グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[941: ご近所さん]

最近、週末の新聞広告に必ずこの物件のチラシが入ってくるが売れてないのか？？日綜の物件と同じ様に入ってくるから苦戦してそうだねぇ。

[942: 匿名さん]

そもそも耐震偽造のレッテル貼られて嫌だなぁ〜と思っている人、それでもまだ買おうと思うのかな？値引き交渉までして？不思議な考えだ。

週末のチラシが頻繁に入ると売れてないって事になるの・・・？そうなのかなぁ・・・・？あまり関係ないでしょ・・・。

[943: 匿名さん]

今まさに売り出してるのだからチラシうつのは当たり前でしょう。
ＭＲ作ってただ待ってるだけで客が入るほど甘くはないだろうし・・。

今の段階で値引き当たり前と思っている方々、
どなたか試しにＭＲに行って突然値引き交渉してみてくれないかなぁ・。
それでどんな反応で本当に値引きしてくれるのか知りたい・・。

[944: 匿名さん]

自分に都合の悪い話はすぐに受け流そうとするバキャな奴らだ。
契約するとそこまで現実を直視したくなるもんかね？

[945: 匿名さん]

チラシもそうだけど、925に出てるこれだって売れなくなって
セキスイがあせってる証拠じゃないの？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bbrtop.aspx

[946: 匿名さん]

なんだか、感じの悪い板になってきましたね。だれか〜なんとかしてぇ〜・・・！！

[947: 物件比較中さん]

新築マンション大量売れ残り時代に突入した今、郊外マンションを
今「新価格」で買おうとする人は少ないのでは。黙っていても値段
が下がることは明白ですから。

[948: 物件比較中さん]

大量売れ残りって本当に？？
この秋は建築基準法が改正したために新物件の
許可が下りるのが遅れてると聞いてます。
売れ残りじゃなくて売りに急いでないのでは？
売れ残ってたたき売りしている感はないような・・・

[949: 匿名さん]

供給を絞っているんだが、それ以上のスピードで需要が冷え込んでいる。
そのため供給数を絞っているにもかかわらず、契約率は低下の一途。
契約率のチャート
http://www.economicdata.co.jp/member-page/limit/excel/119.htm

[950: 匿名さん]

>プリウスでリコールが出たから,プリウスの新車値引きしてくんない？っ
>て言っているようなもんだ
単なるプリウスではなく、「傷」のついたプリウスは大幅値引き
必死です！！

[951: 匿名さん]

売れているのは都心人気エリアの一部のみ。
郊外は売れ残り続出です。
大京物件で公然と１０００万値引きした物件も出たしね。

[952: 購入経験者さん]

＞そもそも耐震偽造のレッテル貼られて嫌だなぁ〜と思っている人、それ＞でもまだ買おうと思うのかな？
１〜２割安くなれば検討してもいいな・・・。
安いほうがいいにきまってるじゃん！！

[953: 静観中]

これから買う人は落ちた資産価値と見合った価格で買えればいいんじゃない？

[954: マンション評論家]

951さん
亀戸の大京×オリックス不動産の大型物件のことですか？
やっぱり大手といえども先行き悲観的な見方が増えてきた
ということですね。
グランドメゾンも思い切って次期販売分から10百万円程度
値下げすれば、かなり早く完売できるかもしれませんね。

[955: 買い換え検討中]

値引き交渉しないでマンション買うなんて、オメデタイ鴨もいるようだな（大笑い）。こういう鴨は車も値引き交渉しないで買っているのかな（失笑）？！
まー＊＊＊には非現実の世界のことだから、自分のミソで想像することしかできないらな・・・

[956: いつか買いたいさん]

誰かＭＲで値引き交渉してみてって意見に一票。
確信もった意見の人多いけど、実際どうなのかわからなければ・・
個人的には入居はじまるまでは無理かな〜とか思います。

[957: 匿名さん]

>>950
『単なるプリウスではなく、「傷」のついたプリウスは
大幅値引き必死です！！』

・・・別に「必死」にならなくてもいいと思うけど。

だ〜か〜ら〜、
耐震偽装のあった物件（＝傷のついたプリウス）を買うなら
いくらでも値切ってくださいな。

プリウスがリコールされたから、新車も値切ってほしい
っていうのは、お笑い種だよって言ってるの！

[958: 物件比較中さん]

同感です。
確信もった意見の方々は交渉する気はなさそうですが。
最近投稿は多いですが有益な情報がなくてつまらないです。

[959: 匿名さん]

ところで・・・・
ログハウスの使用料はいくらでしょうか？宿泊可能の物も一棟あるようですが、宿泊料金などの設定もあるのでしょうか？ご存知の方よろしくお願いします。

[960: 契約済みさん]

>>959さん
ログハウスの宿泊料金は3000円／1名でゲストルームと同じようですよ。

ところで、公式HPの新しくできたページのゲストルームの間取り見ました？
ひとつのお風呂が丸いジャグジーでしたね！
いいな〜！泊まってみたくなっちゃいました☆

[961: 匿名さん]

