パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[263: 匿名さん]

なんでこんな喧嘩になるのですかね・・・。
住む前からこんな疑心難儀になるようでは、今後が思いやられます・・・。
これから皆で、一つ屋根の下（？）に一緒に住むのですから
仲良くしていきましょうよ。

ルールが決まっていない現時点では、色々な考えや意見があって当然。
全ては約１年後の話しですから、今はそれぞれの意見を尊重しあいませんか？
その時になれば、それぞれのライフスタイルも変わって、
考え方も変わっているかもしれませんし。

とにかく喧嘩はやめましょう。これでお隣同士だったら最悪ですよ。

[264: 匿名です]

今日、正面の道路開通しました！
ちなみに開通一番乗りで通っちゃいました。
あと、駅からのエスカレーターは今日試運転開始。
夜には七色のイルミネーションが点灯始めましたよ。

[265: いえもん]

232さんも234さんも、慣れていないだけでは？性善説にたては260さんの言うように基本マナーをわきまえて。。で済むのでしょうが、何百戸もあれば何らかのルールが必要になりますよね？それを、この掲示板を通して考えていきたいです。
例えば駐輪場が一杯の場合は一家14インチ以下ならポーチでも可。但し共用スペースでは必ず引っ張ること。というような細目をつくるとか。。
エレベータの使い方では、「汚れたものを持ち込む場合は拭いてから利用しましょう。」「混雑時にエレベータをふさぐような大きな物を運ぶのはやめましょう」というような掲示をエレベータの中に貼っておく等いかがでしょう？住民のコミュニティができてるな。と空巣や不審者も近づきにくいでしょうし、一石二鳥！
みんなで自転車をもつサイクルシェアは、良いコンセプトだと思いますが、赤字がでないようにするためには、どの程度の負担が必要なのか？事故の場合は。。等々を考えると素人だけで行動を起こすのは、ちょっとハードルが高いかな？と思います。それよりは基本のマナーをルール化して、みんなの目につくところに貼りだすとか、回覧板をまわすとかの方が現実的だと思いました。260さんが適任！？なんて。。

[266: 契約済みさん（５）]

一応、駐輪場もあるのでポーチ内に置くというのはいただけないですね。反対です。
割当が２台ならその範疇で我慢するか残りを抽選に掛けるべきでしょう。
気持ちわからないわけでもありませんけどね。
自己中心的までとも思えませんが今回の事（ポーチ内に自伝車を置く）は遠慮して欲しいとも思います。
自転車のシェアはあればいいかな？という程度。やはり今は自分で自転車を使っていないからでしょう。

２５６さんの言いたい事は伝わります。理解もできます。
まさにその通りでしょうね。
ただ伝え方がストレートすぎる。
相手を思いやる気持ちは大切ですよね。２５６さん。
相手の事を自分の中で自己中心的と思っても少し考えた言葉があると思いますが…。

[267: 匿名さん]

＞２６３さんへ
２６２です。仲裁ありがとうございます。つい熱くなってしまいました。

ところで、ララポートの駐車場の壁は全面（マンション側）に張られないのでしょうか？
どなたかご存知の方がいましたら教えてください。

[268: いえもん]

それから皆さん、特に契約された方々、せめてペンネームくらい出しませんか？「匿名さん」ばかりでは、アラシを呼びかねません。このサイトを利用されている方でしたら、マンションが完成に近づくにつれて、掲示板が荒らされて大変なことになっているのをご存知でしょう。心地いいマンションにするのも有益な掲示板するのも、お互いのマナーなしには成り立ちませんよ〜。

[269: 匿名さん]

キツイ書き方をなさっている方が何人かいらっしゃいますが
お隣さんだったらコワイなぁ・・・。と思います。
ペンネームを考えていたのですがいいのが浮かばずもう少し待ってください。（笑）
どなたかが「品位あるマンション」と書いていましたが意見をみなさん
述べるのは大変いいと思いますが読んでいて悲しくなるような文章の書き方するのは
やめませんか？ぜんぜん前向きな投稿ではなくなり、荒れる元です。
ちなみに当方、週末本契約します。
日本橋契約センター、遠いなぁ。。。

