グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[421: 契約済みさん]

オリンピックから坂道おり、道路わたってエントランスですが。
その道路に、横断歩道がほしいです。
営業の方は、予定はないと言ってました。
車の通りは、あまりないように思われる道ですが、安全上欲しいですね。
子供もたくさん住むだろうし

[422: 周辺住民さん]

>オリンピックがグランドメゾン入居までもつかどうかが・・・
>スーパー以外の機能が終了間近なのが痛い。
これってどういうことですか？スーパー以外の機能って何？

[423: 周辺住民さん]

>>421
車通りはそこそこあります。問題はグランドメゾンができる事で
確実に車と人通り（特に子供と老人）が増加するので、現状が変化することです。
それぞれが他人に優しくあるように努めれば問題ないんですけどね。

>>422
9月で電器店（ベスト電器）とカー用品店（イエローハット)撤退。
ゴルフショップが拡張予定では有るけど・・・といったのが現状。
グランドメゾンが出来れば流れが変わると思うので耐えてもらいたい。

因みに、あそこの駐車場は来客が停めるのには安くて便利ですよ。
朝7時以降にしか出せないけど泊まりもできます。

[424: 購入検討中さん]

> グランドメゾンが出来れば流れが変わると思うので耐えてもらいたい。

グランドメゾンができても、流れは変わらないと思う。
オリンピックの場合、周辺人口が少ないとかではなく、出店する店舗自体がいまいちだから。
３階の家電満載館とベスト電器なんて、量販店でありながら価格は全然安くなかったし、他に魅力的なことがなかった。東戸塚住民であれば、横浜にもアクセスできるわけだから、せめて他店と同じ価格にしないとね。よっぽど急ぎのものとか、価格差のでない消耗品ぐらいしか買わないよ。

次のブックオフはどうなるかな。オリンピックの客層は主婦か家族連れなので、買い物にきた家族の父親と子供あたりが立ち読みするだけかなと。自分的には、あそこにブックオフができても売上はでないと思うから、すぐ撤退かなと予想。

[425: 周辺住民さん]

>>424
耐えてもらいたいのは箱全体。スーパーが無くなっちゃうのは痛い。
もう一段人口が増えればスーパーに関しては安泰だと思うんだよね。

ブックオフじゃ無くて郊外系の新品本屋が欲しかった・・・
駐車場付きだし有燐堂より便利だと思うんだがな。

[426: 契約済みさん]

４１９です。
周辺住民の皆様、情報ありがとうございます。
グランドエントランス前の横断歩道。。。全く考え付きませんでしたが、有った方が良いですよね。。
それに、オリンピックから、坂を下りるときの道路って狭くて危ないですよね。
小学生なら、秋葉でしょうから通学路的には問題ないと思いますが。
中学生以上なら自分で気をつけるしかないですね（笑）。

オリンピック内に有った家電屋さんは潰れても仕方が無いと思いますよ〜。
美顔器の本体は売っていてもその時使う消耗品のジェルは売ってないんですよ。
あーゆー場所だから消耗品の方を売っていて欲しかったのに。。。
１０００人以上の人口が増える事がオリンピック良い影響を与えられれば良いですね。

[427: 匿名さん]

オリンピックは、駐車場からの出口は右折禁止を徹底して貰いたい。
以前は誘導員も立っていてすべての車を左折させていたはず。
→ところが経費削減なのか、誘導員廃止
→右折禁止を無視して右折する車続出
→とうとう右折も黙認（現在この段階）

歩行者、左右からの車をぎりぎりのタイミングでかわして右折する車が多過ぎ。
あそこはそのうち事故が起こるぞ。

[428: 周辺住民さん]

>427さん
今は工事の関係で一時的に右折もＯＫになっていると聞きましたが
それ以前から右折黙認状態だったのでしょうか。

少し前にあそこで事故があったと記憶しているのですが
何の対策も反省もなく、右折やりたい放題なのだとしたら
心配です。

[429: 周辺住民さん]

工事って、どこのことでしょうか？

[430: 匿名さん]

>417さん
ダイエー（オーロラモール）にはクレアホームズのほうが
近いのではないでしょうか。

[431: 購入検討中さん]

>>425
箱全体という意味であれば、オリンピック自体が潰れない限り
東戸塚店がなくなることはないでしょう。
グランドメゾンの人口が増えなくてもスーパーに問題はありません。

[432: 購入検討中さん]

歩道については、入居後に理事会が発足したら住民の連名で市に要望を
出した方がいいでしょう。個別に要望するよりは、マンション全体、もしくは
周辺住民も含めて出すほうが通る可能性がずっと上がります。

自分としては、以下の要望を住民であげたい。
・グランドエントランス前の横断歩道（住民が毎日通るのに歩道がないのはあぶない）
・坂（オリンピック−グランドメゾン間）の歩道（車道が狭い＋歩道がなく危険）
・線路の歩道橋（底が抜けそう、さび、落書き）
どれも危険だと感じています。

