パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[481: 匿名さん]

＞４８０さん
かなり細い道ですよ。
曲がり角があるので自転車はちょっと危険かもしれません。
照明は上に付いていたような気がします。まだ植栽とかはきれいになってなかったようです。

[482: 匿名さん]

ららぽーと屋上からのサウスコートの写真です。（内覧会時）

[483: 匿名さん]

こっちはららぽーと屋上（サウス前）の空調です。
上の写真のちょうど左側の位置になります。

[484: hyde]

あらら。みなさま。ちょっと熱くなってますねぇ。
しかし、書き方自体は野蛮な書き方ではないので、
むしろ、安心しました。私は早くこのマンションに住めないかと毎日思っております。

土日はここで熱くなった原因の西側駐車場の屋上に行ってみたいと思います。
忘れなければ写真撮ってきますね。

[485: 契約済みさん]

姫は見かけませんでしたが、明日のブランチでららぽーとやりますかね？
フォーシュンで撮影してたのがそれっぽかったような・・・楽しみですね！

[486: 契約済みさん]

おもいっきりテレビの、みのカメラで紹介されたようです。
http://www.ne.jp/asahi/super/malt/
みのさんの口から鴨居駅という言葉が聞けるとはちょっと感動しました・・・

[487: 匿名さん]

４８６さんへ
まだ行ってないので、どこかの番組で放送してないか探してたんです。
(横浜ウォーカーではもの足りなくて・・・)
ありがとうございます。

[488: 匿名さん]

このマンションに限らず外部から室内が見える所なんて沢山ありますよ。
外から室内がみえない物件を希望でしたら相当田舎か郊外に行かなければムリでしょうね。
（ここもかなり郊外ですが）
私は、そういう事全て承知の上で購入しました。

今週末内覧会以来、ららぽに行く予定です。
その時確認できなかった事をしっかり確認してきます。
有益な情報がありましたらＵＰします。

[492: hyde]

さきほど、lalaポート行ってきました。すみません。
カメラを持っていくのを忘れたので、状況をビジュアルで見てもらう事ができないです。

西側駐車場、北側駐車場の屋上（７階）と５階と見てきましたが、
私の感覚だと以下の場所はリビングが見れてしまいます。
ただ、見える見えないの許容値が人それぞれなので、
自分が契約した場所は確認をお勧めします。
・サウスコートは７階から下ほぼ全て。
・センターコートの５階〜７階の、Lalaポート側の角部屋
・フォレストコートの５階〜７階の、Lalaポート側の角部屋
又、西側駐車場の屋上は柵があるだけなので、ヘッドライトの光が直接マンションに来るはずです。
北側の駐車場は低い壁があるのでセダンタイプの車ならヘッドライトの光は大丈夫でしょう。

今、このスレを見てる人だけでも結構な論議になるのですから、このスレを知らない人も含め、
講義すれば、Lalaポート横浜としても壁をつけたりと対処するような気がします。マンションと複合商業施設の共同をもともと売りにしているわけなので、そこに弊害があってはいけないと思います。
私、今度MRに行って聞いてきて見ますね。

[493: 匿名さん]

>>492

詳細レポお疲れ様です。
あとは自分の目で詳しく見るしかないですね。

今日のららぽーとはやはり混んでいましたか？
車で行かれたのなら駐車場や周辺道路の渋滞はいかがでしたでしょうか。

[494: 匿名さん]

ららぽーと西側駐車場屋上からのサウスコートの写真です。（７階）

[495: 匿名さん]

hydeさん　いつもレポートありがとうございます。
今度、ＭＲに行った時、いつまでＭＲがあるか聞いてきて頂けると嬉しいです。
前に聞いたときは、ＧＷ頃閉めるだろう　と営業の人が言っていたので。
最後にもう一度位、見ておこうかなあ？と思います。

[496: 匿名さん]

