グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[951: 匿名さん]

売れているのは都心人気エリアの一部のみ。
郊外は売れ残り続出です。
大京物件で公然と１０００万値引きした物件も出たしね。

[952: 購入経験者さん]

＞そもそも耐震偽造のレッテル貼られて嫌だなぁ〜と思っている人、それ＞でもまだ買おうと思うのかな？
１〜２割安くなれば検討してもいいな・・・。
安いほうがいいにきまってるじゃん！！

[953: 静観中]

これから買う人は落ちた資産価値と見合った価格で買えればいいんじゃない？

[954: マンション評論家]

951さん
亀戸の大京×オリックス不動産の大型物件のことですか？
やっぱり大手といえども先行き悲観的な見方が増えてきた
ということですね。
グランドメゾンも思い切って次期販売分から10百万円程度
値下げすれば、かなり早く完売できるかもしれませんね。

[955: 買い換え検討中]

値引き交渉しないでマンション買うなんて、オメデタイ鴨もいるようだな（大笑い）。こういう鴨は車も値引き交渉しないで買っているのかな（失笑）？！
まー＊＊＊には非現実の世界のことだから、自分のミソで想像することしかできないらな・・・

[956: いつか買いたいさん]

誰かＭＲで値引き交渉してみてって意見に一票。
確信もった意見の人多いけど、実際どうなのかわからなければ・・
個人的には入居はじまるまでは無理かな〜とか思います。

[957: 匿名さん]

>>950
『単なるプリウスではなく、「傷」のついたプリウスは
大幅値引き必死です！！』

・・・別に「必死」にならなくてもいいと思うけど。

だ〜か〜ら〜、
耐震偽装のあった物件（＝傷のついたプリウス）を買うなら
いくらでも値切ってくださいな。

プリウスがリコールされたから、新車も値切ってほしい
っていうのは、お笑い種だよって言ってるの！

[958: 物件比較中さん]

同感です。
確信もった意見の方々は交渉する気はなさそうですが。
最近投稿は多いですが有益な情報がなくてつまらないです。

[959: 匿名さん]

ところで・・・・
ログハウスの使用料はいくらでしょうか？宿泊可能の物も一棟あるようですが、宿泊料金などの設定もあるのでしょうか？ご存知の方よろしくお願いします。

[960: 契約済みさん]

>>959さん
ログハウスの宿泊料金は3000円／1名でゲストルームと同じようですよ。

ところで、公式HPの新しくできたページのゲストルームの間取り見ました？
ひとつのお風呂が丸いジャグジーでしたね！
いいな〜！泊まってみたくなっちゃいました☆

[961: 匿名さん]

>>955
車と家を一緒に考えてる時点でおめでたい。
ジャンルが変われば攻め方もかわるし変えるのが賢い人だと思うが。
全部一緒のやり方はちょっと頭悪すぎ。

攻めてはいけない時には攻めず、攻めるべきときに行動しないと
意味が無いぞ。

[962: 買いたいけど買えない人]

購入に踏み切れずにいますが現地をちょこちょこ見に行っています。
だいぶできてきましたね〜。オーロラからもばっちり見えるし、ホント目立ちますね。ＭＲ何度も見に行きましたがキッチンの細かいとこにも気をくばってるとこや、ドアの取っ手が飛び出してないとこや、タンクレストイレが今住んでいる所とは全然違ってて素敵だなと思います。皆さんはどんなとこが良いと思ってますか？

[963: 匿名さん]

売主が1番嫌がる客は、「お金がない人」「クレーマー」です。
値下げしろなんていう客には売りませんよ。抽選で落とします。
売れ残れば別ですが。

[964: 匿名さん]

>>960
ゲストルームの間取りってどこにあるのでしょうか？今よく探したのですが全然見つかりません。すみませんが教えていただけないでしょうか？

[965: 匿名さん]

＞売れ残れば別ですが。
売れ残りは確実なので、値引きは期待きそうですね。

[966: 契約済みさん]

担当に何気に聞いたのですが、
この物件ではないにしてもマスコミでグランドメゾンの
名が大々的に放送され、信用が落ちてしまったことは
事実なので耐震偽装で解約を希望している方については
違約金ナシでの解約をしてもいいような
ニュアンスでした・・・。

[967: 匿名さん]

＞期待できそう？　
きっと無理だと思うな。
売れ残り期待される方は、気長に待ってればよろしいかと。

[968: 入居予定さん]

>>962
確かＭＲのキッチンは綺麗ですがオプションが多いですよね。
標準装備だと信じられないぐらいチープな感じですね。
今どき観音扉のシンク周りやシングルガラスのサッシなんてビックリでした。
新聞で見たのですがサッシは共有部分に入っているマンションが多く管理組合の許可無しでは勝手にリフォーム出来ないところがあるそうな。
ここはオプション選択出来るくらいだから後から変える事は可能ですよね？
今どきのマンション仕様にしようと思ったらオプション費が高くて...