[270: 匿名さん]

とらいえず規約は、このまま決定ですよ。
変更したい場合は、総会で正規の変更手続きが必要です。
利害関係のからむ部分は、変更は困難となります。

[271: 契約済みさん（５）]

ららぽーとのはがき（招待券？）を貰いました。
けど、平日。無理だなあ。残念。こういう機会ないですからね。
みなさん行くんですかね？

[272: hyde]

ところで、話変わりますが、みなさま、
地震保険と火災保険は入りますか？
よろしければ、みなさまのプランをお聞かせください。

[273: 雨おやじ奥さん]

うちはいままで全くMRにいかず今回初めて行ってそのまま決定したのですがこのサイトに契約後気付き最初から読んで勉強？させてもらいました。最初はほほえましい内容だったのに確かに最近ちょっとこわいかも。でも現実的になってきたことの裏返しですよね。ここに書き込みしている人以外のほうが圧倒的多数なわけで実際引越ししたらもっと難題が待ち構えているでしょう。以前分譲賃貸にすんでいましたが隣の人が回りにやたら喧嘩売る人で大変すみづらかった経験があります。思いやりや常識って簡単に言えば奇麗事だけど自分達が今後住みやすくするためにいろいろ考えましょう。
そう、ここに書き込みしている人はまじめな人が多いんですよ。いい方向にもって行きましょうね。

[274: 匿名さん]

非難も教育もどちらもおかしいです。そう言う書込には皆さん無視しましょう！

[275: ha]

２７１さん、残念ですね。
家は何とかして有給をとりました。
ムーミンカフェ・大丸・ミミクリンなどをチェックしてきます。
あとはララの駐車場からパークシティを眺めてきます。
ちなみに『にじぞう』のキーホルダを付けていこうかな？

[276: 匿名さん]

フォレスト契約者です。
もともと匿名の掲示板ですから、ペンネーム云々は個人の自由だと思います。
それがイヤでしたら、購入者だけで登録制の掲示板を立ち上げたらいかがですか？

[277: 221]

もう済んだ話をぶり返すようですみません。
都内某マンションの共用自転車について例を挙げた者です。
共用自転車が導入される経緯について、こんなことを書くとまた頭に血が上ってしまう方もいらっしゃるかも知れませんが、少し補足します。

lalaと同じように台数制限があり、新築のときはそうでもなかったのが、だんだんあぶれた自転車がエントランス付近や公園脇に駐輪されるようになりました。
（ポーチどころの話ではありません。留める側からすればわざわざ自宅前に持ち上げるより１階に置く方が出入りが楽なのでしょう。共用の策等にチェーンでくくって防犯対策は完璧ｗ）
管理組合で問題となり、啓蒙・声かけ・掲示とマナーアップの策を施しましたがなかなか改善せず、しかし駐輪場も増やせず、住民の声を拾って現在の共用自転車設置にこぎついたようです。
自転車はお古で、メンテナンスは常駐の管理人さんがやってくれており、何か必要な部品があるときは修繕費から捻出しているとのことです。
事故対策については不明です。
自己責任なんじゃないかと勝手に思い込んでいますが、後ほど聞けたら聞いてみようと思います。

この分譲マンションはファミリータイプで価格もそれなり、住民同士顔をあわせたら挨拶もあり、他に大きなトラブルはないのですが、自転車に関するモラルはこの程度です。
（都心に立地するがどの駅にも徒歩１０分以上かかり、それが台数の増える原因なのでしょうか）
性善説から一歩踏み出し、現状をこんなものだと納得したところで、次は前を向き、建設的な方法でこのマンションは解決（共用自転車も細かく言えば問題だらけかと思いますが）を導き出したと思います。
あれは駄目これも駄目、あちらを立てればこちらが立たず、となりがちなマンション管理ですが、そのマンションなりの解決策が必ず出てくるものだと思います。

lalaの場合はどんな方法がよいのでしょうかね。
自転車なし我が家の分、とりあえず駐輪場お使いください。

プレオープン、楽しみだなあ。
久しぶりにＭＲにも足を運んでみようと思います。
インテリア等参考にしています。

[278: 221]

