グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[221: 匿名さん]

電話で聴けば終わりでしょ・・・・２１９さん何故？

[222: 検討中]

毎日の買い物はオリンピックになりますかね？

[223: 入居予定さん]

私は食品など毎日の買い物はオリンピックの予定です。
でも、お米やビン物が多いときは車になるのかな〜と思っていますが、それなら西武やダイエーでも一緒かも知れませんね。
オリンピックの食品売り場は、綺麗で品揃えも問題ないと思いましたよ、数回買い物した事がありますけど。

[224: 申込予定さん]

以前、どなたかの書き込みで深夜もJRの貨物が通過する…とありましたが実際に夜の貨物列車は頻繁に走っているのでしょうか？たとえば1時間に何本であるなどご存知の方いらっしゃったら教えてください。
そういえば飛行機（自衛隊訓練機）もうるさいのでしょうか？あわせてお助けください。

[225: 匿名さん]

実はＪＲ貨物の時刻表というのが売っている。
一部のマニア以外にそんなものを買う人はいないだろうが、
どうしても調べたいというのならそれを買えばいい。
どこの本屋でも売っているというわけにはいかないだろうが、2,400円らしい。

ネット上で東海道貨物の時刻表は残念ながら引っ掛からなかった。
が、ＪＲ貨物東浦和駅の時刻表というのが引っ掛かった。
http://www.geocities.jp/tkk510_i/higasiurawa_jikokuhyou_kaiseibann.htm...

常識的に考えて東海道貨物のダイヤはこれよりは密なはず。

米軍飛行訓練に関して：
自分は東戸塚歴12年だが、、確かに今年一度うるさかったことがあった。
厚木米軍基地の飛行訓練らしい。でもそれ以前は記憶にない。
まあ今後どうなるかは、北朝鮮情勢次第なのかも知れない。

[226: 匿名さん]

ギャラリーに貨物の時刻表あるようです。

[227: 匿名さん]

貨物列車ということは24時間線路沿いは騒がしいということなのでしょうか？東海道線に詳しくないものでして。どなたかギャラリーで確認した方いらっしゃいますかね。どなたか教えていただけますか。お願いいたします。

[228: 購入検討中さん]

この土地高台だけど地震発生時は問題ないのですか。棟の間に地下駐車場もあるし、G棟はいかがなものでしょうか。あまり詳しくモデルルームで説明なかったし。あの地震が来ることを知らせる装置の説明はあったのですがね。

[229: 購入検討中さん]

本当に購入予定ならば、納得するまで自分で現地に時間をかえて、何回か足を運んで確かめるほうが良いと思うよ。
音の問題はひとそれぞれの許容度の違いもあるだろうし。

[230: 周辺住民さん]

音の問題に関しては、極論すれば住んでみないと判らないと思う。
毎日聞いているうちに慣れるという事もあるし、逆に毎日毎日聞いてるうちに
耐え難いストレスに感じる事もあるかもしれない。
米軍飛行機に関しては最初は確かに気になるけど、自分は慣れました。
ただ、数ヶ月に1度くらい物凄くうるさい日もあります。
結構遅い時間まで爆音がするから、体調が悪いとちょっと辛いですね。

[231: ご近所さん]

夜中の貨物を甘く見ていました。
実際に音を聞かないで、東海道本線線路沿いのマンションを購入し、後悔している者です。
貨物が通る音で夜中に必ず目が覚めます。
築４年ですが、もう耐えがたく買い換えます。
できればＨ棟で検討しています。

[232: 匿名さん]

２３１さん、よろしかったらその夜中の貨物、時間帯はいつまでか、また現在お住まいのお宅とどのくらい距離があるかなどなど、詳しくおしえていただけないものでしょうか。

[233: ご近所さん]

音の問題は人それぞれ。世間話のネタレベルならいいけど、住宅購入を
本気で考えているのなら、夜中に車でもなんでもいいから、あの付近
まで出向いて、1〜2時間でも自分の耳で確認したらいいじゃん。
東戸塚は駅の建設の後にほとんどの住居が作られている街で、平均的
な感覚の人間であれば、それを考えたら自ずと答えは出てくるはず。
平均的ではない、私は神経質だ、って人は自分で確認するしかないって。
それができないならやめたほうが無難だよ。

[234: 購入検討中さん]

>>231さん、線路に近いマンションを購入して後悔しているのにまた線路に近いこの物件に住み替えを検討してるというのは矛盾してませんか？今お住まいのマンションのほうがもっと線路に近いとか、窓の防音対策がされていないということでしょうか？

[235: 匿名さん]

