グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[23: 匿名さん]

既出ではあるが、1000スレ超の過去ログを探せというのも不親切であろう。
味の素→理化学研究所ですね。
何をやっていたかは以下のページを参照のこと。

www.riken.go.jp/r-world/info/release/news/2006/mar/index.html#gen_01
理研東戸塚キャンパスは、2005年9月末日に閉鎖された。このキャンパスは、
ゲノム科学総合研究センター（GSC）動物ゲノム機能情報研究グループが
1999年11月から2005年9月までのおよそ6年間にわたって研究活動を行って
いた拠点である。（中略）
大規模動物飼育施設を伴った研究施設をどこかに数年間借りられないかと
探した結果、横浜市戸塚区の小高い森の中に“旧・味の素生物科学研究所”
の建物を見つけ、同社から期限付きで借りることになった。（以下略）

[24: 購入検討中さん]

うちは西口タワー待ちでななく、グランドメゾン東戸塚の別の棟、第二期販売待ちです。

[25: 購入検討中さん]

公式ＨＰが全然更新されないので情報に飢えていますが、ＨとかＦとか次の棟はいつ頃から売り出すんでしょうか・・

[26: 匿名さん]

私も別の棟の情報待ちです。
大規模物件を検討するのは初めてなのですが、１期の売れ行きが好調な場合、２期の価格は１期よりも高くなるのでしょうか。
果たして１期２次でACGJ棟は全て完売するのでしょうか。
今後の販売予定が気になります。

[27: 匿名さん]

何だか最近夜中異様にうるさいと思ったら、これですか。
厚木基地の夜間訓練のジェット騒音は東戸塚まで及ぶんだね。

　　米海軍は、ジェット戦闘攻撃機による夜間発着訓練（ＮＬＰ）を１５日も厚木基
地（大和市、綾瀬市）で実施し、訓練日程を終えた。ジャスティン・クーパー厚木基
地司令官はこの日の訓練前に報道陣と懇談し、硫黄島でＮＬＰが実施できない場合の
代替基地について「修理部隊や必要な資材が常備されている厚木が常に第一候補だ」
と述べ、今後も厚木基地でのジェット戦闘攻撃機の訓練実施があり得るとの認識を示
した。（以上朝日）

[28: 契約済みさん]

先日、MRに行く事があってどのくらい売れているんだろう。。。と一階にあるボード（よく言うバラの花が付いているものです）を見たらC棟は半分未売で真っ白状態でしたが、残りの半分のC、それにAGJ棟はそれぞれ数件値段が付いている部屋があるだけで、あとは赤い紙で埋め尽くされていました。
これは、単に売り手の作戦かどうかは分かりませんが、本当なら嬉しいです。

[29: 匿名さん]

>No.28さん
ずっと売れ行きが気になっていたので、
とても参考になりました。
ありがとうございます。
仰る通り、本当なら非常に嬉しいですね。
全棟完売して欲しいです。

ところで、赤い紙＝契約済みの部屋という理解
でよろしいですよね？

[30: 匿名さん]

しかし昨日の横須賀線はひどかったな。
東戸塚から横浜まで40分もかかるとはどういうことだよ。
京浜東北線川崎駅の人身事故、振替で横須賀線に流れたのは分かるが
「横浜駅ホームは人が多すぎて電車が発車できない状態です」
とは馬鹿馬鹿しくて話にならんな。
以前から指摘されているが、横須賀線横浜駅はホームの拡幅が必要だろ。
昨日の横須賀線の遅延は、必要な工事をサボリ続けているJRのせいだよ。

[31: 匿名さん]

そういう不満を受けて、こんな発表ですかね
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimay0705222/

横浜駅の横須賀線ホーム、最大で2倍に拡幅／ＪＲ東日本横浜支社
　ＪＲ東日本横浜支社は十七日、二〇〇九年春ごろに横浜駅の横須賀線ホームの幅を最大で二倍に拡幅すると発表した。また、現在工事中の同駅中央通路を来年春ごろまでに完成させる。横浜市が整備を進める「みなみ通路」（幅員二十七メートル、長さ約百二十メートル）と、「きた通路」（幅員二十メートル、長さ約百十メートル）も来春全面供用開始の予定。

　同社によると、横浜駅は一日当たり約二百万人が利用し、このうちＪＲの利用者は約七十七万人に上る。現在、横須賀線ホームは一本だけで、横須賀線と湘南新宿ライン、成田エクスプレスの利用者で混雑している。計画では、現在平均七・二メートル（最大七・八メートル）のホーム幅を平均一二・三メートル（最大一五・三メートル）に拡幅する。