[433: 匿名さん]

> オリンピック自体が潰れない限り
それがあり得ない話でもなさそうな気もするんですよね。
赤字だし、株価はもう長いこと下がりっぱなし。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8289.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

マイカル、ダイエー、西友あたりだと、潰れてもどこかが買って
再生を狙うみたいな展開になるんだけど、オリンピックじゃどうかな？
潰れたら潰れっぱなしになるかもよ。

あそこはいずれ潰れて跡地はマンションになるという可能性は十分あると見るが。
マンションとして販売したら魅力的な立地でしょう。

[434: 匿名さん]

>マンションとして販売したら魅力的な立地でしょう。
確かに。オリンピックとしても赤字で営業続けるよりは
高値で売却したほうがいいよね。

[435: 購入検討中さん]

話題を変えて恐縮なんですが・・・。
お聞きしてもいいですか？

こちらの購入を一度はあきらめたのですが、やはり迷ってきています。

Ｃ棟購入の方にお聞きしたいのですが・・・。
一番お値段の高いＣ棟でも、線路が近いですよね。
電車の音は、気にならなかったですか・・・？
７０Ｍぐらい離れているようですが、音って上に上がると聞くので。
普段は窓を閉めて生活、と考えていらっしゃるんでしょうか？

こちらの物件には魅力を感じているので、決してけちをつけているわけ
ではないんです。
Ｃ棟に決められた際に、電車は気にならなかったのかな・・と思って。
もしよかったら、お気持ちを聞かせてもらえませんか？

[436: 周辺住民さん]

オリンピックは確か東戸塚のI氏（大地主）に借りている土地ですよね。横に建てているマンションもその方の所有だったと思いますよ。よって　将来的にはマンションになる可能性は大きいのでは？

[437: 匿名さん]

>>435
音は気になりますが、完璧な物件ってないと思うんです。（何億も出せれば別ですが・・・）だから何かを妥協しないといけないと思います。
窓を閉めれば条件は同じ（線路に近い部屋ほど防音効果の高いガラスになっている）です。私は寝る時は窓を閉めます。昼間しか窓は開けないからうるさくても我慢できるかなと思いました。
線路から遠くても、家の前の道路に車が通ったり、近くに学校や公園、スーパー等があればうるさいかもしれません。すごく静かなところって意外と少ないんじゃないでしょうか？

[438: 周辺住民さん]

>>435
寝苦しい日に窓を開けて寝るのは諦めた方が良いです。
今ぐらい快適になっていれば図太い系の方ならまぁ寝れます。
但し、電車は夜中でも結構な間隔で走ってますので、眠りが浅い方は無理ですね。

住宅地の戸建てや街道沿いのマンションにも住んでいましたが、
戸建ては生活音、街道沿いは電車ほどではないけど全体に音がします。
どちらも現在住んでいるグランドメゾン周辺と結果変わらないですね。

現在はどんな環境にお住まいですか？

[439: 契約済みさん]

C棟購入しました。
電車の音に関しては全く問題にしていませんでした。
それより、前に建物が無いので場合によっては一日中カーテンが開けられると言う開放感が気に入っています。
実家が、線路の少し近くに住んでいますがそんなに気にならないものです。
故意に出る音だと腹も立ちますが（笑）電車ですし。
人それぞれだと思いますが一度線路脇に立ってみたら如何でしょうか？
そこからC棟をこの前眺めてみましたよ（笑）。
場所が詳しく説明できないのが（土地勘が主人の方があるので。。）残念ですが、後ろに小さい川。前に線路。その斜め右上にC棟がある場所です。

[440: 匿名さん]

オリンピックの駐車場あたりに駅の改札が出来たらいいなぁ。

[441: 匿名さん]

>No435さん
音が気になっているようですが、
おそらく思ったほどではないですよ。
廊下を行き来する人の話し声が聞こえてくるとか、
上の階の足音とか、そういう方がよっぽど気になります。
だから線路沿いに普通にマンションや一戸建てが建設され、
住んでいる方がたくさんいるのです。
実はかく言う私は東横線の線路から５０Ｍほど
離れた所に住んでいましたが、
電車の音はまったく気になりませんでした。
気になさる方もいらっしゃるのでしょうが、
私の経験では、人を感じる音の方がよっぽど気になりますよ。

[442: 匿名さん]

>>440

駅にショートカットできたら、ここの資産価値倍増だな。

[443: 契約済みさん]

同感！！
新しい西口のマンションが出来る事で西口からオリンピックまで突っ切れる道ができないかな〜〜なんて勝手に妄想してます。
ただの妄想ですが！

[444: 物件比較中さん]

改札ですか　まず無理でしょう。

[445: 匿名さん]

