グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[661: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
浴衣や歯ブラシはそうですよね、ないですよね・・・・（笑）
３０００円５０００円て言うのは一人ですよね・・・？
一部屋ではないですよね・・・・

[662: 契約済みさん]

一人あたりだと思いますよ。
予約するのに、最初は、競争率はげしいかなーって思いますよね。

[663: 匿名さん]

どなたかご存知の方がいましたら、バス送迎の範囲に入っている幼稚園を教えてください。よろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

>662
ゲストルームって、どこ行っても1部屋いくらだと思いますよ。
価格は3Kとか5Kとはよく聞きますね。
一人で3K,5Kだったら安いビジネスホテルと変わりません。
たぶん、ここも1部屋の値段だと思います。
一部屋3K,5Kだと、大船の某大規模物件とピッタリ一緒ですね。

[665: 購入検討中さん]

＞＞６６３

東台、名瀬、秋葉、万騎が原幼稚園が近くまで来ているようです。その他にもあるようですが、マンションの近くまで送迎が来てくれるのかどうかは直接幼稚園に電話で聞いてみるのが良いと思います。

[666: 契約済みさん]

今幼稚園の話になっていますが、保育園の送迎はどこまで来ていますか？というよりも保育園に送迎はあるのでしょうか？

また、来年度の4月に入園する場合、もう手続きを始めているのでしょうか？教えてください。

あと、Ｄ棟を契約したという方、何が魅力で契約したか教えてください。

[667: 匿名さん]

保育園の送迎なんて聞いたことないけど。そもそも、お父さんお母さんの出勤時間が皆異なるから、送迎のように一律に時間を決めるシステムはできないはずです。

[668: 匿名さん]

ゲストルームは、普通は１回の使用料。人数関係なし。
これに場合によっては、人数分のクルーニング代が掛かったりする。

[669: 匿名さん]

６６６さん

ただ「教えてください」だけでなく、保育園のことくらい区役所に聞いてみるとか横浜市のHP見てみるとかしてみたらどうですか？募集していたらそれくらい載っていると思いますよ。「保育園に送迎」なんて言う時点で知らなすぎます。そもそも、幼稚園と保育園を同時に考えること自体おかしいのでは？今仕事をされているかは分かりませんが、横浜市はただでさえ待機児童が多いので、「入園できたら仕事を探そう」って思っていたら無理だと思います。

[670: 匿名さん]

今年３月の優先分譲で見に行っただけなのに、またDMが来て「改めてご来場ください」と書いてあった。売れてないのかしら。しかも、グランドメゾン洋光台のパンフレットまで同封。。。

[671: 匿名さん]

ここに限らず、首都圏のマンション販売自体、どうやら不振が鮮明になってきた。
契約率低下、売れ残り率大幅上昇。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html

この物件もこの市況の例外ではありえないということだろう。

[672: 入居済み住民さん]

保育園送迎については、他県ではそういうところがあるんですよ。

ただ、横浜市はそういうところはないようですね。（私が知る範囲ではないです）
このあたりの保育園は園まで連れて行き、お迎えにいくことになります。

[673: 匿名さん]

ゲストルームは規約によると、１日一名一単位で３０００円となっていましたよ。連泊する場合は次の日から２０００円です。一部屋ではありません。
保育園は皆親御さんの出勤時間にあわせて登園してきますね。
送り迎えが必要でしたら幼稚園のお預かり保育がどの程度充実しているか調べたらどうでしょうか。ただお預かりは迎えは自分で、が、原則だと思います。
三月の優先分譲分は殆ど完売のようですが。
洋光台のほうが戸数が大幅に少ないので完売は早いのではないでしょうか。
しかし、どの物件も、良いな〜という条件のところ、知られているブランド、は、高いですね。
ここが割高と言われてきましたが、最近それほどではないように感じてきました。
外から見ていると入居が待ち遠しいです。

[674: 購入検討中さん]

>>６７０さん

私は今までにすごい数の物件を見てきましたが、相手は商売ですから一度住所や名前を残してくれたお客様には、一戸でも残っていたらしつこいくらいにＤＭ出してきますよ（笑）グラメが完売した後もたぶん他の物件のＤＭが届くかと。まだ売り出していないお部屋もあるようですし自然な事だと思います。

[675: 匿名さん]