　横須賀線ホームが南口改札から離れていることから、同ホームを南側の大船方面に約三十メートル延長して北側の東京方面の約七十メートルは撤去し、南口改札に近づける。さらに同ホームにつながるエスカレーターを三カ所新設して利便性を向上させるという。

[32: 契約済みさん]

２８です。
赤い紙は契約済み扱いだと思っています、私は。
以前はバラの花が沢山付いていて赤い紙は無かったと思うのですが、この前はそうなっていたので。
GWも、（私が行ったのはGWでした）結構人が来ていてにぎわっていました。
正直ホッとしました（笑）。
モデルルームと人の多さを見たら、「このマンションにして良かった」って改めて思いました。
もう契約したので関係はありませんが、他の棟の販売日程も気になる物です。

[33: 購入検討中さん]

そんなにＭＲ混んでるんですか！
明日観に行こうかなと思ってるのですが、ちょっと値段が高めなので躊躇しています(Ｃ棟希望)。
なんだか、躊躇してる間に完売してしまいそう。
1期2次で完売なんてあり得るんでしょうか？

[34: 契約済みさん]

私は｛予約会員のみ｝の早い時期に契約したのですが、その時は駐車場待ちをするくらい混雑していました。
GWはすんなり駐車場に入れましたが、予約会員のほかにもこんなに人が入って良かった。。。と思ったくらいです。
C棟は、書きました通り、ベランダに向かって右半分（南東向きと言えば良いでしょうか）が真っ白状態で空き室なのかなーと思いましたよ。

[35: 匿名さん]

>>31
おっ、さっそく来たか。何だかタイミングが良すぎるな。
旧東横線廃止以来あの跡をどうするのかいろいろ憶測を呼んでいたが、
結局、横須賀線ホーム拡幅というのが結論か。

いずれにせよこれから神奈川から首都圏へ向かう通勤客を奪い合う鉄道各社の競争は激しさを増しそうだな。
東急電鉄：メトロ13号線直通
小田急電鉄：ロマンスカー千代田線乗り入れ
相模鉄道：JR直通、東横直通

この鉄道勝負が地価にも微妙に影響してきそう。

[36: 購入検討中さん]

向きが悪いこと、電車の音、駅からの距離、将来の修繕コストを考えてやめました。

[37: 匿名さん]

私も３６さんと同様の不満を感じそれに加え、部屋を出てからホームに着くまで20分位と考えると、
価格が高すぎるように感じて契約しませんでした。
でも内装や雰囲気は理想的なので、正直まだ少し未練が残ってます。
せめて２期販売分は少し安くしてくれないかなぁ。

[38: 匿名]

今日、線路の反対側から現地を見ました。
ずいぶん、大きなクレーンで工事をすすめているので遠くからでもばっちり。
しっかし、高低差がすごいなあ。
かつ、模型で感じたよりも、棟と棟の間が樹木があっても近い気がする。
うーん、想像力・空想力に乏しいのでもうちょっと工事がすすんで
建物がたちあがってこないと、絶対買う！という気になれない気弱な自分です。

[39: 匿名さん]

大規模物件なんて、最後の最後までいくつか残るし、その中にはそこそこ気に入る間取りも
あるでしょう。後から振り返って、最善の選択じゃないかもしれないけど、最悪の選択をす
るリスクも回避できるんだから、はっきりイメージが掴めてから購入しても遅くはない！

[40: 購入検討中さん]

販売好調という話があまり聞こえてきませんね〜。やはり、向き悪、電車近、駅遠、修繕コスト、ログハウスのスラム化等、悪材料多いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

一期二次の抽選は２０日でしたよね。
HPを見ても次期販売の情報が載っておらず更新されていないのですが、
次期販売日程はいつ頃決まるのでしょう。

[42: 匿名]

冷静に考えて、この物件は高い確率で竣工後もかなり売れ残ります。
あわてて買い急ぐ理由はないでしょう。

[43: 物件比較中さん]

自然が多い物件に憧れてマンションを探している者です。グランドメゾンは緑が多いのに駅徒歩圏なので気になっています。
でも緑が多いがゆえ湿気が多く、マンションの外壁などに苔や汚れなどが付きやすいのではないかと心配しています。排気ガスの汚れよりは良いのですが、なんだか将来も見た目がきれいに保たれるのかが心配になり、購入に踏み切ることが出来ません。
似た環境かと思いフォートンを見に行ってみたのですが、敷地内には入れないため森に面した棟を見ることは出来ませんでした。
緑が多いマンションに住んだ事がある方、見た事がある方がいらっしゃいましたら、自然が多いことで起こる悪い点を教えてください。良い点は営業から散々聞きましたので・・・

