グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[581: ご近所さん]

物件的にはいいのかもしれませんが、毎日駅まで通うとなるとちょっとね。ましてや雨の日を考えるとバスも使えないしね・・・
あと、線路近くなので、結構響くのよね、この辺・・・

[582: 契約済みさん]

>>577
うちはローンは１５％位です。ローンを組まない人もいるみたいですよ。
>>578
とにかく安い物件を買いたいのは人それぞれですが、”売れ残りを買わない人はアホ”との発言は正しくないと思います。

[583: 契約済みさん]

先日、散歩がてらにグラメ（って言うんですね笑）まで駅から歩いてみました。
駅から品濃小まで、品濃小からオリンピック前まで、そこから坂道を降りる。という三段階に景色が変わるので私はそんなに１０分が苦痛にはならないんですけどね。
確かに一分でも早く駅に着きたい人にとっては対象外のマンションでしょうね。
それから、オリンピック前の坂を下りる道路は暗いって私も思いました。
が、マンションが出来れば明かりと人通りも増えるのではないでしょうか？
モデルルームの方を歩いていったらどなたかが言っていたA棟の外壁が見られました。
すごい綺麗でした。
完成がとても楽しみです！

[584: 契約済みさん]

転勤族です。あちこち動いています。現在は東京在住、住まいは賃貸。「終の棲家をどこかで・・」と思い、暇を見つけてはブラリ旅を気取って住まい捜し。神奈川県が人気、その中でも「都筑区」・「湘南」、そして「東戸塚」が人気だと聞いて、この地区の物件をずいぶん見て回りましたねえ。まだまだ現役ですので、「まあ、いつかどこかで・・」「将来の住宅購入のための勉強・・」ぐらいの気持ちでね。

そんな気持ちでグランドメゾンのモデルルームへ。横浜に近いし、湘南や鎌倉にも近い。坂はあるが町並みはまずまず。そしてこの立地。一発で気に入りましたよ。人気棟　上階、現金購入。「アホ」とか「賢明」とかの書き込みが目立ちますが、別の世界の人たちの話に聞こえます。「気に入ればいいんですよ、高かろうが、安かろうが・・」。まあ、来年ここが完成しても、ここからは通えませんから、別荘がわりに使うことになりますがね。やっぱ「アホ」ですかね。

[585: 匿名さん]

>>584
それなら鎌倉の物件買ったほうがいいと思うのだが。。
お金ありそうですし。

[586: 契約済みさん]

>>584
ご近所さん発見。うれしいなぁ。
>>585
鎌倉は観光地だからたまに遊びに行く程度が良いです。
住むには東戸塚のほうが便利かな思う。

[587: 匿名さん]

>>586
別荘代わりらしいよ。。。584

[588: 匿名はん]

転勤でいろいろな街に住んだ経験のある人が、ひとめで気にいったというそれだけの話。端から見ても「横浜市」であり、「東戸塚」という地域が「人気がある」ということで　いいではないでしょうか。この人も通うのが大変だけで、案外できてしまえば　在住することは多くなると思いますよ。２重生活は大変でしょうけど。

[589: 契約済みさん]

ブログ・・・梨狩りで止まったまんま。
そんな事より、現地の写真を載せて欲しい！！外壁の様子とか知りたいなぁ。以前、担当者が現地にライブカメラを設置しようかという話が持ち上がったという事を言っていました。そこまでしなくていいから、時々載せて頂きたい。

[590: 匿名さん]

つい先日まで現地の様子が新しくブログにアップされていたようなのですがなぜかここ２〜３日で梨狩り止まりに戻ってしまった様子。どうしちゃったのでしょう？？

[591: 契約済みさん]

誰か　駐車場のことで（料金と棟・上下の位置関係、駐車できる車のサイズと位置関係など）ご存知の方　いませんか。

[592: 匿名さん]

>590
私も気になっていました。工事の途中経過の映像が確かに載ってたのに、梨狩りに戻っちゃいましたよね。不適切な光景が写ってしまったのでしょうか。

[593: 契約済みさん]

５９１さん　　駐車場の料金や大きさなどは重要事項説明書などと一緒に契約　の際にいただいていませんでしたっけ？私は一覧表みたいなものを頂いた記憶　がありますが・・・大型ってけっこう場所が限定されてしまうんですよね。
　我が家はＳＵＶのため、抽選漏れたらどうしよう！部屋から遠かったらどおしよう！と悩んでいます。

[594: 契約済みさん]

我が家も転勤族です。
東京では新宿、渋谷、杉並に住んでいました。
駅から近い賃貸物件を探して住んでいたので、とても狭くてどちらを向いてもマンションだらけ。ベランダの窓を開けたらすぐにお向かいさんと目が会ってしまうような所でした。
転勤の都合でこの近くに引越ししてきて、私も東戸塚が好きになりました。
勤務先がまた都内になったら通うのが大変だよ。という一番の大きな問題がありましたが夫はとても気に入っているみたいです。
今から、週末のベランダビールを楽しみにしていますよ。
子供ものびのび遊べて、広い部屋で緑が多くて。。。
駅から近い良さも本当に魅力ですが、駅から近くては得られない大きな魅力を見つけてしまい、このマンションに決めました。
５８４さんとは、きっとご近所です。
色々な意見も有って当然ですね（笑）
よろしくお願いしますね！

[595: 匿名はん]

購入予定ですがこんな記事みるとビビッちゃいます！
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html
ベランダのタバコ＆敷地内犬の散歩禁止でどんどん気が滅入るし...