↑
別に営業だからDM送ってくることは知っているけど、優先分譲時がすごい勢いで売れていたから今度はずいぶん売れなくなってきたなぁ、と思っただけです。しかも洋光台は立地的にすこぶる評判悪いみたいだから。

６７１さんが載せている記事のようにマンション不況なら、ここも１０００万くらい安くならないかなぁ

[676: 周辺住民さん]

675さん
ここはデベの利益がたっぷりとのっかっていますから、竣工後
に売れ残りがかなりあるようだと値引きは期待できそうです。
竣工後3ヶ月以内で1割、6ヶ月以内で2割、1年以内で3割程度
の値引きが期待できるでしょう。

[677: 匿名さん]

６７６
何の根拠でおっしゃっておられるのでしょうかね。ふざけごとで誰でもいえそうなことですが１年後は如何なりましょうか。ご自身でしっかりフォロ−
してみたら如何。

[678: 契約済みさん]

>>677
売れ残った場合の値引きはそんなもんでしょ。
あくまで売れ残った場合。気にするもんじゃないよ。
最終的に中古価格に収斂します。（そこがこの物件の現在価値）

実際、気に入った部屋選ぶのに日当たりや希望階数を勘案すると
グランドメゾンでも500万以上の差は普通についています。

自分の好みが他の人と違う自信の有る場合や、
立地優先で特に希望の部屋が無い場合なんかは「売れ残り待ち」や
「中古待ち」が経済的には有効だよね。

[679: 匿名]

秋葉小が遠い話が出ていましたので、実際に歩いてみました。
地図を片手に歩いてみたのですが。。。正直、遠いとは思いませんでした。幼稚園の子供も一緒に歩いたのですが、普通に（苦痛なく）歩いていましたよ。
ずっと住宅の間を歩くし、寂しい道もありませんでした。
以前、小学校が遠いからキャンセルしました。と言う書き込みをされた方も実際に歩いた結果の判断でしょうが、そんなに問題のある距離かな。。と思いました。
批難はしません、価値観の違いですし。

[680: 匿名さん]

６７９さん、秋葉小へは幼稚園のお子さんを連れて何分くらいかかりましたか？実は私は実際歩いてみる事が出来ていないのです。遠方に住んでおりまして歩いてみる時間が取れませんでした。だから尚更未だに気にかかっているのかもしれません。実際に歩いてみたらたいした事無いかもしれないのに・・・と確かに思っています・・・・。

[681: 匿名さん]

以前、登録直前になって迷いが出て要望書を取り消した者です。
他にも色々な物件を見学しに行った結果、やはりグランドメゾン東戸塚をもう一度検討しようと思っているのですが、まだバラが付いていない部屋はありますか？

[682: 匿名さん]

個人的には、秋葉小学校は環境としては良いと思ってます。
品濃小学校は車通りの多い道路に面しているし校舎も汚いコンクリートです。

>>681まだ売り出していない部屋もあるんだからあるんじゃないですか？

[683: 匿名さん]

>>678さん
　
500万もの値引きを信じていて、もう既に契約しているのは何故ですか？
それとも契約者さん、というのが嘘ですか？

[684: 匿名さん]

品濃小学校の外観は汚いコンクリートですか・・・・駅からマンションギャラリーに行く途中で見かけただけで、まじまじ見ませんでしたが、デザイン的？な建物なのかと思っていました。見方によって色々？
確かに車通りの多い道路に面していますよね。交通事故とか過去にあったりしますかねぇ・・・・？

ホームページで間取りが見られないところはもう完売したところなのですかね？売り出してないところと言う事も考えられるのですね・・・？

[685: 匿名さん]

>>684
一番大事なのは、良い友達や先生に恵まれることでしょうから、外観はさほど重要じゃないとは思いますが・・でも私は、近いけどあまり通わせたくないなというイメージです。
おそらくI棟は１部屋も売り出してないと思います。

[686: 匿名さん]

ただ単に外壁洗浄の予算がつかないってだけだよ。
恐らく予算申請しても無駄遣いと言われるんだろう。
何しろ無駄遣いを戒めることに命を賭ける中田市長だからね。

[687: 匿名さん]

秋葉小学校は評判良いですよ。

[688: 匿名さん]

こちらの物件は大丈夫ですか？

[689: 678]

