パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[401: hyde]

>398さん
>400さん
今回送られてきた三井デザインテックの高いです。
それは、工事費がかかるからだと思います。
IHに変更すると、200Vをキッチンまで引き込んだりする工事とかも多分入ってるのでしょう。
はじめから選択していれば、工事費はかからないので安いのです。おそらく。

ただ、おせっかいかもしれませんが、IHは慎重に考えたほうがいいです。（私も悩みました）
Lalaはガスを使用しているためオール電化の契約はできません。
また、IHは電気をたくさん食いますので、契約電力をかなり上げる必要もあるみたいです。
オール電化なら、ガスの基本使用量も払う必要が無くなる為、お得と言ってますが、それでも、ほとんど変わらないといううわさを聞きました。

[402: フォレ購入者]

私もオプションは全く選択できなかった為、キッチンのバックカウンターや玄関の人感センサー照明をこれからつけることが出来るか担当者に聞いたところ、出来るけどリフォーム扱いになる為割高になってしまうとお言われました。
それも引渡し後の取り付け作業（リフォーム）になるとの事です。
ですのでIHも同じ理由だと思います。

[403: 雨おやじ奥さん]

新生BANKは実行時でなく契約時で利率決定と聞いてます。（今もそうかな？）
自分でやるほうがなにげにいいのかも・・と考えてます。
９月のとき日本橋で最終のローン契約を結ぶとかでそのとき銀行の方がくるので決定してくださいと言われました。

[404: 匿名さん]

私は、なるべくいっぱいいっぱいまで、公庫で組んで、残りを提携ローンで…というのを薦められました。公庫は金利が高い（諸々の手数料は得だけど）し、悩んでおります。
提携であんまり融資したくないのか？と穿ったりもして…

[405: ノーブル]

家も三井デザインテックから送られてきました。
オプション高いですね〜。ってすぐに興味がお食事券に変わってしまいました(^^ゞ

ガスを使用しているメリットにならないでしょうか？！
http://home.tokyo-gas.co.jp/danran/danran03.html

温水式床暖房とｅｃｏジョーズで、契約すれば割引が効きますよ。
来年の今頃は、床暖でポカポカかな〜！？

[406: 購入者ではないが]

今日ｌａｌａの前を通った。
すごいね。ちょっと行ってみたい気分になった。
店も充実してそうだ。

[407: hyde]

>404さん
三井さんとしては、融資できるのかどうかの審査も含めて”契約”としたいみたです。
なので、公庫でとりあえず申し込みをしてもらって、その利率で申し込めるなら、
キャンセルは無いだろうと考えてるみたいですね。
支払う額は金利の変動にかかわらず、それ以上にはならないですからね。
三井さんは安心がほしいだけなのです。

[408: いえもん]

新生は引渡しの時だった気がします。話を聞きにいきましたが、相談するのは気が早いといわれました。11月ごろ新生で申し込もうかと思っていましたが9月で最終決定しなきゃいけないのは、大変ですね。。もう一度勉強しなおそうと思いました。

[409: 匿名さん]

いよいよ今日ららぽのＯＰＥＮですね！
内覧会にも行きましたが今週末にまた行ってみようと思います。
すごい混んでいるのでしょうね？
車で行くのは自殺行為なので、電車で行ってみます♪

[410: 契約済みさん]

この掲示板でサウス購入者の方はいますか？駐車場からリビングがあんなに見えるとは正直ちょっと戸惑っています。予想はしていましたが、実際に確認してみてやはり気になってしまいました。11階・12階以外は厳しいですね。ちょっとテンション下がってしまいました。

[411: 匿名さん]

＞４１０さん
私はフォレストですが、そんなに見えるのですか？
ららぽ駐車場のサウス側に「目隠し」のような何かを設置していただけ
ないんでしょうかねぇ・・・

[412: ウサハナ]

みなさんの投稿を読ませていただいてわたしも勉強しなおしです。
いろいろ調べていくと提携ローンや公庫の方が楽だし間違いがないなとは
思いますが、労力は使っても自分でやったほうがお得な感じがどうしても
拭いきれず…。提携の中でも「グッド住宅ローン」（？）はネットで
調べるとイコールSBIモーゲージみたいで金利が比較的低そうな感じでしたが
いまいちピンと来ない状況です。
提携外でローンを組むには９月までには事前審査を済ませておかないと
だめってことですよね？

[413: 匿名さん]

>410さん

サウスの購入者です。
近いのは覚悟してましたが、そんなに見えるんですか〜?
子供が春休みになったら行ってみてこようと思ってますが
心配になってきました...