今日、ららぽーとに行ってきました。車で行ったのですが、「へ？」って思うほど簡単に到着してしまいました。
駐車場は空のランプが点灯してる！まじ？だいじょぶか？
中に入ると、まあ、まあ、人ごみになっておりました。でも、オープン初日のショッピングモールとしては、こんなもんでいいのか？って思いました。
契約者ですが、道路に渋滞もなく、ららに住む分にはよかったのかもしれませんが、ららぽーとは果たして大丈夫なのか、不安を感じてきました。鴨居という立地で今後どこまで集客できるのか、もっとＣＭが必要ではないのかと思います。
ちなみにフォーシュンでお昼を食べてきました。30分待ちで席に着くことができ、味はよかったですが、お値段が結構高く、量は少なめ。ローン返済が終わるまではららぽを満喫するのは難しいかなぁ・・・

[497: 契約済みさん]

確かに一日通してほとんど渋滞しませんでしたね。
でも人は十分過ぎるほど来てたと思いますよ。
やはり、4200台＋臨時1000台の駐車場の多さ、色んな入庫ルート、
敷地内の駐車待ち道路の長さ、ららぽの渋滞対策作戦が全て計算通り
うまくいったからではないでしょうか。

[498: 契約済みさん]

西側屋上の駐車場は結構空きがありましたね。
見られる心配は少ないかなって思いました。
今はセンター北近辺に住んでいるのでシャトルバス利用しましたが、
そちらの待ち時間はかなり長かったです。
電車利用の人も案外多かったですよ、鴨居駅からやってくる人の列が凄かったです。
渋滞を嫌がってクルマ利用が思ったより控えめだったのかな。

[499: フォレスト]

昨日から忙しく今戻り掲示板を見ましたが、かなり削除されていますね！
＞あらら。みなさま。ちょっと熱くなってますねぇ
という言葉で状況が何となく分かるような気がして・・・。
なんだか不在で良かったような？？？

それはともかく、契約時、オプションを検討していたとき、
何度か三井デザインテックさんに直接連絡をし、
その際、契約時のオプション価格より後々のインテリア相談会でオプションを頼んだ方が
高くなります。との事で・・・。
特に３４万円のバックカウンターなぞはインテリア相談会の時に頼むと５５万円とのことでした。
そこで、これは今のうちに頼まなければと多くのオプションを選択しました。

ところが今回三井デザインテックさんの厚いカタログの最終ページにある、
オーダーミラーのお安いこと！
これは先走ってしまった！・・・と少々困惑気味です。

有料オプションのミラーと造りが違うのですかねえ？
それとも取付工事費の見方が間違っているのかなあ？

有料オプション：玄関ミラー　５５６５０円
今回のオーダーミラー　４００００円（４５０＊１５００　面取り仕上げ）
　　　　　　　　　　　小口磨きの場合は何と　２７０００円　やっすぅ〜

どなたか玄関ミラーを頼んだ方いらっしゃいます？

[500: 匿名さん]

＞４９９さん
我が家は、有料オプションでミラーを頼んだのですが、途中で考え直し
キャンセルしました。自分たちでネットで探して買ったほうが安いかなぁ〜と思いまして。
この金額だったらオプション会で頼んでも良さそうですね。

[501: hyde]

だれか、みみくりん　行きました！？
今日概観見てきましたが。びっくりです。
壁がないんですね。。。行きたいのですが、
くつろいでるところを周りの人に見られてしまうのが、
きになっちゃいます。平日会社休めた時にいこうかなぁ。

[502: フォレスト]

＞５００さん
そうですね、取付工事を考えるとネットよりオプション会ですね！
悔しいので、この際、違う部屋にもつけてみようかなあ〜

[503: 匿名]

我が家は洗面台のシャワーとピクチャーレールが欲しかったのですが、
どちらも契約時の有料オプション」より今回の方が相当高かったので残念です・・・。

[504: ha]

家も、みみくりんに期待して見にいったんですが、壁がないのをみて今回は諦めました。
代わりにって訳でもないけど、酸素バーにいってきました。こちらも表からは見えて若干、恥ずかしさもありましたが、やってみると 鼻通りが良くなり、リラックスもできて結構良かったです。

家は、購入時にオプションをつけられなかったのでインテリア相談会を楽しみにしてました。
玄関ミラーはお買い得にですね！
残念なのが、洗面所のシャワー付き水栓 ７８、７５０円って・・・
悔しいけど付けるつもりです。

[505: 匿名さん]

ここのサイトにららぽーとの写真が結構掲載されています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm
９段目２列目の写真がみみくりんみたいです　壁ないですねえ　でも気持ちよさそう

[506: 匿名さん]

