パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ３です。
竣工まで一年切りました。ららぽーともオープンしますし、盛り上がりましょう！


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[551: 契約済みさん]

ではカモさんに続いて私も！
立体駐車場の様子です。これが車で埋め尽くされるんですね・・・
これを眺めながらの生活になるんだなぁ〜(^-^;
まぁ、見えるのは最上階の車だけですもんね。

[552: 契約済みさん]

「かも」さんでしたね。すみません。

[553: フォレスト]

我が家もバルコニーをどうするか真剣に検討中です。
現在国道の近くに住んでおり日々バルコニーに粉塵が入ってくるらしく、
物干しも毎日拭いてから洗濯物を干します。
もちろんバルコニーのコンクリートも汚れますので、
週に２回程、軽く水で洗い流しております。
そこでバルコニーを改造した後のお手入れが心配です。

宜しければ今までバルコニーに手を加えられた方の生の意見をお教え下さい。

【ウッドデッキにした場合の問題点】
・日々掃除はできますか？
・溝にゴミがたまった場合は対処できますか？
・木材なので腐ったりしませんか？
　等々・・・。

・バルコニータイル、テラコッタタイルに関しても教えて下さい。

メリットは分かりますので、できればデメリットを・・・。

もちろんインターネット等で色々調べておりますが、
業者よりの意見が多いため、実際経験された方の
アドバイスをできればお願いいたします。

[554: 匿名さん]

551さん、フォレスト入居予定なのでこの写真で様子がわかり、
感謝です！
ところで、この写真を撮られたのは何時頃でしょうか？
日当たりが気になって・・・・。

[555: 周辺住民さん]

現在、土日だけでなく、平日昼間もLaLa周辺の道路は渋滞しています。
（緑産業道路、LaLa裏の幹線道路）
しばらくして、解消されれば良いのですが・・・

[556: 匿名さん]

まああそこは元々混み易い場所でしたからね。
平日朝夕は通勤がメインだったのがそれ以外の時間帯も膨らんだ感じでしょう。
（夕方は上乗せだとは思うが）
この辺はしばらくしても解消される事は望めないと思う。
南町田や長津田なんかを見てても出来てからかなりたってるのに土日の混雑は．．．．
まぁ駐車場待ちせずにｌａｌａに行ける事を望んでの購入だろうから他は切り捨てても
しょうがないんじゃない？

[557: 契約済みさん]

>>554さん
この写真は18日の午前11時頃に撮影しました。
この時間ですと日当たり問題ないですね。午後と夕方はどうなるのか分からないです。

[558: 契約済みさん]

>553
　参考まで。
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29245/
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4707/

[559: 匿名さん]

557さん、早速のご回答ありがとうございました！
MRで一応シーズンごとの日照シュミレーションは見たのですが、今回実際の
時間での日照を見ることができ、参考になりました！

[560: 匿名さん]

初日から４日間（１５〜１８日）で延べ４２万人の来場だったそうです。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_tsuz/2007_1/03_22/tsu...

[561: 契約済みさん]

「ららぽーと横浜は鉄骨造地上６階・地下１階建。店舗面積は約２万８千坪で、総工費は隣接するマンション建設と合わせ約５５０億円」
「基本商圏は周囲約10kmと設定し、年間来場者は約１６００万人、売り上げ目標は約３５０億円を見込んでいる。」
　→となると、平均4.38万人／日がららポート横浜を訪れます、凄いですよね。

[562: フォレスト]

＞５５８さん

参考にさせていただきます。有り難うございました。

[563: 購入検討中さん]

今週の日経新聞で宣伝していた本で、興味深い本がありました。現役の三井不動産グループ社員が書いた『「ダメマンション」を買ってはいけない』ダイヤモンド社・藤沢　侑　著　という本です。つい、「三井不動産」という言葉に引かれて立ち読みしたら、結構参考になりました。ららの紀伊国屋書店にもあるかな？是非読んでみてください。個人的には面白かったです。実際にlalaに置き換えて読んでみるといいかもしれません。三井不動産の人間が著者といっても、客観的に書いていると思いました。皆さん、マンション関係で他に参考になった本なんてありますか？

[564: 匿名さん]

今日の新聞に折込チラシが入ってました。ららぽーとがオープンしているので今回は「ららぽーとと隣り合う幸せ」を前面に押し出して、ららぽの写真とララの写真半分ずつ使ってますね。ららぽがあれだけの出来ですから、注目度はかなり高いでしょう。今回の価格はどの程度になってるんでしょうか？

[565: 匿名さん]

ローンについてです。
提携外で借りる場合については、実行時までにどこを使うかを決めればよいようです。ただし、その場合提携は使えません。要するに９月頃までには提携を使うのか提携外でいくのか決めなければなりません。提携を使うのであれば９月で確定。提携外を使うのであれば実行月で確定することになります。
ちなみに、ここってつなぎ融資は必要なのでしょうか？これを聞き忘れてしまいました。ご存知の方おしえてください。

[566: 匿名さん]

「ここ」って質問の意味がよく分からないのですが・・・
つなぎ融資って、公庫とか公的金融機関で、登記が終わらないと融資実行しない金融機関から借りる場合にしか使わないのでは？

[567: 契約済みさん]

提携ローンはつなぎ融資は必要ないはずです。（所有嫌の先行登記を認める代わりに融資金は三井側で代理受領します）提携外の場合には多分三井側が代理受領は行わないと思いますので、民間ローンで融資実行日と引き渡し日を合わせてやらないとつなぎ融資が必要になると思います。

[568: 匿名]

建物が完成していないと抵当権を設定できないので、つなぎ融資もできません。
あと、提携ローンは割高ですよ。私はメガバンクに勤務していますが、同僚で
自分の銀行（この物件の提携ローン銀行）から借りる人は皆無です。金利が高すぎます。
新生かソニー銀行をお勧めします。金利は安いし、保証料なんて訳のわからない費用
（実際は銀行を退職して関連保証会社に勤める人に払う人件費）なんてかからないしね。

[569: 契約済みさん]

所有嫌てなんだろ（笑）、所有権でした。
５６６さんの記載にもありますが
＞つなぎ融資って、公庫とか公的金融機関で、登記が終わらないと融資実行しない金融機関
の時に必要ですが三井の提携銀行で公庫申し込みした場合も代理受領しますのでつなぎは必要なかったと思います。（自分で他の銀行に持ち込んだ公庫は駄目じゃなかったかな。交渉で変わるかも知れませんが金融機関によっては代理受領を認めなかったり、三井側でローン手続きがコントロールできなくなるのでいやがると思います）

[570: 匿名さん]

>565さん

以前ＭＲ行った時は、つなぎ融資は発生しないと聞きました。

前のレスでフラット35Sが使えるかどうか聞いている方がいましたが、今日担当者から
電話がありLaLaの場合条件に合わず適用外だそうです。

今日のららぽーとは比較的空いてました。
２１日が激混みだったのでそういう風に感じたのかもしれません。
夜FOURSYUNで食事しましたが、２０分と待たず席もご自由にどうぞって感じで
ゆっくりできました。