グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[441: 匿名さん]

>No435さん
音が気になっているようですが、
おそらく思ったほどではないですよ。
廊下を行き来する人の話し声が聞こえてくるとか、
上の階の足音とか、そういう方がよっぽど気になります。
だから線路沿いに普通にマンションや一戸建てが建設され、
住んでいる方がたくさんいるのです。
実はかく言う私は東横線の線路から５０Ｍほど
離れた所に住んでいましたが、
電車の音はまったく気になりませんでした。
気になさる方もいらっしゃるのでしょうが、
私の経験では、人を感じる音の方がよっぽど気になりますよ。

[442: 匿名さん]

>>440

駅にショートカットできたら、ここの資産価値倍増だな。

[443: 契約済みさん]

同感！！
新しい西口のマンションが出来る事で西口からオリンピックまで突っ切れる道ができないかな〜〜なんて勝手に妄想してます。
ただの妄想ですが！

[444: 物件比較中さん]

改札ですか　まず無理でしょう。

[445: 匿名さん]

優先分譲の時に登録までして結局やめてしまった者です。

契約はおろか、登録（抽選）の前に重要事項説明を受けさせられたり、説明を聞いたその場でオプションを決めさせられたり、とにかく強引な姿勢がとても腹立たしかったのですが、この物件では現在もそんななのでしょうか？

[446: 匿名さん]

445さん
　私も事前案内の段階で一度は登録したものの疑問を感じてキャンセルした１人です。
営業さんに「他にキャンセルした人なんかいませんよ」的な事を言われたのですが、
キャンセルしたのは私だけじゃなかったんですね。
　でも今でも気になる物件の一つではあるので、こうして掲示板を覗いてしまいます。
未練でしょうか。
もしあのまま契約していたら、私はもうモデルルーム巡りから解放されていたんだろうな。

[447: 契約済みさん]

ま、700戸の青田売りだものそりゃ売り手も焦るよw

買う気満々の人にとっては1日で全部済むから楽だったけどね。
不動産の購入が初めてだったり、基本的な住宅に関する知識が
足りない人には少々キツイ売り方だと思った。

「J棟が絶対」とか、「C棟のこの部屋！」特殊な条件でなければ
「待ち」で正解でしょうね。ただ、そこそこ割高な物件は
勢いが無いと買えないのも事実ですがね。

[448: 匿名さん]

>445さん
私も優先分譲時期の登録後キャンセルしましたが、
結局その後契約しました。
私が登録後キャンセルしたのは、マンション購入に関する
予備知識が全くなく、いきなり手付けで10％必要となったり、
購入に掛かる費用（ローンとか登記とか）を全く考えていなかった
ので、不安になってキャンセルしました。

ところで重説やオプションの話って当然なのではないですか？
契約前に重説をするよう法律で規定されているし、
むしろ契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的と思います。
オプションだって、工事を開始する前に決めないといけない
ものだからということで、先に決めないといけない等
事細かに説明ありましたけどね。それを強引な勧誘というのは
おかしいのでは？

[449: 匿名さん]

>むしろ契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的と思います。

そうだと思うけど。これは改善だよね。
まあ、冷やかしの人には、迷惑だよなｗ


>予備知識が全くなく、いきなり手付けで10％必要となったり、
>購入に掛かる費用（ローンとか登記とか）を全く考えていなかった

しかし、これだけ不勉強で、よくマンション買う気になったねｗ

[450: 匿名さん]

たしかウチの場合は契約２日前が重要事項説明会でした。
初心者の私達にとっては内容もよく分からなかった、というのが正直なところです。
ウチもマンション探し始めたばかりでしたし、諸費用の具体的な金額も分からないところから始めました。
MR見て間取り図とにらめっこして、オプション決めて重説受けて、ローンの仮審査を申し込んでその間に手付金の10％も慌てて用意して、かなりタイトなスケジュールでしたよ。
勢いがなきゃできませんよね。完成が楽しみです。

[451: 契約済みさん]

重要事項を聞いたうえで（元はどんな事をしていた場所だったとか、その土は交換済みだとか。。。など）契約をしたいものですよね。
我が家は部屋と階数を絞って希望を出して、買う気満々だったので何の疑問（そういう売り方に対して）もありませんでした。
が４４５さんのように疑問や不満を感じたならお辞めになって正解ですよね？
４４６さんは今でも掲示板を覗きに来るんだから未練があるのでしょう。
４４７さんの落ち着きと冷静さに驚き、同じマンションで良かった〜なんて思ってしまいました（笑）。

[452: 匿名さん]

焦ってるというよりも、営業マンが自分の成績をあげるために頑張ってるだけに感じた。私は一年も先の入居なのだし、東戸塚は最近人気の駅だし好物件だと思うから、十分完売すると思う。これを逃したら東戸塚徒歩圏内で緑に囲まれたマンションは難しいと思う。

[453: 匿名さん]

>契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的

同感。最近は工事も進んできてるのでオプションもすぐに決めないといけないし、契約希望者も増えてるから購入の意思が決まったらすぐに重説、契約を早くすませてしまおう（客のためにも）ということだと思う。なるたけ抽選にならないようにしたいからね。

[454: 匿名さん]

４４５です。

私が強引といったのは、登録だけで抽選を終えていない段階ではまだ落選の可能性がある（＝買わないかもしれない。実際私が申し込んだ物件では申し込みが重複していたし）のに、そういう人に対してもオプション決めさせたり、重要事項説明を受けさせて住民にならない人にもマンションの詳細を説明してしまうのはどうかと思ったんです。重要事項説明だけでも２時間以上だし、オプションを決めるのも同じ日にしたら丸一日要してしまうのだから。

うちは結局他の物件（大規模）を契約しました（完売）が、申し込みする／しないの返事は一週間待ってくれたし、重要事項説明は仮契約前、オプションはさらにその後でした。非常にゆったりしていたので余計にグランドメゾンが急かしていたなと思うんです。

４５２さんは完売すると思うようですが、ニュースで聞いたところ、マンション販売はどこも苦戦しているらしく、原因の一部は価格が高くなりすぎて手が届かない人が多いからだそうです。ここは立地、グレード、設備等を考えてもやはり高いなと思うし、その上カーテンレールとか食洗機とかがオプションになる分余計高くなるから完売するのかな？と思います。

[455: 匿名さん]

積水が良心的？
建築業法違反で、横浜市で指名停止処分になっている企業なんだが。
http://keiyaku.city.yokohama.lg.jp/epco/servlet/p?job=MeiboTeishiList

[456: 匿名さん]

ここはカーテンレールまでオプションなんですか・・・

[457: 匿名さん]

クレアホームズ東戸塚のＭＲ見てきたんだが、ここがすばらしく良い物件に見えてきた。

[458: 匿名さん]

４５６さん

「最近はブラインドとかにしてカーテンを使わない人も多いですから最初からつけていないんです」みたいな、いかにももっともに聞こえる理由を営業は言っていたけど、単にケチッたようにしか思えない

[459: 匿名さん]

カーテンレールぐらいでぶつぶついうなんて、
単なるケチにしか見えない・・。

[460: 近所をよく知る人]

まあ、カーテンレール付けてない物件なんてあまりない
ので、え〜って思うんじゃない。
うちは、長谷工ってとこが気になるけど。