優先分譲の時に登録までして結局やめてしまった者です。

契約はおろか、登録（抽選）の前に重要事項説明を受けさせられたり、説明を聞いたその場でオプションを決めさせられたり、とにかく強引な姿勢がとても腹立たしかったのですが、この物件では現在もそんななのでしょうか？

[446: 匿名さん]

445さん
　私も事前案内の段階で一度は登録したものの疑問を感じてキャンセルした１人です。
営業さんに「他にキャンセルした人なんかいませんよ」的な事を言われたのですが、
キャンセルしたのは私だけじゃなかったんですね。
　でも今でも気になる物件の一つではあるので、こうして掲示板を覗いてしまいます。
未練でしょうか。
もしあのまま契約していたら、私はもうモデルルーム巡りから解放されていたんだろうな。

[447: 契約済みさん]

ま、700戸の青田売りだものそりゃ売り手も焦るよw

買う気満々の人にとっては1日で全部済むから楽だったけどね。
不動産の購入が初めてだったり、基本的な住宅に関する知識が
足りない人には少々キツイ売り方だと思った。

「J棟が絶対」とか、「C棟のこの部屋！」特殊な条件でなければ
「待ち」で正解でしょうね。ただ、そこそこ割高な物件は
勢いが無いと買えないのも事実ですがね。

[448: 匿名さん]

>445さん
私も優先分譲時期の登録後キャンセルしましたが、
結局その後契約しました。
私が登録後キャンセルしたのは、マンション購入に関する
予備知識が全くなく、いきなり手付けで10％必要となったり、
購入に掛かる費用（ローンとか登記とか）を全く考えていなかった
ので、不安になってキャンセルしました。

ところで重説やオプションの話って当然なのではないですか？
契約前に重説をするよう法律で規定されているし、
むしろ契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的と思います。
オプションだって、工事を開始する前に決めないといけない
ものだからということで、先に決めないといけない等
事細かに説明ありましたけどね。それを強引な勧誘というのは
おかしいのでは？

[449: 匿名さん]

>むしろ契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的と思います。

そうだと思うけど。これは改善だよね。
まあ、冷やかしの人には、迷惑だよなｗ


>予備知識が全くなく、いきなり手付けで10％必要となったり、
>購入に掛かる費用（ローンとか登記とか）を全く考えていなかった

しかし、これだけ不勉強で、よくマンション買う気になったねｗ

[450: 匿名さん]

たしかウチの場合は契約２日前が重要事項説明会でした。
初心者の私達にとっては内容もよく分からなかった、というのが正直なところです。
ウチもマンション探し始めたばかりでしたし、諸費用の具体的な金額も分からないところから始めました。
MR見て間取り図とにらめっこして、オプション決めて重説受けて、ローンの仮審査を申し込んでその間に手付金の10％も慌てて用意して、かなりタイトなスケジュールでしたよ。
勢いがなきゃできませんよね。完成が楽しみです。

[451: 契約済みさん]

重要事項を聞いたうえで（元はどんな事をしていた場所だったとか、その土は交換済みだとか。。。など）契約をしたいものですよね。
我が家は部屋と階数を絞って希望を出して、買う気満々だったので何の疑問（そういう売り方に対して）もありませんでした。
が４４５さんのように疑問や不満を感じたならお辞めになって正解ですよね？
４４６さんは今でも掲示板を覗きに来るんだから未練があるのでしょう。
４４７さんの落ち着きと冷静さに驚き、同じマンションで良かった〜なんて思ってしまいました（笑）。

[452: 匿名さん]

焦ってるというよりも、営業マンが自分の成績をあげるために頑張ってるだけに感じた。私は一年も先の入居なのだし、東戸塚は最近人気の駅だし好物件だと思うから、十分完売すると思う。これを逃したら東戸塚徒歩圏内で緑に囲まれたマンションは難しいと思う。

[453: 匿名さん]

>契約の直前に重説をするよりよっぽど良心的

同感。最近は工事も進んできてるのでオプションもすぐに決めないといけないし、契約希望者も増えてるから購入の意思が決まったらすぐに重説、契約を早くすませてしまおう（客のためにも）ということだと思う。なるたけ抽選にならないようにしたいからね。

[454: 匿名さん]

４４５です。

私が強引といったのは、登録だけで抽選を終えていない段階ではまだ落選の可能性がある（＝買わないかもしれない。実際私が申し込んだ物件では申し込みが重複していたし）のに、そういう人に対してもオプション決めさせたり、重要事項説明を受けさせて住民にならない人にもマンションの詳細を説明してしまうのはどうかと思ったんです。重要事項説明だけでも２時間以上だし、オプションを決めるのも同じ日にしたら丸一日要してしまうのだから。