我が家は洗面所のシャワー付き水栓と玄関ミラーは自分で付ける予定です。
水栓は意外と簡単ですよ。基本的には、最初についているのを
はずしてポン付けでOKです。↓参考
http://www.sunrefre.jp/faucet/diy/onehall/index.html
身内のDIYが得意な人とかにやってもらえば、種類も色々選べるしお得ですよ。
２万円台で色々選べますよ。
皆さんがご近所さんならば、部品代だけでやってあげるんですがねぇ…

[507: フォレスト]

＞５０６さん
シャワー付き水栓のアドバイス有り難うございます。
我が家は今のところ朝シャン等する家族がいないので見送ろうと思っていましたが、
これなら手軽につけ替えできそうですね！

[508: ha]

＞５０６さん
情報ありがとうございます。もう少し勉強をし、自分で施行をやってみようと思います。

[509: ラグジュアリー]

モデルルームにある８０Ｌ−Ｒ（リビングダイニングがベランダに面して横長タイプ）と
同じ間取りなのですが、モデルルームと同じようにダイニング側の壁面にテレビを置き、
ソファをリビング側の壁にぴったりとつけて置くと、テレビを見る距離が遠すぎる気がしてます。
同じタイプのお部屋を購入された方は、どこにテレビを置いて、
どんな風にソファーを置く予定ですか？
参考までにご意見いただけるとうれしいです。

[510: 匿名さん]

５０９さん
そうですよね〜　あの置き方は現実離れしてる感じです。
同僚が、マンションのモデルルームのコーディネーターの仕事をしていたのですが、ＭＲにはテレビを置くな！っていう暗黙の了解があるとか・・・
現実的な位置にテレビを置くと、イメージがダウンしてしまうみたいです。
で、我が家も考えましたが、どう考えても、リビング側の角に置くしかないように思います。
斜めに置けるタイプのテレビボードを探し中です。
アクタスにいいのがありましたよ。

で、ソファは、和室に背を向ける感じで置こうかと思っています。

これなら、ダイニングテーブルに座っていてもテレビが見られるかなあ？と

または、友人の家ではＭＲと全く反対のリビングの壁面にテレビボードを置き、その真正面にソファを置いていました。
これが一番モデルルームっぽい置き方ですが、私はソファに座ったり、床に座ってソファによりかかったりするので、ソファの後ろに壁がないと、自分の体重でソファが動いてしまうと思うので、このおき方は我が家はＮＧです。

間取りを文字で書くのって難しいですね。
意味分かってもらえたかしら？？

[511: 匿名さん]

本日１１時頃の状況です。北駐車場入り口から続いてます。

[512: 匿名さん]

サウスの前です（上の続き）

[513: 匿名さん]

パークシティから一番近いららぽーとの出入り口です。

[514: 匿名さん]

貫通道路です。駅側（奥）に進むとこれより幅がありません。

[515: 匿名さん]

緑産業道路です。（１３：００頃）上りも下りも駐車場待ちです。

[516: 匿名さん]

西駐車場からの写真です。目隠し板の間から取りました。（４階）
写真は壁際で撮ってるのでかなり近くに感じると思いますし、確かに壁際まで行けば、下の階や１階の専用庭も見えますが、実際には、駐車場の車止めの位置が結構前にあるので、お客さんが車に乗り降りする位置からの視界は多少違うと感じました。
我が家もサウス契約者ですが、視線の件は、あまり気にしないようにしました。
むしろ北駐車場への渋滞が心配です。臨時駐車場がなくなったらもっと酷くなるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

ららぽーとがオープンしてから、ＭＲ前の道路を通られた方いますか？
パークシティの駐車場への道がどの程度混んでいるのかどなたかご存知の方いますか？ららぽーと周辺の渋滞の影響をやっぱり受けるのでしょうか？

[518: ラグジュアリー]

510さん
丁寧なお返事ありがとうございます。
確かに間取りの事を文章で説明するのは難しいですよね。。でも意味はちゃんとわかりました。
ウチはベランダとひと続きに感じる開放的な間取りに惹かれて選んだので
真ん中にソファを置くと圧迫感が出てしまうかなぁ？とか色々悩んでしまって。。
頑張ってモデルルームと同じ配置にして大画面TVを頑張って買おうかとか？？
しかし、この前モデルルームに行って確認してみると遠いよなぁと思ってしまいました。
確かに角に置くという手もありますね！
私ももっと色々考えてみます。

