グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[181: 匿名さん]

全部見て、それから余った部屋で気に入ったのがあったら買うべし。
それが大規模物件の買い方。（必ず、部屋は余る。）

もし、買うものが残っていなかったら、ここは縁がなかったと思って
あきらめるべし。

[182: 購入経験者さん]

＞１８１さんへ
その買い方はあまり他人様には薦められませんよ。
大規模物件でも場合によっては、最初に全部の間取り図が公表される場合もあります。その場合、人気があると当初は同じ間取りでも半分ずつ売りますとか言っていたのにふたをあけると全部を第一期で販売してしまうこともあります。そのままローンキャセルも出ず、中古もでにくいこともあります。
＞余った部屋の中で
気に入ったのがあれば、そのとおりですけれど。

[183: 匿名さん]

>大規模物件でも場合によっては、最初に全部の間取り図が公表される場合もあります。


？ここは、間取り、価格が全部一度に公表されたのか？？？

[184: いつか買いたいさん]

ん、どしたの？
なにかあったぺか。

[185: 182]

>183さんへ
ここグランドメゾン東戸塚は販売開始当初は、すべての棟のすべての間取り図はみせてくれなかったのよ！
うちは、五月に見に行ったのだけれど、我が家の予算と希望の広さをいうと「お宅様の予算にあうものを厳選しました」とか言って、四つくらいしか間取り図をみせてくれなかったのよ。

[186: 物件比較中さん]

ひょっとして今は全部の間取り図見せてくれるのですか？
ホームページには一部の間取りしか載っていないので、もし全間取りが見れるなら再びモデルルーム行ってみたいと思うのですが。

[187: 匿名さん]

180が全部の間取りを確認できないことを問題にしてるのに、182が一般論で全部の間取りを確認できる物件の話を持ち出すからおかしくなってるんだよ。
まあ、駅前のタワーマンションは、全間取りの載った冊子を最初にくれたけどな。販売時期を分けるにしても、全部の間取りや価格の目安くらい教えるべきだと思うけどね。
まだ設計もしてないっていうなら話は別だが、いくら竣工時期が違うっていっても設計くらい終わってるんだろうから。
こういう不透明な売り方が業界への不信感につながる。

[188: 契約済みさん]

太い客だと思わせれば見せてくれますよ。（大概は）
ポイントはオススメの間取りや棟のどこが気に入らないかを
明確に伝えることです。

価格が折り合わない場合はきついですけど、
採光やレイアウトで具体的に文句をつけて他の棟に
自分の要望がある可能性を明確に示せばよろし。
買う気がある客をわざわざ逃がしたりはしません。

とりあえず全部見てから決めるのスタンスでは
絶対に情報提供はしてくれませぬ。
現在進められている物件に無いものを明確に求めることが必要です。

[189: 契約済みさん]

ＨＰのブログ・・・ピエロもいいけど、現地の写真を載せて欲しいなぁ。
結構楽しみにしています。

[190: 購入検討中さん]

神奈川県新アボイドマップによると土砂災害予想危険個所の斜面崩壊個所において一番危険である場所にあるためAとランクされたが、購入しても大丈夫でしょうか？

[191: 購入検討中さん]

神奈川県新アボイドマップ（地震編）による土砂災害予想危険個所の斜面崩壊危険個所に当てはまっていることで危険度のランクはAだという事実があって、購入しても大丈夫でしょうか？

[192: 匿名さん]

すいません。その「神奈川県新アボイドマップ」なるものは
ネット上では公表されていないんですか。
やっぱり図書館等に行って調べなきゃダメか。

[193: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

[194: 契約済みさん]

訳の分からない投稿で進まなくなりましたね。
ＨＰを見る限り、既にＡＪＣ棟は完売したのでしょうか。

[195: 匿名さん]

推測ですが、HPの趣向を少々変えただけかと。
Cはまだ完売にいたってはいないのではないでしょうか。
Jはありえるかもしれませんが。

[196: 物件比較中さん]

たまプラ再開発エリアに続々と建設中のマンションと、グランドメゾン東戸塚を比較された方はいらっしゃいませんか？

[197: 購入検討中さん]

４次販売見てきました。
４次ともなると結構閑散としていました。（行く時間が早かったかな？）

[198: 契約済みさん]

地震＆ネット説明会ってなにやるんでしょう？
例のシステムの説明（宣伝？）と光CATV業者の説明でしょうかね？

いかれた方いらっしゃいます？

[199: 購入検討中さん]

今日、チラシが入ってきました。
こんな催し物もあるようです。
７／１４，１５　暮らしの情報相談会・・・地域の子育て世代を対象にボランティア活動を行っているミセスに、東戸塚の保育園・幼稚園といった教育施設など地域の身近な情報についてご相談いただけます。（ちらしから抜粋）