>>955
車と家を一緒に考えてる時点でおめでたい。
ジャンルが変われば攻め方もかわるし変えるのが賢い人だと思うが。
全部一緒のやり方はちょっと頭悪すぎ。

攻めてはいけない時には攻めず、攻めるべきときに行動しないと
意味が無いぞ。

[962: 買いたいけど買えない人]

購入に踏み切れずにいますが現地をちょこちょこ見に行っています。
だいぶできてきましたね〜。オーロラからもばっちり見えるし、ホント目立ちますね。ＭＲ何度も見に行きましたがキッチンの細かいとこにも気をくばってるとこや、ドアの取っ手が飛び出してないとこや、タンクレストイレが今住んでいる所とは全然違ってて素敵だなと思います。皆さんはどんなとこが良いと思ってますか？

[963: 匿名さん]

売主が1番嫌がる客は、「お金がない人」「クレーマー」です。
値下げしろなんていう客には売りませんよ。抽選で落とします。
売れ残れば別ですが。

[964: 匿名さん]

>>960
ゲストルームの間取りってどこにあるのでしょうか？今よく探したのですが全然見つかりません。すみませんが教えていただけないでしょうか？

[965: 匿名さん]

＞売れ残れば別ですが。
売れ残りは確実なので、値引きは期待きそうですね。

[966: 契約済みさん]

担当に何気に聞いたのですが、
この物件ではないにしてもマスコミでグランドメゾンの
名が大々的に放送され、信用が落ちてしまったことは
事実なので耐震偽装で解約を希望している方については
違約金ナシでの解約をしてもいいような
ニュアンスでした・・・。

[967: 匿名さん]

＞期待できそう？　
きっと無理だと思うな。
売れ残り期待される方は、気長に待ってればよろしいかと。

[968: 入居予定さん]

>>962
確かＭＲのキッチンは綺麗ですがオプションが多いですよね。
標準装備だと信じられないぐらいチープな感じですね。
今どき観音扉のシンク周りやシングルガラスのサッシなんてビックリでした。
新聞で見たのですがサッシは共有部分に入っているマンションが多く管理組合の許可無しでは勝手にリフォーム出来ないところがあるそうな。
ここはオプション選択出来るくらいだから後から変える事は可能ですよね？
今どきのマンション仕様にしようと思ったらオプション費が高くて...

[969: 匿名さん]

９６８さんは何が気に入ってご購入されたのでしょうか？参考までにお聞かせください。

[970: 匿名さん]

ゲストルームの間取りはホームページのトップからスペシャルコンテンツに入って、未来日記を開けていくとゲストルームの詳細というのが出て来ますよ〜。ゲストルーム素敵ですよね。両親が来たら泊まってもらえるなぁ〜なんて、私まだ購入してないんですけどね・・・

[971: 契約済みさん]

しかし、値引きの話ばっかりですね！
たしかに世の中には金銭的に損をする人得をする人はいると思うのですが、そんな小さな？事ばかりに目を向けて必死になってる人はここの契約者の人達は少なそうですね。

他にもなにか興味深い情報はでてこないですかね〜。
例えば奥深い工事状況とか、東戸塚周辺の道路計画、周辺の治安や過去の事件・・・秋葉小、品濃小、川上小の違い？雰囲気など。

[972: 匿名さん]

>>970
ありました！「詳細はこちら」のボタンがあるのを見逃してました。
有難うございました。広いし、ジャグジーまでついていて、立派ですね。
バーベキューサイトも１時間１００円と安いので利用したいです。
網は貸してくれるのかしら？炭は持参するのかな？

[973: 匿名さん]

＞しかし、値引きの話ばっかりですね！
だって明らかに異常な価格設定なんだから、
安いほうがいいに決まっているでしょ？
＞そんな小さな？事ばかりに目を向けて必死になってる・・・
高値掴みしたから、悔しいわけね・・・。
これから買う人は安く買えるからね。
これから落ちるだけだものね〜。
入居時には含み損抱えてご愁傷様です。

[974: 契約済みさん]

この件で値引きなんてありえないでしょう。
だって、非を認めたことになるんだから。
と言うより、「イメージが悪くなったんだから値引きしてください」って言えます？！
みっともない。
かっこつけてるの？と言う人も居て、呆れてしまいますが。

売れ残ってからしばらくして、中古としての値段になったとしても、それは「耐震偽装」の件に絡んでの値引きにはなりませんよ。
誰かが言っていたように、その時期（中古）になるまでじーーっと待っていれば良いのではないでしょうか？

と言うより、「値引きしろ」なんていうような人たちには関係の無い物件ですよ。
住んで欲しくはありませんから。
ここより２０００万〜３０００万円お安い物件をお探しになってみてはい
かが？

チョット前には「坂が多い・駅から遠い」なんて言って「割高・割高」と騒いでいた人々が、今度は他のマンションの耐震偽装を持ち出して、値引きしろ！だなんて。。。
結局、買えないだけでしょ？
本当は、買いたいけど買えないだけなんでしょ？
そういう人たちは、私たちが入居したら、センターガーデンや照葉の丘なんかで下から見上げながらブツブツ悪口を言っているのでしょうね？
ガードマンさんに引っ張ってって貰いますけどね。
何を書いても自由な掲示板ですけど、もう少しプライドって物は無いのでしょうか？
買えないのなら、変える物件を探した方が良いですよ。

