グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[661: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
浴衣や歯ブラシはそうですよね、ないですよね・・・・（笑）
３０００円５０００円て言うのは一人ですよね・・・？
一部屋ではないですよね・・・・

[662: 契約済みさん]

一人あたりだと思いますよ。
予約するのに、最初は、競争率はげしいかなーって思いますよね。

[663: 匿名さん]

どなたかご存知の方がいましたら、バス送迎の範囲に入っている幼稚園を教えてください。よろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

>662
ゲストルームって、どこ行っても1部屋いくらだと思いますよ。
価格は3Kとか5Kとはよく聞きますね。
一人で3K,5Kだったら安いビジネスホテルと変わりません。
たぶん、ここも1部屋の値段だと思います。
一部屋3K,5Kだと、大船の某大規模物件とピッタリ一緒ですね。

[665: 購入検討中さん]

＞＞６６３

東台、名瀬、秋葉、万騎が原幼稚園が近くまで来ているようです。その他にもあるようですが、マンションの近くまで送迎が来てくれるのかどうかは直接幼稚園に電話で聞いてみるのが良いと思います。

[666: 契約済みさん]

今幼稚園の話になっていますが、保育園の送迎はどこまで来ていますか？というよりも保育園に送迎はあるのでしょうか？

また、来年度の4月に入園する場合、もう手続きを始めているのでしょうか？教えてください。

あと、Ｄ棟を契約したという方、何が魅力で契約したか教えてください。

[667: 匿名さん]

保育園の送迎なんて聞いたことないけど。そもそも、お父さんお母さんの出勤時間が皆異なるから、送迎のように一律に時間を決めるシステムはできないはずです。

[668: 匿名さん]

ゲストルームは、普通は１回の使用料。人数関係なし。
これに場合によっては、人数分のクルーニング代が掛かったりする。

[669: 匿名さん]

６６６さん

ただ「教えてください」だけでなく、保育園のことくらい区役所に聞いてみるとか横浜市のHP見てみるとかしてみたらどうですか？募集していたらそれくらい載っていると思いますよ。「保育園に送迎」なんて言う時点で知らなすぎます。そもそも、幼稚園と保育園を同時に考えること自体おかしいのでは？今仕事をされているかは分かりませんが、横浜市はただでさえ待機児童が多いので、「入園できたら仕事を探そう」って思っていたら無理だと思います。

[670: 匿名さん]

今年３月の優先分譲で見に行っただけなのに、またDMが来て「改めてご来場ください」と書いてあった。売れてないのかしら。しかも、グランドメゾン洋光台のパンフレットまで同封。。。

[671: 匿名さん]

ここに限らず、首都圏のマンション販売自体、どうやら不振が鮮明になってきた。
契約率低下、売れ残り率大幅上昇。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html

この物件もこの市況の例外ではありえないということだろう。

[672: 入居済み住民さん]

保育園送迎については、他県ではそういうところがあるんですよ。

ただ、横浜市はそういうところはないようですね。（私が知る範囲ではないです）
このあたりの保育園は園まで連れて行き、お迎えにいくことになります。

[673: 匿名さん]

ゲストルームは規約によると、１日一名一単位で３０００円となっていましたよ。連泊する場合は次の日から２０００円です。一部屋ではありません。
保育園は皆親御さんの出勤時間にあわせて登園してきますね。
送り迎えが必要でしたら幼稚園のお預かり保育がどの程度充実しているか調べたらどうでしょうか。ただお預かりは迎えは自分で、が、原則だと思います。
三月の優先分譲分は殆ど完売のようですが。
洋光台のほうが戸数が大幅に少ないので完売は早いのではないでしょうか。
しかし、どの物件も、良いな〜という条件のところ、知られているブランド、は、高いですね。
ここが割高と言われてきましたが、最近それほどではないように感じてきました。
外から見ていると入居が待ち遠しいです。

[674: 購入検討中さん]

>>６７０さん

私は今までにすごい数の物件を見てきましたが、相手は商売ですから一度住所や名前を残してくれたお客様には、一戸でも残っていたらしつこいくらいにＤＭ出してきますよ（笑）グラメが完売した後もたぶん他の物件のＤＭが届くかと。まだ売り出していないお部屋もあるようですし自然な事だと思います。

[675: 匿名さん]

↑
別に営業だからDM送ってくることは知っているけど、優先分譲時がすごい勢いで売れていたから今度はずいぶん売れなくなってきたなぁ、と思っただけです。しかも洋光台は立地的にすこぶる評判悪いみたいだから。

６７１さんが載せている記事のようにマンション不況なら、ここも１０００万くらい安くならないかなぁ

[676: 周辺住民さん]

675さん
ここはデベの利益がたっぷりとのっかっていますから、竣工後
に売れ残りがかなりあるようだと値引きは期待できそうです。
竣工後3ヶ月以内で1割、6ヶ月以内で2割、1年以内で3割程度
の値引きが期待できるでしょう。

[677: 匿名さん]