[969: 匿名さん]

９６８さんは何が気に入ってご購入されたのでしょうか？参考までにお聞かせください。

[970: 匿名さん]

ゲストルームの間取りはホームページのトップからスペシャルコンテンツに入って、未来日記を開けていくとゲストルームの詳細というのが出て来ますよ〜。ゲストルーム素敵ですよね。両親が来たら泊まってもらえるなぁ〜なんて、私まだ購入してないんですけどね・・・

[971: 契約済みさん]

しかし、値引きの話ばっかりですね！
たしかに世の中には金銭的に損をする人得をする人はいると思うのですが、そんな小さな？事ばかりに目を向けて必死になってる人はここの契約者の人達は少なそうですね。

他にもなにか興味深い情報はでてこないですかね〜。
例えば奥深い工事状況とか、東戸塚周辺の道路計画、周辺の治安や過去の事件・・・秋葉小、品濃小、川上小の違い？雰囲気など。

[972: 匿名さん]

>>970
ありました！「詳細はこちら」のボタンがあるのを見逃してました。
有難うございました。広いし、ジャグジーまでついていて、立派ですね。
バーベキューサイトも１時間１００円と安いので利用したいです。
網は貸してくれるのかしら？炭は持参するのかな？

[973: 匿名さん]

＞しかし、値引きの話ばっかりですね！
だって明らかに異常な価格設定なんだから、
安いほうがいいに決まっているでしょ？
＞そんな小さな？事ばかりに目を向けて必死になってる・・・
高値掴みしたから、悔しいわけね・・・。
これから買う人は安く買えるからね。
これから落ちるだけだものね〜。
入居時には含み損抱えてご愁傷様です。

[974: 契約済みさん]

この件で値引きなんてありえないでしょう。
だって、非を認めたことになるんだから。
と言うより、「イメージが悪くなったんだから値引きしてください」って言えます？！
みっともない。
かっこつけてるの？と言う人も居て、呆れてしまいますが。

売れ残ってからしばらくして、中古としての値段になったとしても、それは「耐震偽装」の件に絡んでの値引きにはなりませんよ。
誰かが言っていたように、その時期（中古）になるまでじーーっと待っていれば良いのではないでしょうか？

と言うより、「値引きしろ」なんていうような人たちには関係の無い物件ですよ。
住んで欲しくはありませんから。
ここより２０００万〜３０００万円お安い物件をお探しになってみてはい
かが？

チョット前には「坂が多い・駅から遠い」なんて言って「割高・割高」と騒いでいた人々が、今度は他のマンションの耐震偽装を持ち出して、値引きしろ！だなんて。。。
結局、買えないだけでしょ？
本当は、買いたいけど買えないだけなんでしょ？
そういう人たちは、私たちが入居したら、センターガーデンや照葉の丘なんかで下から見上げながらブツブツ悪口を言っているのでしょうね？
ガードマンさんに引っ張ってって貰いますけどね。
何を書いても自由な掲示板ですけど、もう少しプライドって物は無いのでしょうか？
買えないのなら、変える物件を探した方が良いですよ。

[975: 匿名さん]

>>973
ここが欲しい人とそうでもない人（結果的含）の差ですな。
973は間違いなく後者だとは思うが。

[976: 匿名さん]

９７３さんは、それで買いたくても買えない部類の人なんですね（笑）？
生まれ変ったら、もっとお金持ちの人と結婚しなさい。
あんたじゃ、無理か。。。

[977: 匿名さん]

> 965
> 値引きは期待きそうですね。

「グランドメゾン」→「グランメゾン」
「期待できそう」→「期待きそう」

もういいよ、ほんと。
この人そろそろ投稿規制してもらったほうがいいね。

[978: 匿名さん]

>>955自分のミソで想像することしかできないらな・・・
　→できないわな・・・
>>950プリウスは大幅値引き必死です！！
　→必至です！！

頭も足りないけどパソコン入力技能も足りないね。同一人物とすぐわかる。

[979: 匿名さん]