[414: 匿名で・・]

４１０さん同様、サウス購入者です。

わたしも、ららの店内を横切り、まず駐車場からの眺めを確認しました。結果・・。予想以上に「丸見え」に近い感じを受け、ショックでした・・。まあ、意識して覗く人もいないかな、とかカーテンすれば、とか、プラス思考で考えるようにしてるんですが、正直、気持ち揺れてます。

ららの人がすごくて、あれだけの不特定多数の人が駐車場を利用するのかと思ったら恐ろしくなってしまいました。契約説明の時は、西駐車場への誘導は優先順位では三番目、ということだったのですが、その気配もありません。心無い人が駐車場から覗けば、今居るのか、留守なのかまでわかってしまいそうです。
最悪、解約？なんて考えてます。今なら手付金だけですよね、違約金は発生しないし。（大泣）

[415: 匿名]

解約ですか〜？
となると、手付金は当然戻ってきません。ウチも最悪を考えてしまうなあ。我が家の場合、物件価格の一割より低い金額での手付ですが、それ以上に違約金は発生しないよなあ。
なんて後ろ向きな発言・・。

[416: 匿名さん]

縁あって同じマンションを購入した方が、解約も考えていると聞くと
寂しくもあり複雑な心境です。
三井に掛け合って何とかならないものでしょうか！

[417: 契約済みさん]

>>414
西駐車場の優先順位３番目というのは、今後来客が落ち着いた平日メインの話と思われます。
IKEAも平日などに行くと閉鎖している部分が結構ありますよね、おそらく入居する１年後位
の平日には優先順位３番目というのは実行されているのではないでしょうか？
オープン直後の今や休日は渋滞が予想される為、優先順位を実行している余裕は無いのでしょう、
どちらにしてもあの駐車場の壁はもう少し配慮して欲しかったですね。

[418: 匿名さん]

ＭＲを見学したときにはかなり良かったのですが、後で冷静に考えたときに、自宅のすぐ近くに大きいマンションがあり（15F建て）、そこが道路から結構丸見えで、ここもそうなのかな？と心配になったので躊躇しました。
どこの物件でも一長一短があるので、割り切るしかないですね。

其々事情があるだろうし、優先事項も其々違うでしょうから…。

[419: 393]

＞ウサハナさん
グッド住宅ローンって提携してるんですか？てっきり提携は三井住友銀行だけかと思ってました。提携先ってどこかに載ってますか？

[420: 匿名さん]

駐車場予想はしていましたが、あんなに酷いとは・・・

解約も考えたくなります。

しかし、手付け金システムなんとかして欲しいです。
結局は弱者が損をする、納得できません。(怒)

[421: 匿名さん]

購入者です。
確かに手付け金システムは痛手になりますが
逆を考えてみてください、デベだってそういうシステムを取らずに
どんどん簡単に解約されたら、これだけの労力と時間を費やして報われないと思います。
マンションは訪問販売とは違います。買いたいと思って客自ら来て、検討し納得して
契約する訳です。強引に買わされたのではないのですから「弱者が損をする」と言うのは
ちょっと違うような気がします。
営業に「駐車場の中からは見えませんので心配要りません」とでも言われたのなら別ですが。

[423: 匿名さん]

>422さん
サウス購入者です。
今日、西駐車場の屋上から見てみましたところ
よほど覗こうと思って見ないかぎり10階は ぎりぎりセーフな気がします。

それよりも、日が落ちて車がライトを点灯すると
7階の方はかなり気になるかもしれません。
屋上からしか確認していませんので 他の階についてはわかりませんが…

[424: 匿名さん]