[44: 近所をよく知る人]

森に面している棟は日当たりがあまり良いとは言えないそうです。
また、フォートンに住んでいる中層階の友人曰く、虫がかなり多いらしく、
自然を満喫しすぎているようです。恐らくグランドメゾンは丘の一番下に
建物が建ちますので、一番上の階でも虫がかなり多いと思われますし、
枯葉やら花粉でバルコニーの掃除が相当大変と思われます。

[45: 契約済みさん]

フォートンの森に面した建物を見学したことがあります。
中古物件として出ていたので。
低層階は外側からだけ見ましたが　昼間でも薄暗い感じでした。木漏れ日の中で・・・みたいな説明でしたが・・・。明らかに虫はいそうでしたし、鳥もいそうでした。
上層階は実際室内から外を見ましたが、森より上だったのと視野が開けていたので気持ちは良さそうでした。
グランドメゾンでは、Ｊ棟はそんな感じになるのかなと想像しています。
駅から入り口からは、一番近いけど・・・。

[46: 物件比較中さん]

上層階は確かに眺めはよいかもしれませんが　森の四季を感じられるのは低層階だなとフォートンを見て思いました。

[47: ご近所さん]

グランドメゾンの近くに住んでいます。特に木を伐採する前ですが、虫は多いですよ。都会とは違います。見た事もない大きな蛾とか、よく壁にとまっています。ときにはクワガタも。森を切り崩したあとマムシが前田町におりてきたっていう話もあります。本当かどうかはわかりませんが。伐採後は鳩は少なくなったように思いますが、どうでしょうか。工事のない日には鳥の声もよく聞こえます。

[48: 契約済みさん]

森の四季は確かに低層階ですね。
森の中って感じで。

私は眺め程度で満足なので上層階派です。
価値観はそれぞれですね。

[49: 近隣住民]

フォートンに親戚が住んでいるので何回か入ったことがあります。
低層階で森ではなく、正面の道路に面していますが、虫は飛んでくると
言っていました。くわがたもきたことがあるそうです。

湿気はまだ、築２年かな？では棟と階層・間取りによってずいぶん、違うといっていました。
親戚の家は風がビュービューと吹きぬけるので湿気はそうでもないと言っていました。

[50: 物件比較中さん]

43です。色々教えていただきまして、ありがとうございます。知人に「田の字型の配棟は風通しが悪い」と言われ、湿気のことばかりが気になり虫や鳩の事までは考えておりませんでしたので、改めてここで聞いてみて良かったな、と感じています。
虫も長く住んでると慣れるとは思うのですが、大量の虫が周りにいる環境で暮らした事が無いのでまだ自信がありません。もう少し考えて、またモデルルームや現地に行ってみようと思います。

[52: 契約済みさん]

下がれば真剣に検討なさる５１さんは、色々難くせ言っていても結局は値段が高くて買えない。。。って言う事なのでしょうか？

[53: いつか買いたいさん]

５１さん。南向きで電車の音が気にならないC棟がありますよ。

[54: 購入検討中さん]

>>50
風通しは、自動空調があるから、湿気の件は問題ないのでは？
それと、田の字型も狭い敷地の田の字とは、敷地の大きさからいってグランドメゾンの場合とは違うと思います。

[55: 購入検討中さん]

自然と緑と一体の暮らしがここの魅力なわけですから鳥も虫もいて当然で、クワガタなんかに遭遇できたらむしろ幸せなくらいです。生き物がいない森だったら逆に怖いですよね。むしろ建設状況を覗き見る限り、配棟計画図や模型に比べて木々が少ないんじゃないかと（J棟前とか）。勘違いかもしれませんがもしそうならその方が我が家にはマイナス材料です。

[56: 買い換え検討中]

>>52
下がれば検討．．．と言うのだから50万で新発売した液晶TVはコストパフォーマンスが悪い。
40万まで下がれば真剣に考えてもいいぞ。
って言うのと同じだと思いますが．．．．．
ちなみに私も下がれば検討する派です。

[57: 匿名]

