グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[161: 匿名さん]

なるほど。
すると、近隣住民に納得していただけるために、結果的に、購入者は
かなり高額のコストを払っていることになるんだな。
購入者の目には見えにくいコストだけど。

[162: 匿名さん]

1000戸が700戸ですか．．．
すると、土地代が約43%アップですか?
500万くらいは上がっているのかな?

[163: ご近所さん]

１６１〜１６３
同じような口調表現ですが何をお互いに言っているのでしょうかね。

[164: 匿名さん]

H棟に興味があります。
あと何部屋くらい残っているのかなぁ。

[165: 匿名さん]

昭和２０年代の地図が横浜市から公開されているが、
等高線の間隔など、今の地図では分かりにくい元々の地形の様子がよく分かる。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html

当時、この近辺で民家と言えば、北側の谷沿いの道に沿って
農家と思われるのが４〜５軒。あと南方に神社とお寺。
＊＊は、旧東海道沿いと国道１号沿い以外にはほとんど見当たらず。
こんなところに人が住むようになるとは、当時の人が知ったら
驚くだろうな。

[166: 匿名さん]

なんか、Ｈ棟が出てから急に静かになったね。
あれだけ、詐欺広告だとかわめいてた人はどこいったの？

[167: 契約済みさん]

先月Ａ棟を契約しました。　モデルルームを初めて訪れた時は高いな・・・と思いましたが、色々な物件を見てみるとやはり安い物件にはそれなりの理由があるのが分かります。通勤不便（地下鉄駅や各駅私鉄）・国道沿い・駅から２５分！？・周辺の道路が狭い・バルコニーの目の前に他のマンション等々。うちは夫婦で条件を３０項目ぐらい出し合い、一番Ｍuchしたのがこの物件でした。二人の決断を信じて楽しみに頭金を貯めています。

　ところで、地震防災システム・インターネット説明会に参加された方、情報下さい。夫の都合で行けなかったので。

[168: 匿名さん]

１６７　ご本人の気持ちで決められたようで結構ですね。
私たちはＡに対する評価は低かったのですがご自分で判断されるのが
ＢＥＳＴです。説明会はいつでもよろしいと思いましたがお一人でも
行かれれば・・・。

[169: 契約済みさん]

168さん　本当に人それぞれだと思います。バルコニーに出たときの電車音が気になり（Ｃ棟）、一番線路から遠いＡ棟にしたわけです。
契約された方はご承知と思いますが、説明会は１日限定で完全予約制だったので予約キャンセルした私達は情報が欲しかったのです。ちなみに行くときは車ですし、夫と一緒じゃなきゃつまらないですから。

[170: 匿名さん]

積水から「コモンガーデン東戸塚」という建売分譲住宅が発表されましたね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/higashitotsuka/index.htm...

しかしすごい価格だね。

[171: 購入経験者さん]

同感。
この値段をみたら、グランドメゾンなら、二部屋以上？買えるかもしれない。

[172: 匿名さん]

まあ、土地面積の坪単価と、このマンションのＣ棟の坪単価で
比較すれば同じくらいじゃない？
（ざっくりだけど・・・）

[173: 物件比較中さん]

第１期４次の販売が始まったようですね。マンションを探し始めたところなのでよく分からないのですが「３次販売」はよく聞くのですが「４次」ってよくある事なのでしょうか？

[174: 購入経験者さん]

マンションの規模にもよりますが、ここのような大規模物件の場合何回かにわけて、販売するのが普通です。
営業さんに、何回に分けて販売するのか、聞いても答えてくれないこともありますから、自分が欲しいと思っている棟なり、間取りがいつの販売予定なのかを聞いてみたらいかがでしょう。

[175: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
A・J棟は数件残っていましたが、ほぼ完売状態でした。
C・G棟は１０〜２０数件ほど残っていたような気がします。
G棟は、桜が目前で見られるだろう、と言うお部屋も残っていました。
（行ってから日もたっているので、大体の目安がわかっていただけたら）

新たに出された４棟はまだ日も浅いせいか、数件だけ分譲済みでした。

初めの頃は老夫婦も多くいらっしゃいましたが、この時期では就学前のお子さんが居る若い夫婦が多いように思いました。
どちらにしても、みなさん感じの良さそうな方ばかりの様に思いました。
（勿論、なんの根拠もありませんけど）

こちらの書き込みも、一時有ったヒガミみたいなものも無くなって非常に落ち着いてきたんですね。

[176: 匿名さん]

175さん
わざわざ煽るような書き込みしない方が、まともな掲示板として必要な情報交換できると思いますよ。

173さん
以前のマンション販売形態とは異なり
販売予定も何も、希望の間取りが他に競合する希望者が同時期に現れなければすぐ買えますよ。

[177: 契約済みさん]

175さん、契約者さんでしょうか？情報ありがとうございます。
世の中には色々な人が居るものですね・・・
＞どちらにしても、みなさん感じの良さそうな方ばかりの様に思いました。
（勿論、なんの根拠もありませんけど）
こういう捉え方をされる175さんは、きっと良い対人関係を持たれる方なんだと思います。同じマンションに暮らす方々との出逢いも今から楽しみです。

私は第一期第一次で契約をしました。
もちろん、不満は無いのですが・・・当初未公開（？）の棟については
価格は勿論、間取りすら全く情報を教えてくれませんでした。。。

[178: 匿名]

確かに、気に入った部屋なら「早い者勝ち」みたいな（笑）感じが有って、他の棟の情報を待つ時間ももったいなく契約する事も有るかもしれませんね。
１７７さんは不満も無いのであれば、「ご縁があったんだ」と思われたらいかがでしょうか？
ずっと前から決まっていた運命だと思いますよ〜♪

[179: 匿名さん]

>>170
土地の旧持ち主は誰の場所かな？
やっぱりあの辺一帯と同様、新一なのかな？
新一は山林を大量に買い占めてから駅誘致に取りかかったものの
ＪＲから相手にされなかったので私財をはたいて駅を作ったという人物なんだよな。

まあＪＲにとっては東戸塚駅の開業というのは、一住人の運動に負けた汚点の歴史
なのかも知れないね。
だから今でも東戸塚駅の改良をＪＲに要望しても、決まったようにＪＲからは
「東戸塚駅は住人の要望で作られた駅です云々」と迷惑そうな回答が返ってくる。

結局、新一は駅設置に関しては私財をはたいたが、その後の土地の高騰で
トータルでは大儲けしたんじゃないかな。

[180: 物件比較中さん]

173です。ありがとうございました。
第１期発売のA.C.G.J以外の棟は第２期販売になるのかと思い込んでいたので、HPで販売している事を知り焦ってしまいました。１期１次でモデルルームに行った時に、その時販売中ではない棟と部屋が気になり、「この部屋の間取りと価格帯教えて」と言ったら、「発売時期も間取りも価格も未定ですので教えられません」と言われてしまいました。
発売中の部屋の中にもまあまあ気に入った間取りがあったのですが、この先もっと気に入る間取りがあるかも、なんて思って契約しないまま今に至ります。
マンション選びって難しいですね。