検討者としても不愉快に思える書き込みが続いていますが、
“もっと金持ちと結婚しなさい、あんんたじゃ無理か”
って事は、不愉快な人って女性なのかしらん？くくっ、すみません、全然関係ないですよね。どちらでもいいですよね。何のためにここの板読みに来るのかホント不思議に思いますが・・・とっても暇なのかしらん・・・・って私も人の事いえないですね。

[980: 入居予定さん]

９６６
アナタ本当の契約者ならこんな話する？偽者なら名前を選択しなさい
ホンモノ契約者であれば情け無いの一言・・

[981: 匿名さん]

あらら・・・
荒れてますねぇ。
まあ、この状況じゃ仕方ないですよね。必至になるのも・・・
みなさんがんばってください。

[982: 匿名さん]

>>973
高くても７３４０万円台か、これならローン無しで買える。値段見ないで1番気に入った部屋を選ぼう。・・・こんな人もいるのですよ。
例え値引きになるかもしれなくても数百万程度高いだけなら確実に気に入った部屋を購入したいものです。売れ残りや値引きを狙うような人はこの物件検討者には少ないと思いますよ。

[983: 物件比較中さん]

色々なマンション見てきましたが、
ここの値段はけして高くありません。
むしろ安いぐらいです。
それに、駅からこんなに近くてこの値段ですから、
横浜も南に下っていくと安いんだなあと思いました。
私は東戸塚に魅力を感じないという理由で検討から外しましたが。

しかし、安かろうが高かろうが、
50万でも100万でも値引きされれば有難いものじゃないですか？
別に目くじらたてる話ではないと思います。

[984: 匿名さん]

>>983
値引きが有難くないと言ってる人はいませんでしたよ？
「値引きしないで買う奴はオメデタイ」という内容の発言に反論が出てるだけです。

[985: 匿名さん]

高いか安いかは個人の価値観や資産状況にもよりますから。
ただ、それとは別に「グランドメゾン」シリーズは、値段の割に設備・構造はいたって普通という印象。オプションを奢らないとそれなりにならない。
同じ高値傾向の野村の「プラウド」シリーズはもう少し基本スペックがいいね。

[986: 匿名さん]

９８５さん、ありがとうございます！

割高！と騒いでいる方々は。。。野村の「プラウド」シリーズへGO！

[987: 契約済みさん]

「プラウド」との比較は同立地・同価格のものでないと難しいし、好みもありますね。
「グランドメゾン」シリーズは、積水ハウスの偉大なる無駄（個人的には好きなんだけど、友人曰く）でできているのではないかな。それはリテラシーブックに見られるように、どのデベとも比較にならないくらい”住まい”に対して真正面から取り組んでる証拠だと思うけど。スペックってそこまで含めてだと思うんです。
企業だから当然価格にも含まれてるんだろうけど、姿勢としては好きだな。まだ住んでないから、ホントにいいかはこれから・・・希望的観測なんですけど。

[988: 匿名さん]

我が家も検討してやめたクチですが、価格は高くないと思いました。
だって、４０００万円台前半で買える最上階もあったくらいですから。

以前住んでいたマンションが、上階の音が気になって仕方なかったので、今度買うときは最上階を！と思っているのです。

価格が高くなった今、その予算で最上階は難しいと思っていたのですが、（駅から離れたりすれば別でしょうが、離れても１０分以内が条件）、
ここではそれが可能だったので、その点ではここをやめるのは
惜しかったですね。

[989: 匿名さん]

当たり前。
４０００万でとは。
予算なさすぎ。

[990: 買いたいけど買えない人]

＞９６８さん

９６２です。確かに・・ＭＲはキッチンもお部屋もオプションでかっこよくしているからピンとこない点も多かったです。でも今住んでいるとこはオープンキッチンなのですが、洗い物してる間はテレビが聞こえないと言われ、トイレのタンクの上部分は掃除しても水垢がつくし、防音シンク（って言うんでしたっけ？）にタンクレストイレ、いいな〜と思ってしまいました。ディスポーザーも今では当たり前になってきましたが、魅力です。

[991: 周辺住民さん]

防音シンクに関してはあんまり効果は実感できないです（笑）
多分、そうじゃないシンクに比べたらマシだとは思いますが
期待はしすぎない方が良いかと
でも、タンクレスは良いですよね

[992: 買いたいけど買えない人]