それでは、値段が下がれば真剣に検討する理由はナンなんでしょうか？
東戸塚だから？　駅から徒歩圏内だから？
緑が多いから？　積水の物件が良いから？
今の相場を考えて、出た値段なんですよね。
検討したいって言う魅力的な物件は高くても仕方ないです。
それを、電車の音や日当たりの悪さを挙げて値段に合わない物件。。。みたいな言い方をして最後に安くなったら真剣に検討したいなんて（笑）。

[58: 物件比較中さん]

>>５７

ん？何で？確かに魅力的な物件だけど、そこまでの値段の価値は感じない・・なんて
充分に選択材料としておかしくないんじゃない？
逆に「今の相場を考えて、出た値段なんですよね。」なんて供給側の言いなりもどうかと・・・

私は貴方の意見の方が？？ですよ。

[59: 購入検討中さん]

電車の音ってそんなにうるさいですか？
線路もっと近くの部屋できいても、環二沿いの車の騒音の方が四六時中でうるさいよ。
排気ガスもでないし。

[60: 匿名]

供給側の言いなりなんて。。。オークションじゃ無いんだし。
割高の理由を言って値切れる訳でもないですよね。

毎日乗るシャトルもピンとこないなら高低差の無い自分の買えるマンションにすればよいんですよ。

[61: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
Ｃ棟の南東向き９階くらいを想定した景観(ヘリコプターで撮影したもの)を見させていただいたのですが、ちょうど線路を見下ろすことができます。遮るものが何もないので、Ｃ棟からでも電車の音が聞こえるのでは？と危惧しているのですが・・・

>No.55
>自然と緑と一体の暮らしがここの魅力なわけですから鳥も虫もいて当然で、クワガタなんかに遭遇できたらむしろ幸せなくらいです。生き物がいない森だったら逆に怖いですよね。

同感です。
自然と共に暮らせるマンションということに大きな魅力を感じています。
ここに住む以上、虫嫌いだとか言っていられないでしょうね。

[62: 匿名さん]

>>60

ちょっと、言ってる事が逆ですよ〜
供給側のいいなりってことは、それこそオークションの反対では？
買う側が値段を決めるのがオークションでしょ（笑）

[63: 契約済みさん]

自然の緑って本当に心を和ませてくれます。
都心のビル街の一角にあるわずかな街路樹の緑もあるとないとでは
全然違います。
そんな自然を毎日眺めて暮らせるだなんて、とっても贅沢だと思うのですが・・・。
今から、ウッドデッキにパラソルにオリーブの木をと虫も沢山いるであろう景観と
マッチしたバルコニーのデザインも楽しんでいます。

[64: 契約済みさん]

戸建てでは、なかなかこの立地条件で「森」を借景と出来るリビング
なんてありませんよね。
森と、バルコニーとリビングの植物を上手にリンクさせて緑豊かで
ナチュラルカラーを基本とした生活を送れたら素敵ですよね。

[65: 匿名]

６２さん、
５８さんの「（提示された値段に対して）供給側の言いなりもどうかと思う。。。」と言う意見に対して「オークションじゃあるまいし買う側が値段を決める訳ではないので、言いなりと言う書き方はおかしいと思う」と意見したつもりです。
言いなりもどうかと思う、と言うならば交渉次第ではお安くしてもらえるのでしょうか？
ここに割高だと思うって書き込めば業者も値段の見直しをしてくれるのでしょうか？
場所・環境・建物など色々検討した結果その道のプロが出した値段。
その出された値段も含めて買う側は物件を選ぶんですよね。
電車の音や駅からの距離、日当たり、毎日乗るシャトルエレベーター・・・全て含まれてもこの値段が付くくらいの物件なんです。

[66: 匿名さん]

ベランダから緑が見える、敷地内の森を散策できるっていうのは、
ほんとにいいですよ。

[67: プロにはプロで]

65さん
値付けはデベが利益を最大にすべく行うもの。その値段で完売できるかどうかは終わってみないと分かりません。それに対抗するには我々消費者も物件の本源的価値を見極める「眼」をもつことが
肝要でしょう。

[68: 匿名]

>66
夢を描きすぎですよ。
実際とは違います。
緑が見えるのは、日当たりの悪い部屋です。

[69: 匿名さん]

67さんに同意します。
色々比較検討を重ね、また自分にとっての価値も見極めて物件を選ぶしかないのです。

5000万台の金額が「高い・払えない」から対象外、ではなく、
その値段に見合う物件に思えるかがひとつの重要な選択肢でしょう。
別の6000万円の物件が割安に感じるほど魅力的だったら、そっちを検討します。

