グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[161: 匿名さん]

なるほど。
すると、近隣住民に納得していただけるために、結果的に、購入者は
かなり高額のコストを払っていることになるんだな。
購入者の目には見えにくいコストだけど。

[162: 匿名さん]

1000戸が700戸ですか．．．
すると、土地代が約43%アップですか?
500万くらいは上がっているのかな?

[163: ご近所さん]

１６１〜１６３
同じような口調表現ですが何をお互いに言っているのでしょうかね。

[164: 匿名さん]

H棟に興味があります。
あと何部屋くらい残っているのかなぁ。

[165: 匿名さん]

昭和２０年代の地図が横浜市から公開されているが、
等高線の間隔など、今の地図では分かりにくい元々の地形の様子がよく分かる。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html

当時、この近辺で民家と言えば、北側の谷沿いの道に沿って
農家と思われるのが４〜５軒。あと南方に神社とお寺。
＊＊は、旧東海道沿いと国道１号沿い以外にはほとんど見当たらず。
こんなところに人が住むようになるとは、当時の人が知ったら
驚くだろうな。

[166: 匿名さん]

なんか、Ｈ棟が出てから急に静かになったね。
あれだけ、詐欺広告だとかわめいてた人はどこいったの？

[167: 契約済みさん]

先月Ａ棟を契約しました。　モデルルームを初めて訪れた時は高いな・・・と思いましたが、色々な物件を見てみるとやはり安い物件にはそれなりの理由があるのが分かります。通勤不便（地下鉄駅や各駅私鉄）・国道沿い・駅から２５分！？・周辺の道路が狭い・バルコニーの目の前に他のマンション等々。うちは夫婦で条件を３０項目ぐらい出し合い、一番Ｍuchしたのがこの物件でした。二人の決断を信じて楽しみに頭金を貯めています。

　ところで、地震防災システム・インターネット説明会に参加された方、情報下さい。夫の都合で行けなかったので。

[168: 匿名さん]

１６７　ご本人の気持ちで決められたようで結構ですね。
私たちはＡに対する評価は低かったのですがご自分で判断されるのが
ＢＥＳＴです。説明会はいつでもよろしいと思いましたがお一人でも
行かれれば・・・。

[169: 契約済みさん]

168さん　本当に人それぞれだと思います。バルコニーに出たときの電車音が気になり（Ｃ棟）、一番線路から遠いＡ棟にしたわけです。
契約された方はご承知と思いますが、説明会は１日限定で完全予約制だったので予約キャンセルした私達は情報が欲しかったのです。ちなみに行くときは車ですし、夫と一緒じゃなきゃつまらないですから。

[170: 匿名さん]

積水から「コモンガーデン東戸塚」という建売分譲住宅が発表されましたね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/higashitotsuka/index.htm...

しかしすごい価格だね。

[171: 購入経験者さん]

同感。
この値段をみたら、グランドメゾンなら、二部屋以上？買えるかもしれない。

[172: 匿名さん]

まあ、土地面積の坪単価と、このマンションのＣ棟の坪単価で
比較すれば同じくらいじゃない？
（ざっくりだけど・・・）

[173: 物件比較中さん]

第１期４次の販売が始まったようですね。マンションを探し始めたところなのでよく分からないのですが「３次販売」はよく聞くのですが「４次」ってよくある事なのでしょうか？

[174: 購入経験者さん]

マンションの規模にもよりますが、ここのような大規模物件の場合何回かにわけて、販売するのが普通です。
営業さんに、何回に分けて販売するのか、聞いても答えてくれないこともありますから、自分が欲しいと思っている棟なり、間取りがいつの販売予定なのかを聞いてみたらいかがでしょう。

[175: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
A・J棟は数件残っていましたが、ほぼ完売状態でした。
C・G棟は１０〜２０数件ほど残っていたような気がします。
G棟は、桜が目前で見られるだろう、と言うお部屋も残っていました。
（行ってから日もたっているので、大体の目安がわかっていただけたら）

