グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[441: 匿名さん]

>No435さん
音が気になっているようですが、
おそらく思ったほどではないですよ。
廊下を行き来する人の話し声が聞こえてくるとか、
上の階の足音とか、そういう方がよっぽど気になります。
だから線路沿いに普通にマンションや一戸建てが建設され、
住んでいる方がたくさんいるのです。
実はかく言う私は東横線の線路から５０Ｍほど
離れた所に住んでいましたが、
電車の音はまったく気になりませんでした。
気になさる方もいらっしゃるのでしょうが、
私の経験では、人を感じる音の方がよっぽど気になりますよ。

[442: 匿名さん]

>>440

駅にショートカットできたら、ここの資産価値倍増だな。

[443: 契約済みさん]

同感！！
新しい西口のマンションが出来る事で西口からオリンピックまで突っ切れる道ができないかな〜〜なんて勝手に妄想してます。
ただの妄想ですが！

[444: 物件比較中さん]

改札ですか　まず無理でしょう。

[445: 匿名さん]

優先分譲の時に登録までして結局やめてしまった者です。

契約はおろか、登録（抽選）の前に重要事項説明を受けさせられたり、説明を聞いたその場でオプションを決めさせられたり、とにかく強引な姿勢がとても腹立たしかったのですが、この物件では現在もそんななのでしょうか？

[446: 匿名さん]

445さん
　私も事前案内の段階で一度は登録したものの疑問を感じてキャンセルした１人です。
営業さんに「他にキャンセルした人なんかいませんよ」的な事を言われたのですが、
キャンセルしたのは私だけじゃなかったんですね。
　でも今でも気になる物件の一つではあるので、こうして掲示板を覗いてしまいます。
未練でしょうか。
もしあのまま契約していたら、私はもうモデルルーム巡りから解放されていたんだろうな。

[447: 契約済みさん]

ま、700戸の青田売りだものそりゃ売り手も焦るよw

買う気満々の人にとっては1日で全部済むから楽だったけどね。
不動産の購入が初めてだったり、基本的な住宅に関する知識が
足りない人には少々キツイ売り方だと思った。

「J棟が絶対」とか、「C棟のこの部屋！」特殊な条件でなければ
「待ち」で正解でしょうね。ただ、そこそこ割高な物件は
勢いが無いと買えないのも事実ですがね。

[448: 匿名さん]

>445さん
私も優先分譲時期の登録後キャンセルしましたが、
結局その後契約しました。
私が登録後キャンセルしたのは、マンション購入に関する
予備知識が全くなく、いきなり手付けで10％必要となったり、
購入に掛かる費用（ローンとか登記とか）を全く考えていなかった
ので、不安になってキャンセルしました。

ところで重説やオプションの話って当然なのではないですか？
契約前に重説をするよう法律で規定されているし、
むしろ契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的と思います。
オプションだって、工事を開始する前に決めないといけない
ものだからということで、先に決めないといけない等
事細かに説明ありましたけどね。それを強引な勧誘というのは
おかしいのでは？

[449: 匿名さん]

>むしろ契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的と思います。

そうだと思うけど。これは改善だよね。
まあ、冷やかしの人には、迷惑だよなｗ


>予備知識が全くなく、いきなり手付けで10％必要となったり、
>購入に掛かる費用（ローンとか登記とか）を全く考えていなかった

しかし、これだけ不勉強で、よくマンション買う気になったねｗ

[450: 匿名さん]

たしかウチの場合は契約２日前が重要事項説明会でした。
初心者の私達にとっては内容もよく分からなかった、というのが正直なところです。
ウチもマンション探し始めたばかりでしたし、諸費用の具体的な金額も分からないところから始めました。
MR見て間取り図とにらめっこして、オプション決めて重説受けて、ローンの仮審査を申し込んでその間に手付金の10％も慌てて用意して、かなりタイトなスケジュールでしたよ。
勢いがなきゃできませんよね。完成が楽しみです。

[451: 契約済みさん]

重要事項を聞いたうえで（元はどんな事をしていた場所だったとか、その土は交換済みだとか。。。など）契約をしたいものですよね。
我が家は部屋と階数を絞って希望を出して、買う気満々だったので何の疑問（そういう売り方に対して）もありませんでした。
が４４５さんのように疑問や不満を感じたならお辞めになって正解ですよね？
４４６さんは今でも掲示板を覗きに来るんだから未練があるのでしょう。
４４７さんの落ち着きと冷静さに驚き、同じマンションで良かった〜なんて思ってしまいました（笑）。

