グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[401: 匿名さん]

>>397
マンション販売において一般的な売り方だし、共用施設が無駄だと思う人や、管理費等の負担に絶えられない人は買わなければいいと思う。
お金に余裕がないのに無理して買わないほうが良い。ある程度余裕もって生活してないと心も貧しくなるよ。

[402: 賃貸住まいさん]

Ｅ棟が売り出されて1週間ですが、全く話題にものぼりません。
そんなに条件が悪いのでしょうか？
購入した方、予定の方、一度でも見た方、いろいろ教えてください。

[403: 匿名さん]

３９６さん

坪単価の話が出ていましたが、ここの坪単価は190万くらいです。ギャラリーの方も言っていましたし、東洋経済だか週刊ダイヤモンドだかでも書いてありましたよ。それより２年前販売のフォートンヒルズで150万くらいです。その時代が底値の時代だったみたいですが。200万を切っているので高くないといえば高くないかもしれませんが、占有面積が広めなので高く思えるんですよね。

[404: 匿名さん]

>>403
フォートンヒルズよりも坪単価が４０万も高いのであれば近隣マンションよりもグランドメゾンの単価が安いとはどういう根拠で言えるのでしょうか？

[405: 契約済みさん]

>>404
現在で考えれば間違いなく500万は高い物件と言えるのでは？
底値から考えると1000万高い感覚を持っていますが・・・

今後の動きで結果安く買えたことになるかもという意見はありますね。
セールストークで最近のマンションは坪250万というのはちょっとね。
それはグランドメゾンとバッティングしない物件に思います。

[406: 購入検討中さん]

>>402
Ｅ棟って広い間取りしかまだ売りに出てないんじゃねぇの？
普通の間取り売ってるの？

[407: 匿名さん]

手元にある部屋の価格表では坪単価Ａ・Ｂ棟は１９８万、Ｃ・Ｄ・Ｅ棟は２００万超えてました。同じ棟でも部屋や階数によっても違うでしょうね。
全体では坪単価の安い棟も入ってくるので403さんの仰るとおり１９０万位になるのかもしれないですね。
ちなみに東戸塚のマンション坪単価平均は１８２万らしいです。
http://mansion-db.com/eki/8250/a1/1/

[408: 購入検討中さん]

無駄な共用施設って・・・何ですか？

[409: 購入検討中さん]

>>408
気にスンナ。使う予定の無い人には無駄でしかないものなんだから。
そういう部分に引っ掛かる人は買わなければ良いだけ。
後々管理で金が掛かったり問題になる部分であることは事実なんだけどね。

[410: ４０８]

いろいろな共有施設も気に入って検討してたのだけど・・・
管理費が今知らされている以外にも発生してくるって事？

[411: 匿名さん]

４０３です。

４０４さん
「フォートンヒルズよりも坪単価が４０万も高いのであれば近隣マンションよりもグランドメゾンの単価が安いとはどういう根拠で言えるのでしょうか？」

と質問されていますが、私は坪単価の話をしただけで、上記内容は私のは発言ではありません。よく見てから質問しろ

[412: 購入検討中さん]

>占有面積が広めなので高く思えるんですよね

404じゃないけど、この書き方は誤解されても仕方ないよね

[413: 匿名さん]

>>411同じ人だとは思わないが、同調してるようには思える

[414: 匿名さん]

>407
>ちなみに東戸塚のマンション坪単価平均は１８２万らしいです。

横須賀線の駅別の坪単価データ興味深いですね。新橋と鎌倉を頂点にしたふたこぶ型になっています。
品川が２６１万で鎌倉が２６２万で逆転しているのはちょっと驚きでした。鎌倉のマンションは億ションクラスの高額物件が多いからだとは思いますが、品川と比肩するほどの坪単価になってるとは思ってませんでした。

[415: 匿名さん]

鎌倉は低層小規模が多いからね。
高さ制限も多くの場所で１５ｍで非常に規制が厳しい。
よそ者の感覚から言うと１５ｍは十分厳しいと思うのだが、
永年の鎌倉市民からは１５ｍでも甘い、８ｍにしろという声まで出ているほど。
何しろ鎌倉は世界遺産登録を目指していますからね。
規制緩和しまくり超高層建てまくりの品川あたりとは感覚が全然違う。

[416: 匿名さん]

東京・新橋・品川・鎌倉が高いのは納得だが、横浜が１８９万と低いのに驚いた。グランドメゾンの坪単価と同じくらいかむしろ安いということになる。

[417: 購入検討中さん]

今週の住宅情報マンションズ[首都圏版]に東戸塚駅が
出てましたよ。

特集タイトル「通勤時間＋10分で1000万円安く買う」

70平米換算の平均価格
横浜：5513万円
東戸塚： 4016万円 （横浜駅＋8分で差額−1497万円）
戸塚： 3684万円 （東戸塚駅＋4分で差額−332万円）

グランドメゾンの販売価格を割高と見るか割安と見るかは
一概には言えないので、参考程度に読んでみてください。

東戸塚から徒歩4分のクレアホームズも紹介されています。
こちらはダイエーやオリンピックからは比較的遠いのと、
デベもメジャーじゃなさそうなので、グランドメゾンよりかは
安いんじゃないかと予想しています。大型スーパーや
デベを気にされない方は候補に入れてみてはどうでしょうか。

[418: 周辺住民さん]

肝心のオリンピックがグランドメゾン入居までもつかどうかが・・・
スーパー以外の機能が終了間近なのが痛い。

[419: 契約済みさん]

オリンピックの一階マクドナルドの外で食事している人を見てると（車で通りかかる物ですから）、あまり良い環境じゃないのかな。。？と不安になるんですけど、前田町ってどんな所なんですか？

[420: 周辺住民さん]

>>419
静かで良いところですよ。
今風のデカいスクーターでウロウロしているアンちゃんとかも
毛並み的には横浜のベッドタウンレベルで市街地や臨港地区の
それに比べれば大したことありません。

夜に子供の出歩きを通常レベルで制限すれば問題ないですね。
通学や習い事で駅から帰宅するぶんには10時前後まで通勤の人並が
途切れることはありませんので安心だと思います。

オリンピックからエントランスまでの坂道は人通りはありますが
車通りもある場所ですので、保安上というよりも歩道が無いことによる
不安の方が大きいです。