新たに出された４棟はまだ日も浅いせいか、数件だけ分譲済みでした。

初めの頃は老夫婦も多くいらっしゃいましたが、この時期では就学前のお子さんが居る若い夫婦が多いように思いました。
どちらにしても、みなさん感じの良さそうな方ばかりの様に思いました。
（勿論、なんの根拠もありませんけど）

こちらの書き込みも、一時有ったヒガミみたいなものも無くなって非常に落ち着いてきたんですね。

[176: 匿名さん]

175さん
わざわざ煽るような書き込みしない方が、まともな掲示板として必要な情報交換できると思いますよ。

173さん
以前のマンション販売形態とは異なり
販売予定も何も、希望の間取りが他に競合する希望者が同時期に現れなければすぐ買えますよ。

[177: 契約済みさん]

175さん、契約者さんでしょうか？情報ありがとうございます。
世の中には色々な人が居るものですね・・・
＞どちらにしても、みなさん感じの良さそうな方ばかりの様に思いました。
（勿論、なんの根拠もありませんけど）
こういう捉え方をされる175さんは、きっと良い対人関係を持たれる方なんだと思います。同じマンションに暮らす方々との出逢いも今から楽しみです。

私は第一期第一次で契約をしました。
もちろん、不満は無いのですが・・・当初未公開（？）の棟については
価格は勿論、間取りすら全く情報を教えてくれませんでした。。。

[178: 匿名]

確かに、気に入った部屋なら「早い者勝ち」みたいな（笑）感じが有って、他の棟の情報を待つ時間ももったいなく契約する事も有るかもしれませんね。
１７７さんは不満も無いのであれば、「ご縁があったんだ」と思われたらいかがでしょうか？
ずっと前から決まっていた運命だと思いますよ〜♪

[179: 匿名さん]

>>170
土地の旧持ち主は誰の場所かな？
やっぱりあの辺一帯と同様、新一なのかな？
新一は山林を大量に買い占めてから駅誘致に取りかかったものの
ＪＲから相手にされなかったので私財をはたいて駅を作ったという人物なんだよな。

まあＪＲにとっては東戸塚駅の開業というのは、一住人の運動に負けた汚点の歴史
なのかも知れないね。
だから今でも東戸塚駅の改良をＪＲに要望しても、決まったようにＪＲからは
「東戸塚駅は住人の要望で作られた駅です云々」と迷惑そうな回答が返ってくる。

結局、新一は駅設置に関しては私財をはたいたが、その後の土地の高騰で
トータルでは大儲けしたんじゃないかな。

[180: 物件比較中さん]

173です。ありがとうございました。
第１期発売のA.C.G.J以外の棟は第２期販売になるのかと思い込んでいたので、HPで販売している事を知り焦ってしまいました。１期１次でモデルルームに行った時に、その時販売中ではない棟と部屋が気になり、「この部屋の間取りと価格帯教えて」と言ったら、「発売時期も間取りも価格も未定ですので教えられません」と言われてしまいました。
発売中の部屋の中にもまあまあ気に入った間取りがあったのですが、この先もっと気に入る間取りがあるかも、なんて思って契約しないまま今に至ります。
マンション選びって難しいですね。

[181: 匿名さん]

全部見て、それから余った部屋で気に入ったのがあったら買うべし。
それが大規模物件の買い方。（必ず、部屋は余る。）

もし、買うものが残っていなかったら、ここは縁がなかったと思って
あきらめるべし。

[182: 購入経験者さん]

＞１８１さんへ
その買い方はあまり他人様には薦められませんよ。
大規模物件でも場合によっては、最初に全部の間取り図が公表される場合もあります。その場合、人気があると当初は同じ間取りでも半分ずつ売りますとか言っていたのにふたをあけると全部を第一期で販売してしまうこともあります。そのままローンキャセルも出ず、中古もでにくいこともあります。
＞余った部屋の中で
気に入ったのがあれば、そのとおりですけれど。