>>683さん
私の欲しい部屋はもう私が契約してしまっているので・・・

>>678では売れ残りの際の一般論と売れ残りを買って満足できる条件を書いたつもりです。例えばＣ棟のペントハウスが欲しい人は条件的に売れ残りは期待できないですよね？これは極端な例としても青田買いで早期に契約している人は多かれ少なかれ「棟・階数・棟内の位置」等で条件を絞るため、たとえ大型物件とはいえ選択肢が700あるわけではないのです。

[690: 匿名さん]

>こちらの物件は大丈夫ですか？

グランドメゾン紅葉坂の偽装の件でしょうか？

こちらは大規模物件かつ同時期の物件なので、同じ建築士が絡んでいる可能性は低いと思います。（確認必要ですが）
先ほどのニュースでも報道されていましたが、建築士は今までに４０件ほど設計しているようです。

[691: 物件比較中さん]

> 676
1年で3割も安くなるもの？？
4000万の部屋の場合、来年の梅雨には400万引きになって、
冬には1200万も安くなるってこと？
マンションの営業経験者に知り合いがいたら聞いてみたいけど
いないから本当なのかわからない。
でも同意している人がいるから、そういうもんなんですかね。

[692: 物件比較中さん]

691さん
マンションは「生もの」です。クリスマスケーキと同じくタイムリミット（＝竣工）を過ぎてしまえば、厳密には「中古」となり、定価では販売
できなくなります。買取専門会社にバルクセールする際の値段が定価の
3割引というのが業界の常識ですから、エンドユーザーに対してなら
デベも喜んで値引きに応じてくれるものです。

[693: 匿名さん]

ここは構造計算大丈夫ですか？

[694: 匿名さん]

>691
その物件の人気度にもよるでしょう。
売れ残りが激しい物件はすぐに安くなるだろうし、
逆に販売初日で全戸即日完売してしまった様な物件は
値崩れはしないと思いますよ。
こればかりは蓋を開けてみないと判りませんよね。

[695: 匿名さん]

紅葉坂の件で「弊社の他の物件につきましては、今回問題となった設計事務所（有限会社藤建事務所）を使ったことはなく、また、第3者による構造安全性チェックを行っており、安全性が確保されていることを確認しています。」 と積水のＨＰに出てるからこの物件に関しては大丈夫でしょう。

[696: 購入検討中さん]

グランドメゾン紅葉坂　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[697: 物件比較中さん]

695
ヒューザーの時も同じようなことをいいながら、後からボロボロ
出てきたよ。

[698: 購入検討中さん]

大丈夫だったとしても、同じグランドメゾンとして
風評被害に遭わないかが心配です。

[699: 購入検討中さん]

グランドメゾン紅葉坂　　国土交通省　ＨＰより

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[700: 物件比較中さん]

こんないい加減な建築士を使っていたなんて・・・
やっぱりグランドメゾンか。例の営業マンが客を訴えた件も含め、絶対にこの会社は信用できない。やっぱりどこか経営的に杜撰なところがあるんではないでしょうか。

[701: 購入経験者さん]

692さん
少々訂正していいですか?
一度売らないと「中古」にはなりません。　ですから定価以上では売れないのです。　私の今住んでいるマンションを例に取ると、竣工時にキャンセルしないで個人で売っていた人は10〜15%UPで売り抜けていましたが、キャンセルされた部屋は全部定価売りでした。　営業さんに聞いたところ、一度売らないと中古にならないので人気があっても定価以上の価格を付ける事は法律上出来ないと言っていました。
人気があって早い時期に売れてしまった物件は値引き無しで強気の販売をするところもあるものです。　バブル時はそうでしたね。

[702: 匿名さん]

このマンションの構造に問題なくても、
同じブランドのマンションに問題があっては、
今後の資産価値に少なからず影響するのではないかと心配しています。

[703: 匿名さん]

＞＞702　おっしゃるとおり。

[704: 購入検討中さん]

この物件の「設計者」 と「構造設計者 」は、？

この物件ＨＰの物件概要には記載はないけど、一体どこ？　

不安　心配　教えてください。

[705: 匿名さん]

また積水がやりましたか。
そういう体質の会社なんだろうね。
しばらく前は、東海地方で営業停止処分を食ったし。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz07q3/543277/
■名古屋市北区のマンション新築工事で監理技術者を置かなかった
■同市東区のマンション新築工事で自社の社員ではない監理技術者を置いた

[706: 匿名さん]