長々書いていたら、テレ東でlala横浜の特集が！
大丸期待できそうですね〜。

[279: 匿名さん]

契約者です。
この掲示板の特性上、私も２７６さん同様ペンネームを使用するかは個人の自由だと思います。
もちろんペンネームを使用するのもいいと思いますが、私は匿名でいかせていただきます。

＞２６９さん
本契約、日本橋なんですか？ＭＲではないんですね。
頑張って行って来て下さいね！

ちなみに今期契約される方は、オプション選択はできたのでしょうか？
友人が今後購入検討してるのですが、できるかできないかが重要なようです。

[280: 雨おやじ奥さん]

オプションどころかまったく選択権なかったです。もう出来上がっていたので。
だから食洗器もついているのですが（最初からはずせない？）壊れたときかなりメンテナンスにお金がかかるとききました。後付よりはるかに修理代は高いらしいです。ついでに浄水器カートリッジも結構高いらしいですが。３ヶ月に１回の割合で変えるんですよね。
今雨おやじが「日本橋で契約」の意味を後ろで話してます。クーリングオフできないようにするため（ま、それだけじゃないかもしれないけど）自宅やMRではクーリングオフできるけど事務所は無理だから契約は日本橋にいかせるそうです。

[281: 匿名さん]

ぶり返すようで申し訳ありませんが、私なりの解釈です。あくまで一意見ですが・・・。

使用細則　第２条（共用部分等の使用）　第１項
居住者は・・・中省略・・・次の行為をしてはならない。
（７）所定の場所以外にバイク・自転車を放置すること。

ここで言う「所定の場所」にポーチが果たして含まれるのか疑問です。
「所定の場所」とは、バイク置き場、ミニバイク置き場、自転車置き場（以下「自転車置き場等」）で、「その使用者に割り振られた区画」を指しているものと思われます。
「自転車置き場等以外に停めるな」と表現すると、「自転車置き場等であれば、割り振られていない区画に停めても構わない」と解釈される恐れがあるため、このような表現をしたのではないかと思います。

また、

ポーチ使用細則　第３条（遵守事項）　第１項
居住者は・・・中省略・・・次に掲げる事項を遵守しなければならない。
（２）・・・省略・・・共用部分を汚損・破損させない物品とすること。

とあります。
自転車をエレベーターで運ぶ場合、特に１人だと乗り降りする際、「開」ボタンを押せないので、途中で扉が閉まり、自転車が扉に挟まって、扉を破損させる事例が予想されます。（と言うか、実際にあり、防犯カメラで犯人探しです。）
また、自転車をポーチに持ち込む（ポーチから出す）際、エントランスホール、エレベーターホールエレベーター床、廊下等がタイヤで汚損されます。

以上の理由から、ポーチ内に自転車を持ち込むのは、不適切ではないかと私は解釈してます。


「ペットを連れて外出から帰ったときは、ペット用足洗い場で汚れを落とし、泥・水を建物内に持ち込まないこと」と細かく規定しているにも関わらず、自転車に泥・水を付けて建物に持ち込む行為を認めるってことがありえないと思うのですが・・・。

[282: 匿名さん]

>雨おやじ奥さん
２７９です。
事務所で契約するとクーリングオフができないんですか？それは知らなかったです。

確かにビルトイン浄水器はカートリッジ代が高いですね。
維持できないようならＢＲＩＴＡに替えるか・・・

うちは食洗器有りですが、後付けよりも安くすむからいいかなと思っていたけれど、
故障した時に修理するか取り替えるか、どちらにしてもお金がかかりそうですね。
卓上に置くタイプは場所を取るけれど、その点はいいかもしれないですね。