[452: 匿名さん]

焦ってるというよりも、営業マンが自分の成績をあげるために頑張ってるだけに感じた。私は一年も先の入居なのだし、東戸塚は最近人気の駅だし好物件だと思うから、十分完売すると思う。これを逃したら東戸塚徒歩圏内で緑に囲まれたマンションは難しいと思う。

[453: 匿名さん]

>契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的

同感。最近は工事も進んできてるのでオプションもすぐに決めないといけないし、契約希望者も増えてるから購入の意思が決まったらすぐに重説、契約を早くすませてしまおう（客のためにも）ということだと思う。なるたけ抽選にならないようにしたいからね。

[454: 匿名さん]

４４５です。

私が強引といったのは、登録だけで抽選を終えていない段階ではまだ落選の可能性がある（＝買わないかもしれない。実際私が申し込んだ物件では申し込みが重複していたし）のに、そういう人に対してもオプション決めさせたり、重要事項説明を受けさせて住民にならない人にもマンションの詳細を説明してしまうのはどうかと思ったんです。重要事項説明だけでも２時間以上だし、オプションを決めるのも同じ日にしたら丸一日要してしまうのだから。

うちは結局他の物件（大規模）を契約しました（完売）が、申し込みする／しないの返事は一週間待ってくれたし、重要事項説明は仮契約前、オプションはさらにその後でした。非常にゆったりしていたので余計にグランドメゾンが急かしていたなと思うんです。

４５２さんは完売すると思うようですが、ニュースで聞いたところ、マンション販売はどこも苦戦しているらしく、原因の一部は価格が高くなりすぎて手が届かない人が多いからだそうです。ここは立地、グレード、設備等を考えてもやはり高いなと思うし、その上カーテンレールとか食洗機とかがオプションになる分余計高くなるから完売するのかな？と思います。

[455: 匿名さん]

積水が良心的？
建築業法違反で、横浜市で指名停止処分になっている企業なんだが。
http://keiyaku.city.yokohama.lg.jp/epco/servlet/p?job=MeiboTeishiList

[456: 匿名さん]

ここはカーテンレールまでオプションなんですか・・・

[457: 匿名さん]

クレアホームズ東戸塚のＭＲ見てきたんだが、ここがすばらしく良い物件に見えてきた。

[458: 匿名さん]

４５６さん

「最近はブラインドとかにしてカーテンを使わない人も多いですから最初からつけていないんです」みたいな、いかにももっともに聞こえる理由を営業は言っていたけど、単にケチッたようにしか思えない

[459: 匿名さん]

カーテンレールぐらいでぶつぶついうなんて、
単なるケチにしか見えない・・。

[460: 近所をよく知る人]

まあ、カーテンレール付けてない物件なんてあまりない
ので、え〜って思うんじゃない。
うちは、長谷工ってとこが気になるけど。

[461: 匿名さん]

>>455
積水が・・じゃなくて、重説を先にやることが・・・です。

>>466
カーテンレールついてない方がいいという人も沢山いるからそうなるんでしょ。
つけても安い（一本２０００円位）からどうってことない。
いらないものを付けてその分高く売るよりよっぽどいいよ。

[462: 匿名さん]

>>454
なぜ急かすのですか？と聞いてみては良かったのでは？
申し込みが重複していたのなら、売主が三社ですので、他の会社のお客に取られたくないからだと思いますよ。
つまり自分の会社と、客のためですよ。買う気がないなら急かしません。
きっとあなたに購入の意思があると思われたのでしょう。

[463: 匿名]

売り方に疑問があるなら買わなきゃいい。

カーテンレールぐらいでお金の心配するくらいなら、買わなきゃいい。

買える人だけ買えばいい。

[464: 匿名さん]

私もここの営業、というか、進め方に不信感を抱いて他物件にしたひとりです。資料請求の段階から向こうの「高く早く売りたい」気まんまんが伝わってきて、それだけでげんなりしてました。
他で決めて気が楽になり、検討していたこともあって久しぶりにここを覗いてみたのですが、やっぱり同じように感じていた方がいらっしゃったのですね。。

[465: 匿名さん]