センター購入者です。
担当者に提携先の銀行を聞いた時は、
三井住友/三菱東京ＵＦＪ/みずほ/りそな/横浜/中央三井信託の６行と聞きました。
三井住友と横浜と中央三井信託は1.2%優遇で、その他３行は1%優遇がある言われましたが
契約時に三井住友の事前審査を受けた時は1%の優遇だったような気がします。
口頭で聞いたからはっきりしなくてすみません。。。

[425: 匿名さん]

提携銀行は重要事項説明会の時にＡ４の用紙1枚に書かれていたのをもらいました。

フラット35利用の提携先は
①三井住友銀行
②三菱東京ＵＦＪ銀行
③三井住友海上
④グッド住宅ローン（現在のSBIモーゲージ）

銀行なら
①三井住友海上
②三菱東京ＵＦＪ銀行
③みずほ銀行

それ以外にりそな銀行・横浜銀行があると言ってました。

提携外でも審査が通ればローンは出来ますが、自分で手続きしなければならず
面倒なので私は提携内のどこかにしようと思ってます。

いがいと、三井住友海上は金利が安くておすすめらしいです。（担当者曰く)
一般には利用できなくて、やはり関連会社だからなのかな。

[426: 匿名さん]

425です。
424さんと重複してしまいましたね(苦笑)

[427: いえもん]

ティップネスのサイト少しUPしてました。
http://www.tipness.co.jp/news/07031201.html
楽しみですね。あとはレンタルビデオ屋さんができてくれれば言うことなしなんですが。。TSU○AYAがんばれ！

[428: 匿名さん]

西側駐車場、６階から下は人の体の下半身くらいの高さで目隠しがついています。
どうせなら全面つけてくれたらいいのに！（防犯上無理なのかな？）

自分はサウスの６階の契約しているのですが、じっと見るとキッチンのあたりが
見えてますね〜。見えた瞬間確かにテンションが下がりました（笑）
４枚のガラス窓のうち真ん中２枚からは見えないのですが、外側２枚から見るかな？
レースのカーテンをミラーカーテンにすればさほど気にする必要がないかなと
ポジティブシンキングでいるんですが。

[429: 匿名さん]

LaLaの前のティップネスの土地ですが
三分割されてティップネスの他に倉庫、商業施設が入るようですね。

[430: 393]

＞４２９さん
ソースはどこですか？
商業施設ってどんなのでしょうか。楽しみですね。

[431: 匿名さん]

そういえば、ティップネスの隣の敷地テナント募集してましたね。あの敷地は全部ティップネスになるのかと思ってたら、ららぽ側がティップネス、松下側はまだ未定ってことですね。いえもんさんご希望のお店だったりして。いずれにせよ、良い街づくりに貢献する企業に来て欲しいものです。

[432: 匿名さん]

431です。ははは・・・。428までしか見ないで書き込んだらタイミングを外してしまった。
倉庫と商業施設なんですか？倉庫っていうのは、横浜貿易倉庫の所有地っていうことではなくて、倉庫そのものが建つんですか？

[433: 匿名さん]

また楽しみが増えましたね。

　http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02437.html

[434: 匿名さん]

433さん、ありがとうございます。物販か〜。何が来るんでしょう？しかし、ララは話題に事欠きませんねぇ。

[435: ha]

サウス購入者です。
駐車場の１Ｆ・３Ｆ・屋上からサウスを眺めてきました。部屋が暗かったので中が良く判りませんでしたが、照明を付けた場合は結構 見られちゃいそうな感じです。カーテンは即付けしなくては と
思っています。
駐車場の壁はあれで完成なのでしょうか？屋上にも壁が絶対に必要だと思いますのでＭＲが営業したら今度確認してみますが、ご存知の方がいましたら教えてください。

433さん、情報ありがとうございます。
何が来るか楽しみですね！

[436: 匿名さん]