65さんは妥当な金額だと思うから買う、しかしとても妥当だと思えなければ止める、様子を見る。
その考え方はちっともおかしくないと思いますが。
デペの値付けはプロだから間違いないというのが信じられない考え方だという事です。
値引きをさせたい訳ではなく、その値段に見合わないと思えば外すというのは当たり前です。

[70: 匿名さん]

まあまあ、マンションの価格が割高か妥当かは、竣工してみるまではわかりませんよね。
竣工してもたくさん残っているのであれば割高だったことになり、当然デベは需要と供給の量を考えながら少しずつ価格を下げていきます。
竣工時点で不人気の数戸だけが残っているのであれば、価格は相場的に妥当だったか割安だったことになります。（この規模であれば、人気のない部屋が残るのは当然なので、残った＝割高とは言えません。）

デベは竣工後は価格を下げてきますが、よっぽど不人気の部屋か、最後の最後まで残り続ける部屋でない限り、いきなり大幅値下げはしません。デベも利益を考えるので当然です。
このマンションには、森、線路、エントランスからの距離などにおいて立地条件が悪い部屋があり、また販売戸数から考えても、必ず不人気の部屋が売れ残ります。ただ、不人気の部屋で価格が下がったところで、条件が悪い部屋しかないのであれば、最初から選択肢の多いうちに購入するほうが割安だったことになります。

[71: 匿名さん]

東戸塚駅のポスターや幕がなくなっていましたね。
広告をしなくても、完売できるという自信の表れなんでしょうか。

[72: 匿名さん]

HPの販売日程に第一期三次販売のお知らせが載ってますね。今回は20戸の販売になるようですが、これは一次と二次で売れなかった残りですか？　それとも今まで公開せず、新たに発表した部屋なのでしょうか？
人気物件だと三次までの販売はあまり無いようなことを聞いたのですが、最初の勢いが落ちてきたという事なのかな。

[73: 匿名さん]

焦って急いで買わなくても大丈夫って事？
他の棟の販売開始が遅くなったら、メニュープランも選ばせてもらえなくなるのかなぁ。

[74: 匿名さん]

ふつう次期販売戸数に売れ残りは含まれないと思います。
売れ残りがある場合、HPに抽選戸数〜　無抽選戸数〜
って分けてよく書いていますしね。　書かない場所もあるけど。

[75: 匿名]

６６．６８さん。
部屋から緑が見えるから木陰って言うわけでは無いですよ〜。
今のリビングは目の前が緑になっていても日当たり良好なので。
きっとJ棟から見た景色と同じです。外は少しのぼりの山になっているので。
風は良く入ります。
虫や鳥の糞は全く気になりません。
時々カラスがうるさいですけど、鳥のさえずりは和みます。
高層階に人気が有るかもしれませんが、私は低層で目の前が木々の緑の方が好きです。

[76: 匿名さん]

高層階で、空が見え、眼下に緑っていうのも良いもんですよ。

[78: 匿名さん]

緑が好きなら一戸建てのほうががいいのでは？
一戸建てなら眺望は望めない（大抵の場合）かわりに庭の緑を楽しめます。
どうせマンションなら７６さんに同意。

[79: 購入検討中さん]

緑は好きだけど自分で手入れはしたくないって人にはこのマンションはピッタリって事か...

[80: 購入検討中さん]

駅から遠い一戸建てなんて、いやじゃ。
それに庭の緑って、自分で手入れが必要でしょ。手入れしないとすぐ草ボーボー。
忙しい人には、無理、めんどくさい。
マンションで緑の眺望が楽しめるって、やっぱり魅力あり。

[81: 匿名さん]

>>72
○次販売はむしろある程度購入希望者と思わしき方々が多いときに使われると思う。
だから戸数も１次よりも抑え目でピンポイント攻撃として少なく出すケースが多い。
（確度の高い購入希望者を逃がさんように）
売れ残りを抽選で出してたら検討者に一発でばれるからそんなことはしないと思う。

[82: 匿名さん]

第１期１次の前に第１章があり、その時は「今の時点では販売対象ではない」と言われた部屋でも、お願いすれば値段を聞いて要望書を出す事が可能だったそうです。そこで要望書が出た部屋で出来るだけ契約を取って「即日完売」みたいな表現をしていたようです。
それから考えれば、ある意味では第一期以降は「残った部屋」なのかな。

[83: 契約済みさん]

77さん、納得のいかない物件ならば検討しても時間の無駄ですよ。

[84: 物件比較中さん]