９９１さん

えぇーそうなんですか（ ;゜Д゜)
ＭＲで試した時は「へ〜すごい」って思ったのですが、実際使うとやっぱ洗い物してる事自体がうるさいのかな（笑）
廊下が広いのも魅力だったのですが、私はよく廊下を歩いている時に服がドアノブに引っかかっておっとっとってなるんですね。だから引っ込んでるのは嬉しいです＾＾；

[993: 契約済みさん]

他人が良かれと思って選んだものにケチをつける必要はないですよね。自分の判断・決断で決めたことだから。余計なお世話。
でも、誰かはわかりませんが、ケチつける方は昼間が多いですね。就業時間外はお休みですか？足元をすくわれないようにされたほうが良いですよ。

[994: 匿名さん]

MRのキッチンはかなりオプションが付けてあるって事なのですか？今住んでいる所は築２０年以上の古いマンションなので何を見ても素敵すてきステキ！という感じでした。今までに“あまりにもチープ”とか“価格の割りには普通”とかの書き込みがありましたが、私の感じ方とは全く違ってそれも驚き！！私って幸せ者かも〜！とっても良いと思うのですが〜・・・全然まだまだ良い物があるって事ですか〜？

[995: 匿名さん]

>>989

９８８です。
４０００万円代ではたしかに予算は少ないかもしれませんが、
ここはそんな予算でさえ最上階も選べた。
イコール、それくらいから最上階も買うことできるくらいだから
高くないと思うと言っただけです。

なんか感じの悪い方ですね。

ちなみに、ここはやめて西口にタワーを希望することにしました。

９８９が、購入者の方だったら、やめてよかった！

[996: 匿名さん]

>>992
静音シンクはシャワーじゃなければある程度静かだ洗い物をすると
どうしても水の音自体がうるさいです。

ただ、シンクに物を置いたときとかの音がほとんどしないので
シャワーじゃない方でうまくこなすと赤ちゃんがいる家庭とかには
いいしオープンなキッチンの場合ＴＶ見たり会話するのに邪魔じゃ
なくなりはします。

ただ、やはり過度な期待はしない方がいい。
所詮2000〜3000円くらいの静音シートを後から貼り付けたのと
レベル的には同等の物ですので。

[997: 匿名さん]

>>989
988の予算が4000万じゃなくて、4000万という少ない予算でも最上階が買えるという意味でしょ。頭悪すぎ。

[998: 匿名さん]

>>968
契約時にオプション代も含めた金額で契約するのだから、予算内に収めておけば高いと嘆くことも無いと思います。
”今どき観音扉のシンク周り”とは、どういう意味でしょうか？他にも同じくらいの価格のマンションをいくつか見ていますが、どこも観音扉でした。観音扉でないとすると、上部棚が降りてくるタイプのものを言っているのでしょうか？

防音シンクは水の音もそうですが、お皿を置いたとき等に明らかに静かですよ。
感じ方は個人差があるから何とも言えませんが、私はかなり静かだと思いました。

[999: 購入検討中さん]

こちらのＭＲを見て、大変気に入り購入を考えてる所ですが、
やはりキッチンは、ちょっとオプションが多すぎる事と
もう少し広かったらなぁと思いました。（部屋タイプによっては広い所もありますが・・・）

>”今どき観音扉のシンク周り”
立地条件等の悪いマンションだと、キッチン周りの設備を充実させそれを売りにしてるところあり。
いわゆる引き出し式扉で収納がたくさんできるタイプを設置。
このタイプ、最近の流行みたいですね。
キッチンが豪華だと主婦にとっては魅力だけど、駅からバス便はちょっとねとそこは候補からはずしました。

[1000: 購入検討中さん]

>>998
シンクの下がスライド式ではないと言っているのかと思われます。
他のマンションではシンクの下もスライド式になっていて、
ディスポーザーが見えにくい構造のものがありました。
営業曰く、スライドの方が奥のものまで簡単にとれるって話だったけど、
奥行きないんですよね（笑）
私は自家製梅酒とかをシンクの奥にしまっておくのが好きなので
観音扉で何不自由ありません。はい。

[1001: 周辺住民さん]

静音シンクを使っている者ですが、洗い物をするときって
シンクと食器、シンクと水がぶつかる音よりも
食器同士、食器と水がぶつかりあう音の方が響くように思うので
あまり効果を実感できないと言うのがあります。
ただ、当たり前ですけど、静音シンクじゃない場合よりは静かかも。
期待しすぎるとがっかりするかも知れませんが（笑）

[1002: 匿名さん]