231さんじゃないけど、数年前に東海道線沿線のマンションを購入した者です。　窓を開けると150m先に東海道線の電車が真正面に綺麗に走っているのが見えます。　ペアガラスなので、窓を閉めると殆ど分かりません。
TV見てたり、パソコンをやっていると全く走っているのも気が付きません。　24時過ぎになると貨物列車が時々走る程度なので夏場に窓を開けて寝てても起きないですね。　私個人の予想として、線路から100m離れるかどうかで快適さが激変する様な気がします。
50m未満は止めた方がいいかもしれません。
以上、参考になれば幸いです。

[236: 匿名さん]

こちらもご参考までに
友人が築３年の東海道線　線路脇物件にいます。
線路までの距離は、１０ｍくらいかな？
窓を閉めても、２４時間換気口の穴から、音が響きます。
夏は網戸にしたいそうですが、うるさいので
仕方なくエアコンを使っているので、電気代がかさむそうです。

それと電車の汽笛が以外に響くそうです。

[237: ご近所さん]

電車自身が出す汽笛、ガタンゴトンっていう線路が鳴る音、ブレーキ音、などいろいろ音はありますが、風の向きによって聞こえ方は変わりますよ。線路が風上にある場合、音が風にのるとびっくりするくらい遠くまで聞こえます。
あと高層になればなるほど遠くの音まで拾うので意外とうるさいです。
同じ道路の音を２階、６階、１２階で聞くと２階が一番静かでした。
参考までに。

[238: 匿名さん]

なるほど、やはり住んでみないとわかりませんね。夜中に自分の足で出向いて聞いて確認してみたら納得いくだろう、と投稿している方もいらっしゃいましたが、それだけでわかるでしょうか？道路から聞く音と建物のなかからの音ではどのくらいの違いがあるかはわかりません。それを知りたかったのです。現に私も何度も近くを歩き、契約もしましたが、未だに騒音の件はどのようなものか解らず、不安材料です。不安は解消されませんが、みなさんの体験、経験話を見て、より現実的に想像？納得、しています。ありがとうございました。

[239: 匿名さん]

確か貨物の時刻表、見たことあるので調べてみます。

[240: 匿名さん]

第2期の販売がスタートするらしいが、第1期との違いって何？
第1期を4次くらいまでやっていたようだけど。。。

ところで、このブログでは不評なこのマンションの売れ行きはどうなんでしょう？

[241: 匿名さん]

別に揚げ足とる訳じゃないけど、こういうのブログって言わないんですけど。ブログって、なんだか知ってます？

[242: 匿名さん]

>>241さん
社会的レベルが追いつかないアナログな方もいるので、おおめに見てあげれば？！

[243: 周辺住民さん]

２４０さん
そのつど売る物件を新しく小出しに発表しているんだと思います。
行った訳ではありませんが、先週のちらしには見た事がない角部屋のH棟の間取りがありましたが。
このサイトで不評、と感じられても、実際はわかりませんよ。冷やかしもいるだろうし、他業者もいるし、実際気に入って買っている人はここにわざわざ書かない人が多いとおもうよ。
悩んでいる人がいるってのはわかりますけどね。

気になるのなら実際モデルルームで確認してご覧。
（って行けないから聞いているんだよね、ゴメン）

[244: 匿名さん]

売り出したところは完売だし、売り出してない部屋まで契約済みになってるところがあるんだから人気が無いとは言えないのでは？

[245: 匿名はん]

ここ↓で物件紹介の動画を配信してるけど案内役のお姉ちゃんが
ブスデブで良い紹介に見えないなぁ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[246: 匿名]

バルコニーでの喫煙、皆さんはどう思いますか？
私は嫌煙家なので少しの煙でも正直気になります。
が、今度のバルコニーは広いし、やっぱり個人の場所だから吸ってはいけない理由も無いとは思うのですけどね。
それに。。。主人が吸う気満々です。。

他のマンションでこの問題が勃発しているようなので。。。
（そこは、バルコニー禁煙に決まったそうです）

[247: 匿名さん]

http://www.towa-fudosan.co.jp/news/2007/03_13.html

これ以降、全然、西口マンションの販売情報がないね。

[248: 匿名さん]

246さん、ベランダでの喫煙はモラル的に良くないのではないでしょうか？
それに、煙探知機が誤作動してセキュリティ会社や消防自動車が来ることがあるのでやめたほうがいいと販売員が言ってました。またその際かかった費用がある場合は個人負担になるそうです。

[249: 匿名はん]

うちはベランダでスパスパ吸ってますよ。
そもそも普通にタバコ吸ったくらいで誤作動してたら、喫煙する人は住めないですよ。。そりゃあパチンコ屋みたく煙だらけなら迷惑でしょうけど。。モラルって言うモラルを疑いますね。

[250: 匿名さん]

煙いんだよ！

[251: 匿名さん]