[519: かも]

ＭＲ前の道路の渋滞はありませんでした。北駐車場出口には係員がいてＭＲと逆側へ誘導されました。北駐車場からは、出口によって西駐車場経由で緑産業道路へと、わき道経由で横浜上麻生線（新しくできた道路）へ誘導していたようです。オープン記念（？）とのことで、日曜日ですが、ららぽの駐車場は無料。すごくたくさんの車と人でした。ＭＲ前は普段どおりでしたが、大通りへ出るところから大渋滞でしたよ。ＭＲは休みかと思いましたがオープンしていたようです。今日は富士山がとってもきれいで、これから売り出すウエストからはよく見えそうです。

[520: 匿名さん]

＞５１９さん
マンションの駐車場の件が気になってました。ありがとうございました。

富士山、とってもきれいでしたね。

[521: 匿名さん]

鴨居駅からららぽの道、本当にすごい事になっていましたね・・・
そのうち、交通事故とかなりそうです。

[522: hyde]

ららぽの道(521さんの表現パクリました）は確かに大変な事になってました。
とりあえず、写真を載せておきますがが、ここで撮影した写真は午前中(11時ごろ）の写真です。
午後はさらに倍です。大変な事になってました。
車も来たりすると危ないですよね。確かに。

[523: フォレスト]

確かに今日はすごかったですね。お墓参りの帰りに寄りました。花火大会の帰りのような人の列でびっくりしました。広島風お好み焼きの「がんぼ屋」で食事をしたのですが、家族で交代しながら１時間３０分ほど並びました。店員もまだ慣れておらず後で気づいたのですが１人分が明記されておらず１３５０円得しました。味はかなり美味しかったです。（すじコン入りが特に）３時頃のどが渇きコーヒーでもと思ったのですが、どこも長蛇の列で、さすがに食事の時と違い並ぶ気になれなかったのでTOHOシネマの中でコーヒーを買い、奥のイスに座り飲んでおりました。スタバよりよっぽど落ち着いて飲めました。とりあえずご報告まで・・・。

[524: 匿名さん]

購入を取り消した者ですが、オープンしたららぽーとに行ってみて、購入した皆さんが、羨ましくなりましたよ〜！

[525: 匿名さん]

＞５２４さん
あら、それは残念ですね〜・・・
私も想像以上のららぽの賑わいと充実ぶりに、ここを買うかどうか悩んでいた事など
何処かへ吹き飛んで、今では間違ってなかった。と思っています。
５２４さんこれからウエストコート販売しますよ！（ってダメですよね？）

[526: 周辺住民さん]

3/17の夜8:00頃行きましたが、前に産業道路は渋滞していました。
お店の中も人多かったですねえ（特にフードコーナはほぼ満席）

[527: 匿名さん]

鶴見までバスが通るの？ますます便利になりますね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%89%E3%82%89%E3%81%BD%E3%83%BC%E3%8...

[528: フォレスト]

↑５２７さん
情報有り難うございます。

鶴見にはよく出かけるので大変助かります。
あとは新横浜への無料シャトルがあれば言うこと無しなのですが・・・。

[529: ５２４]

＞５２５さん
残念ながら、戸建てにしてしまいました・・・無理して^^;
とんでもなく騒々しいガキンチョが、３人もいるので、当たった最上階のお部屋は、やはり階下の方に申し訳なくて。
でも、同じ幼稚園のお友達が、購入されているので、遊びに行かせていただきます！
女性専用ジムも、体験予約しました！シャワーがないそうで、ちょっと残念ですが・・・
マンションの方は、すぐにお家でシャワーできて、便利ですよね！

[530: 匿名さん]

307でも書かれている方がいらっしゃいましたが、フラット35Sは使えるようになるのでしょうか？
なんとなく、デベさんは資金関係について、こちらから聞かないと提携ローンを詳しく教えてくれなかったりと、消極的な姿勢を感じております。
この19年度フラット35Sについても、実際利用できるものであったとしても、既にほとんどの住戸で契約が済んでいる中で、積極的に購入者に対して通知してもらえるものとは思えません。こちら側から粘り強く聞き出さないと教えてもらえない気がします・・・
もし優遇が受けられるとするなら、結構な額の支払いを減らせることになるので、もしも使えるということでしたら、是非とも使いたいですね！
契約してしまえばデベはなるべく手間がかからないようにと、姿勢がころっと変わってしまうと思われますので、そんなことのないようにお願いしたいものです。
情報を手にした方いらっしゃいましたら教えてください！うちも問い合わせしてみます！