うちは結局他の物件（大規模）を契約しました（完売）が、申し込みする／しないの返事は一週間待ってくれたし、重要事項説明は仮契約前、オプションはさらにその後でした。非常にゆったりしていたので余計にグランドメゾンが急かしていたなと思うんです。

４５２さんは完売すると思うようですが、ニュースで聞いたところ、マンション販売はどこも苦戦しているらしく、原因の一部は価格が高くなりすぎて手が届かない人が多いからだそうです。ここは立地、グレード、設備等を考えてもやはり高いなと思うし、その上カーテンレールとか食洗機とかがオプションになる分余計高くなるから完売するのかな？と思います。

[455: 匿名さん]

積水が良心的？
建築業法違反で、横浜市で指名停止処分になっている企業なんだが。
http://keiyaku.city.yokohama.lg.jp/epco/servlet/p?job=MeiboTeishiList

[456: 匿名さん]

ここはカーテンレールまでオプションなんですか・・・

[457: 匿名さん]

クレアホームズ東戸塚のＭＲ見てきたんだが、ここがすばらしく良い物件に見えてきた。

[458: 匿名さん]

４５６さん

「最近はブラインドとかにしてカーテンを使わない人も多いですから最初からつけていないんです」みたいな、いかにももっともに聞こえる理由を営業は言っていたけど、単にケチッたようにしか思えない

[459: 匿名さん]

カーテンレールぐらいでぶつぶついうなんて、
単なるケチにしか見えない・・。

[460: 近所をよく知る人]

まあ、カーテンレール付けてない物件なんてあまりない
ので、え〜って思うんじゃない。
うちは、長谷工ってとこが気になるけど。

[461: 匿名さん]

>>455
積水が・・じゃなくて、重説を先にやることが・・・です。

>>466
カーテンレールついてない方がいいという人も沢山いるからそうなるんでしょ。
つけても安い（一本２０００円位）からどうってことない。
いらないものを付けてその分高く売るよりよっぽどいいよ。

[462: 匿名さん]

>>454
なぜ急かすのですか？と聞いてみては良かったのでは？
申し込みが重複していたのなら、売主が三社ですので、他の会社のお客に取られたくないからだと思いますよ。
つまり自分の会社と、客のためですよ。買う気がないなら急かしません。
きっとあなたに購入の意思があると思われたのでしょう。

[463: 匿名]

売り方に疑問があるなら買わなきゃいい。

カーテンレールぐらいでお金の心配するくらいなら、買わなきゃいい。

買える人だけ買えばいい。

[464: 匿名さん]

私もここの営業、というか、進め方に不信感を抱いて他物件にしたひとりです。資料請求の段階から向こうの「高く早く売りたい」気まんまんが伝わってきて、それだけでげんなりしてました。
他で決めて気が楽になり、検討していたこともあって久しぶりにここを覗いてみたのですが、やっぱり同じように感じていた方がいらっしゃったのですね。。

[465: 匿名さん]

他物件を検討中もしくは契約して満足していらっしゃるならこの掲示板でわざわざもう愚痴らなくてもよろしいのでは？？
疑問を特に感じずに契約して入居を楽しみにしている人も多くそういう人にとってはあまり耳に心地良くないものですよ…。

[466: 匿名さん]

売り方って言っても、営業マンによってかなり差があると思う。私の担当者はこっちの我侭にも嫌な顔一つせず非常に感じが良かった。
でも営業のやり方なんてどうでも良かったな。どんな物件かが重要で、買ってしまえば営業マンとは縁がないわけだし。

カーテンレールって標準の安いものなら全部屋つけても１万円位でしょう。無駄になる人のことを考えたら、ない方が良い。

[467: 匿名さん]

まあ、グランドメゾン東戸塚を買うのをやめるなり、他の物件を契約したのに
この掲示板にぐちぐちと書き込んでくる人は未練があるからですかね？本当にどうでもいいやこんなマンションって思ったら掲示板を見ることはしても愚痴は書き込まないと思いますけど・・・見てて見苦しいし、何で他の物件買ったのにここの悪口を書くのか意味不明。

[468: 周辺住民さん]

>疑問を特に感じずに契約して入居を楽しみにしている人も多く
>そういう人にとってはあまり耳に心地良くないものですよ…。

確かにそのとおりなのですが、こうした「誰でも見る事ができる
誰でも書き込む事ができる」場所である以上、自分の耳に快く
響かない言葉を完全にシャットアウトする事は不可能だと思います。

もちろん、公の場である以上、最低限のマナーは必要でしょうけど
だからと言って他人の「自分にとって不快な書き込み」を完全に
排除することはできません。

納得して買われた方もいれば、納得できず他の物件にされた方もいる。
購入検討中の方にとっては、どちらの情報も有意義なのでは？

[469: 匿名さん]