まぁオプションや部屋の間取り等、利点欠点人それぞれの考え方次第ですかね。。。

[283: いえもん]

掲示板の読みやすさとアラシ防止のために提案してみましたが、個人の自由と言われれば仕方ないですね。これ以上反論しません。ちなみに日本橋での契約がクーリングオフに関わっているとは、知りませんでした。我が家はどうしても都合が合わず頼み込んでMRにてお願いしたのですが。。279さんの口ぶりですと、別に日本橋まで行かなくても良かったんですね。（三井に恐縮する必要なかったんだ！）
ららぽーとも楽しみですが、そこから見えるパークシティがどんなになってるか楽しみです。そして空き地にできるスポーツクラブがどの系列なのかも気になるところです。

[284: 匿名さん]

237です。
あまり中身の無い長文なのでご自由に読み飛ばしてください。

237で煽るようなきつい書き方をしたのは、このスレで最近見られる、何でも損得！規制！決付けという風潮に警鐘を鳴らすためにあえていたしました。
言いたかったことは233さんと全く一緒。233さんは自分と違って良識のある方らしく書き方がやわらかかったのでスルーされない為にわざとインパクトをつけました。

規制をルーズにすると歯止めが利かなくなる。それはごもっともです。
しかしちょっと考え方を変えてみてください。という事は規制の歯止めも利かなくなる可能性もあります。例えば今回のポーチに件でいうと、紙のような燃える物質を置いておくと、もし火をつけられると燃えてしまうので可燃物は駄目。鉛を含め最近工業製品で規制がきつくなっている物質が含んでるだけで駄目とか、どんどんエスカレートしてせっかくあるポーチに何も置けなくなるという事が起きてしまう可能性だってあります。実際規制だらけでびくびくしながら生活しているマンションも知ってます。

規制というものは何かしらの不安要素がある為に設けるもので、不安要素を排除する意見はいわば正論です。
正論というものは議論の最初の時点で強者の立場です。そりゃ不安要素を並べられたら否が応でも総意が傾いてしまいます。これだけのマンションになると様々な事情、立場の人達がいると思います。しかし多数の人に正論武装されたら少数派の弱い立場の人（やむを得ない事情のある人等）はとても太刀打ちできません。
しかし、そういう弱い立場の人を規制の弾幕で排除するだけでなく、少しでも救ってあげる思いやりを持つ余裕を持ちましょうと言いたいだけなんですけどね。。下町長屋までいかないにしても。。損得勘定だけで物事をが決められて行く事は悲しいことです。

せっかくまだ一年近く期間があるんだから現時点で、これは反対／論外／べきじゃない！と言い切るだけでなく、色々な事情の人／可能性をもっともっと考慮して話し合う風潮を願っております。

荒らしまがいの事をした以上、これで姿を消しますが最後にに一言。
私の住むべきマンションはこうあるべきだ！なんて信念があまりにも強い人は、自分では気づいていないと思いますが上の方で出てきた公園のおじさんと紙一重ですよ？

[285: 匿名さん]

宅建業法上、ＭＲも事務所ですので、クーリングオフできませんよ。
（ＭＲ内の確かトイレの手前に専任の宅地建物取引主任者等を記載した事務所の表示がありますよ。）
単に、契約者が大勢いて、契約前の重要事項説明をまとめてやりたいから、日本橋にしたんじゃないでしょうか？ＭＲだと間仕切りがあるので、せいぜいまとめてやっても５、６組が限度なので・・・。

[286: 匿名さん]

↑あとは、残りの部屋の販売に専念したいから、少しでもＭＲは新規や検討中の方ようの交渉ブースとして確保したいので、契約は日本橋でと言うことではないでしょうか？
ららぽーとのＯＰＥＮはこれ以上ない集客ですから・・・。

[287: 匿名さん]

規約とは管理規約のことですか？
これは決定ではありませんよ。あくまでも暫定案です。

[288: 契約済みさん]