６７６
何の根拠でおっしゃっておられるのでしょうかね。ふざけごとで誰でもいえそうなことですが１年後は如何なりましょうか。ご自身でしっかりフォロ−
してみたら如何。

[678: 契約済みさん]

>>677
売れ残った場合の値引きはそんなもんでしょ。
あくまで売れ残った場合。気にするもんじゃないよ。
最終的に中古価格に収斂します。（そこがこの物件の現在価値）

実際、気に入った部屋選ぶのに日当たりや希望階数を勘案すると
グランドメゾンでも500万以上の差は普通についています。

自分の好みが他の人と違う自信の有る場合や、
立地優先で特に希望の部屋が無い場合なんかは「売れ残り待ち」や
「中古待ち」が経済的には有効だよね。

[679: 匿名]

秋葉小が遠い話が出ていましたので、実際に歩いてみました。
地図を片手に歩いてみたのですが。。。正直、遠いとは思いませんでした。幼稚園の子供も一緒に歩いたのですが、普通に（苦痛なく）歩いていましたよ。
ずっと住宅の間を歩くし、寂しい道もありませんでした。
以前、小学校が遠いからキャンセルしました。と言う書き込みをされた方も実際に歩いた結果の判断でしょうが、そんなに問題のある距離かな。。と思いました。
批難はしません、価値観の違いですし。

[680: 匿名さん]

６７９さん、秋葉小へは幼稚園のお子さんを連れて何分くらいかかりましたか？実は私は実際歩いてみる事が出来ていないのです。遠方に住んでおりまして歩いてみる時間が取れませんでした。だから尚更未だに気にかかっているのかもしれません。実際に歩いてみたらたいした事無いかもしれないのに・・・と確かに思っています・・・・。

[681: 匿名さん]

以前、登録直前になって迷いが出て要望書を取り消した者です。
他にも色々な物件を見学しに行った結果、やはりグランドメゾン東戸塚をもう一度検討しようと思っているのですが、まだバラが付いていない部屋はありますか？

[682: 匿名さん]

個人的には、秋葉小学校は環境としては良いと思ってます。
品濃小学校は車通りの多い道路に面しているし校舎も汚いコンクリートです。

>>681まだ売り出していない部屋もあるんだからあるんじゃないですか？

[683: 匿名さん]

>>678さん
　
500万もの値引きを信じていて、もう既に契約しているのは何故ですか？
それとも契約者さん、というのが嘘ですか？

[684: 匿名さん]

品濃小学校の外観は汚いコンクリートですか・・・・駅からマンションギャラリーに行く途中で見かけただけで、まじまじ見ませんでしたが、デザイン的？な建物なのかと思っていました。見方によって色々？
確かに車通りの多い道路に面していますよね。交通事故とか過去にあったりしますかねぇ・・・・？

ホームページで間取りが見られないところはもう完売したところなのですかね？売り出してないところと言う事も考えられるのですね・・・？

[685: 匿名さん]

>>684
一番大事なのは、良い友達や先生に恵まれることでしょうから、外観はさほど重要じゃないとは思いますが・・でも私は、近いけどあまり通わせたくないなというイメージです。
おそらくI棟は１部屋も売り出してないと思います。

[686: 匿名さん]

ただ単に外壁洗浄の予算がつかないってだけだよ。
恐らく予算申請しても無駄遣いと言われるんだろう。
何しろ無駄遣いを戒めることに命を賭ける中田市長だからね。

[687: 匿名さん]

秋葉小学校は評判良いですよ。

[688: 匿名さん]

こちらの物件は大丈夫ですか？

[689: 678]

>>683さん
私の欲しい部屋はもう私が契約してしまっているので・・・

>>678では売れ残りの際の一般論と売れ残りを買って満足できる条件を書いたつもりです。例えばＣ棟のペントハウスが欲しい人は条件的に売れ残りは期待できないですよね？これは極端な例としても青田買いで早期に契約している人は多かれ少なかれ「棟・階数・棟内の位置」等で条件を絞るため、たとえ大型物件とはいえ選択肢が700あるわけではないのです。

[690: 匿名さん]

>こちらの物件は大丈夫ですか？

グランドメゾン紅葉坂の偽装の件でしょうか？

こちらは大規模物件かつ同時期の物件なので、同じ建築士が絡んでいる可能性は低いと思います。（確認必要ですが）
先ほどのニュースでも報道されていましたが、建築士は今までに４０件ほど設計しているようです。

[691: 物件比較中さん]

> 676
1年で3割も安くなるもの？？
4000万の部屋の場合、来年の梅雨には400万引きになって、
冬には1200万も安くなるってこと？
マンションの営業経験者に知り合いがいたら聞いてみたいけど
いないから本当なのかわからない。
でも同意している人がいるから、そういうもんなんですかね。

[692: 物件比較中さん]

691さん
マンションは「生もの」です。クリスマスケーキと同じくタイムリミット（＝竣工）を過ぎてしまえば、厳密には「中古」となり、定価では販売
できなくなります。買取専門会社にバルクセールする際の値段が定価の
3割引というのが業界の常識ですから、エンドユーザーに対してなら
デベも喜んで値引きに応じてくれるものです。