どちらの情報も購入検討者には有意義かもしれませんが”投稿マナーについて”の中の”雰囲気を読む…”を今一度見直してからコメントしたいものです。

[470: 賃貸住まいさん]

みなさんかなり熱くなっていますね。それだけ、パワーがあって、高価な買い物なのでしょうね。

ところで、Ｄ棟ってどうなのでしょうか？共用施設があり、中心でもあるＤ棟は過ごしやすいのではないかと考えているのですが。

また、どうにか安くなる部分って無いのでしょうか？ローンの諸費用やオプションの値段など、少しでも安く買えると気分的にも、お財布的にもニコニコなのですが・・・。何か情報があれば教えてください。

[471: 契約済みさん]

＞470
　D棟はベランダが東向きなので、部屋によっては日照時間が短くなるのではないでしょうか。
また共用施設がある分だけ棟の世帯数が減るので、将来修繕積立金の一時負担金が発生することになった場合、世帯数が多い棟より負担額が高めになる可能性があると思います。

　安くなる部分は、食洗機やカーテンレールなど後付けできるものは自力で業者を探して取り付ける事位しか思いつきません。

[472: 契約済みさん]

最近このホームページの存在を知りました。前スレの510番以降を読んで少し不安になってきています。修繕費ってマンションの価値を維持するためには必要なものですが、よく考えてみれば結構な出費ですね。

[473: 匿名さん]

>>472

私は近所なのですが、都内でマンションを検討している者です。
現在検討しているところは、マンション自体の費用の他に、以下の維持費がかかることが分かりました。
マンション自体のローンだけを考えていたので、びっくりしました。

管理費　　　　毎月２万円
修繕積立金　　毎月８千円（但し、５年毎に５千円アップ）
駐車場　　　　毎月３万円
修繕費　　　　１２０万円（１２年毎）
固定資産税　毎年２９万円

ちょうど同じ感想をもったところだったのでついコメントしてしまいました。

[474: 匿名さん]

>>473
マンションだからそんなもんでしょう。
戸建てでも維持費はかかりますし。
ただ、いろいろな設備がついている分高くなるのでしょう。
たとえば駐車場は、近辺相場は、１．５万くらいですけど、機械式（維持費高）とか地下だったりすると高くなりますね。

[475: ビギナーさん]

えっ　駐車場が3万円もするの？　固定資産税も月2万円以上！！！
こ

[476: 契約済みさん]

>>475
ここの話じゃないよ。
グランドメゾンは露天\3,000.〜屋内\13,000.ってな感じ。
固定資産税は減免が終わればそんなもんでしょう。

戸建てだって自分でやらなきゃ庭の維持に5,000.〜10,000.／月
壁+屋根が100万／10年くらいコストが掛かる。
但し全部自分で管理・調整できるのがメリット。全部自分
でやらなきゃいけないデメリットの裏返しでもあるけどね。

[477: 匿名さん]

逆にランニングコストを意識（認識）しないで、ローン組む奴は恐い。

でも、マンション関係の雑誌や宣伝では、わざとこの金額を無視して、
「買うと賃貸と同じ負担で面積は倍！」のような、いんちきなのが多い。

家賃と分譲を比較するなら、全ての住居関連費用を合計して比較しない
と意味ないのにね。

[478: 匿名さん]

東戸塚はあの利用人数で改札一つは少なすぎる。エレベーター・エスカレーターも酷いことになってるし。ぜひ東戸塚南口を作って欲しい。

[479: 契約済みさん]

ここってそんなに割高物件ですか・・・？
横浜や鎌倉といった散策するに最高の街にも近くて・・・駅から徒歩10分で、あんなに多くの自然の中で生活出来る素敵な物件だなぁと思い、こんな物件今後なかなか出てこないだろうと何の迷い疑いも無しに契約しました。
東戸塚は綺麗で便利な街ですし、電車も車も交通の便も悪くないですし・・・今から入居が楽しみでなりません。

[480: 契約済みさん]

我が家も「程よい田舎」な東戸塚が気に入っています。
駅近物件より５〜６分多く歩いても緑の多いこの物件が気に入ってます。
どうせ（？）都心よりこんなに離れていますし、部屋も広いですしね。
割高ではないですよ。

[481: 周辺住民さん]

駅徒歩10分ったって、エントランスからエレベーター乗ったりして、
自分の部屋に着くのに大分かかるわな。
坪単価はそんなに高くないが、広い部屋が多いのでグロスでは高く
なる。鶴見の会社みたいに70㎡4LDKを作ってくれたらうれしかった
のに。

[482: 賃貸住まいさん]

みなさん、共用施設ってどんなものを使いたいと思っていますか？わたしは子どもがいるんで、キッズルームを常用したいと思っています。また、両親はゲストルームに招待したいです。

ところで、わたしはＤ棟を購入したのですがどなたか仲間はいませんか？いままで、この掲示板で出合ったことがないのでＤ棟のどこが気に入ったのかなど教えてほしいです。

[483: いつか買いたいさん]

