グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[281: 匿名さん]

境木、今井インター南の環状二号の高架橋のところから、
横浜の花火（みなとまつり、神奈川新聞）が見えます。

駅前タワーでも見えるだろうけど

個人的には、花火は音・衝撃が来る距離で見たいです。

[282: 匿名さん]

東側がひらけている場所なら、横浜の花火は見えるんじゃないかな。
音を聞くのは厳しいかも？

みなと祭りの花火大会は、ランドマークタワーの裏側になっちゃうから、ほとんど見えないかもね。

[283: 契約済みさん]

今、ブログ更新されてました。
う〜〜〜〜ん。ちっちゃ！！

[284: 匿名さん]

>>274さん
契約したことを後悔しているのですね。
私は管理規約を確認してから契約することにします。
不満を持ったまま永く住めるのでしょうか？

[285: 物件比較中さん]

オリンピックの並びでまたマンション建設工事が始まりましたね。あれはどこの会社が建てているのでしょう？
グランドメゾンはMRを見に行って気に入ったのですが、これから西口のタワーや品濃町線路沿いにもマンションが建ちますし、どこを買ったら良いのか悩んでしまいます。

[286: 匿名さん]

全部のＭＲを見てから買うのが正解。
それまで待ってもここが完売することはない。

[287: 申込予定さん]

この程度のマンションでモラル云々語るとは・・
庶民派（団地に限りなく近い）マンションですよここは。
ダバコ、ベランダのフトン干しはあたりまえ。

[288: 匿名さん]

本物件の割高感が以前に話題になりましたが、最近近隣相場が上昇傾向にあるのは事実のようです。

同じ東戸塚駅のフォートンで分譲価格に対して５００万Ｕｐ、隣の戸塚駅のプライズヒルで１０００万Ｕｐでの売却広告が出ています。いずれも広告ベースなので成約価格はもう少し下がるとは思いますが、かなり強気な値付けです。

一般的に地価水準が変わらない場合、新築をすぐに転売したら販売業者のマージン分２割を差し引き分譲価格の８割が適正な相場と言われています。分譲価格にプレミアムを上乗せした価格での売却広告が出るということは、近隣相場がかなり上昇傾向にあるということを示しています。

入居が来年の６月なので、その頃にはこの物件「割高物件」ではなく「お宝物件」となっている可能性もあるかもしれませんよ。

[289: 契約済みさん]

こないだTVで言ってました。
神奈川の地価上昇してきるところは藤沢と戸塚だそうですよ。
ちなみに東京は、広尾だそうです。

[290: 匿名さん]

>新築をすぐに転売したら販売業者のマージン分２割を差し引き分譲価格の８割が適正な相場と言われています。

またでた。言われてねえよ。

[291: 匿名さん]

289>神奈川の地価上昇してきるところは藤沢と戸塚だそうですよ。

調べてみました。
2007年の上半期に売り出された分譲マンションの平均販売価格上昇率のランキングです。（出典：読売新聞/不動産経済研究所）

1位東京都港区 12,236万円 99.5%
6位横浜市旭区 4,303万円 43.6%
8位横浜市戸塚区 5,198万円 41.3%
10位神奈川県藤沢市 4,882万円 38.7%

上昇率は前年同期比です。
港区では約２倍というのは驚きですが、戸塚区でも４割上昇です。
神奈川県だと旭区もかなり上昇しているようです。

戸塚区では一年前に3,678万円だった平均価格が5,198万円と1,520万円も値上がりしています。8位にはグランドメゾン東戸塚も大きく貢献してるんでしょうけど。

平均販売価格の単純平均比較なので、発売された物件次第でどうにでもなりそうですが、物件価格が上がってきているのは確かなようですね。

[292: 匿名さん]

>>287
価格は４０００万〜７０００万台と幅があるか。４０００万が安いかどうかはわからないが、６０００万〜は戸建ても買える価格。
共用施設はそこそこ充実してるしセキュリティやその他の管理がしっかりしてるから一般的に言われる団地とはちょっと違うと思う。

[295: 匿名さん]

不動産価格なんて、誰も読めません。
東戸塚は、まだまだ西口再開発で街としての魅力が高くなるから、地域としての資産価値は上がる要素はある。（個別マンションは知らん。）
でも、294からすれば全く検討すべき要素がないんだから、ここ出入りする必要ないんじゃない？

[296: 匿名さん]

>>294
法外な値段じゃなくて、相場ですよ。東戸塚１５分以内の南向きはそれだけ人気がある（＝お金出しても住みたい人がたくさんいる）ってこと。

[297: 入居予定さん]

おもしろすぎです、２９４さん！
それぞれの棟について色んな分析をされているんですね。

そうなると、我が家はローン地獄に耐えるしかない訳ですか。。
法外な値段で。。。

よっぽどストレスが溜まっているんでしょうね、お気の毒ですよ。


それに、徒歩圏外のこの物件で値上がりの可能性は全く無い！と２９３さんは書き込んでいたのでチョット期待♪
このあたりに住んでいる人にとって徒歩１５分は完全に徒歩圏内。まして、この程度の坂道は何でも無いんですよ。

[298: 周辺住民さん]

西向き、冬場でなくても富士山よく見えますよ。昨日とかきれいでしたよ。できれば南と西両方に面したローン地獄の？モデルルームの部屋が欲しかった！南側購入した方にとってはちっともローン地獄ではないのだと思いますよ。