[975: 匿名さん]

>>973
ここが欲しい人とそうでもない人（結果的含）の差ですな。
973は間違いなく後者だとは思うが。

[976: 匿名さん]

９７３さんは、それで買いたくても買えない部類の人なんですね（笑）？
生まれ変ったら、もっとお金持ちの人と結婚しなさい。
あんたじゃ、無理か。。。

[977: 匿名さん]

> 965
> 値引きは期待きそうですね。

「グランドメゾン」→「グランメゾン」
「期待できそう」→「期待きそう」

もういいよ、ほんと。
この人そろそろ投稿規制してもらったほうがいいね。

[978: 匿名さん]

>>955自分のミソで想像することしかできないらな・・・
　→できないわな・・・
>>950プリウスは大幅値引き必死です！！
　→必至です！！

頭も足りないけどパソコン入力技能も足りないね。同一人物とすぐわかる。

[979: 匿名さん]

検討者としても不愉快に思える書き込みが続いていますが、
“もっと金持ちと結婚しなさい、あんんたじゃ無理か”
って事は、不愉快な人って女性なのかしらん？くくっ、すみません、全然関係ないですよね。どちらでもいいですよね。何のためにここの板読みに来るのかホント不思議に思いますが・・・とっても暇なのかしらん・・・・って私も人の事いえないですね。

[980: 入居予定さん]

９６６
アナタ本当の契約者ならこんな話する？偽者なら名前を選択しなさい
ホンモノ契約者であれば情け無いの一言・・

[981: 匿名さん]

あらら・・・
荒れてますねぇ。
まあ、この状況じゃ仕方ないですよね。必至になるのも・・・
みなさんがんばってください。

[982: 匿名さん]

>>973
高くても７３４０万円台か、これならローン無しで買える。値段見ないで1番気に入った部屋を選ぼう。・・・こんな人もいるのですよ。
例え値引きになるかもしれなくても数百万程度高いだけなら確実に気に入った部屋を購入したいものです。売れ残りや値引きを狙うような人はこの物件検討者には少ないと思いますよ。

[983: 物件比較中さん]

色々なマンション見てきましたが、
ここの値段はけして高くありません。
むしろ安いぐらいです。
それに、駅からこんなに近くてこの値段ですから、
横浜も南に下っていくと安いんだなあと思いました。
私は東戸塚に魅力を感じないという理由で検討から外しましたが。

しかし、安かろうが高かろうが、
50万でも100万でも値引きされれば有難いものじゃないですか？
別に目くじらたてる話ではないと思います。

[984: 匿名さん]

>>983
値引きが有難くないと言ってる人はいませんでしたよ？
「値引きしないで買う奴はオメデタイ」という内容の発言に反論が出てるだけです。

[985: 匿名さん]

高いか安いかは個人の価値観や資産状況にもよりますから。
ただ、それとは別に「グランドメゾン」シリーズは、値段の割に設備・構造はいたって普通という印象。オプションを奢らないとそれなりにならない。
同じ高値傾向の野村の「プラウド」シリーズはもう少し基本スペックがいいね。

[986: 匿名さん]

９８５さん、ありがとうございます！

割高！と騒いでいる方々は。。。野村の「プラウド」シリーズへGO！

[987: 契約済みさん]

「プラウド」との比較は同立地・同価格のものでないと難しいし、好みもありますね。
「グランドメゾン」シリーズは、積水ハウスの偉大なる無駄（個人的には好きなんだけど、友人曰く）でできているのではないかな。それはリテラシーブックに見られるように、どのデベとも比較にならないくらい”住まい”に対して真正面から取り組んでる証拠だと思うけど。スペックってそこまで含めてだと思うんです。
企業だから当然価格にも含まれてるんだろうけど、姿勢としては好きだな。まだ住んでないから、ホントにいいかはこれから・・・希望的観測なんですけど。

[988: 匿名さん]

我が家も検討してやめたクチですが、価格は高くないと思いました。
だって、４０００万円台前半で買える最上階もあったくらいですから。

以前住んでいたマンションが、上階の音が気になって仕方なかったので、今度買うときは最上階を！と思っているのです。

価格が高くなった今、その予算で最上階は難しいと思っていたのですが、（駅から離れたりすれば別でしょうが、離れても１０分以内が条件）、
ここではそれが可能だったので、その点ではここをやめるのは
惜しかったですね。

[989: 匿名さん]

当たり前。
４０００万でとは。
予算なさすぎ。

[990: 買いたいけど買えない人]

＞９６８さん

９６２です。確かに・・ＭＲはキッチンもお部屋もオプションでかっこよくしているからピンとこない点も多かったです。でも今住んでいるとこはオープンキッチンなのですが、洗い物してる間はテレビが聞こえないと言われ、トイレのタンクの上部分は掃除しても水垢がつくし、防音シンク（って言うんでしたっけ？）にタンクレストイレ、いいな〜と思ってしまいました。ディスポーザーも今では当たり前になってきましたが、魅力です。