管理規約を読むと、犬の飼い主はマンション敷地内は犬を抱いて歩くとなっています。犬好きの方にはばかげた話ですか、犬ぎらいの方にとってはものすごくよい規約だと思います。

[484: 匿名さん]

70㎡4LDK・・・過去の悪夢、だけど最近また増えてきたね。

[485: 契約済みさん]

広さ充実。クローゼット広めで奥さん納得。
子供が二人でパパの部屋消滅。
なかなか日本人らしくて諦めが付け易かった。＞3LDKの物件

戸建てからの引越しで殆ど趣味のものが消滅する予定です。
男の考えがわりと古めだと良いバランスが取れる物件だと思う。

>>481
自宅ドアから車までも結構遠い。
ちょっと無駄な広さや無駄な設備と感じる場面も有るけど
余裕と考えるとそんなに悪くない。なかなか難解な物件だ。

[486: 契約済みさん]

家族４人なら最低１００㎡以上の4LDKは欲しいし、マンションは庭がないだけに、周りのゆとりも必要だと思う。
駅前のタワーマンションは駅前だけに坪単価も高いし管理費と駐車場代がグランドメゾンよりもかなり高い。のんびり暮らすには駅から程よく近くて良い物件だと思う。
>>483
犬は好きだけど、マンション内を糞や毛等で汚されるのは嫌ですから、良いことですね。ちゃんと守ってくれるといいんですが。

[487: 物件比較中さん]

話変えてすみません。結局、学区は決まったのですか？といって、別にこだわりがある訳ではないのですが。

[488: 匿名さん]

秋葉では？秋葉中は評判いいですよ。

[489: 物件比較中さん]

そうでしたか、ありがとうございます。中学が問題なければOK、です。

[490: 契約済みさん]

学力とかは別に子供の安全を考えるなら、やはり通学時間、距離は短いところが安心だと思う。
そう考えると品濃小が近くていいなと思います。

[491: 匿名さん]

４８３、４８６、　　犬に関し・・（犬猫嫌い）
建屋内は兎も角あの自然体の中を抱く人は居るのでしょうかね。
残念ながら我がマンションのルールは守られていませんが現実ですよ。

[492: 購入検討中さん]

うちも犬を飼ってますが敷地内に最高の散歩コースがあると考えてこの物件を検討中です。
担当の人にもその事を話してましたが、毎日散歩には良いですねー！って言ってましたけど犬は駄目なの！？
でも実際に入居したら犬飼いは守らないだろうなぁ。

[493: 契約済みさん]

品濃小は、近くても学区じゃないんだから仕方がありませんよね。
私も、近いほうが安全だとは思いますが。。。

低学年なら、親が安全と思えるまで学校の近くまでついて行く、など対応してもいいのかもしれませんね。

[494: 契約済みさん]

品濃小は、近くても学区じゃないんだから仕方がありませんよね。
４９０さんは学区外申請を考えているのでしょうか。
お答えは要りませんが。
私も、近いほうが安全だとは思いますが。。。秋葉のつもりでいますよ。
評判も良さそうですしね。

低学年なら、親が安全と思えるまで学校の近くまでついて行く、など対応してもいいのかもしれませんね。

[495: 匿名さん]

小学校の件ですが先日得た情報によると、グランドメゾンに新しく入居する小学生の人数がほぼ確定されてから近隣３校いずれになるか、もしくは振り分けになるか等等の詳細が決まるそうで現時点では未定というお話しでした。品濃小も受け入れは拒否していないという事で学区が変わる可能性もまだ考えられるという事でしたが…。少し遠い秋葉でも子供達は集団登下校という話しもあるようですし楽しく安全に通えるのでは？？と当初秋葉ならこの物件を見送ろうかとも考えましたが今は考え方を変える事が出来たので購入検討中です。いずれにしても早めに決まると良いですね！

[496: 匿名さん]

２期抽選締切１７日は如何だったのでしょうか。ＮＥＴ１４タイプが
そのままになっているので・・・・決まったのであれば消去でしょ。

[497: 匿名さん]

犬の一番の問題は糞ですよね。犬の糞をちゃんと片付けるのは当然ですが、それでも芝生についた糞のカスはそのままですよね。もし犬が下痢だったりしたらなお更です。小さな子供が寝転んだり、万一糞のついた芝生や枯葉等を食べてしまったらと思うと怖いですね。車道等は犬が歩いてもいいけれど、センターガーデンは嫌だなぁ。
バルコニーでの毛の手入れも禁止ですが、守っているかどうかなんてなかなかわからないですよね。

[498: 契約済みさん]

