーテン扱い店がありますね
私が、思っているのはこちらのショップでした。お試しもできるみたいですね♪
「オーダーカーテン　リビングポーズ・マックスフリー」
http://www.livingpose.co.jp/

[608: ５７１]

ららの入居者専用のポイントカードって結局どんな特典がついてくるんですかねぇ？何かしらの特典んがあるって説明に書いてあったけど、結局は普通のポイントカードになりそうな気がする・・・

[609: 契約済みさん]

結局のところ、入居者のプライオリティって低いよね。
ららプレオープン時の扱いで悟った。
時間帯とか。

>>608さんの最後の一行に同意です。

[610: 契約済みさん]

５万円分のポイント付与以外に何かあるんでしたっけ？
それ以外は期待していませんでした(^-^;

でも気になっているのはＭＲの上映で入居者がワインか何かを購入して「これを○○号室に
お願い」みたいにお届けサービスを利用しているような場面がありましたが、覚えている方いますか？
あんなサービスも本当にあるのかなぁ〜と。。。あったら重いものを買った時に楽ですよね！

[611: 契約済みさん]

覚えてます。いいなーなんて思いながら見ていました。あると良いですね〜。
ＬａＬａＬａｎｄのＶｏｌ４見ると、入居者専用のららポイントカードって言ってますし、映画館の割引などのサービスも。。。とあります。まだ、何も知らされていませんし、期待しながら待ちましょう。

ららのプレオープン（内覧会）の扱いは良かったと思います。実際のプレオープン時はごった返しで内覧会の時の２〜３倍は混んでいたようですよ。時間は短かったけど、比較的色々見れて結果的には良かったと。

[612: 契約済みさん]

もちろん私もMRで上映されたのを覚えています。ウチも小さい子供がいるので荷物が多い時は便利だな〜と思っていました。
でもやらないサービスを売りにした内容を上映はしないですよね？？
ただし有料なのかなぁとは思いました。
入居者の特典は５万円分のポイント以外のものはわかりませんが、5％OFFぐらいしてくれたら。。などと勝手に思ってます！

[613: 契約済みさん]

>609さん

時間帯とかプレオープン時の扱い、とは??

13、14日のプレオープンではなく、12日の内覧会のことですよね?
12日、ららぽーとが営業を始めたのは午後3時から。

近隣の方とLaLa契約者が遅い時間帯に招待されたわけではありません。
営業を開始する時間に呼ばれているのです。

午後3時ららぽーと内にはすでに多くの人がいましたが、テナント関係者とプレスでしょう。
記者発表会はTOHOシネマズで行われたようです。

・・・そういうことではなくて??

[614: 匿名]

５万円分のポイントは要望書をだした人のみですよね。出してない人にも専用ポイントカードを配るのですから何かしらの特典があるでしょ。５%割引もいいですね！それは難しい気もしますけど。

[615: ウサハナ]

みなとみらいのマンションを買った友人はランドマークタワーでお買い物をすると
１０％オフの入居者専用カードがあるようなことを言っていた気がします。
（大きい物を買うときは言ってね！と言っていたのでいくら以上、などの制約が
あるかもしれませんが）
それを聞いて、ららも何かあるのでは・・・と淡い期待を持っています。
ポイント常時３倍サービスとかあればいいのになぁ。
入居者専用カードが一家族に何枚配られるかも気になります。

[617: 契約済みさん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/sumai/index.html

買ってよかったです

[619: 匿名さん]

617さんは、
No.608〜615さんの回答に対する返答なのかなと思いました。
以下はリンク先からの引用です。

> 2. 大型商業施設「ららぽーと横浜」との連携
> 店舗情報やイベント情報を携帯電話に配信。
> 入居者専用のポイントカードを発行。映画の優待割引など各種特典付き。

[620: 契約済みさん]

モデルルームで設計図書をコピーさせてもらった方いますか？
自分の部屋の詳細だけで良いのですが、現地まで遠いため
コピーを郵送してもらえないか頼んで見ようと思っている
のですが。

[621: 契約済みさん]

私も、設計図書欲しいと思っていました。「平面図」と「立面図」などが欲しいです。
５月でＭＲクローズと聞いてますが、私もそう足を運べる距離ではないもので。
自分の部屋の細かいところのサイズなど知りたいです。きっと内覧会では時間に余裕が無いと
思うんですよね。
郵送って可能なんでしょうかね？

[622: 通りすがり]

小机と過ぎると、田園風景が広がって、、、すごい素朴な感じですね。
鴨居ってこんなとこだったんだーーって思いました。
横浜線って田舎って感じで、横浜市内って気がしませんでした。
こんなとこにララポートができても？？？わざわざ電車を降りていかないと
思ってしまいました。

[623: ご近所さん]

>小机と過ぎると、田園風景が広がって、、、すごい素朴な感じですね。

この良さが分かるまでには５年ぐらいかかるかな？
私は３９年住んでおりますが、この風景が好きです

田園都市線のネーミングにも使われた、
田園の憂鬱（佐藤春夫）の舞台もここから近いし
（市ヶ尾の方だけど、当時は横浜線しかなかった）
ララポートだけじゃなくて、この周辺でも数少くなった
田園風景も楽しみにしては如何ですか？

[624: 匿名さん]