[531: 契約済みさん]

>>510さん
８０Ｌ−Ｒのテレビのサイズ分かりますか？４２位でしょうか？
私はＭＲの様な壁面収納は無理なので壁寄せスタンドで同じように
テレビを設置したいのですが、壁寄せスタンドも高いですよね〜
何か良い案ないでしょうか？

[532: 匿名さん]

皆さんご存知かもしれませんが、ＴＶの最適視聴距離は『画面の高さ×３』と言われています。ちなみにＴＶの高さは32型が約70センチ、37型が約80センチ、42型が約90センチ、47型が約100センチです。それからするとＭＲの置き方では折角の大画面の良さが損なわれてしまうかもしれません。私はこの距離を基準にしてまずＴＶとソファの配置を決めてその距離にあった画面のＴＶを買おうと思います。

[533: 購入検討中さん]

主人の転勤話がなくなり、今更ながら購入を考えています。
最終期はウエストコートですよね？
日当たりの方はどうなんでしょうか？
ＭＲには行くつもりですが、ウエストコートについて知っている方がいたら、ご意見聞かせてください。

[535: ビギナーさん]

マンション東側のららポートと接する道路は常に車が通る状態なのでしょうか。写真を見ると駐車場待ちで渋滞しているようでしたが・・・。ここが渋滞するとマンション住民にもかなり影響が出るのではないでしょうか。状況がわかれば教えてください。

[536: 購入検討中さん]

〉〉５２７
どこのバス会社が運営するのかな？市営バス？東急バス？
二俣川や鶴ヶ峰からズーラシア・四季の森経由でバスは出ないのかな？きっとドル箱になると思うんだけどね。

[537: 匿名さん]

＞５３５さん
この道は一般道ではありません。駐車場に入る車のみがウエストコート前から進入して来ます。
なので週末はある程度渋滞する事も予想されますが、平日はマンション住民に影響が出るほど
渋滞する事は無いと思います。ましてや猛スピードで走ると言う事も無いでしょうし。
ま、この道が渋滞すると言う事はららぽーとやマンション周辺の一般道は渋滞していると思われる
ので、そういった点では影響があるのかもしれませんが。

[538: 契約済みさん]

ベランダのウッドデッキをオプションで注文予定の方いらっしゃいますか？
入居後にご自身で手配する方はどのようにされます？業者に頼みますか？それとも自分で
作ります？ウッドデッキにするかＭＲにもあるようなタイル？にするか悩んでいます。
安くて良いところやオススメがあったらお互い情報交換しませんか？よろしくお願いします！

[539: 購入検討中さん]

５３４さん
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。もうちょっと考えてみます。

[540: ノーブル]

538さん、我が家はウッドデッキで自作する予定です。ＭＲでウッドデッキの価格見たのですが、1㎡で3万〜でした。我が家のバルコニーは12㎡以上になるので30万以上かなと…。もったいない〜！ってことで内覧会の時にでも採寸して入居までにコツコツと作ろうかなと思ってます。
話は変わりますが、ららぽーと横浜は平日でも混んでますね。オープンして幾日も経ってないからだとは思いますが昨日も大変な混雑でした。またしてもＧＯＤＩＶＡあきらめました。明日は嫁が映画に行くようのなので、ＴＯＨＯシネマズのレポ出来そうです。

[541: 匿名さん]

５３３の購入検討中さんへ
先日モデルルームへ行ってきたのですが、サウスが１戸か２戸残っていたようです。
バラが付いていなかったからまだ売れてないのだと思いますが・・・。
間違っていたらごめんなさい。
もし興味がおありなら、モデルルームに確認してくださいね。

[542: 契約済みさん]