しかし荒れてますね〜。
ま〜、自分の買ったマンションが「耐震偽装」の
マンションと同じ名前というのは致命的ですね。
積水も耐震レッテルの貼られた「グランドメゾン」
を廃止することを検討しているようですしね。
営業に聞きましたが、この問題でやはり売れ行きは
落ちているみたいね。
完成までに売れ残り必至？？？

[1003: 匿名さん]

今回の問題で「グランドメゾン」がeマンション掲示板の上位を
賑わしてますね。
焦点は１．値引きがあるか？　２．名前を変えるか？
といったところでしょうか？
いずれにせよ、悪いほうで名前がこれだけ出ると
「グランドメゾン」ブランドのダメージ回復には時間
かかりそうですね。

[1004: 匿名さん]

＞「グランドメゾン」ブランドのダメージ回復には時間
＞かかりそうですね。
ヒューザー問題を見てもわかるように構造はマンションにとって
「致命的」ですのでダメージの回復なんてありえないでしょう？
構造に問題がないと言われても「グランステージ」と名のついたマンション買う勇気のある人いますか？

[1005: 匿名さん]

１００２,１００３
何回も掲示されてるのでしょうね。同じような内容にウンザリですが。

[1006: 契約済みさん]

シンク下はスライドよりも観音扉の方が収納スペースも少し多くなるし、重いものや大きいものも心おきなく入れられて私は好きです。確かにあまり屈まないで取り出せるのはスライドの方が良いと思いますが。好みは分かれるでしょうね。
キッチンが狭いと言っている方がいらっしゃいましたが、うちはL字型でさらにオプションで食器棚をつけたのでその上も作業台として使えるので十分広いと感じてます。

[1007: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このスレは規定の1000レスを超えていますので、新しいスレを建てていただきますようお願い申し上げます。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[1009: 匿名さん]

次スレ
グランドメゾン東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

[1011: 匿名さん]

190さん
遅ればせながら、厚木の防災センターに行ってアボイドマップを確認してきました。
確かにおっしゃる通りのようです。

[1012: 購入検討中さん]

今日、初めて平日に周辺の様子見に行ったのですが、飛行機(米軍の戦闘機？)が頻繁に飛び交い、それなりの騒音がしていることに初めて気づきました。土日にMRに行ったときは気づかなかったのですが、平日だけ飛んでいるのでしょうか。また、昼間は終日飛んでいるのでしょうか。それとも、私が行った時間帯がたまたま頻繁に行き交う時間帯だったのでしょうか。
また、地元住民の方にとってこの騒音は気にならない程度のものなのでしょうか。
何か情報がございましたら教えてください。

[1013: 匿名さん]

スレが古い。
スレ３へ。
でもそのスレも１０００を超えている。
新スレ立ち上げが必要。

[1014: 東戸塚 賃貸住人]

フォートンの話がよく出ていますが、
東戸塚ではブレスタージュ東戸塚の評判がいいようです。

低層４Fで100戸（間違ってるかも？）、敷地が広い上に世帯の1/3が平置きの駐車場。
マンションのすぐ横が新井谷公園。

私も一度おじゃましましたが、
部屋は広い（80㎡以上）上に、横幅が広く、ベランダが広い。
駅から少し遠いのと、前の道路を通る車の音が
少し気になりましたが、とても気に入りました。

最近できてきてるマンションは割高間があるので、
私はここのマンションの中古をねらっています。
（フォートンよりはこっちがお勧めです。ただ価格が気になるところですが・・・）

[1015: 入居済み住民さん]

第一段で入居したものです。
もともと東戸塚に住んでいてとてもよい街なので新築中古問わず周辺マンションをさがしていました。
コンクリート事件からいろいろ悩み、入居後も多数物件を見に行きました。
結果、ここに勝る物件はありませんでした。
価格、駅近、東戸塚駅、眺望、廊下の広さ、収納、キッチン、・・・
不満もそれなりにありますが、トータル的には全然ＯＫです。
買い替えをせざるをえない場合が困るわけですが、
それはたぶんローンを払えなくなる時なので、
がんばって払えるようにしていくつもりです。
住んでるぶんには本当に良いマンションですよ。
みなさんも出ていくことばかり考えず
住んでみてはいかがですか・・・
自分は、積水や長谷工の回し者なんかではなく、
純粋にここを買ってよかったと実感している一住人です。
あしからず・・・

[1016: 匿名さん]

>>1013
もう　終わってるよ

[1017: 匿名さん]

>>1015さん
回し者じゃないけど、社員さんでしょ？
それにしてもこのスレ、とっくに終わってますので効果ないですよ。

[1018: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8385/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。