商業施設を計画するときにメインターゲットをどんなところに絞るのか、
それは一番重要な事だと思います。
商品を開発する時はどんなものにも言える事かもしれませんが・・
電車で来てもらう人間をメインターゲットと考える場合は駅近になければ意味がありません。
ラゾーナなんか典型的だと思います。
でも、ららぽーと横浜は駅から徒歩8分程度かかる、そして鴨居駅は川崎、横浜ほどの繁華街ではない、とすると、まさにメインターゲットは車で週末買物に来る近隣区域のファミリー層なのは
明らかです。駐車場が充実している施設ですから当然そうなります。
電車でわざわざ行かないなーっていう人はメインターゲットではないんですよ。
そういう人達は横浜、もしくは渋谷の繁華街に行けばいい。
ラゾーナが激混みなのは車と電車と両方のユーザーが集まってきているから。
ラゾーナの混雑はなかなか緩和されないと思いますが、
ららぽーと横浜は程よい混雑具合で近隣の横浜、川崎住民が
家族で車で楽しみに行ける施設になって行くのではないかと思われます。
今後中山駅にも市営地下鉄が通りますし、新横浜もどんどん開発が進んでいます。
港北も相当の開発が進み、まさにターゲットとしているファミリー層は近隣に
増える一方だと思います。
私は購入者ではないですが、この物件はそういう意味でとても魅力的だと思います。
ただ、港区に出勤しているので通勤を考えてこの物件はあきらめましたが、
周辺区域の人間として利用して行きたいと考えています。

[625: 契約済みさん]

622。通りすがりさん。
じゃあ、通り過ぎちゃえばー？！

板を荒らすような方は、ららぽーとにも横浜線も板にも来ないでください。

[626: 匿名さん]

公園の造成も進んできてますね。

[627: 匿名さん]

今日ららぽーとに行っていました。プレオープン依頼です。
渋滞を覚悟して行ったものの、３時過ぎに着いたらすんなりと入れました。
北駐車場は空いてる感じでした。
でも、中に入ると、結構混んでて、駐車場の台数をちゃんと考えているんだなあ　と思いました。

早速インザルームへ。
優待カードを引き換えたら、たまたま店長さんが対応してくれて、ＧＷにインザールームで、パークシティの契約者対象の、３Ｄコーディネートサービス会をひらくと言ってました。
そろそろ案内が届くそうです。

これから楽しみが増えますね〜

[628: 匿名さん]

↑　６２７です。誤字ばかりでした・・・

行って来ました。プレオープン以来です。　の間違いです。

[629: 契約済みさん]

563さん。今日、センター北のモザイクＢ１にあるブックファーストに行ったら、棚に数冊置いてありました。購入して読みました。私は購入者なのですが、やはり購入してよかったと感じています。また、筆者が三井不動産のグループ会社であり今後も勤務し続けるということから会社としても内容を認識しているとい思います。裏事情（？）も少し書かれていて今後売却するときの考え方としても認識しておく必要がると思いました。ここに書かれていましたが、これだけは聞くべきと記載している内容について、誰か今度営業に聞いていただけないでしょうか？情報共有しましょう。
①現場所長の名前、担当してきた物件すべて
②アフターサービスの窓口
③売主の施工管理体制
申し訳ありませんが誰かお願いします。
私も、情報が得られたら再書き込みします。ヨロシク

[630: 契約済みさん]

６２９です。
②アフターサービスの窓口は、「ＱｕａｌｉｔｙＢｏｏｋ」及び契約後もらえる「アフターサービス業務基準（見本）」がありました。
事前調査もせず、申し訳ありませんでした。

[631: 契約済みさん]

購入された方にお尋ねします！
オプション会どちらに行くか決めましたか？どちらに行くか悩んでいます・・・
日程も、まだまだ先が長いのでいつ頃行ったらいいものか（苦笑
正直、オプション会では注文するものが無いかも知れませんが色々参考にしたいです。

[632: hyde]

>631さん
オプション会ってどっちともいっちゃだめなんですかね？
色々見てみたいんですけどぉー。

[633: ノーブル]

我が家は新横浜のｋａｒｉｍｏｋｕにしました。特にオプションで頼む予定はないですが今後の参考にさせて貰おうつもりです。
今の予定では、ベランダのウッドデッキ、人感センサー、シャワー水線は自分で頑張るつもりです。

[634: 匿名さん]

＞ノーブルさん
人感センサーって自分でできるもんですか？

[635: ノーブル]

出来ると思いますよ。ついてるＳＷと交換するだけですから。
でも、不安な方は業者にお願いした方がよいと思います。
他にも参考になるもの載ってると思います。
http://biz.national.jp/Ebox/haisen/index.html
私は足元コンセントをマグネットタイプにしても良いかなと考えています。

[636: 契約済みさん]

くだらない質問なのですが、この物件は比較的ポーチが広めだと思うのですが、
何のために広めになっているのでしょうか？
私物を置いたりできないんだったら、ポーチをもう少し狭くして
その分、部屋を広くしてほしかったなぁなんて思ったりして・・・。
今さらこんなこと言っても仕方のないことですが。

[637: 匿名さん]

私もポーチをあんなに広くするなら部屋をもっと広くしたほうがよかったのになと思いました。折りたたみ自転車くらいは置けるようなことを担当は言ってましたけどね、規約によると何も置けないようですね。

[638: 購入検討中さん]

>ノーブルさん
シャワー水線ってなんでしょうか？

[639: 匿名さん]

ポーチにしているのは単に容積率の関係だと思うのですが・・・。

[640: 匿名さん]

６３９ですが、むしろ私は全戸にポーチが付いてるのが気に入りました。