>>540 ノーブルさん
そうですよね、やっぱりオプションでは高いですよね・・・
ウチも自分で作れるようなら頑張ってもらおうかなぁ〜。

今日もららぽーと横浜の（大丸の）事などＴＶでやってましたからね〜
当分混雑するでしょうね！購入者としては嬉しいです♪

[543: 匿名さん]

今朝、日本テレビでららぽーと紹介してましたね。
オープンから４日間で４２万人だそうです。すごいですね。
そのうち３人は私かな（笑）

[544: 匿名さん]

サウスコートで駐車場からの視線を気にしていらっしゃる方がいますが
プライバシーフィルムを張ってみてはいかがですか？

http://www.yamahira.com/lumisty.html
http://store.yahoo.co.jp/glass-safe/a5d7a5e9a5a4a5d0a5b7a1bca5d5a5a3a5...
http://www.infred.jp/index.html
http://www.soushow.co.jp/home/home03.html

西日対策になるものもありますよ！！
他にも良いものがあったら、教えてください。

[545: 契約済みさん]

>>544さん
良い情報をありがとうございます。
私はサウスではありませんが、紫外線カット（床や家具を守る）意味で貼るのは
どうかな、と思っていたところでした。目隠しにもなりますし一石二鳥ですね。
探せば色々な物がありそうですね。

[546: 購入検討中さん]

５４１さん
ありがとうございます。
さっそく問い合わせてみます！

[548: ビギナーさん]

５３７さん。ありがとうがざいました。
平日は心配していないのですが、土日はやっぱりこの道ずーと渋滞している状況が続くんでしょうね。一般道ならまだしも駐車場専用道路も渋滞って言うのはなんとなく嫌ですね。家の周りすべてを車で囲まれてる気がして・・・。まあ入居が始まる頃には落ち着いていればいいのですが・・・。

[549: 契約済みさん]

今日も凄い混み様ですね。正直ここまで混むとは思ってませんでした〜。
ビギナーさんの感じてることは解りますが、ららぽーとの隣である以上しかたないと思ってます。利便性を取るか環境を取るかでしょう。私は利便性を選びましたが、良かったかは住んでから解るのかなと思ってます。
今ＭＲ側の道に居ますが、こちらの道路は殆ど車の通行はありません。ＬａＬａからの出庫は問題なさそうですよ。

[550: かも]

今日のらら。マンションの方はセントラルパークの工事がはじまっていまいた。後、バスの方は新横浜行きと鶴見西口行きができるようで、テスト走行をしていました。横浜市営バスで41系統になるようです。だんだん姿がはっきりしてきて楽しみです。

[551: 契約済みさん]

ではカモさんに続いて私も！
立体駐車場の様子です。これが車で埋め尽くされるんですね・・・
これを眺めながらの生活になるんだなぁ〜(^-^;
まぁ、見えるのは最上階の車だけですもんね。

[552: 契約済みさん]

「かも」さんでしたね。すみません。

[553: フォレスト]

我が家もバルコニーをどうするか真剣に検討中です。
現在国道の近くに住んでおり日々バルコニーに粉塵が入ってくるらしく、
物干しも毎日拭いてから洗濯物を干します。
もちろんバルコニーのコンクリートも汚れますので、
週に２回程、軽く水で洗い流しております。
そこでバルコニーを改造した後のお手入れが心配です。

宜しければ今までバルコニーに手を加えられた方の生の意見をお教え下さい。

【ウッドデッキにした場合の問題点】
・日々掃除はできますか？
・溝にゴミがたまった場合は対処できますか？
・木材なので腐ったりしませんか？
　等々・・・。

・バルコニータイル、テラコッタタイルに関しても教えて下さい。

メリットは分かりますので、できればデメリットを・・・。

もちろんインターネット等で色々調べておりますが、
業者よりの意見が多いため、実際経験された方の
アドバイスをできればお願いいたします。

[554: 匿名さん]

551さん、フォレスト入居予定なのでこの写真で様子がわかり、
感謝です！
ところで、この写真を撮られたのは何時頃でしょうか？
日当たりが気になって・・・・。

[555: 周辺住民さん]

現在、土日だけでなく、平日昼間もLaLa周辺の道路は渋滞しています。
（緑産業道路、LaLa裏の幹線道路）
しばらくして、解消されれば良いのですが・・・

[556: 匿名さん]