「積水」→「松田平田設計」→「構造計画研究所」（構造設計委託）
→「藤建事務所」（再委託）→遠藤１級建築士

という委託図式のようだが

積水ハウス広報部は「藤建事務所とは取引がなく、初めて名前を知った」
松田平田設計横浜事務所は「藤建事務所に再委託されたことは知らなかった」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071015-00000094-mai-soci

悪いのは藤建、自分達は悪くないと言いたいんだろうが、ちょっとね・・・。
どこに再委託されようが感知しないという無責任体質が充満しているな。

[707: 匿名さん]

>>704
誰だって一緒だよ。姉歯が例外でなかったことが今回の件で証明されたと見た方がいい。

結局、コストダウンを求める業界体質がなくならない限り、こういうのは続く。
積水？か松田平田？が、この値段で建物が建つようにやってくれ
と圧力をかけたんじゃないのか？

偽装しなくても同じように仕事が来るんだったら、何の得にもならない偽装なんか
するわけないもんな。

[708: 匿名さん]

>人気があっても定価以上の価格を付ける事は法律上出来ないと言っていました。

公庫付き物件の制約なんかと混同してませんか？
法律上一度付けた価格以上では販売できないということはありません。

一度売り出した物件でも、最近の「新価格」で定価を付け直して販売する例もあります。デベとしてはゴクレなんかか有名な例です。

値上がりを待って売り出しを遅らすというのは、大手のデベでもやりますが、一度付けた価格を値上げするのはまれです。当初の価格でもそれなりの利潤が上乗せされているから、さらに利潤を上乗せするのはあまり良心的なやり方と見られないので、一般的にそこまでしないだけです。

[709: 匿名さん]

相撲協会のようにぐずぐずせずせめてＪＢＣ程度のスピ−ドで積水等は（販社も含み）公表願いたいもの。風評被害を刺激する匿名さん、夜遅く朝早く
ご苦労様ですが・・・・でも2歩3歩引けますね　いや後退あるのみ？

[710: 匿名さん]

終わったな

[711: 匿名さん]

ここは良くも悪くも設計・施工が長谷工。
耐震偽装とは縁がないと考えていいでしょう。

[712: 匿名はん]

>良くも悪くも・・・・・確かに。
積水は以前から全物件をダブルチェックして、
今回も販売前に工事中止したと言っていた。
でも、何が怖いって、確認機関がまた見抜けなかったことでしょ！
他物件で決めようと思ったけど、逆に躊躇してしまって・・・。

[713: 契約済みさん]

これって住宅性能評価が適切に機能していたってことだから問題ないともいえるね。もっとも東戸塚で今判明したらとんでもないことになるけど・・・

[714: 購入検討中さん]

東戸塚の住宅性能評価が見過ごしてなければ大丈夫ですよね。
でも、今回の設計事務所で建ってしまった物件もあるのかしら？

[715: ６７９]

参っちゃいましたね〜。。。。

ところで、６８０さんにお返事です。
と言うより、「キャンセルして良かったね」なんて言っていたら私のお返事も無駄になってしまうのですが（笑）。
まず、小学校までの時間は計っていませんでした。
花やブドウ（！）みかんの木等が通学路にあるお宅に植えて有って、それを家族で見ながら歩いていたので。
帰る道は、一歩歩道に入るとずっとマンションが見えるんです。
なので、「見えるね〜」なんて言いながらインテリアの事など話し合っていると、あっという間に感じました。
それに、小学校と同じ敷地内には中学校もあるので朝や夕方にはかなりの子供たちが歩くと思います。
マンションの山を降りれば平坦です。
私も、心配性で色々想像してしまう癖があります。
でも、実際に歩いてみてこの件は解決しました。
あなたが実際に歩けないのが残念です。

紅葉坂の件で、確かにグランドメゾンの名前に傷が付いたと思い非常に残念です。
重説の際に頂いた資料に設計住宅性能評価書と言うものがありましたが、それには違う人の名前が書いてありましたね。ホッとしました。

[716: 匿名さん]

東戸塚の住宅性能評価はどこですか？紅葉坂と同じですか？
ここもしっかりとしたところがチェックしているといいのですが。

[717: 匿名]

都市居住評価センターです。

東戸塚で、この様な事件が起きた場合は当たり前ですが全額返金するそうです。

[718: 匿名さん]

そうですね〜しっかりしたところが見逃さずにしてくれたことを祈りたいですね。
でも、楽天家の私は入居後に敷地内のクリやユズは採って食べていいのかがとても気になります・・・どなたかルールをご存知ですか？