他物件を検討中もしくは契約して満足していらっしゃるならこの掲示板でわざわざもう愚痴らなくてもよろしいのでは？？
疑問を特に感じずに契約して入居を楽しみにしている人も多くそういう人にとってはあまり耳に心地良くないものですよ…。

[466: 匿名さん]

売り方って言っても、営業マンによってかなり差があると思う。私の担当者はこっちの我侭にも嫌な顔一つせず非常に感じが良かった。
でも営業のやり方なんてどうでも良かったな。どんな物件かが重要で、買ってしまえば営業マンとは縁がないわけだし。

カーテンレールって標準の安いものなら全部屋つけても１万円位でしょう。無駄になる人のことを考えたら、ない方が良い。

[467: 匿名さん]

まあ、グランドメゾン東戸塚を買うのをやめるなり、他の物件を契約したのに
この掲示板にぐちぐちと書き込んでくる人は未練があるからですかね？本当にどうでもいいやこんなマンションって思ったら掲示板を見ることはしても愚痴は書き込まないと思いますけど・・・見てて見苦しいし、何で他の物件買ったのにここの悪口を書くのか意味不明。

[468: 周辺住民さん]

>疑問を特に感じずに契約して入居を楽しみにしている人も多く
>そういう人にとってはあまり耳に心地良くないものですよ…。

確かにそのとおりなのですが、こうした「誰でも見る事ができる
誰でも書き込む事ができる」場所である以上、自分の耳に快く
響かない言葉を完全にシャットアウトする事は不可能だと思います。

もちろん、公の場である以上、最低限のマナーは必要でしょうけど
だからと言って他人の「自分にとって不快な書き込み」を完全に
排除することはできません。

納得して買われた方もいれば、納得できず他の物件にされた方もいる。
購入検討中の方にとっては、どちらの情報も有意義なのでは？

[469: 匿名さん]

どちらの情報も購入検討者には有意義かもしれませんが”投稿マナーについて”の中の”雰囲気を読む…”を今一度見直してからコメントしたいものです。

[470: 賃貸住まいさん]

みなさんかなり熱くなっていますね。それだけ、パワーがあって、高価な買い物なのでしょうね。

ところで、Ｄ棟ってどうなのでしょうか？共用施設があり、中心でもあるＤ棟は過ごしやすいのではないかと考えているのですが。

また、どうにか安くなる部分って無いのでしょうか？ローンの諸費用やオプションの値段など、少しでも安く買えると気分的にも、お財布的にもニコニコなのですが・・・。何か情報があれば教えてください。

[471: 契約済みさん]

＞470
　D棟はベランダが東向きなので、部屋によっては日照時間が短くなるのではないでしょうか。
また共用施設がある分だけ棟の世帯数が減るので、将来修繕積立金の一時負担金が発生することになった場合、世帯数が多い棟より負担額が高めになる可能性があると思います。

　安くなる部分は、食洗機やカーテンレールなど後付けできるものは自力で業者を探して取り付ける事位しか思いつきません。

[472: 契約済みさん]

最近このホームページの存在を知りました。前スレの510番以降を読んで少し不安になってきています。修繕費ってマンションの価値を維持するためには必要なものですが、よく考えてみれば結構な出費ですね。

[473: 匿名さん]

>>472

私は近所なのですが、都内でマンションを検討している者です。
現在検討しているところは、マンション自体の費用の他に、以下の維持費がかかることが分かりました。
マンション自体のローンだけを考えていたので、びっくりしました。

管理費　　　　毎月２万円
修繕積立金　　毎月８千円（但し、５年毎に５千円アップ）
駐車場　　　　毎月３万円
修繕費　　　　１２０万円（１２年毎）
固定資産税　毎年２９万円

ちょうど同じ感想をもったところだったのでついコメントしてしまいました。

[474: 匿名さん]

>>473
マンションだからそんなもんでしょう。
戸建てでも維持費はかかりますし。
ただ、いろいろな設備がついている分高くなるのでしょう。
たとえば駐車場は、近辺相場は、１．５万くらいですけど、機械式（維持費高）とか地下だったりすると高くなりますね。

[475: ビギナーさん]

えっ　駐車場が3万円もするの？　固定資産税も月2万円以上！！！
こ

[476: 契約済みさん]