>280
勉強になります。そうか食洗器、浄水器標準装備に喜んでいる場合では無かったのね…。
メンテ代か。いかにお安くローンを返すかの計画にばかり頭を悩ませていましたが
住んでから、の方がずっと長い時間ですもんね。
納得して決めた物件ですから、メリット、デメリット共に知っておきたいものです。

[289: 契約済みさん]

重要事項説明はMRでやって、本契約は日本橋でした。

なんでか考えませんでしたが・・・。

MRの場所確保もあるかもしれないですねー。

私はてっきり、本社？はこんなに立派なところにありますよー（立派な会社です）って
言いたいのかなーって思ってましたけど。
そんなわけないですね（^-^;;;

[290: 契約済みさん]

>>261
　２６０です。職業病であることをやっと気が付きました。つい熱くなってしまって
大変申し訳ありませんでした。

[291: 匿名さん]

契約の場所がクーリングオフに関わってくるなんて
全く知りませんでした。
ちなみに家は重要事項説明会も契約もＭＲでした。

[292: フォレスト]

話は変わりますが、いよいよプレオープンですね！
当初は仕事で無理かと思っていましたが、何とか行けそうです。
当日はついでにMRに行かれる方多そうですね。
ちなみに皆さん、３時前から並ばれる予定ですか？
私は何となく気恥ずかしい？ので３０分程度ずらしていく予定です。
エントランスは正面ですよね？

[293: 匿名さん]

3月24日（土）より、最終期1次モデルルームオープン！

[294: ノーブル]

フォレストさん、良かったですね〜。
私は月曜日有給休暇にするために残業中です…(早く帰りたいっす)
私どもは午前中イケアに行って食事して、ＭＲで見学してコーヒーでもと思ってます。にじぞーも付けてく予定ですよ。早くららぽーとの駐車場からＬａＬａ横浜見たいな〜とワクワクです。
当日みなさんよろしくお願いします。

[295: hyde]

>272で発言したhydeです。
私、質問したのですが、返答がなくて。。。寂しいです。
もう一度言ってみます。
地震保険と火災保険は皆様加入しますでしょうか？

[296: 契約済みさん]

保険の話ですが、人それぞれと思います。
私は個人的には、火災保険には入りますが地震保険には入りません。
理由は最新鋭の技術で地震対策を考えて作られたタワーマンションが
地震で損傷する場合、都心は壊滅的な打撃を受けていて地震保険は
支払不能になるだろうと予測するからです。
何しろ竹中の施工に対する信頼は私的には絶大です。
保険会社はそのくらいのことはわかっていて、手数料稼ぎのために
地震保険の加入を勧めているように思えます。

[297: いえもん]

火災のほうは前向きですが地震は？状態です。掛け金が高いのに、被災したときの査定とか支払いとかが見合わないように思ったので、今の時点では、地震保険はちょっとためらいます。両親からは、入ったほうがいいといわれるんですけど。。hydeさんはどう思われます？

[298: 契約済みさん]

295さん。
保険は他人が加入しているかどうかで決めるべきではないですよ。
保険料と保険内容を天秤にかけてご検討下さい。
でないと何事もなくすぎたときに保険で安心を買ったと思えず、
あーもったいない、損しちゃったと後悔すると思います。

ところで地震保険はともかく火災保険は家財の事ですよね。
ローン利用であれば建物部分の火災保険は付保条件だとおもいますが。
もしかしたら295さんは現金払い？

[299: 契約済みさん]

２９８の続きです。
私自身は両方加入します。地震保険は割高だと思いますし填補額も少ないです。
建物の地震による倒壊も確率は低いかと思っていますが、
地震原因の火災・類焼は倒壊よりははるかに確率が高く
且つ、通常の火災保険では担保されませんから。

[300: 匿名さん]