ベランダから見える緑を満喫したいなら、鎌倉の「グランスイート」はお奨めです。ＭＲ行ってきましたが、森の中で暮らしているみたいでした。しかも、眼下には澄んだせせらぎが。キッチン形状が悪く、断念しましたが静かな環境ですし、行ってみられたら？

[85: 匿名さん]

Ｆ棟、まだかな、まだかなぁ〜ぁ〜

[86: 周辺住民さん]

>>78
住宅街って案外緑少ないんですよね。あのレベルの緑を借景でなく用意するのは神奈川だと相当なところに行かないとなりませんし、最近は大丈夫だと思っていた緑がガッツリ崩されたりしますから・・・昨今は一戸建て地域の山側がいきなりマンションになりますからね。
この物件はバス便立地の一戸建てに育った横浜の人間には魅力的に映るのではないでしょうか。崩される心配のない緑に山坂で育った人間にはなんてことのない距離。都市部育ちの人から見たら「？？？」って感じじゃないですかね？合理性で他の物件と比較検討したら1000万近く高いと思います。

[87: 購入検討中さん]

70さんの仰るとおり！！
価格について気になっている方には大変参考になる意見だと思います。

[88: 匿名さん]

>85
Ｆ棟の前に工場があるよ〜ん。
臭いはしないと思うけど、眺めはイマイチかもしれませんよぉ。

[89: 匿名さん]

88さん、ありがとうございます。
日当たり重視なので、景観は気にしない予定ですが、
今度近くに行ったときはチェックしてみます。

[90: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚を検討中で気にいってはいるのですが、今後建築されるグランドメゾンがあるなら、この際東戸塚を諦めようかと悩んでいます。積水ハウスのHPに載ってる物件以外に紅葉坂にもグランドメゾン建築中のようですが、他にも建築予定地をご存知の方いらっしゃいませんか？

[91: 匿名さん]

紅葉坂って．．．

東戸塚徒歩10分とは　坪単価が比較にならない

[92: 匿名さん]

昨日今日と、グランドメゾン洋光台のチラシが入っていました。
洋光台駅徒歩12分。と、言っても途中階段だったりする細ーい道路。
車で行くと狭い住宅街の坂を上って下りて上って下りて・・・
地元民に言わせれば、「え〜ここが洋光台でイイの〜？」って感じです。
少なくとも“グランドメゾン”に惹かれる人以外には何の魅力も無い物件かも。

グランドメゾン“なんちゃって洋光台”

[93: 匿名さん]

私も東戸塚も良いけど、これから建つグランドメゾンを検討したいです。東戸塚は上司宅に近過ぎるので、出来れば会社少しは離れた所に住みたいから。
価格帯はつくし野とか洋光台位を希望。普通のサラリーマンの私には紅葉坂なんて買えませんので。
私の自宅近くではグランドメゾンの建築予定地は無さそうだし、情報源が無いので積水ハウスさんのHPを見るしかないです。

[94: 匿名さん]

杉並のグランドメゾンを見に行って、東戸塚と比較検討した人いますか？
緑が多く大規模、という点では似た雰囲気なのでしょうか。
でも東戸塚は丘というか森なので、ちょっと違うのかな・・・

[95: 匿名さん]

三井と違って、マンションのグレードでブランド使い分けてないから、グランドメゾンは
ピンきりだよ。目が飛び出るような高級マンションもグランドメゾン、しょぼいマンショ
ンもグランドメゾン。なんで、そこまでグランドメゾンに拘るの？

[96: 匿名さん]

93です。私が買えそうな値段のマンションを何軒か見たけど、グランドメゾンが一番無難かな〜、って思って・・・
廊下が狭いとか、内装がヒドいマンションもありましたから。あと建築に詳しくないので、大手の方が安心かな、と。

[97: 物件比較中さん]

杉並も見に行きましたが向こうは７５平米中心で狭いです。既存樹は大きくて良かったのですが学校跡地なので森って感じではなかったです。ログハウスもありません。
最寄は私鉄の各駅停車駅なので駅前の買い物等は東戸塚より格段に不便で都心へのアクセスも１０分位しか変わらないと思います。ただ駅への道は平坦で９分なのは楽です。
内装は同じ様なものだと思います。東戸塚のモデルルームで見たイメージビデオは杉並のモデルルームで撮ったみたいですから。
金額は杉並の方がちょっと高いくらい…あまり変わりません。東戸塚が高すぎだと思います。

[98: 物件比較中さん]