今管理規約を確認したら、土地及び共有部分、バルコニーまで全てペットは散歩してはダメで、抱きかかえるかケージに入れて移動だそうですね。つまり車道もセンターガーデンも含まれるようです。万一糞をしてしまったら（抱っこしたまま？）糞を処理したあとに水をかけてきれいにすることとあります。エレベーターも同乗者に許可を得てから乗ることとあります。後は飼い主が守ってくれることを祈るのみです。

[499: サラリーマンさん]

後は手付金を払う・・・・ところでキャンセルしてしまいました。
東戸塚の駅の雰囲気やグランドメゾンの環境もお部屋も凄く気に入って購入を決めたのですが、どうしても小学校が遠い事に妥協できませんでした。
まだ、決まっていないとのことですが、今のところは秋葉・・・・。
評判も良さそうですし、多少遠くても問題はないかなぁ・・・・など、
いろいろ考えたのですが。現在住んでいるところの小学校がとても近くて
それがいいところだとも思っていたので、遠くなる事を不安に感じてしまいました。でも、でも、まだまだ未練たっぷりで毎日契約するはずだったお部屋の事を思い浮かべています・・・・教育委員会のお話では早くて年内、遅くても今年度中には学区を決定するとのこと。
もし品濃小学校になったときにまだお部屋があったらもう一回検討したいなぁ・・・

[500: 匿名さん]

>>499
秋葉小って徒歩９分って書いてありますけど、遠いですか？子供の足ならかかっても１５分くらいでしょうか？私は２０分くらいかけて通っていましたよ。暗い道を通ってましたが集団登下校でしたし、車の多い歩道にはボランティアの人がいてくれたので何とも思いませんでした。夏は暑いし坂はきつかったけど、途中で虫を取ったり公園で遊んだり、今となれば良い思い出です。そのお陰で体力もついたかもしれません。

[501: 匿名さん]

今のお住まいの近くに小学校があると秋葉小までは、遠く感じるかもしれませんが　意外に子供は楽しく通えると思います・・・。家は子供二人（女子）で小学校は２５分以上かけて通いました。大きなマンションですので　行き帰りに一人になることはないと思いますし。

[502: 購入検討中さん]

これだけ犬嫌いがいるマンションは住みたくなくなりました。２４時間うるさい電車の音や無駄な共用施設の負担でも悩んでいましたが、犬問題で完全に吹っ切れましたね。そういう意味では神経質な契約者（ちょっと異常）に感謝です。

[503: 匿名さん]

５０９さん　もっと神経太くならぬとマンション住まいなど諦めなさい。
犬問題で吹っ切れたなどと何かそこに全ての理由が如く・・・神経質な契約者、構えた契約者も居ることを忘れないようにして場所探しを・・・。

[504: 匿名さん]

>これだけ犬嫌いがいるマンションは住みたくなくなりました
どこのマンションにも犬嫌いはいますよ。
まあ規約でOKになっていれば関係ないのでは？
それでも気になるということであれば、あなたは
何処のマンションでも生活は無理そうなので、
戸建が宜しいようです。

[505: 匿名さん]

なんか、みなとみらいのマンションでよく見た内容だ。

あそこも、親が自分が住みたいが、子供の小学校が遠くなるので

「子供は逆に楽しい」
「かわいい子供には旅をさせよ。むしろ子供のためになる。」

とか、色々あったなｗ

いちいち、そんなこと言い訳がましく書かなくてもいいのにね。
反って、本当は子供に後ろめたくて、親が自分を納得させる理由探し
を一生懸命やってるようにしか思われないよ。

たかが、徒歩10分や20分通わせることが、いちいち正当化するよう
な理由を必要とする大問題なのかね〜。

[506: 匿名さん]

ペット可マンションの割合：
97年20%　→　98年77%
http://homepage2.nifty.com/k-kstudio/life.html

というから、マンション業界はバブル崩壊期に大きくペット可に
舵を切ったということだろうな。
結局、そうしないと売れない、ペット嫌いの人は我慢してくれ、ということだな。
97年以前の状態の方が良かったと思っている人も少なくないんだろうけど。

[507: 匿名さん]

>>502
例え犬嫌いの人でも、管理規約を守って飼うのであれば誰も文句は言いませんよ。異常ではなく普通の感覚だと思います。逆に犬好きの私でも、規約を守らない飼い主を良くは思いません。規約を守れそうにないのなら、契約はしない方が自分のためであり、他の契約者のためですよ。

>>505
言い訳じゃなく、本心だと思いますよ。自分は学校の目の前に住んでいたので近すぎて友達と一緒に帰るというのが無かったので適度に遠い子がむしろ羨ましかった。昔の話なので、事件の多い最近は近いほうがいいのかもしれませんがね。

[508: 物件比較中さん]