[719: 契約済みさん]

こんな時になんですが、私も気になっていました。
そのまま放置したら、柿やらみかん等は落ちて腐ったら汚いし・・・敷地内の実のなる物はご自由に採取下さい！と決めて頂きたい。又は、まとめて収穫して組合で販売するとか。（これは大変ですね。）

[720: 購入検討中さん]

>717
「東戸塚で、この様な事件が起きた場合は当たり前ですが全額返金するそうです。」 というのは確認されたのですか？

「起きた場合は」なんて言われるのも怖いです。
こういうことが起きたからには積水も他物件に関してきちんと再調査すべきですね。
設計・施工が長谷工というのは信用しても大丈夫でしょうか？
（長谷工→下請け→孫受なんてことないですよね？）

[721: 申込予定さん]

で、ここは大丈夫なの？大丈夫でないの？
教えて・・・。

[722: 購入検討中さん]

大丈夫だと思いたい！！
チェックのことを言われてますが、
施工中のことも考えると長谷工さんは心強い！
と、私は考えます。甘いですか？

[723: 匿名さん]

７１５さんありがとうございます。
小学校へはやはり歩いてみるべきでしたねぇ・・・
しつこくまた質問してしまいますが、敷地から学校へ向かうにはグランドエントランスを出るのではなく、神社の方に出口があるのでしょうか？ご存知ですか？実際に歩けないのでネットで距離を測って考えているのですが、実質的には１キロ以上あるように思われますが・・・・東戸塚の駅からマンショングランドゲートまでよりも、もっともっと歩くような・・・・ほんとうにしつこいですよね。ごめんなさいね。良かったらご回答よろしくお願いします。

[724: 購入経験者さん]

今グランメゾンはどこも偽装の話題で持ちきりですね。
いくら積水が大丈夫といっても、風評が怖いよね。
ヒューザーのときもグランステージ＝偽装物件＝売却無理
となったように、
グランメゾン＝偽装物件となり、中古になったときに売れなく
なるのが怖いね。

[725: 匿名]

７１７です。
MRに電話をして確認しました。

[726: 匿名さん]

７１７さん　　全額返金するそうです・・・・・誰がいうのですか知ったかぶりせずハッキリ言ってほしいですね。

[727: 匿名さん]

７２５
あんなところへ確認すれば当たり前の話でしょ？確認者は単なる担当者？
責任者？それで安心されるのであればそれでも良いのですが・・

[728: 匿名]

７１７です。
ここで「そう言ったのは○○さんです。」と個人名を挙げなくてはならないのでしょうか？
この件に関して担当の方が積水から来て常にMRに居る様になると言っていましたので、ご自分で確認されたら良いと思います。

[729: ７１５]

７２３さん。
やれやれ。。。偽装の話でもちきりですね。。。

ところで、私は子供だけでは神社の方から学校に通わせる事を禁止するつもりです。まだ、どんな森になるか分かりませんが森や神社には子供だけでは行かせません。
７２３さんは時間や距離で判断していますが私はどんな道を歩くかと言う事の方が重要だと思っているからです。
例えば１０分早くなるからと言って神社の方から行かせるなんて事はしたくありません。
なので、家からグランドエントランスまで降りてそれからモデルルームの方に上がって階段を下りていかせるつもりです。（勿論通学路として、どんな道を歩かなくてはいけないか指示待ちですが）
それだけで（家からモデルルームまで）相当な時間がかかりますね。
時間や距離で判断するのなら、学校の近くの中古を買うしかないと思います。
以前あった書き込みに「親のエゴ・マンションに住みたいがために子供が遠い学校に通わせられている」のような物が有りましたけど。。。大げさすぎですよ。と言うか、普通に通えますけど。。。ホントに（笑）。
きっとこの辺のことを知らない嫌がらせが趣味の人の書き込みだと思いますよ。
納得されるまで質問するための掲示板ですからドンドン利用されればよろしいと思います。

[730: 契約済みさん]

他の積水のマンションは大丈夫なようですよ!!
MRの方の話を聞いてむしろ見つかって良かったと思いました。
不安にはなったけどこれから安心できます。

[731: 匿名さん]

耐震偽装問題　神奈川県11件とあるけど、他はどこ？

[732: 匿名さん]

積水ハウスのＨＰでメッセージがでてます。
紅葉坂以外は問題ないようです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/newsobj943.html

