パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[834: ８２４]

ノーブルさん内覧チェックシートありがとうございました。
見させてもらいましたが、自分が持っているものよりも丁寧な物でした。
是非是非参考にさせてもらいます！

持参する物にプラス、マイナスドライバーもあるとよいと書いてありました。
ビスを外す必要が出てきた場合に便利と書いてあるのですが、
何のビスなんだろ〜？（笑）

[835: ハム]

ノーブルさん内覧会チェックシート ありがとうございます。
確かにチェック項目がすごい量ですね！！！
大変な作業になると思っていますが、ものすごく楽しみです。人数の多い方が良いと思い
両親も内覧会に誘っています。
ところで、内覧会の開始は６／２〜　なんですかね〜？

[836: ノーブル]

こんにちわです。
確かに多いですよね〜！私もプリントアウトした時に疑ってしまいました。一応我が家では該当しない箇所は塗り潰して参考にするつもりです。
内覧会始まりは6/2からのようですね。我が家は6月後半ですが、内覧会のレポしますね。
話しは変わりますが、ららぽーとの屋上駐車場からセントラルパーク見学しましたが樹木草花が非常に多いですね。内覧会の時には完成してるのかな？なんて楽しみなっちゃいました。

[837: ジャッキー]

下記のサイドに内覧会の確認ポイント、チェックシートなどを掲載しているので、ご参考まで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[838: ハム]

内覧会の始まりは６／２〜なんですね！！
我が家は６／３に内覧会を行ないます。
内覧会が６／２行なわれる方がいらっしゃいましたら、参考にしたいのでレポをお願いします。
もちろん、私もレポします。

[839: 匿名さん]

ららぽーとの土日まだ混んでますか？

[840: 匿名さん]

マンション内のモデルルームのオープンが１９日から２６日に延期になりましたね。
明日、ちょうどららぽーとに行く予定があったので楽しみにしていたのに残念！

[841: 匿名さん]

6月内覧会入居が半年以上先。なんで半年も待たされるんでしょう?
入居が平成20年になれば、住宅ローン控除対象額が2500万円から2000万円に減額になり、最大控除額が200万円から160万円に減額になります。
また金利も少なからず上がるでしょうから本当デメリットだらけですが??

[842: ジャッキー]

そうですね、三井さんはなにを考えているかよく理解できません。
さすが金持ちの三井さんは資金回収の意識が薄いようです。

[843: 契約済みさん]

物件の引き渡しは一番遅いフォレストの完成に合わせて行われるようです。
（フォレストの完成時期・内覧会は販売の遅かったウェストよりも遅いです）

１−２月頃に営業の方と話をしたときに「天候不良等も少なく工事が順調に進行しているので
引き渡し時期が年内に前倒しになる場合があるかも知れない」と言われていたんですが、
コンストラクションレポートとか内覧会の実施予定を見ると年内は無理そうですね。

後は金利上昇が引き渡しまでに１回で収まってくれるのを願うしかないです。
（１回の上昇は仕方ないとあきらめています。）

[844: hyde]

そうですね。私もそう思います。

おそらく、全部の棟が完成してからマンションは完成してないって事ですかね。
マンションが完成してないと、入居できないってことですかね。。

どうにかして、今年入居になれば、住宅ローン控除のメリットも大きいのですけどね。
ちなみにですが、
12月で入居するとなると、はじめの1年分は12月の所得税しかかえってきません。
1月に入居すると、はじめの1年分は１〜12月までの所得税が返ってきます。
それでも、計算したら12月に入居した方がお得なんですよねぇ。

[845: ジャッキー]

来年から所得税が減税され、住民税が増額されます。
納税者の負担はプラスマイナスゼロように見えますが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。

[846: 契約済みさん]

入居時期は初めからわかっていた事ですよね。それを承知で購入したはずです。
資金計画など人それぞれ目安（計画）もあるはずです。一概に早まればいいと思っている人ばかり
では無いと思いますよ。これだけの大規模な物件ですから内覧会から入居までタイムラグが
生じるのはいたし方ないでしょう。確かに入居は待ち遠しいですが、予定通りの事に文句を言うのは
どうかと思います。

[847: ジャッキー]

来年入居になれば今年入居より最大約４０万〜５０万の損になります。
　注：ローンの金額、納付した所得税によって損益が異なる

[848: hyde]

846さん
文句を言った覚えはないです。
希望を言ったまでです。
大規模マンションだから前倒しはないでしょうね。

ジャッキーさん
確かにそのような人も結構出てくるかと思います。
でも、今までは10年控除のみでしたが、15年控除を選択できるようになったので、
15年を選択すれば、ほとんどの方は最大控除額を受けられるのではないですか？

[849: ジャッキー]

控除期間 控除率
10年 1年目〜6年目 1.0%
7年目〜10年目 0.5%

15年 1年目〜10年目 0.6%
11年目〜15年目 0.6%
基本的に所得税額が25万円以上であれば「10年控除」のほうが控除額が多いです.
所得税額が少ないほど「15年控除」のほうが得です。
下記のサイトをご参考ください。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html

[850: 契約済みさん]

HP更新されましたね。
棟内モデルルーム1戸から１２戸になってますね。

[851: 匿名さん]

販売戸数が１２戸なだけで、全部モデルにはしないと思いますが・・・。

[852: hyde]

ジャッキーさん
なーるほど。
25万以上所得税払ってる人は１０年控除の方がお得なんですねぇ。
でも、この計算は2007年度に2500万円借りた場合の計算ですね。
2008年度に借りた場合は限度額が2000万円に引き下げられる為、
若干状況が変わりそうですね。
どの道、私は所得税そんなに払ってないので、15年選択の道しかない模様です。。
ジャンキーさんは25万超えそうなのでしょうか？うらやましい。。

[853: 匿名さん]

ウチも損することは分かって購入しました。
確かに貴重なお金が勿体無いとは思いますが、入居が早まらない限りどうにもならない事です。
以前からこのスレでも話題にはなっていますが、みなさん何度も三井さんに確認しても入居は
早まる事は無いようですから、もう諦めるしかないのではと思っています。
あくまでも納得して購入（判を押したのは）したのは自分達ですからね。