５０５匿名さん

いろいろな家庭の考え方をみんなそれぞれが学校、通学に関して隠さず述べてくれているのだから、私には参考になりますよ。
ですから、投稿に対して言い訳がましいとか正当化にすぎない、と感じる、あなたのご意見も（わざわざ意地悪っぽく意見いわなくてもいいのに、と思えますが）、参考にしましょう。
言い訳、正当化、納得、妥協、私には必要でした。。みなとみらいでも話題になったのであれば、どこでも、子供のいる家庭にとっては大問題ということで、それでけっこうじゃないですか？ペットいる人いない人も意見それぞれ。この場で大論争をくりひろげても何も損にはならないと思いますが。

[509: 契約済みさん]

４９９さんは秋葉小まで歩いた事がありますか？
ひたすら、住宅地を歩くといった感じでした。
男の子たちが家の前でボール遊びをしていて（そこも勿論通学路です）、その彼らに「秋葉小ってどこだか知ってる？」と聞きました。
冬場の暗くなった時間なら迎えに行こうかなと思っています。

[510: 購入検討中さん]

規約をみんな守ったら夕方の散歩タイムには草木の茂る広々した敷地内を住人達が犬を抱えて歩き、アスファルトで狭くて車通りの激しい道路で犬の散歩するのか...なんか滑稽だな。
でもこんだけ人が多ければ敷地内の森をノーリードで散歩する様な輩は絶対に出てくるだろうなー。

[511: 契約済みさん]

４９９さんのお子様は女の子で低学年なのでしょうか。。。？
ならば、我が家と同じです！
一緒に通わせましょうよ〜（笑）。

昔と違い異常な犯罪がとても多く小さい子供を持つ親にとっては心配でなりませんよね。
ジックリ考えた末の決断ですからキャンセルも仕方がありませんね。

[512: 契約済みさん]

ちょっと遠いのですが、秋葉でもなく、品濃でもなく、学区候補の三つ目の学校に通わせるつもりです。（現在登校中の為）もし一緒に通学する子がいなかったらかわいそうかな、とも思っています。どなたかいらっしゃればいいのですが。

[513: 匿名さん]

ペット事情はどこのマンションでも必ず一論争あるようですね…
うちは小さな子が居て犬を見ると”わんわん！”と喜んで指差しているような状態なのですが。700世帯のうちのほんの一部の方の意見で残念ながら購入検討をやめてしまわれるというのは他の理由にも大きい部分がきっとあったのでしょう。
ところで話題を変えて申し訳ないのですが敷地内の遊歩道などには外灯はあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？？イメージパースなどには見当たらない気がして…

[515: 匿名さん]

ここの地価は25万5千円だって。
思ったほど高くないねぇ。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/h1909totuka.pdf

[516: 匿名さん]

>>513
論争を少しでもなくすために細かい規約が必要なのでしょうね。犬を飼ってる人は犬を歩かせて散歩させたいし、犬嫌いの人やアレルギーの人等は敷地の外で散歩させて欲しいから意見がまとまるはずが無いです。規約が無ければお互い平行線でしょうから、住んでから決めるのは絶対無理だと思います。ペットは専有の場所だけ離して良いと最初から決めていればお互い納得して気持ちよく住めていいことだと思います。

[517: 契約済みさん]

今日見たのですが、いよいよ外壁のタイルがＡ棟、Ｈ棟で一部仕上がっていましたよ！実際に見てみると結構いい色合いだな〜と思って全体の仕上がりを想像すると”モダンな大所帯マンション”て感じがしました。
早く住みたいな〜、ご近所さんがいい人だといいな〜、金利が上がんないといいな〜、子供達も喜んでくれるといいな〜。

[518: 匿名さん]

「自然がいっぱいだからワンちゃんも喜びますよ」と営業に言われたので、ペットと一緒に敷地内の森を散歩できるものと思いこんでました。
うちの犬は10kg近いので、敷地から部屋までずっと抱っこは辛い。
気に入った物件だったけど諦めます。

[519: 匿名さん]

個人的にはちゃんと糞の始末をするのであれば森の散歩くらいは良いと思うのですが、規約で決まっているのなら仕方ないですね。
しかしマンションの住人以外も入れる部分が多いので、そういう規約を知らない近所の人がマンションの敷地内で犬を散歩させたら困りますよね。そうなると他の人もやっているからと無法地帯になりそうです。

[520: 匿名さん]

そうですね、規約で決まっているなら守るべきでしょうね。（重説の際にもかなりうるさく聞いている人もいましたよ）
それと、横浜市の学区ルールでは、指定校意外に通うには
・病気等のため指定された学校ではなく、近くの学校に通学を希望する
　場合(添付書類として医師の診断書等が必要)
・今まで通学していた学校の通学区域外に引っ越したが、通学等に支障
　がないので、ひきつづき従前の学校に通学を希望する場合

等　要件があります。
特別な事情がない限りは基本的には秋葉に通わせるしかないのでしょうかね？