[733: 匿名さん]

意匠設計ならともかく、普通、構造設計は下請けに出すだろうな。
長谷工内に構造設計士はいないと思う。

そもそも、構造設計で偽装しなきゃ仕事が回ってこない業界体質にしたのは
誰なのかね。

[734: 契約済みさん]

もう契約済みだけど、中古になったとき価値はどのぐらい下がるか、または全然売れないか？

[735: 物件比較中さん]

733さん
あまり中古の価格は期待しない方がいいですよ。
①この物件に限らず、現在売り出し中のマンション価格はバブル
　価格。新築マンション大量売れ残りが今夏から問題になっており、
　かなり実売価格が下落しております。
②駅徒歩10分とはいえ、エントランスから部屋まではかなり時間
　がかかるので、「駅近」とはいえない。
③これだけの大規模物件となると、売却時に他の部屋も売りに
　出している場合が多くなるが、値下げ合戦となる。
10年後に半値が維持されていれば、御の字でしょう。

[736: 匿名さん]

構造設計は下請？
どこが構造設計やってるか教えてほしい。

[737: 契約済みさん]

早速クライシス担当者が契約者に電話掛けまくっているようだね。
ま、風評被害を防ぐためにも契約者だけでなくサイトも更新した方が良いね。
普通セキスイのページよりも先にグラメwのページ見るよね。

>>735
半値になるようだったら他の物件も安くなっているから安心だ(^^;)
半値はチト大袈裟だが新築である以上相応の値落ちは当たり前じゃね？
長く住む人間にとっては固定資産税安くなるし別に構わんけどね。
そういう心配をするタイプは中古をしっかり見極めて買うべきだと思うよ。
青田買いなんて長く住む目的の人間以外は愚かでしかない。

[738: 匿名さん]

「藤建を使っていない＝大丈夫」という推論が果たして正しいかどうかだな。
恐らく、ここも構造設計はどこかの零細会社に再委託だろうな。
その零細は「藤建」ではないからと言って安全と断言できるのか？

[739: 匿名さん]

７２９さん、ありがとうございます。
神社の道は寂しい道・・・という感じなのですね？グランドエントランスからの道はネットで調べるところ、１．３キロくらいになりそうですね。
確かに距離よりも道の環境が大切なのは良くわかるのですが・・・
実は今住んでいる所が、小学校も中学校も４００メートル以内の近所という事もあり、１キロ以上になる事に不安を持っています。
今住んでいる所は、人通りも多く、学校も駅も近くとても便利です。そしてそんな事に伴って幹線道路も電車も直ぐ近くを走りオフィスビルも立ち並び常に車も人も多く通り、オマケにかなり低空に飛行機も飛ぶという環境で。小学校も中学校も問題が多く悩みの種です。子供も居ない共働きの時には快適に暮らしていたのですが、この環境を変えたくてグランドメゾンに惹かれたはず・・・・そうですね・・・何度も何度も考えているのですが、もう少しいろいろ考えてみようと思います。

[740: 匿名さん]

>>735

>③これだけの大規模物件となると、売却時に他の部屋も売りに
>　出している場合が多くなるが、値下げ合戦となる。


大規模物件は、中小規模物件より中古価格が維持されている、という
”事実”に基づく業界の常識に反する新説ですねｗ

[741: 周辺住民さん]

>>739さん
＞オマケにかなり低空に飛行機も飛ぶという環境で。
東戸塚周辺もかなり飛行機が低空で飛びます、、
飛んでいるのを見てると、駅前のタワーマンションの高さとあまり変わらないのではという時もあるほど低い。
なんでこんなマンション密集上空を低空で飛ぶんでしょうね、それも一日２０機近く飛んでます。
低空だから、騒音がかなり、、、
ああ、何とかならないのかな。
車や電車の騒音は予測できたけど、飛行機の騒音は計算違いでした。涙。
グラメは、駅周辺からちょっと距離あるから気にならないのでは。

[742: 匿名さん]

偽装問題、、姉歯問題で懲りたはずなのに・・
素朴な疑問ですが、
東戸塚の場合は長谷工エンジニアの１級建築士を使い、紅葉坂は同じ積水ハウスなのに、埼玉の藤建１級建築士を使っている・？？
なぜなんでしょうかねえ？？

[743: 周辺住民さん]