知人に聞くと東戸塚の幼稚園は徒歩で通えるところは少なくて、園バスで通うところが多いそうです。
ここの場合、秋葉幼稚園が近いので、第一希望にしていますが、他の幼稚園についても知りたいと思っています。

[200: 近所をよく知る人]

このマンションからは歩いて通える幼稚園はないと思います。
比較的最寄の幼稚園は、秋葉・東台・名瀬・境木辺りのように思います。
園バスも１ヶ月、４〜５千円かかりますから大変です。
あと、幼稚園の入園願書をもらうのは確か11月１日ではなかったでしょうか。願書をもらう際に入園を決定するところも結構あったと思います。（この辺りの幼稚園は11月中旬が最終締め切りだったように記憶しています）

[201: 購入検討中さん]

＞２００さんへ
そうですか。秋葉幼稚園でも徒歩は無理ですか。
あと、横浜市内にある幼稚園は願書配布が１０／１５からで願書受付が１１／１だそうです。だいたい、どこも同じ時期らしいです。

[202: 匿名さん]

>神奈川県新アボイドマップによると

造成する前の地形に関して評価してるだけだから、大規模な造成かければ条件が変わってくると思うよ。

それなりに杭を打ち込むだろうから、安全な方向に振れるんじゃないかな？

[203: 購入検討中さん]

Ｇ棟は、ベランダ側は腰高窓ですね。開けることが出来るのは一部分のみ。
（ベランダに出るガラスのドアは開けられますけれど。）
これはやっぱり電車の音が気になるから、窓を開け放った生活はしない、
という設定だからでしょうか・・・？

[204: 契約済みさん]

203さん・・・
恐らくそうだと思います。実際、線路に一番近い棟ですから慣れるまでは
気になりそうですよね。せっかく、お花見の出来る部屋なのにバルコニーが狭いというのは残念。あと、お布団を干したりする時も不便を感じそうで、我が家は別の棟にしました。

[205: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね・・・。ＭＲで電車の音を録音したものを
聞いたときはそんなに気にならないかな、と思ったのですが。
高層階なら少しはいいかなと思ったり。窓を閉めていれば問題ないのですが、
ずっと閉め切っているのは息が詰まりそう。でも、高層マンションなら
そんなものなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

このマンションは公開されている価格のほかに、
オプションで数百万円もかかるという話を
聞いたのですが、本当ですか？
オプションは自分の選び方で変わるのでしょうけど、
カーテンレールまで選ぶのは本当ですか？

[207: 匿名さん]

203.4.5.さん
各自の置かれている環境、条件で選択も異なると思いますが我々夫婦二人は
早くから当所に決め我々なりの基準に基きＡ．Ｃ．Ｊ．Ｇ．の総合評価を行い順位はＪ．Ｇ．Ａ．Ｃ．でした。基準とは徒歩時間、間取り、適当な日照時間、中階、・・・・無論価額を含め１５項目。（この程度の騒音は基準には入れていません）検討した結果には不満はありません。　ご参考まで・・
要は自分の考えで決められてはお思います。

[208: 匿名さん]

>206
ウチはオプション代結構かかりました。
1.間取り変更して和室を琉球畳
2.食洗機
3.ガラストップコンロに変更
4.ダウンライト
5.食器棚　　etc.
あまり書くと個人が特定されてしまうので書きませんが、最近販売の他のマンションでは標準装備のものでも、ココではオプションとなっているものが多く、あっという間に100万越えてしまいました。カーテンレールもオプションです。
もちろん何もオプションを頼まない方もいるのでしょうが、マイホームだと思うとついつい理想に近づけたくなりアレコレ欲しくなってしまいました。

[209: 匿名さん]

206
??????????????????????理想ですか？？？？？？？？？

[210: 匿名さん]

２０８さん
??????????????????????理想ですか？？？？？？？？？

[211: 購入検討中さん]

もし購入を決めた時は、オプションどうしようと考えていたところです。
208さんと、4のダウンライト以外はぴったり一緒で、ちょっと嬉しい。
優先順位は、1,5,2,3ですが。
1は、意外にも思ったほど高くないので、和室が四畳半で良いならお奨め。
リビングが、広く使えてお得感あり。
後、ペアガラスを悩みます。
こればっかりは入居後にという訳にもいかないので。

[212: 契約済みさん]

>>206
下がり天井でカーテンレールなんて見えないんだから
適当にホムセンで見繕ってくるといいよ。

自分に合わないお仕着せの標準装備付いてくるよりよっぽど良いよ。
オレはもう少し「素」の設定があってもいいと思った。
大規模だから個別の要望聞いていたらキリが無いという
営業の説明には納得したが。確かに700軒に好き勝手言われたら
まぁ無理だろうね。

因みに100万くらいが目安じゃない？＞オプション
人にもよるけどね。

[213: 契約済みさん]

で、Ｐ波は検知できたのだろうか？

[214: 匿名さん]

素のくせに高いのがありえないよ。

[215: 契約済みさん]

