パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[561: 契約済みさん]

「ららぽーと横浜は鉄骨造地上６階・地下１階建。店舗面積は約２万８千坪で、総工費は隣接するマンション建設と合わせ約５５０億円」
「基本商圏は周囲約10kmと設定し、年間来場者は約１６００万人、売り上げ目標は約３５０億円を見込んでいる。」
　→となると、平均4.38万人／日がららポート横浜を訪れます、凄いですよね。

[562: フォレスト]

＞５５８さん

参考にさせていただきます。有り難うございました。

[563: 購入検討中さん]

今週の日経新聞で宣伝していた本で、興味深い本がありました。現役の三井不動産グループ社員が書いた『「ダメマンション」を買ってはいけない』ダイヤモンド社・藤沢　侑　著　という本です。つい、「三井不動産」という言葉に引かれて立ち読みしたら、結構参考になりました。ららの紀伊国屋書店にもあるかな？是非読んでみてください。個人的には面白かったです。実際にlalaに置き換えて読んでみるといいかもしれません。三井不動産の人間が著者といっても、客観的に書いていると思いました。皆さん、マンション関係で他に参考になった本なんてありますか？

[564: 匿名さん]

今日の新聞に折込チラシが入ってました。ららぽーとがオープンしているので今回は「ららぽーとと隣り合う幸せ」を前面に押し出して、ららぽの写真とララの写真半分ずつ使ってますね。ららぽがあれだけの出来ですから、注目度はかなり高いでしょう。今回の価格はどの程度になってるんでしょうか？

[565: 匿名さん]

ローンについてです。
提携外で借りる場合については、実行時までにどこを使うかを決めればよいようです。ただし、その場合提携は使えません。要するに９月頃までには提携を使うのか提携外でいくのか決めなければなりません。提携を使うのであれば９月で確定。提携外を使うのであれば実行月で確定することになります。
ちなみに、ここってつなぎ融資は必要なのでしょうか？これを聞き忘れてしまいました。ご存知の方おしえてください。

[566: 匿名さん]

「ここ」って質問の意味がよく分からないのですが・・・
つなぎ融資って、公庫とか公的金融機関で、登記が終わらないと融資実行しない金融機関から借りる場合にしか使わないのでは？

[567: 契約済みさん]

提携ローンはつなぎ融資は必要ないはずです。（所有嫌の先行登記を認める代わりに融資金は三井側で代理受領します）提携外の場合には多分三井側が代理受領は行わないと思いますので、民間ローンで融資実行日と引き渡し日を合わせてやらないとつなぎ融資が必要になると思います。

[568: 匿名]

建物が完成していないと抵当権を設定できないので、つなぎ融資もできません。
あと、提携ローンは割高ですよ。私はメガバンクに勤務していますが、同僚で
自分の銀行（この物件の提携ローン銀行）から借りる人は皆無です。金利が高すぎます。
新生かソニー銀行をお勧めします。金利は安いし、保証料なんて訳のわからない費用
（実際は銀行を退職して関連保証会社に勤める人に払う人件費）なんてかからないしね。

[569: 契約済みさん]

所有嫌てなんだろ（笑）、所有権でした。
５６６さんの記載にもありますが
＞つなぎ融資って、公庫とか公的金融機関で、登記が終わらないと融資実行しない金融機関
の時に必要ですが三井の提携銀行で公庫申し込みした場合も代理受領しますのでつなぎは必要なかったと思います。（自分で他の銀行に持ち込んだ公庫は駄目じゃなかったかな。交渉で変わるかも知れませんが金融機関によっては代理受領を認めなかったり、三井側でローン手続きがコントロールできなくなるのでいやがると思います）

[570: 匿名さん]

>565さん

以前ＭＲ行った時は、つなぎ融資は発生しないと聞きました。

前のレスでフラット35Sが使えるかどうか聞いている方がいましたが、今日担当者から
電話がありLaLaの場合条件に合わず適用外だそうです。

今日のららぽーとは比較的空いてました。
２１日が激混みだったのでそういう風に感じたのかもしれません。
夜FOURSYUNで食事しましたが、２０分と待たず席もご自由にどうぞって感じで
ゆっくりできました。

[571: 匿名さん]

提携外でローンを検討してます。
やっぱりつなぎ融資必用になるのかな。おわかりの方教えてください。
提携でいくならフラットですかね。でもフラットは手数料がお高いし、団信もかかってしまうので割高ですよね。
５６８さん、うちもソニーは候補です。でも窓口がなくて電話のやり取りと書類の郵送で済ますってのがちょっと不安ですね。メガバンクでないので、将来的な安心感もありませんし・・・
あとは新生か住友信託とかかな。他にもいいところがあれば教えてください。

[572: ５７１]

５７０さん
あ、つなぎ融資必用ないのですね。ありがとうございます。
フラット３５Ｓは適用外ですか。耐震性とか基準に満たないってことは基準が厳しいのか、物件が未熟なのか、どっちなんでしょうね。０．３％優遇はとても大きかったのに残念です。

[573: 契約済みさん]

572さん、提携外ならばつなぎ融資は必要となる場合があります。567さんの書き込みにある通りです。
フラット35Ｓは、住宅性能評価で耐震・省エネ・高齢者配慮の３項目の内、１項目が一定レベル以上の物件が適用可能です。
残念ながらＬａＬａ横浜は該当しません。
しかし私はＬａＬａ横浜が未熟ではなく、満たす物件は優秀なのだと思います。基本的に上記の項目が満たされる場合は物件価格も上がります。

[574: 匿名さん]

570です。

私も物件が未熟とは思いません。そりゃ、適用されるにこしたことはないですが、
条件のレベルが高いのでしようがないでしょう。
私的には、LaLaは設備・仕様が標準以上揃ってると思ってるので満足です。

[575: 匿名さん]

今日もららぽーと混んでましたね。ガイドを片手に持った方もまだまだ多かったです。私は３回目にしてようやくみみくりんに行くことができました。（過去２回は時間の都合で行けませんでした。）
相変わらずマンション前の道は、車の列でした。来月センター北のノースポートモールが出来れば、そちらにも人が流れて、今よりは多少落ち着くんでしょうかね？

[576: hyde]

私は午前中に行きましたが、雨が降っているから今日はすいているかなぁ？っと
思っていきましたが、めちゃ混んでいました。
鴨居から傘をさしてくる人も相変わらずたくさんいましたしね。
少し不思議でした。OPEN仕立てだからかなぁ。
ところで、今、土日も駐車場無料になっていますが、これはいつまでかどなたか知っていますか？

[577: 契約済みさん]

もしかして、駐車場システムが故障中、とか？

[578: hyde]

>577さん
故障だったらいいですね〜。こらからもずっと。
車で入ったら、OPENにより無料と書いてました。
いつまでがOPENなんでしょうかね。

[579: hyde]

>570さん
私も、MRではつなぎ融資は発生しないと言われました。
ただ、今三井から頂いた資料を見てとても気になるところを発見してしまいました。

”お引渡しまでのスケジュール”の中で
※つなぎ融資を利用いただく場合があります。
っという文を見つけてしまいました。
これが、573さんが言っていたやつですね。おそらく。
気をつけなければいけませんね。

[580: 雨おやじ奥さん]

新生は契約時金利確定だそうです。いろいろ郵送でのやり取りがあり期限もあるので5月ぐらいから動き出し11月契約って感じでしょうか。