私は別にバルコニーで吸わなくても、堂々と部屋の中で吸います。
以上。

[252: 契約済みさん]

ベランダの喫煙は、正直やめてほしいですね。
今は、賃貸に暮らしてますが、窓からいい風はいった！っと思ったら、お隣さんのベランダで吸っているタバコのかおりが我が家に入ってきて、不快に感じるので窓をしめて我慢します・・・。
引っ越ししたら、もう逃げられないので、吸わない方がおとなりさんだといいなと願ってます。
欲を言えば、バルコニー禁煙にならないかな〜。

＊グランドメゾン、緑が多いので、気持ちいい風が吹いて、少しは夏涼しいかな？っと期待してます。

[253: 購入検討中さん]

タバコに限らず、部屋でなわとびやボール遊び、夜間の大音量でのカラオケ等、
迷惑と思う人がいるのなら、できる限り対策を講じるのがマナーですよね。
バルコニーで吸うのなら、お隣さんや上階の方が洗濯物を干していないか、窓を開けていないか確認をしてから吸うくらいの配慮は最低でももって欲しいですね。

[254: 匿名さん]

バルコニーって共有部分じゃないんでしたっけ？
禁煙じゃないんですか？ちょっとショックです。

[255: 契約済みさん]

確かに、自然溢れるこのマンションの爽やかな風が、タバコ臭くなったら
ショックです。。。禁煙になるといいなぁ。もしくは、251さんのようにお部屋の中で堂々と吸って頂きたい。

[256: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですよ。
管理規約では窓を開けたままでの動物のブラッシングやケージの清掃、糞や尿の悪臭により近隣に迷惑をかけることも禁止されています。動物が嫌いな人もいますし、喘息等で動物の毛が良くない人もいるかもしれませんので当然のことかと思います。タバコも同じようなものでしょう。窓を開けないで吸うのでしたら自由だと思います。

[257: 匿名さん]

というか、管理規約はまだ存在しないわな。
管理規約「案」は存在するのかも知れないが。
管理組合が発足していないのにどうして管理規約が存在する。

[258: 買い換え検討中]

どこのマンションも契約時に管理規約集を渡され、同意書を書かされる。
売主が管理規約を作り、それを管理組合が引き継ぐ。
変更は組合員の承諾が必要なのでそう簡単には変えられない。

[260: 匿名さん]

「たかだか煙くらいで・・・」なんて、これだけ受動喫煙についていろいろ言われてる時代なのに、まだこんなこと言う人がいるんですね。
こういう人と同じマンションに住まなきゃいけないと思うと、ぞーっとします。

[261: 契約済みさん]

>>260
煽りはスルー

そういう反応を楽しみにしている人々がいるのを忘れずに。

[262: 匿名さん]

ベランダ喫煙を禁止する文章は規約にない。
それがすべてだよ。

>>255
>タバコも同じようなものでしょう。
こういう拡大解釈が成立すると思っているのはあなただけだよ。

どうしても禁止して欲しいんだったら、管理組合発足後、規約改正動議を出して、
４分の３以上の賛成を得ることだね。

[263: 匿名さん]

法律に無いからＯＫ、規定に無いから大丈夫っていうのは自己虫の理屈だよな
周囲の白い目を無視して電車内で大声で話してるおばちゃんと同じだな

[264: 匿名さん]

ばっかみたい、まんまと釣られてもしょうがないのに…

[265: 購入検討中さん]

低価格のマンションやアパートなんかだとベランダで喫煙するヤツは結構いる。グランドメゾンくらいになればそこまで低レベルの輩は少ないのでは？

[266: 匿名さん]

>>265
考えが甘い。
タバコに関するモラルは金のあるなしとは関係ない。

[267: 匿名さん]

仮にあったとしてもこの価格帯ではあまり意味の無い話でもあると思う。

[268: 匿名さん]

モラルは育った環境や職業等にも左右されると思う。
風向きなどで周囲に迷惑がかからなそうな時に吸うのはわかるが
明らかに迷惑とわかっていて開き直って吸うのはかなり特殊な人種かと思う。
少なくとも俺の周りにはいない。

[269: 契約済みさん]

↑
おっしゃるとおり。
他人の迷惑になるとわかっている行為をあえてするのは、どのような理由で？他人のタバコの煙を快く思う人がいるでしょうか？
是非、禁煙にして頂きたい。

＞たかだか煙くらいでガタガタ言うな！
こんな事を言える人って、平気で吸殻を捨てたりしそう・・・。（せっかくの素敵なＧＭの森にでも落ちてたらショックだなぁ。）

[270: 匿名さん]

防災の面で多くのマンションが共用部分での火気使用を禁止しているから、
おそらくここでも禁止になるだろう。