>>475
ここの話じゃないよ。
グランドメゾンは露天\3,000.〜屋内\13,000.ってな感じ。
固定資産税は減免が終わればそんなもんでしょう。

戸建てだって自分でやらなきゃ庭の維持に5,000.〜10,000.／月
壁+屋根が100万／10年くらいコストが掛かる。
但し全部自分で管理・調整できるのがメリット。全部自分
でやらなきゃいけないデメリットの裏返しでもあるけどね。

[477: 匿名さん]

逆にランニングコストを意識（認識）しないで、ローン組む奴は恐い。

でも、マンション関係の雑誌や宣伝では、わざとこの金額を無視して、
「買うと賃貸と同じ負担で面積は倍！」のような、いんちきなのが多い。

家賃と分譲を比較するなら、全ての住居関連費用を合計して比較しない
と意味ないのにね。

[478: 匿名さん]

東戸塚はあの利用人数で改札一つは少なすぎる。エレベーター・エスカレーターも酷いことになってるし。ぜひ東戸塚南口を作って欲しい。

[479: 契約済みさん]

ここってそんなに割高物件ですか・・・？
横浜や鎌倉といった散策するに最高の街にも近くて・・・駅から徒歩10分で、あんなに多くの自然の中で生活出来る素敵な物件だなぁと思い、こんな物件今後なかなか出てこないだろうと何の迷い疑いも無しに契約しました。
東戸塚は綺麗で便利な街ですし、電車も車も交通の便も悪くないですし・・・今から入居が楽しみでなりません。

[480: 契約済みさん]

我が家も「程よい田舎」な東戸塚が気に入っています。
駅近物件より５〜６分多く歩いても緑の多いこの物件が気に入ってます。
どうせ（？）都心よりこんなに離れていますし、部屋も広いですしね。
割高ではないですよ。

[481: 周辺住民さん]

駅徒歩10分ったって、エントランスからエレベーター乗ったりして、
自分の部屋に着くのに大分かかるわな。
坪単価はそんなに高くないが、広い部屋が多いのでグロスでは高く
なる。鶴見の会社みたいに70㎡4LDKを作ってくれたらうれしかった
のに。

[482: 賃貸住まいさん]

みなさん、共用施設ってどんなものを使いたいと思っていますか？わたしは子どもがいるんで、キッズルームを常用したいと思っています。また、両親はゲストルームに招待したいです。

ところで、わたしはＤ棟を購入したのですがどなたか仲間はいませんか？いままで、この掲示板で出合ったことがないのでＤ棟のどこが気に入ったのかなど教えてほしいです。

[483: いつか買いたいさん]

管理規約を読むと、犬の飼い主はマンション敷地内は犬を抱いて歩くとなっています。犬好きの方にはばかげた話ですか、犬ぎらいの方にとってはものすごくよい規約だと思います。

[484: 匿名さん]

70㎡4LDK・・・過去の悪夢、だけど最近また増えてきたね。

[485: 契約済みさん]

広さ充実。クローゼット広めで奥さん納得。
子供が二人でパパの部屋消滅。
なかなか日本人らしくて諦めが付け易かった。＞3LDKの物件

戸建てからの引越しで殆ど趣味のものが消滅する予定です。
男の考えがわりと古めだと良いバランスが取れる物件だと思う。

>>481
自宅ドアから車までも結構遠い。
ちょっと無駄な広さや無駄な設備と感じる場面も有るけど
余裕と考えるとそんなに悪くない。なかなか難解な物件だ。

[486: 契約済みさん]

家族４人なら最低１００㎡以上の4LDKは欲しいし、マンションは庭がないだけに、周りのゆとりも必要だと思う。
駅前のタワーマンションは駅前だけに坪単価も高いし管理費と駐車場代がグランドメゾンよりもかなり高い。のんびり暮らすには駅から程よく近くて良い物件だと思う。
>>483
犬は好きだけど、マンション内を糞や毛等で汚されるのは嫌ですから、良いことですね。ちゃんと守ってくれるといいんですが。

[487: 物件比較中さん]

話変えてすみません。結局、学区は決まったのですか？といって、別にこだわりがある訳ではないのですが。

[488: 匿名さん]

秋葉では？秋葉中は評判いいですよ。

[489: 物件比較中さん]

そうでしたか、ありがとうございます。中学が問題なければOK、です。

[490: 契約済みさん]

学力とかは別に子供の安全を考えるなら、やはり通学時間、距離は短いところが安心だと思う。
そう考えると品濃小が近くていいなと思います。