まああそこは元々混み易い場所でしたからね。
平日朝夕は通勤がメインだったのがそれ以外の時間帯も膨らんだ感じでしょう。
（夕方は上乗せだとは思うが）
この辺はしばらくしても解消される事は望めないと思う。
南町田や長津田なんかを見てても出来てからかなりたってるのに土日の混雑は．．．．
まぁ駐車場待ちせずにｌａｌａに行ける事を望んでの購入だろうから他は切り捨てても
しょうがないんじゃない？

[557: 契約済みさん]

>>554さん
この写真は18日の午前11時頃に撮影しました。
この時間ですと日当たり問題ないですね。午後と夕方はどうなるのか分からないです。

[558: 契約済みさん]

>553
　参考まで。
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29245/
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4707/

[559: 匿名さん]

557さん、早速のご回答ありがとうございました！
MRで一応シーズンごとの日照シュミレーションは見たのですが、今回実際の
時間での日照を見ることができ、参考になりました！

[560: 匿名さん]

初日から４日間（１５〜１８日）で延べ４２万人の来場だったそうです。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_tsuz/2007_1/03_22/tsu...

[561: 契約済みさん]

「ららぽーと横浜は鉄骨造地上６階・地下１階建。店舗面積は約２万８千坪で、総工費は隣接するマンション建設と合わせ約５５０億円」
「基本商圏は周囲約10kmと設定し、年間来場者は約１６００万人、売り上げ目標は約３５０億円を見込んでいる。」
　→となると、平均4.38万人／日がららポート横浜を訪れます、凄いですよね。

[562: フォレスト]

＞５５８さん

参考にさせていただきます。有り難うございました。

[563: 購入検討中さん]

今週の日経新聞で宣伝していた本で、興味深い本がありました。現役の三井不動産グループ社員が書いた『「ダメマンション」を買ってはいけない』ダイヤモンド社・藤沢　侑　著　という本です。つい、「三井不動産」という言葉に引かれて立ち読みしたら、結構参考になりました。ららの紀伊国屋書店にもあるかな？是非読んでみてください。個人的には面白かったです。実際にlalaに置き換えて読んでみるといいかもしれません。三井不動産の人間が著者といっても、客観的に書いていると思いました。皆さん、マンション関係で他に参考になった本なんてありますか？

[564: 匿名さん]

今日の新聞に折込チラシが入ってました。ららぽーとがオープンしているので今回は「ららぽーとと隣り合う幸せ」を前面に押し出して、ららぽの写真とララの写真半分ずつ使ってますね。ららぽがあれだけの出来ですから、注目度はかなり高いでしょう。今回の価格はどの程度になってるんでしょうか？

[565: 匿名さん]

ローンについてです。
提携外で借りる場合については、実行時までにどこを使うかを決めればよいようです。ただし、その場合提携は使えません。要するに９月頃までには提携を使うのか提携外でいくのか決めなければなりません。提携を使うのであれば９月で確定。提携外を使うのであれば実行月で確定することになります。
ちなみに、ここってつなぎ融資は必要なのでしょうか？これを聞き忘れてしまいました。ご存知の方おしえてください。

[566: 匿名さん]

「ここ」って質問の意味がよく分からないのですが・・・
つなぎ融資って、公庫とか公的金融機関で、登記が終わらないと融資実行しない金融機関から借りる場合にしか使わないのでは？

[567: 契約済みさん]

提携ローンはつなぎ融資は必要ないはずです。（所有嫌の先行登記を認める代わりに融資金は三井側で代理受領します）提携外の場合には多分三井側が代理受領は行わないと思いますので、民間ローンで融資実行日と引き渡し日を合わせてやらないとつなぎ融資が必要になると思います。

[568: 匿名]

建物が完成していないと抵当権を設定できないので、つなぎ融資もできません。
あと、提携ローンは割高ですよ。私はメガバンクに勤務していますが、同僚で
自分の銀行（この物件の提携ローン銀行）から借りる人は皆無です。金利が高すぎます。
新生かソニー銀行をお勧めします。金利は安いし、保証料なんて訳のわからない費用
（実際は銀行を退職して関連保証会社に勤める人に払う人件費）なんてかからないしね。

[569: 契約済みさん]