[596: 匿名さん]

[失敗できない時代の住宅選び」ですね。

文面から、「もっとも、すべての物件が販売不調と言うわけでない。
大規模開発物件のいくつか、中小規模案件でも、立地や企画が
練り上げられて、受け止められたものには申し込みが殺到・・・」

建物プラス立地などの付加価値があってこその物件選び。
それが大事だと言うことなんでしょうか。

秋葉台公園？の方から遠くに見たグラメ？　
付加価値を探るには、、いいロケーションですね。
これは売れるな（少なくとも、あっいいなと思える）という物件、
ちょっとね、という物件。案外　素人目にもわかるような気も・・
すいません　偉そうに・・。

[597: 契約済みさん]

>>595
窮屈で気が滅入るなら、購入やめた方が良いよ。いろんな細かいルールが戸建てより多いマンション生活に向いてないんだよ。

[598: 契約済みさん]

>>597
戸建て地域の「暗黙の了解」の方がよっぽど怖いよ。
"入植"第一世代になれる地域も無いしね。

ま、管理規約は（案）だけど全体の枠はなかなか変えられないよね。
いろんな意見があれば多少妥協し合うのが理想だと思うけどね。
少なくとも最初は守っていかないと、マナーの悪い側のレッテルを
張られてしまって妥協の余地がなくなっちゃうから気を付けたいもんだ。

[599: 購入検討中さん]

こんばんわ。はじめて書き込みます。現在賃貸戸建に住んでいて、グラメの購入を考えています。Ｃ棟は予算的に買えないのでＡ棟かＧ棟を考えています。間取りと景観重視なのですが、西日に悩むのと午後は日陰になってしまうのとどちらがいいのか決めかねています。こちらの掲示板に来てらっしゃる方は不動産に詳しい方が多いので大変参考になります。もし自分なら・・・・でかまいませんのでご意見聞かせていただけたら嬉しいです！

[600: 匿名さん]

A棟にまだ売れてない部屋ありますか？完売したかと思っていましたが・・・・

[601: 購入検討中さん]

９月の頭にＭＲに行ったときは良いなと思う部屋が一つ空いていたのですが、もうないのですか（＞＜）そうですよね・・・。Ｇももう空いてないのかな・・・。明日またＭＲに足を運んでみようかと思います。自分的にはエントランスに近いＧも魅力です。でも東向きに住んだことがないのと電車の音がどうなのかなと・・。担当の方は電車の音は窓を閉めれば全く気にならないと言ってましたが・・。

[602: 購入検討中さん]

すみません、今過去スレをがんばって読んでいたのですが、電車の音について書いてました。そうですよね、今は環２のすぐそばに住んでますが、夜はとても窓を開けられる状態ではないです。まだ排気ガスがないだけ良いのかも・・。

[603: 匿名さん]

>>598
管理規約は案とはいえ、最初はそれを元に運営されるわけで、規約の変更は役員か組合員の全員一致じゃないと変えられなかったと思う。
庭までが専有部分と同じなので、タバコ吸っても犬を遊ばせても文句は言われないから（陰では言われるでしょうが）マンションよりは規約に縛られることも無いよ。
>>601
線路に近い部屋は窓が二重だったり防音効果の高いガラスなので、窓を閉めればどの棟も静かさはあまり変わらないそうですよ。

[604: 契約済みさん]

ブログ・・・J棟の施工状況も見せて下さい。。。
建ててみたら「これはヤバイ！」という事ではないですよね。
ｃ棟いい感じですね！本当に完成が楽しみでなりません。

[605: ご近所さん]

＞６０３　ずっと窓閉めっぱなしで暮らせる訳ないでしょ。

[606: 匿名さん]

６０４さん
「ブログ・・Ｊ棟の施工状況も見せて下さい」とありますが、

すみません「？？？」です。　

そのブログ　どうやったら見れるのでしょうか。
教えてくれませんか。

[607: 契約済みさん]

>>605
>>603は、
>担当の方は電車の音は窓を閉めれば全く気にならないと言ってましたが・・。
に対するレスだと思いますけど。窓を閉めてもうるさいのかどうか知りたいのだと思いましたが。

[608: 匿名さん]

ブログは公式ＨＰのトップページから入れますよ。最近アップされたものがグランドメゾンの現場の進捗状況をレポートされたものみたいです。スタッフの方が書いていらっしゃるようです。

[609: 購入検討中さん]

>>６０３

ありがとうございました。参考になりました。
ちなみに、前に見に行った三ッ沢上町駅近のマンションも窓を開けたらすっごい車の音がうるさく、閉めたら嘘のように静かでした。
電車と車では違いがあるかもしれませんが、駅に近ければ何らかの騒音は仕方がないのですよね。