我が家は、食洗機と浄水器と間取り変更のみです。ダウンライトと琉球畳は羨ましい！　208さん凄いですね！相当理想に近づけられたのではないでしょうか？！　本当は食器棚も付けたかったのですが、あまりにも予算オーバーで断念。オープンではないので、市販のをこっそり置く予定です。

[216: 入居予定さん]

２０６さん
私もカーテンレールがオプションだと知って、驚きました（笑）
リビングダイニングは一番値段の高いレールを、他の部屋には一番安いレールを敷きます。
LDには重かったり厚みのあるものを、かけることになるかも知れないからです。
人によって、選べるのがオプションの良い所です。
数百万も（笑）かかるお宅もあれば、かからない我が家のような所もありますよ。

[217: 匿名さん]

２１５，２１６さん
色々と考えられていて結構ですね。全てそろえて理想とは言えず、入居してから検討される楽しみが充分あるのでは・・・心地よい方針に応援。

[218: 匿名さん]

せめて浴槽だけでも保温機能があるものが標準だったらなあ、と思いました。
約百万私共もオプションにつぎ込みましたが、今後もカーテン、電気、今は持っていない家具（ベッド、ソファ）等々、これから随分お金がかかりそうです。（まだイレモノの手付金しか払ってないのに！）

[219: 匿名さん]

ご存知の方は教えてください。
こちらのマンションは、開放廊下側の窓に
ルーバー面格子はついてますか？
モデルルームで見落としてしまいました。
また資料を見ても書いてないので。

[220: 購入検討中さん]

この物件は、共用廊下側の窓にはルーバー面格子は採用されていません。窓ガラスに工夫をしているので、採用しませんでした、とＭＲで質問したらいわれましたよ。

[221: 匿名さん]

電話で聴けば終わりでしょ・・・・２１９さん何故？

[222: 検討中]

毎日の買い物はオリンピックになりますかね？

[223: 入居予定さん]

私は食品など毎日の買い物はオリンピックの予定です。
でも、お米やビン物が多いときは車になるのかな〜と思っていますが、それなら西武やダイエーでも一緒かも知れませんね。
オリンピックの食品売り場は、綺麗で品揃えも問題ないと思いましたよ、数回買い物した事がありますけど。

[224: 申込予定さん]

以前、どなたかの書き込みで深夜もJRの貨物が通過する…とありましたが実際に夜の貨物列車は頻繁に走っているのでしょうか？たとえば1時間に何本であるなどご存知の方いらっしゃったら教えてください。
そういえば飛行機（自衛隊訓練機）もうるさいのでしょうか？あわせてお助けください。

[225: 匿名さん]

実はＪＲ貨物の時刻表というのが売っている。
一部のマニア以外にそんなものを買う人はいないだろうが、
どうしても調べたいというのならそれを買えばいい。
どこの本屋でも売っているというわけにはいかないだろうが、2,400円らしい。

ネット上で東海道貨物の時刻表は残念ながら引っ掛からなかった。
が、ＪＲ貨物東浦和駅の時刻表というのが引っ掛かった。
http://www.geocities.jp/tkk510_i/higasiurawa_jikokuhyou_kaiseibann.htm...

常識的に考えて東海道貨物のダイヤはこれよりは密なはず。

米軍飛行訓練に関して：
自分は東戸塚歴12年だが、、確かに今年一度うるさかったことがあった。
厚木米軍基地の飛行訓練らしい。でもそれ以前は記憶にない。
まあ今後どうなるかは、北朝鮮情勢次第なのかも知れない。

[226: 匿名さん]

ギャラリーに貨物の時刻表あるようです。

[227: 匿名さん]

貨物列車ということは24時間線路沿いは騒がしいということなのでしょうか？東海道線に詳しくないものでして。どなたかギャラリーで確認した方いらっしゃいますかね。どなたか教えていただけますか。お願いいたします。

[228: 購入検討中さん]

この土地高台だけど地震発生時は問題ないのですか。棟の間に地下駐車場もあるし、G棟はいかがなものでしょうか。あまり詳しくモデルルームで説明なかったし。あの地震が来ることを知らせる装置の説明はあったのですがね。

[229: 購入検討中さん]

本当に購入予定ならば、納得するまで自分で現地に時間をかえて、何回か足を運んで確かめるほうが良いと思うよ。
音の問題はひとそれぞれの許容度の違いもあるだろうし。

[230: 周辺住民さん]

音の問題に関しては、極論すれば住んでみないと判らないと思う。
毎日聞いているうちに慣れるという事もあるし、逆に毎日毎日聞いてるうちに
耐え難いストレスに感じる事もあるかもしれない。
米軍飛行機に関しては最初は確かに気になるけど、自分は慣れました。
ただ、数ヶ月に1度くらい物凄くうるさい日もあります。
結構遅い時間まで爆音がするから、体調が悪いとちょっと辛いですね。