所有嫌てなんだろ（笑）、所有権でした。
５６６さんの記載にもありますが
＞つなぎ融資って、公庫とか公的金融機関で、登記が終わらないと融資実行しない金融機関
の時に必要ですが三井の提携銀行で公庫申し込みした場合も代理受領しますのでつなぎは必要なかったと思います。（自分で他の銀行に持ち込んだ公庫は駄目じゃなかったかな。交渉で変わるかも知れませんが金融機関によっては代理受領を認めなかったり、三井側でローン手続きがコントロールできなくなるのでいやがると思います）

[570: 匿名さん]

>565さん

以前ＭＲ行った時は、つなぎ融資は発生しないと聞きました。

前のレスでフラット35Sが使えるかどうか聞いている方がいましたが、今日担当者から
電話がありLaLaの場合条件に合わず適用外だそうです。

今日のららぽーとは比較的空いてました。
２１日が激混みだったのでそういう風に感じたのかもしれません。
夜FOURSYUNで食事しましたが、２０分と待たず席もご自由にどうぞって感じで
ゆっくりできました。

[571: 匿名さん]

提携外でローンを検討してます。
やっぱりつなぎ融資必用になるのかな。おわかりの方教えてください。
提携でいくならフラットですかね。でもフラットは手数料がお高いし、団信もかかってしまうので割高ですよね。
５６８さん、うちもソニーは候補です。でも窓口がなくて電話のやり取りと書類の郵送で済ますってのがちょっと不安ですね。メガバンクでないので、将来的な安心感もありませんし・・・
あとは新生か住友信託とかかな。他にもいいところがあれば教えてください。

[572: ５７１]

５７０さん
あ、つなぎ融資必用ないのですね。ありがとうございます。
フラット３５Ｓは適用外ですか。耐震性とか基準に満たないってことは基準が厳しいのか、物件が未熟なのか、どっちなんでしょうね。０．３％優遇はとても大きかったのに残念です。

[573: 契約済みさん]

572さん、提携外ならばつなぎ融資は必要となる場合があります。567さんの書き込みにある通りです。
フラット35Ｓは、住宅性能評価で耐震・省エネ・高齢者配慮の３項目の内、１項目が一定レベル以上の物件が適用可能です。
残念ながらＬａＬａ横浜は該当しません。
しかし私はＬａＬａ横浜が未熟ではなく、満たす物件は優秀なのだと思います。基本的に上記の項目が満たされる場合は物件価格も上がります。

[574: 匿名さん]

570です。

私も物件が未熟とは思いません。そりゃ、適用されるにこしたことはないですが、
条件のレベルが高いのでしようがないでしょう。
私的には、LaLaは設備・仕様が標準以上揃ってると思ってるので満足です。

[575: 匿名さん]

今日もららぽーと混んでましたね。ガイドを片手に持った方もまだまだ多かったです。私は３回目にしてようやくみみくりんに行くことができました。（過去２回は時間の都合で行けませんでした。）
相変わらずマンション前の道は、車の列でした。来月センター北のノースポートモールが出来れば、そちらにも人が流れて、今よりは多少落ち着くんでしょうかね？

[576: hyde]

私は午前中に行きましたが、雨が降っているから今日はすいているかなぁ？っと
思っていきましたが、めちゃ混んでいました。
鴨居から傘をさしてくる人も相変わらずたくさんいましたしね。
少し不思議でした。OPEN仕立てだからかなぁ。
ところで、今、土日も駐車場無料になっていますが、これはいつまでかどなたか知っていますか？

[577: 契約済みさん]

もしかして、駐車場システムが故障中、とか？

[578: hyde]

>577さん
故障だったらいいですね〜。こらからもずっと。
車で入ったら、OPENにより無料と書いてました。
いつまでがOPENなんでしょうかね。

[579: hyde]

>570さん
私も、MRではつなぎ融資は発生しないと言われました。
ただ、今三井から頂いた資料を見てとても気になるところを発見してしまいました。

”お引渡しまでのスケジュール”の中で
※つなぎ融資を利用いただく場合があります。
っという文を見つけてしまいました。
これが、573さんが言っていたやつですね。おそらく。
気をつけなければいけませんね。

[580: 雨おやじ奥さん]

新生は契約時金利確定だそうです。いろいろ郵送でのやり取りがあり期限もあるので5月ぐらいから動き出し11月契約って感じでしょうか。