下請け、孫請けまでは把握できないと言うことでは？
積水もそう説明していたような。大手の事務所に依頼したはずが
まさか埼玉の名前も知らない建築士にまわされていたとは…と
言う感じではないでしょうか。

[744: 匿名さん]

確かにビックリしました。あんな有名設計事務所が・・・
積水の件は未然に防げたかもしれないけど、入居してからと思うと
ちょっとゾッとします。
東戸塚もキッチリ証明してくれたら安心なんだけど。
何か証明できる資料ってあるんですかね？

[745: 匿名さん]

契約者です。先ほど、グランドメゾン東戸塚から紅葉坂の件で文書が届きました。内容は「・・構造計算の一切の責任は長谷工が負っている・・」というものでした。積水ハウスは何の関係もない、といっているような内容に思えるものです。いったい積水ハウスはこの物件の何に責任を負っているのだろうか？正直、会社の姿勢にがっかりしています。文書を出すのならもう少し精査した内容にすべきと思います。皆さん、どう思いますか？

[746: 匿名さん]

東戸塚の最終的な構造設計？した人ってわかっているのかな？紅葉坂のように積水も知らないのでは？紅葉坂の件があって調べたのかな？ホームページに何か釈明欲しいですね。積水の方もこの掲示板見てらっしゃるでしょうから、ホームページで何か説明して下さいよ。“たかがとんぼ、されどとんぼ”なんてこんなときに間抜けな感じがしますよ〜〜

[747: 匿名さん]

えっ！？飛行機とびますか？横須賀から来るのかな？
私が住んでいる所は公的機関から防音の工事をしてもらったりして騒音に対して公的に援助がありますが、そんな事はあるのでしょうか？以前の書き込みで２重サッシ？になっている部屋となってない部屋があるなんて事も読んだような気がしますが・・・・全室が防音になっているようではないですよね・・・・。まぁ、音も慣れますけれどね。

[748: 匿名さん]

>>747
飛行機で防音対策はよっぽど離着陸に近いところじゃないと
ないんじゃない？
ちなみに飛行機は来るよ。

[749: 匿名さん]

７３１さん
遠藤建築士が関与したとみられる神奈川県内の、ほかの１１物件はすべ
てマンションで、うち９件の工事は完了していて、住民が入居している
可能性が高いとのこと。

マンションの所在地は、紅葉坂を含め横浜市内が３件、川崎市が３件、
平塚市が２件、残りの４件は県内のほかの地域？・・とのこと。
東戸塚は大丈夫ではあるものの、信頼していただけに裏切られた思いも
正直ありますよね。

しかし、民間検査機関「東日本住宅評価センター」は、姉歯の偽装を見
逃し、業務改善命令を受けていたにもかかわらず今回と、２度の見逃し
は社会的に許されない・・・と強く思います。

[750: 購入検討中さん]

それにしても悩ましいですね・・・
ちゃんとしてれば、安心して契約できるし
躊躇してたら気に入った部屋もなくなりそうだし
他の物件が絶対かともわからないし　　
安心させて欲しいです！

[751: 匿名さん]

孫受けが絡んでいたのはショックですね。
でも、最終的には積水が評価を依頼している評価機関からの指摘で紅葉坂の件が発覚して未然に防げたわけですし、その同じ評価機関が東戸塚の物件に問題は無いと評価したのですから、東戸塚は大丈夫と思うしかないですよね。
と言うか、素人には分からないし。。
積水は孫受けの事実は知らなかったわけだけど、最終チェックはきちんと行って、くい打ちの段階で未然に防げたのだと思います。

なら、初めからきちんと管理していればいいのにって思いますけど。

それから、私も、グラメ東戸塚のホームページのトップに今回の説明をきちんと書いて欲しいです。
何がどうして大丈夫なのか、説明文を書いて欲しい。

[752: 匿名さん]

７４５、７５１
積水Ｈ．の公文は情けない内容だと思いますよ。こんなレベルかと思うと
ただただ残念ですね。孫は管理できない、知らないは許せる範囲ではない。
暫く静観しますが内金１０％返還につき勉強もして今後を考えて見ます。

[753: 匿名さん]

藤建という会社を知らなかったというのが本当であるにしても、
そもそも、構造設計というのは孫請けに出されることが多いというのを
積水が知らないわけはないよ。

[754: 契約済みちゃん]