[693: 匿名さん]

ここは構造計算大丈夫ですか？

[694: 匿名さん]

>691
その物件の人気度にもよるでしょう。
売れ残りが激しい物件はすぐに安くなるだろうし、
逆に販売初日で全戸即日完売してしまった様な物件は
値崩れはしないと思いますよ。
こればかりは蓋を開けてみないと判りませんよね。

[695: 匿名さん]

紅葉坂の件で「弊社の他の物件につきましては、今回問題となった設計事務所（有限会社藤建事務所）を使ったことはなく、また、第3者による構造安全性チェックを行っており、安全性が確保されていることを確認しています。」 と積水のＨＰに出てるからこの物件に関しては大丈夫でしょう。

[696: 購入検討中さん]

グランドメゾン紅葉坂　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[697: 物件比較中さん]

695
ヒューザーの時も同じようなことをいいながら、後からボロボロ
出てきたよ。

[698: 購入検討中さん]

大丈夫だったとしても、同じグランドメゾンとして
風評被害に遭わないかが心配です。

[699: 購入検討中さん]

グランドメゾン紅葉坂　　国土交通省　ＨＰより

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[700: 物件比較中さん]

こんないい加減な建築士を使っていたなんて・・・
やっぱりグランドメゾンか。例の営業マンが客を訴えた件も含め、絶対にこの会社は信用できない。やっぱりどこか経営的に杜撰なところがあるんではないでしょうか。

[701: 購入経験者さん]

692さん
少々訂正していいですか?
一度売らないと「中古」にはなりません。　ですから定価以上では売れないのです。　私の今住んでいるマンションを例に取ると、竣工時にキャンセルしないで個人で売っていた人は10〜15%UPで売り抜けていましたが、キャンセルされた部屋は全部定価売りでした。　営業さんに聞いたところ、一度売らないと中古にならないので人気があっても定価以上の価格を付ける事は法律上出来ないと言っていました。
人気があって早い時期に売れてしまった物件は値引き無しで強気の販売をするところもあるものです。　バブル時はそうでしたね。

[702: 匿名さん]

このマンションの構造に問題なくても、
同じブランドのマンションに問題があっては、
今後の資産価値に少なからず影響するのではないかと心配しています。

[703: 匿名さん]

＞＞702　おっしゃるとおり。

[704: 購入検討中さん]

この物件の「設計者」 と「構造設計者 」は、？

この物件ＨＰの物件概要には記載はないけど、一体どこ？　

不安　心配　教えてください。

[705: 匿名さん]

また積水がやりましたか。
そういう体質の会社なんだろうね。
しばらく前は、東海地方で営業停止処分を食ったし。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz07q3/543277/
■名古屋市北区のマンション新築工事で監理技術者を置かなかった
■同市東区のマンション新築工事で自社の社員ではない監理技術者を置いた

[706: 匿名さん]

「積水」→「松田平田設計」→「構造計画研究所」（構造設計委託）
→「藤建事務所」（再委託）→遠藤１級建築士

という委託図式のようだが

積水ハウス広報部は「藤建事務所とは取引がなく、初めて名前を知った」
松田平田設計横浜事務所は「藤建事務所に再委託されたことは知らなかった」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071015-00000094-mai-soci

悪いのは藤建、自分達は悪くないと言いたいんだろうが、ちょっとね・・・。
どこに再委託されようが感知しないという無責任体質が充満しているな。

[707: 匿名さん]

>>704
誰だって一緒だよ。姉歯が例外でなかったことが今回の件で証明されたと見た方がいい。

結局、コストダウンを求める業界体質がなくならない限り、こういうのは続く。
積水？か松田平田？が、この値段で建物が建つようにやってくれ
と圧力をかけたんじゃないのか？

偽装しなくても同じように仕事が来るんだったら、何の得にもならない偽装なんか
するわけないもんな。

[708: 匿名さん]

>人気があっても定価以上の価格を付ける事は法律上出来ないと言っていました。

公庫付き物件の制約なんかと混同してませんか？
法律上一度付けた価格以上では販売できないということはありません。

一度売り出した物件でも、最近の「新価格」で定価を付け直して販売する例もあります。デベとしてはゴクレなんかか有名な例です。

値上がりを待って売り出しを遅らすというのは、大手のデベでもやりますが、一度付けた価格を値上げするのはまれです。当初の価格でもそれなりの利潤が上乗せされているから、さらに利潤を上乗せするのはあまり良心的なやり方と見られないので、一般的にそこまでしないだけです。

[709: 匿名さん]

相撲協会のようにぐずぐずせずせめてＪＢＣ程度のスピ−ドで積水等は（販社も含み）公表願いたいもの。風評被害を刺激する匿名さん、夜遅く朝早く
ご苦労様ですが・・・・でも2歩3歩引けますね　いや後退あるのみ？

[710: 匿名さん]

終わったな