紅葉坂を昨日見てきました。その昔、三菱さんが坪３００万ぐらいで売っていた所の近くにありました。風光明媚な立地でみなとみらいを眼下に見下ろす素敵な場所でした。こことは比較にならないと思います。

[99: 匿名さん]

何でそこまで積水にこだわる人がいるのかよく分からんな。
それにここは積水とは言っても施工会社が長谷工だし。
ついでに言うと土地を取得したのも長谷工だった。
長谷工側から積水に提携を持ちかけたんだと思う。

グランドメゾン山手225みたいなのとグランドメゾン東戸塚
が同じグランドメゾンというのは詐欺みたいなものだな。

[100: 匿名さん]

私も杉並の価格を見て東戸塚は高過ぎると思いました。
内装のグレードもそれほど変わらないし、資産性も２３区の方が高そうだし。
ひょっとしたら完売してるかもしれないけど、今度杉並を見に行こうと思います。

[101: 匿名さん]

>96
>あと建築に詳しくないので、大手の方が安心かな、と。

マンションに関して言えば、積水ハウスって決して大手とは言えません。
三菱地所とかのほうがよっぽど大手だと思いますが。
何か勘違いしてる人が多いの？

[102: 匿名さん]

>101

建ててる長谷工が大手と言いたいのでは？

[103: 匿名さん]

施工主って意味でしょう。私も大手の建築会社がいいかな、と、しろうと考えでこちらの物件に着目したわけですが、９９さんによると長谷工は良くないような。そうだったんですか？
同じ長谷工にしてもモデルルームみたところによると、新川崎の物件より、積水が手掛けたこちらの物件のほうが内装は良かった気がするのですが。

[104: 匿名さん]

よく話題になるのは長谷工は直床だって件ですよね。
でも、マンションに限っては昨年の施工実績（総戸数）No.1は長谷工。
色々な意味でマンション建築には手馴れているでしょう。

ただ、積水のグランドメゾンは確かに玉石混合ですよね。
紅葉坂なんかは施工が竹中工務店ですから、タダでも高そうな立地にブランド価格上乗せ！？

[105: 匿名さん]

>>99

面倒な土地の仕入れから建設まで請け負うのが最近の長谷工のビジネスモデル。
これで、大手建設会社よりも高い営業利益率を達成している。
建設だけだと、最近の資材高騰とデベロッパーとの力関係から、マンションは
儲からないか赤字。

[106: 申込予定さん]

>>103
内装は戸建で考えると建て売りに毛が生えたレベルだと思います。
あれよりしょぼいレベルだとちょっとイヤですね。

マンションならではのマイナス面は上手くカバーしているとは感じました。
ただせっかくだったらさがり天井を上手く利用して間接照明が入れられる
オプションがあっても良いかなと思いました。

[107: 匿名さん]

今日広告が入ってました。
１期３次ではBDH棟の販売するようですね。
H棟のプランが載ってましたが、83.02㎡（２LDK＋S＋WIC＋N）で予定販売価格４０００万円台とのこと。
南向きなのに安い！

[108: 検討者さん]

>>107さん
４９００万円が安いとは・・・。
感覚疑います。
それともデベの方？！

[109: 契約済みさん]

いよいよ他の棟の販売が始まるんですね〜。
人事ですが、少し気になります。
我が家には広告入ってこないので知りませんでした。。。
それにしても、早くグランドメゾンに引っ越したいです！

[110: 匿名さん]

先週、用事でモデルルームに行った時は、どなたか前述なさったように、どこもほぼ真っ赤で、いったいどこか一期三次の売り出されるんだろう、と思いましたが、やはり別棟の売り出しだったのですね。D-１、５８００万、東南角、いいじゃないですか。
デベじゃないですよ。契約者ですが、気になりますね。間取りもさることながら、値段、売れ行き、等々。

[111: 匿名さん]

4000万円台とは4099万円までのことだろう。

[112: 購入検討中さん]

>>108
Ｃ棟は5000〜7000万とかしますから、比較したら安いと思いますけど。それなりの価値ということですが。
>>110
D-1は、上階でないと目の前の棟が邪魔でしょうね。

[113: 匿名さん]

しかし、最近は毎週末ごとにここの折込みチラシが入るな。
こう毎週チラシが入るとほとんどの人は食傷気味だろう。
先日のは上質紙カラー印刷８ページ。
印刷代＋紙代＋折込み料で１部あたり多分２０円以上はかかっているだろうな。
配布範囲は横浜市内、主要３紙といったところか？
チラシを受け取った人のうち購入にまで至るのは恐らく１０００分の１程度の打率。
当然ながらそのコストは購入者が負担する。
無駄に高コスト体質だな。