うちも担当者からの電話と積水からの封書がきました。
「（遠藤設計士に委託されていたのを）知らなかった」「東戸塚は大丈夫」というお話でした。
知らなかった・・って監督不行き届きじゃないですかね。
そういう謝罪の姿勢は見えませんね。
ま、認めちゃったら、責任逃れできないからかな。
「グランドメゾン」という名前がこういった形でニュースに出てしまったのは残念です。
契約しちゃった以上は積水さんを信じたいです。
気分害した口直しにアイセルコのカタログで色々妄想してます。

[755: 契約済みさん]

契約者は紅葉坂の件が発覚してからの積水の対応が残念でならないんですよ。
東戸塚は大丈夫って。。。当然でしょ。。。って言うかホントに残念。
モデルルームで働いている人はこのページを見ているのかな。。

彼らは勝手に発言しちゃいけないんだろうけど、彼らも残念だろうな。

契約者に手紙出すのも当たり前だが、風評被害対策にも全力を挙げてくれ。
それにしても、都内のグランドメゾンは物凄い場所に物凄い金額で売り出されるんだね。
そんな大金持ちな方々も怒っているんだろうな。

[756: 周辺住民さん]

>車や電車の騒音は予測できたけど、飛行機の騒音は計算違いでした。涙。

近隣の物件購入者ですが、確かにジェット機がかなり低空を轟音を響かせて飛び去ることがあります。厚木基地の米軍機なんでしょうか？

でもきちんと契約時の重説には航空機騒音があることが書かれていました。営業さんに聞いたら、「横浜市の物件であれば航空機騒音については同じように重説に記載があるはずです」と説明されました。

もちろん空港に隣接しているわけではありませんから、連続的にうるさいということはありません。ただ頻度は少ないものの、音のレベルはかなり高い時があると思います。雷が鳴ったのではないかと思うような時もありますから。住宅密集地の上空をなぜそこまで高度を下げて飛行する必要があるか疑問に感じます。低空飛行訓練なら万一の事故に備えて人口密集地を避けてやって欲しいものです。

７０年代には青葉区の住宅地に米軍機が墜落して、一家３人が闘病の末お亡くなりになるという悲惨な事故もありました。厚木基地が移転しない限りにおいては、多少のリスクはあるでしょうね。
実際には自動車事故に遭遇する確率の方が航空機事故に遭遇する確率に比べて桁違いで高いはずですけどね。

[757: 契約済みさん]

航空機騒音についてですが、ジェット機が飛んでいるのならばそれは在日米海軍厚木基地（大和、綾瀬市）の米軍機だと思われます。確かに非常にうるさいと思いますが、将来的にはそんなに心配されることもないのかなと。在日米軍再編で厚木基地のジェット機は２０１４年までに岩国基地（山口県）に移駐することが日米両政府間で合意されていますから。まあ、遅いときは最大七年かかってしまいますが・・・
　それよりも、先日現地を見に行ったのですが、ＭＲの模型よりもなんか建物と建物の間に余裕がないような気がするんですが・・・・気のせいですかねえ？思ったよりも線路も近く感じる・・・。

[758: 匿名さん]

>建物と建物の間に余裕がないような気がする

気のせいじゃなくて確実に余裕がないと思う。
東戸塚の他の多棟型マンション（南の街、パークヒルズ、・・・）
と比較しても圧倒的に狭い。

[759: 匿名さん]

積水の今回の対応が残念、管理ができていない・・・
など意見がありますが、名古屋ではマンションの建設現場にきちんと監督を
おかなかったことで今夏営業停止処分うけてますからね。
こんなものかなと。
ここでの対応が名誉回復のチャンスなのではないでしょうか。

[760: 周辺住民さん]

>ジェット機が飛んでいるのならばそれは在日米海軍厚木基地（大和、綾瀬市）の米軍機だと思われます。確かに非常にうるさいと思いますが

うちの方はジェット機だけでなく民間機も上空を飛んでるようです。セスナ機？みたいなのとか。
毎日決まった時刻に飛んでるようなので、何かの定期便？
後ヘリも来ますね。
どれもほんとに低空飛行！
航路を観察してると、タワーマンションを目印にして、東西南北から飛来してるように見えるのです。
この前なんて、北から来た飛行機がタワーマンション上空付近で西に旋回して行きました。それも三機続けて。まるで道案内をしてるようにね。
民間機はここ数年で増えてきてるように感じますが。。
飛行機の騒音って、ブーンと気持ち悪い音が続くのでもっと高い高度を飛んで欲しい！！