グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[141: 匿名さん]

東戸塚の中古物件でも、築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます。需要と供給の関係からすると、価格は妥当だと思います。
ただし、私は高くて買えませんが・・・

[142: 購入検討中さん]

私も高いな〜とは思いつつ…価格は妥当だと感じていて購入予定です。
当初は現在住んでいる港北区周辺で、似たような物件を探していたのですが、同条件で比べてみるとどの物件も6000万円弱と、かなり予算オーバー！
ＭＲに行った際に、東戸塚の印象も思っていたより感じが良かったので。。。

[143: 匿名さん]

>140
>土地で1600万円。棟にもよるけど、ざっと5000万円の部屋だと
>すると、部屋だけで3400万円。

マンションは建物の比率が高いので、こんなもんです。
土地代は少ないものだと２割程度の物件もあります。この物件の土地代３割は妥当だと思いますが。
だから固定資産税が同じ価格の戸建よりも高かったり」するんですが。

[144: 周辺住民さん]

>築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます

どこの物件でしょう？駅前のタワーならともかく、駅からの距離にしては割高に感じますが…
仮にその値段がつけられていたとしても、おそらくは「売主の言い値」に過ぎないと思います。
その価格で売買が成立しているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

H棟には和室のある部屋はないのでしょうか？

[146: 匿名さん]

アトラスシアンズが、その値段で売られてたね。でも、もう売れちゃったみたいだな。
実際の売買価格がいくらかはわからないが、比較的すぐ売れたので、それなりに近い
値段だったんでしょう。

[147: 匿名さん]

＞＞１４６
まだYahoo!不動産にはアトラスシアンズはありましたが。
本当に売れてしまったんですかね？

[148: 匿名さん]

最近のチラシにH棟4000万円台って載ってましたけど、
他の棟は百万円台まで記載されていたため、
非常に素直な方は本当に4000万円〜4099万円と思って
たらしいですね。こんな姑息な手段で目を惹こうという
営業姿勢は全く信頼を損なうものだと思います。
そんなことをここに書いても仕方ないのですが。。。
結局H棟はいくらなんですか？？

[149: 匿名さん]

>結局H棟はいくらなんですか？？

なんだよ。知らないのになんで、

>非常に素直な方は本当に4000万円〜4099万円と思って
>たらしいですね。こんな姑息な手段で目を惹こうという
>営業姿勢は全く信頼を損なうものだと思います。

なんて言えるんだよ。逆に、4000万円〜4099万円の部屋がない
って何で確信したのか説明してくれ。

[150: 匿名さん]

他の部屋と条件がほとんど変わらないH棟だけが
4000万円から4099万円のわけないですよね。
149さんは本当にこんな価格帯で販売されるとでも思ってるのですか？148さんの意見はごもっともだとおもいますけど。

[151: 匿名さん]

広告に載っているのは最低価格ですよね。
他の１００万円台まで記載されている棟でも
全部がその価格帯ではないですし。

そういう意味では
確かにH棟には広告と同じ間取りで
4000万円〜4099万円の部屋はありましたよ。

確かに価格表示の方法はわかりにくいかもしれないですけどね。
ただ、それはどのマンションでも同じですし。

[153: 匿名さん]

>>152さん
お出口はこちら。。。

[154: 契約済みさん]

１５３の発言に異議あり。
これって冗談にしても言っちゃいけない一言では？
傍観者にとっても、感じ悪い投稿です。

[155: 匿名さん]

ほんと。値段が知りたいのなら、自分で見に行く事。さもなければ営業に電話して聞けば？それでいいじゃないですか。ここで喧嘩する事ないでしょ。

[156: 近隣住民]

>築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます

これ、ありえると思いますよ。
グランドメゾンはちょっと、手が出ないので、フォートンの中古を狙っていますが、
築１年・９０平米・徒歩１３分で４０００万円越していました。確か、新築販売時より５００万円高いらしいとの話です。売りに出てもすぐに買い手がついていますね。

[157: 匿名さん]