前の方の書き込みに「割高」との意見が多いように思うのですが、駅から徒歩圏内で、スーパー、コンビニも近く、広い４ＬＤＫのお部屋があって横浜からも近いところって他に物件そんなにあるのでしょうか・・
色々見て回ったのですが、かなりひっこまないとないように思えるのですが・・・勉強不足ですみません（＞＜）

[610: 匿名さん]

６０４さんではないですが、ブログは物件ホームページから見られますよ！！

[611: 匿名さん]

ちょうど一ヶ月ほど前にグランドメゾンをキャンセルしました。
よく考えてした事なのですが、まだまだまだ未練が・・・・
素敵な物件ですよね・・・・まだあきらめきれません・・・
もうあのお部屋売れちゃったかなぁ〜・・・
売れただろうなぁ〜・・・・・
他のマンションを検討しようと思うのですが、なかなかここより良い物って見つからない・・・・

[612: 物件比較中さん]

611さん
なんでそんなに気に入っているのにキャンセルしたのですか？
手付金放棄したのですか？

[613: 契約済みさん]

手付金放棄すると次にそこを買う人にメリットがくるんですよね。あとで購入した人ラッキーですね。

[614: 契約済みさん]

631さん。どういうメリットなんですか？

[615: 匿名さん]

614さん
多分、キャンセルした人が付けたオプションがタダで付いてくると言いたいのではないでしょうか?

[616: 契約済みさん]

時期や物件によると思いますが、値引きにつながるみたいです。
親戚は登記費用をキャンセル物件購入時にただにしてもらいました。（登記費用相当分の値引きがあった、と言ったほうが良いかもしれません。）もちろんカーテンただだったり、エアコン付きだったりする場合もあるようですね。グランドメゾンの場合ばまだできあがっていないのでこれはないでしょうけど。

[617: 匿名さん]

この物件の場合、まだ販売していない部屋も数多く、値引きはありえないでしょう。

[618: 匿名さん]

＞６１１さん　ここより良い物件なんて山ほどありますよ（勿論好き好きですが）キャンセルして良かったと思える日がきっと来るでしょう。

[619: 匿名さん]

>>618
６１１さんが探してもないのだからなかなか無いでしょう。
山ほどあるよい物件のうちお勧めを教えてください。

[620: 匿名さん]

６１８
やまほど・・・・６１９さんと同様に私も知りたい。自信ありげな方なので期待しますよ・・・でも無理でしょうかね。こういう方は。

[621: 匿名さん]

人それぞれ好き好きがある。
単にお勧めと言われても出すのは無理だろ?

[622: 匿名さん]

>>618
611さんはグランドメゾンが気に入っている。私も気に入ってます。
つまり、駅まで徒歩１５分以内でスーパーまで徒歩５分以内、
デパートまで歩いていけて、豊富な緑に囲まれていて、
東京品川まで乗り継ぎ無しで横浜（や鎌倉）にも近く、
２４時間体制で管理されていて、高層階は眺めが良いマンション。
この条件で、良い物件を教えてください。

[623: 匿名さん]

まあ常識的に考えて６１１さんはどこか気に入らない点があったから
キャンセルしたんだろうな。
気に入らない点をぎゃあぎゃあ騒ぎ立てたりするような性格の人ではないってだけで。

[624: 契約済みさん]

611ぬきで外野でさわいでも意味ない。

[625: 匿名さん]

ちょっと前に、営業マンがしつこいからやめたって人いたけどその人とは違うのかな？611関係なくここより良い物件あったら知りたいね。買った後後悔したくないもの。

[626: 購入経験者さん]

>625
インターネットで調べましょう。
毎週出ている住宅情報誌を読み漁りましょう。
資料を請求しまくりましょう。
自分の足で見て来ましょう。
後で後悔したくないならば納得行くまで調べるしかないですよ。

[627: 契約済みさん]

>>626
もちろん自分なりに調べた結果みんな購入してるんですよ。
でも618さんは、キャンセルする価値があるほどの物件をご存知だとか。
是非参考までに知りたいと思うのは当然でしょう。622さんの仰ってる条件であれば比較検討したいものです。もし本当にあれば、手付金放棄してでもキャンセルします。

[628: 匿名さん]

ここより良い物件を教えてくれと言う人は、ここしか最高の物件が無いと本気で思っているのだろうか。どうせ幾つか候補を挙げれば反論の嵐は目に見えている。だから人好き好きだがと言っているのに。契約してしまって後戻り出来ない今、ここ以上の物件の存在が疎ましいのかも知れないが、ここの契約者は狂信的な人間の比率が他に比べて高すぎるように思えてならない。

[629: 匿名さん]

棟間の距離が狭いのが気になるけどな。
問題は条件の悪い部屋に価値があるかどうか。
長期的には条件の悪い部屋に全体価値が左右される可能性もあるだけに。

[630: 契約済みさん]

いろいろ見てさんざん考えて購入に至った物件だけに、これ以上どうこう言ってキャンセルして手付金取られちゃったら、女房に離婚されるな、うちだったら、、、、。