＞２８７さん
管理規約は現時点では「案」ですが、契約時に「管理規約等および管理委託契約に関する承認書」を皆さん提出しますので、全員がこれを提出した時点で、全員が書面で承認した＝書面決議がなされたことになり、案は案ではなくなります。入居開始と同時に現に有効な規約となります。
従って、これを変更する場合、管理規約であれば全区分所有者および議決権総数の４分の３以上の賛成が、細則であれば、総会出席の議決権数の過半数の賛成が必要になります。

[301: hyde]

返信遅くなりました。
とうぜん、私はローンです。
公庫のローンに確かに火災保険がついていました。
はじめに何万円か払うみたいですが、
これは何年分の火災保険になるのでしょうか？

あと、銀行との併用も考えているのですが、見積もりを見る限りでは、
銀行のところに火災保険に金額は加算されていませんでした。
これは、どこか借りるところでひとつでも火災保険加入していればいいのかな？

今のところ、公庫で申し込んではいますけど、金利の状況をみると、公庫では借りなさそうです。
その場合はどこかの銀行で火災保険に加入するという事でしょうか？

[302: 雨おやじ奥さん]

地震による火災は特約つけないと下りないことが多いとか。
どこかのホームページでベランダの下に敷く木？（なんていうんでしたっけ）ありました。きっとオプション会は高い商品でしょうからうちはできるだけ安くかつ楽しく変更しますよ。
ピクチャーレールもイケアのほうが安いでしょうね。
おー安い安いとなんだかはじゅかしい・・

[303: 匿名]

↑
そうなんですか？イケアで良いのがあるかも知れないのですね。
契約の時ピクチャーレールを注文しなかったんですが、
やっぱり頼めば良かったと思っていた所でした。良い情報を有難うございます。
ところで、昨夜ららぽーとを見てきました。建物はライトアップされていて、
一段と存在感を増していました。駅までの道も、夜だというのに行き交う人々が沢山いました。
多分、殆どは　ららぽーとのテナントに入る会社関係の人だと思います。
（街灯は、やはり薄暗いままでしたが、今後改善されるに違いないと期待しています）
いよいよオープンだという感じが伝わってきました。楽しみですね！

[304: 匿名さん]

ウェストコート前の道路が４車線の道路になると聞いていますが
何年ごろに完成予定か知っている方いますか？

[305: 契約済みさん]

ららぽーとのＨＰが更新されフロアガイド等見れるようになりました！
プレオープンがますます楽しみですね！

[306: 契約済みさん]

ららぽーとやっぱりでかい！！
分かってはいましたが、フロアガイドを見ると改めて実感しました。
プレオープンじゃ見きれないですね！

[307: 契約済みさん]

パークシティLaLa横浜は、平成19年のフラット35Sの対象物件と
なり得るのでしょうか。金利優遇がそこそこありますため、
気になるところではありますね。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[308: 匿名さん]

さっき「アド街ック天国」を見ていたら、ららぽーと横浜のCM流れていました。
初めて見たので、もっともっと宣伝して〜と思ってしまいました。（購入者なので。。）
本当にOPEN楽しみです！

[309: 契約済みさん]

ららぽーと横浜のＨＰ、重すぎてなかなか繋がりませんね。
それほど注目されてるのでしょうか・・・

[310: ノーブル]

本当、多きいですね〜！！私は去年７月に契約したのですが、週末は用が無くてもＭＲに行ったりしてＬａＬａやららぽーとの建築状況をずっと見てきたのでららぽーと横浜がＯＰＥＮすると思うと感無量ですね。横浜事業場に通勤して仕事してたからかよけいにも懐かしくもあり。。。
月曜日はいっぱいたのしみたいですね〜！！

[311: 契約済みさん]

フラット３５Ｓは対象でないと聞いています。

[312: 匿名さん]

＞３０３さん
オプション会でもピクチャーレール販売するはずです。
私は営業の方から、そちらで頼んで付けるほうが（若干ですが）安いと聞いたので
契約の時に敢えて注文しませんでした。
でもＩＫＥＡの方が更にお安いかも知れませんね！
ららぽのＨＰ本当に重たいです・・・汗
アクセス集中ですね♪