私もサウスを駐車場から見てみました。
下から見たら結構離れているのに、駐車場から見るとなんと近いこと・・・。
まだ分からないけど、たぶん丸見えだと思います。
ちょっとショックです。
上層階にすれば良かったと後悔しています。

[437: 匿名さん]

本日、らら正式オープンだったわけですが、朝8時頃の鴨居駅は大変なことに・・・
松下、NEC、山崎製パン従業員に加え、らら関係者でごったがえしていました。
改札前の広場は人で埋まり、立ち止まるスペースもありませんでした。
駅前の喫茶店（2店舗とも）も店の外まで行列ができていました。
ここにらら住民の方が加わったらとんでないもことになりそうです。

[438: 契約済みさん]

予想していた事ではありますが、鴨居駅〜ららぽーと間のあの道は問題ですね。
誘導員が必死に整理しようとしてましたが、ほとんど歩行者天国状態で
中華街のメインストリートに車が入ってきたような感じで、通る車の運転手は
かなりブリブリ怒ってました。

[439: 匿名]

423さんへ

サウスの件です・・。駐車場からの情報、ありがとうございます。
書かれていらっしゃる、日没後の件ですが、７階のみの話ですか？それとも７階以下のお部屋のことでしょうか？目隠しが６階で終わってるから？
教えていただけますか。

[440: 匿名さん]

駐車場の件は、サウス前立体が三番目の誘導になるのはありえないと思います。

ＴＯＨＯシネマズの案内に以下のようになっています。
http://yokohama.lalaport.jp/shop_detail/31010.shtml

立地的にも北側の近隣住民を考慮しても、北立体を閉鎖してあとの二つに誘導するのでしょう。

我が家はサウス中層階です。
選択肢がある中でそこを選んだのは自分ですので、文句は言わず割り切っていくしかないな、とあきらめました。
４つの棟がある中でここを選んでしまったのは自分自身ですから・・・

[441: 匿名さん]

４４０です。
自分の書いた文章を読み返してみたら、なんかデベの書き込みっぽく見えるな・・・と思い補足です。

もちろんららぽーとの駐車場から我が家を見た時には愕然としました。
丸見えなので、カーテンを全部開けての生活はできないな、と。

解約も頭をよぎりましたが、他の方が言うようには解約へ踏み切る事はできません。
頭金は我が家に取っては大金、これを放棄してまでということは到底考えられない事です。

ですので、ここは前向きにサウスでの生活を楽しんでいく事だけをこれから考えていきたいと思います。

[444: 購入者]

４４３さん
４４２さんは無責任な発言はしていないと思います。みなさん自分の意思で気に入って購入され
たんですよね？デペに押し売りされた訳ではないですよね？
冷蔵庫や洗濯機を買う訳じゃないとわかって購入納得されたんですよね？自分で納得の上で購入を
決めたなら、誰のせいでもないですよね？
でも、思ってた以上に納得いかない部分が出てきたとしても前向きに考えるしかないんじゃ
ないでしょうか。

[446: 匿名さん]

私も442さんは無責任な発言はしていないと思います。
解約するデメリットも考えてアドバイスしてくれているのでしょう？
どういう意見をお求めですか？

でも、どうしても納得できなければ解約するしかないですね。

[447: 契約済みさん]

契約された方なら分ると思いますが、今日の時点でもうすぐ契約という方は
相当な理由がないかぎり居ないでしょうね、４４５さんはアラシかな？

[449: 契約済みさん]

抽選が終わってだいぶ経ちますが、契約していないのはなぜですか？

[450: 匿名さん]

455さん、文章からアラシと思われても仕方ないと思います。
皆さんきっと予想はしていたけど駐車場からの見え方が予想以上だったんだと思います。駐車場の側面に壁が貼られていたら良かったと思います。この点について三井さんに働き掛けていけば良い考えますが。
皆さん、ららぽーとに隣り合うマンションだから気に入り契約したんだと思います。解約を検討するより、良い住まいになるように改善を検討する方が建設的ではありませんか？