[114: 匿名]

チラシが良く入ってくる。っていうのはどこのマンションでも同じじゃないですか？
マンションの広告代、モデルルームのジュースやパン代、ベビーシッター代。。どこのマンションのモデルルームにも同じようなサービスが有りますが、それはどれも購入者が負担してるんですよね。
ちなみに、私も他のモデルルームで、タダ飲み（笑）させて頂きましたから。
１１３さんは、毎週入ってくる広告にうんざりして、それだけの為にわざわざここに書き込みをされたのでしょうから（笑）お気の毒です。

[116: 匿名さん]

興味のないマンション物件なんて、チラシに入ってきても一回みれば終わり。
グランドメゾンの物件が気になる人は、チラシが入ると毎回見る。
わざわざ紙の質、何ページまでご丁寧に見てる。
でも、何らかの理由で買わない、いや買えない。
だからわざわざこんなピンポイントの掲示板までやってきて、ケチつけに来る。
それともただの暇人かしら。(笑)

グランドメゾンの敷地内は、この季節、緑に溢れてることでしょうね。
やっぱり駅から歩けるマンションで、緑豊かな生活って、あこがれます。

[117: 購入検討中さん]

＞やっぱり駅から歩けるマンションで、緑豊かな生活って、あこがれます。
駅近に緑を求めるのもね〜。
ここは徒歩圏とはいえ、１０分以上歩く坂上物件だからたまたま結果的に
緑が付録で付いてきただけでは？
駅徒歩圏であれば、緑はなくても５００万安いほうが俺は断然いいな。

[118: 匿名さん]

サンクタスのほうが駅も近いし、価格もだいぶ安かったね。
「緑」も「坂」も無かったけどね。（笑）

[119: 113]

俺はこの物件自体には興味はない。
ただ、販売会社にとって広告費の効率的かつ良心的な使い方は
いかにあるべきかという点に関心があるだけ。

一般的な物件では、通説によれば広告費は物件価格の５％内外という。
つまり６０００万のマンションだと３００万は広告費にかかっている。
これが昭和の時代だとどんな大規模物件も全戸一発販売だったからね。
昔の広告費の比率はもっと低かったはず。
ところが最近は第○期第○次などと時間をかけてだらだらと広告に金をかけ続ける。
そうしなきゃ売れないというのもあるんだろうが、何だか本末転倒な売り方という
気がするんだよね。
長谷工があっちこっちを数千円単位ずつケチった施工をする。
その一方、広告費に関してはじゃんじゃん使うというわけだ。
当然ながら広告費がかさめば物件価格にしわ寄せが来る。
もちろん、広告費がいくらかかるかは、最初から予想は立たないもので、
結局のところ売れ行きによって変動するんだけど。
第○期第○次などという販売手法は、じわじわと物件価格は後出しにして、
売れ行きを見ながら、広告費の変動を物件価格に押しつけようという戦略なんだろうけど。

[120: 匿名さん]

＞これが昭和の時代だとどんな大規模物件も全戸一発販売だったからね。
そうともいえないでしょ。
パークヒルズなんて、何年かかけて販売していた。
それにプラスして、クレールやアーバン、タワーを含めると
２０年近くかかって、やっとニューシティ東戸塚が完成しましたとさ。
良い街になったよね。ｗ

[121: 契約済みさん]

また出ましたね、割高説。。。（笑）
駅から遠いから割高。
坂が多いから割高。
挙句の果てには広告の紙が上質だから割高。。。

契約者は別に積水にも長谷工にも騙されて買う事を決めたわけでは無いのですけど。

割高だから、自分は買う事をやめる。だから皆も買うんじゃないよ。って言いたくて「この物件は割高だ」って言うんでしょうか？

だったら、その人は「駅から近くて坂も無く、スーパーや病院も近くて治安も悪くない場所にある８０平米の３０００万円代のマンション」が存在すると思っているんでしょうか？
それなら、ずっとそういうマンションを探していれば良いんですよ。
それから、昭和の時代なら広告費の比率はもっと安かったって。。。なら、昭和の時代にマンション買えますか？
昭和の時代風に売り出している、わら半紙で広告を出しているマンションでもお探しになったらいかがでしょうか？

[122: 匿名さん]

>１２１　昭和の時代風に売り出している、わら半紙で広告を出しているマンションでもお探しになったらいかがでしょうか？

わら半紙って聞いたこと無いです。
定年退職して暇なんですね。