>新築販売時より５００万円

売り手としては仲介手数料、新築購入時の諸経費等々を補って、やっと損しない程度かな。
まあまあだね。
で、Ｈ棟には4000万円〜4099万円の部屋はあるんだよね。今頃、妄想でそんな部屋ある訳ない！
って言ってた人は、うれしくて涙がちょちょりでてるんでしょうね。（自分の言ったことは忘れて）

[158: 匿名さん]

Ｃ棟とＨ棟では、目の前に建物がないとあるで大違い。値段も違って当たり前。
Ｃ棟と同じ価値があると思ってた（騒いでた）人には格安でしょう。

[159: 匿名さん]

F棟はいつ発売になるのかなぁ〜

[160: 匿名さん]

「東戸塚タウンスケープ」掲示板の投稿によれば
ここは当初は２０階建て、１０００戸超の計画だったらしい。
それが周辺住民の反対運動に遭い７００戸まで減らすことを余儀なくされたという。
価格が高いという声が多いようだが、１０００戸でソロバンをはじいていたものが
７００戸になったんだから、高くせざるを得ないってことではないのかな。

[161: 匿名さん]

なるほど。
すると、近隣住民に納得していただけるために、結果的に、購入者は
かなり高額のコストを払っていることになるんだな。
購入者の目には見えにくいコストだけど。

[162: 匿名さん]

1000戸が700戸ですか．．．
すると、土地代が約43%アップですか?
500万くらいは上がっているのかな?

[163: ご近所さん]

１６１〜１６３
同じような口調表現ですが何をお互いに言っているのでしょうかね。

[164: 匿名さん]

H棟に興味があります。
あと何部屋くらい残っているのかなぁ。

[165: 匿名さん]

昭和２０年代の地図が横浜市から公開されているが、
等高線の間隔など、今の地図では分かりにくい元々の地形の様子がよく分かる。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html

当時、この近辺で民家と言えば、北側の谷沿いの道に沿って
農家と思われるのが４〜５軒。あと南方に神社とお寺。
＊＊は、旧東海道沿いと国道１号沿い以外にはほとんど見当たらず。
こんなところに人が住むようになるとは、当時の人が知ったら
驚くだろうな。

[166: 匿名さん]

なんか、Ｈ棟が出てから急に静かになったね。
あれだけ、詐欺広告だとかわめいてた人はどこいったの？

[167: 契約済みさん]

先月Ａ棟を契約しました。　モデルルームを初めて訪れた時は高いな・・・と思いましたが、色々な物件を見てみるとやはり安い物件にはそれなりの理由があるのが分かります。通勤不便（地下鉄駅や各駅私鉄）・国道沿い・駅から２５分！？・周辺の道路が狭い・バルコニーの目の前に他のマンション等々。うちは夫婦で条件を３０項目ぐらい出し合い、一番Ｍuchしたのがこの物件でした。二人の決断を信じて楽しみに頭金を貯めています。

　ところで、地震防災システム・インターネット説明会に参加された方、情報下さい。夫の都合で行けなかったので。

[168: 匿名さん]

１６７　ご本人の気持ちで決められたようで結構ですね。
私たちはＡに対する評価は低かったのですがご自分で判断されるのが
ＢＥＳＴです。説明会はいつでもよろしいと思いましたがお一人でも
行かれれば・・・。

[169: 契約済みさん]

168さん　本当に人それぞれだと思います。バルコニーに出たときの電車音が気になり（Ｃ棟）、一番線路から遠いＡ棟にしたわけです。
契約された方はご承知と思いますが、説明会は１日限定で完全予約制だったので予約キャンセルした私達は情報が欲しかったのです。ちなみに行くときは車ですし、夫と一緒じゃなきゃつまらないですから。

[170: 匿名さん]

積水から「コモンガーデン東戸塚」という建売分譲住宅が発表されましたね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/higashitotsuka/index.htm...