[183: 匿名さん]

>大規模物件でも場合によっては、最初に全部の間取り図が公表される場合もあります。


？ここは、間取り、価格が全部一度に公表されたのか？？？

[184: いつか買いたいさん]

ん、どしたの？
なにかあったぺか。

[185: 182]

>183さんへ
ここグランドメゾン東戸塚は販売開始当初は、すべての棟のすべての間取り図はみせてくれなかったのよ！
うちは、五月に見に行ったのだけれど、我が家の予算と希望の広さをいうと「お宅様の予算にあうものを厳選しました」とか言って、四つくらいしか間取り図をみせてくれなかったのよ。

[186: 物件比較中さん]

ひょっとして今は全部の間取り図見せてくれるのですか？
ホームページには一部の間取りしか載っていないので、もし全間取りが見れるなら再びモデルルーム行ってみたいと思うのですが。

[187: 匿名さん]

180が全部の間取りを確認できないことを問題にしてるのに、182が一般論で全部の間取りを確認できる物件の話を持ち出すからおかしくなってるんだよ。
まあ、駅前のタワーマンションは、全間取りの載った冊子を最初にくれたけどな。販売時期を分けるにしても、全部の間取りや価格の目安くらい教えるべきだと思うけどね。
まだ設計もしてないっていうなら話は別だが、いくら竣工時期が違うっていっても設計くらい終わってるんだろうから。
こういう不透明な売り方が業界への不信感につながる。

[188: 契約済みさん]

太い客だと思わせれば見せてくれますよ。（大概は）
ポイントはオススメの間取りや棟のどこが気に入らないかを
明確に伝えることです。

価格が折り合わない場合はきついですけど、
採光やレイアウトで具体的に文句をつけて他の棟に
自分の要望がある可能性を明確に示せばよろし。
買う気がある客をわざわざ逃がしたりはしません。

とりあえず全部見てから決めるのスタンスでは
絶対に情報提供はしてくれませぬ。
現在進められている物件に無いものを明確に求めることが必要です。

[189: 契約済みさん]

ＨＰのブログ・・・ピエロもいいけど、現地の写真を載せて欲しいなぁ。
結構楽しみにしています。

[190: 購入検討中さん]

神奈川県新アボイドマップによると土砂災害予想危険個所の斜面崩壊個所において一番危険である場所にあるためAとランクされたが、購入しても大丈夫でしょうか？

[191: 購入検討中さん]

神奈川県新アボイドマップ（地震編）による土砂災害予想危険個所の斜面崩壊危険個所に当てはまっていることで危険度のランクはAだという事実があって、購入しても大丈夫でしょうか？

[192: 匿名さん]

すいません。その「神奈川県新アボイドマップ」なるものは
ネット上では公表されていないんですか。
やっぱり図書館等に行って調べなきゃダメか。

[193: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

[194: 契約済みさん]

訳の分からない投稿で進まなくなりましたね。
ＨＰを見る限り、既にＡＪＣ棟は完売したのでしょうか。

[195: 匿名さん]

推測ですが、HPの趣向を少々変えただけかと。
Cはまだ完売にいたってはいないのではないでしょうか。
Jはありえるかもしれませんが。

[196: 物件比較中さん]

たまプラ再開発エリアに続々と建設中のマンションと、グランドメゾン東戸塚を比較された方はいらっしゃいませんか？

[197: 購入検討中さん]

４次販売見てきました。
４次ともなると結構閑散としていました。（行く時間が早かったかな？）

[198: 契約済みさん]

地震＆ネット説明会ってなにやるんでしょう？
例のシステムの説明（宣伝？）と光CATV業者の説明でしょうかね？

いかれた方いらっしゃいます？

[199: 購入検討中さん]

今日、チラシが入ってきました。
こんな催し物もあるようです。
７／１４，１５　暮らしの情報相談会・・・地域の子育て世代を対象にボランティア活動を行っているミセスに、東戸塚の保育園・幼稚園といった教育施設など地域の身近な情報についてご相談いただけます。（ちらしから抜粋）

知人に聞くと東戸塚の幼稚園は徒歩で通えるところは少なくて、園バスで通うところが多いそうです。
ここの場合、秋葉幼稚園が近いので、第一希望にしていますが、他の幼稚園についても知りたいと思っています。

[200: 近所をよく知る人]

このマンションからは歩いて通える幼稚園はないと思います。
比較的最寄の幼稚園は、秋葉・東台・名瀬・境木辺りのように思います。
園バスも１ヶ月、４〜５千円かかりますから大変です。
あと、幼稚園の入園願書をもらうのは確か11月１日ではなかったでしょうか。願書をもらう際に入園を決定するところも結構あったと思います。（この辺りの幼稚園は11月中旬が最終締め切りだったように記憶しています）

[201: 購入検討中さん]

＞２００さんへ
そうですか。秋葉幼稚園でも徒歩は無理ですか。
あと、横浜市内にある幼稚園は願書配布が１０／１５からで願書受付が１１／１だそうです。だいたい、どこも同じ時期らしいです。

[202: 匿名さん]

>神奈川県新アボイドマップによると

造成する前の地形に関して評価してるだけだから、大規模な造成かければ条件が変わってくると思うよ。

それなりに杭を打ち込むだろうから、安全な方向に振れるんじゃないかな？

[203: 購入検討中さん]

Ｇ棟は、ベランダ側は腰高窓ですね。開けることが出来るのは一部分のみ。
（ベランダに出るガラスのドアは開けられますけれど。）
これはやっぱり電車の音が気になるから、窓を開け放った生活はしない、
という設定だからでしょうか・・・？

[204: 契約済みさん]

203さん・・・
恐らくそうだと思います。実際、線路に一番近い棟ですから慣れるまでは
気になりそうですよね。せっかく、お花見の出来る部屋なのにバルコニーが狭いというのは残念。あと、お布団を干したりする時も不便を感じそうで、我が家は別の棟にしました。

[205: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね・・・。ＭＲで電車の音を録音したものを
聞いたときはそんなに気にならないかな、と思ったのですが。
高層階なら少しはいいかなと思ったり。窓を閉めていれば問題ないのですが、
ずっと閉め切っているのは息が詰まりそう。でも、高層マンションなら
そんなものなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

このマンションは公開されている価格のほかに、
オプションで数百万円もかかるという話を
聞いたのですが、本当ですか？
オプションは自分の選び方で変わるのでしょうけど、
カーテンレールまで選ぶのは本当ですか？

[207: 匿名さん]

203.4.5.さん
各自の置かれている環境、条件で選択も異なると思いますが我々夫婦二人は
早くから当所に決め我々なりの基準に基きＡ．Ｃ．Ｊ．Ｇ．の総合評価を行い順位はＪ．Ｇ．Ａ．Ｃ．でした。基準とは徒歩時間、間取り、適当な日照時間、中階、・・・・無論価額を含め１５項目。（この程度の騒音は基準には入れていません）検討した結果には不満はありません。　ご参考まで・・
要は自分の考えで決められてはお思います。

[208: 匿名さん]

>206
ウチはオプション代結構かかりました。
1.間取り変更して和室を琉球畳
2.食洗機
3.ガラストップコンロに変更
4.ダウンライト
5.食器棚　　etc.
あまり書くと個人が特定されてしまうので書きませんが、最近販売の他のマンションでは標準装備のものでも、ココではオプションとなっているものが多く、あっという間に100万越えてしまいました。カーテンレールもオプションです。
もちろん何もオプションを頼まない方もいるのでしょうが、マイホームだと思うとついつい理想に近づけたくなりアレコレ欲しくなってしまいました。

[209: 匿名さん]

206
??????????????????????理想ですか？？？？？？？？？

[210: 匿名さん]

２０８さん
??????????????????????理想ですか？？？？？？？？？