しかしすごい価格だね。

[171: 購入経験者さん]

同感。
この値段をみたら、グランドメゾンなら、二部屋以上？買えるかもしれない。

[172: 匿名さん]

まあ、土地面積の坪単価と、このマンションのＣ棟の坪単価で
比較すれば同じくらいじゃない？
（ざっくりだけど・・・）

[173: 物件比較中さん]

第１期４次の販売が始まったようですね。マンションを探し始めたところなのでよく分からないのですが「３次販売」はよく聞くのですが「４次」ってよくある事なのでしょうか？

[174: 購入経験者さん]

マンションの規模にもよりますが、ここのような大規模物件の場合何回かにわけて、販売するのが普通です。
営業さんに、何回に分けて販売するのか、聞いても答えてくれないこともありますから、自分が欲しいと思っている棟なり、間取りがいつの販売予定なのかを聞いてみたらいかがでしょう。

[175: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
A・J棟は数件残っていましたが、ほぼ完売状態でした。
C・G棟は１０〜２０数件ほど残っていたような気がします。
G棟は、桜が目前で見られるだろう、と言うお部屋も残っていました。
（行ってから日もたっているので、大体の目安がわかっていただけたら）

新たに出された４棟はまだ日も浅いせいか、数件だけ分譲済みでした。

初めの頃は老夫婦も多くいらっしゃいましたが、この時期では就学前のお子さんが居る若い夫婦が多いように思いました。
どちらにしても、みなさん感じの良さそうな方ばかりの様に思いました。
（勿論、なんの根拠もありませんけど）

こちらの書き込みも、一時有ったヒガミみたいなものも無くなって非常に落ち着いてきたんですね。

[176: 匿名さん]

175さん
わざわざ煽るような書き込みしない方が、まともな掲示板として必要な情報交換できると思いますよ。

173さん
以前のマンション販売形態とは異なり
販売予定も何も、希望の間取りが他に競合する希望者が同時期に現れなければすぐ買えますよ。

[177: 契約済みさん]

175さん、契約者さんでしょうか？情報ありがとうございます。
世の中には色々な人が居るものですね・・・
＞どちらにしても、みなさん感じの良さそうな方ばかりの様に思いました。
（勿論、なんの根拠もありませんけど）
こういう捉え方をされる175さんは、きっと良い対人関係を持たれる方なんだと思います。同じマンションに暮らす方々との出逢いも今から楽しみです。

私は第一期第一次で契約をしました。
もちろん、不満は無いのですが・・・当初未公開（？）の棟については
価格は勿論、間取りすら全く情報を教えてくれませんでした。。。

[178: 匿名]

確かに、気に入った部屋なら「早い者勝ち」みたいな（笑）感じが有って、他の棟の情報を待つ時間ももったいなく契約する事も有るかもしれませんね。
１７７さんは不満も無いのであれば、「ご縁があったんだ」と思われたらいかがでしょうか？
ずっと前から決まっていた運命だと思いますよ〜♪

[179: 匿名さん]

>>170
土地の旧持ち主は誰の場所かな？
やっぱりあの辺一帯と同様、新一なのかな？
新一は山林を大量に買い占めてから駅誘致に取りかかったものの
ＪＲから相手にされなかったので私財をはたいて駅を作ったという人物なんだよな。

まあＪＲにとっては東戸塚駅の開業というのは、一住人の運動に負けた汚点の歴史
なのかも知れないね。
だから今でも東戸塚駅の改良をＪＲに要望しても、決まったようにＪＲからは
「東戸塚駅は住人の要望で作られた駅です云々」と迷惑そうな回答が返ってくる。

結局、新一は駅設置に関しては私財をはたいたが、その後の土地の高騰で
トータルでは大儲けしたんじゃないかな。

[180: 物件比較中さん]

173です。ありがとうございました。
第１期発売のA.C.G.J以外の棟は第２期販売になるのかと思い込んでいたので、HPで販売している事を知り焦ってしまいました。１期１次でモデルルームに行った時に、その時販売中ではない棟と部屋が気になり、「この部屋の間取りと価格帯教えて」と言ったら、「発売時期も間取りも価格も未定ですので教えられません」と言われてしまいました。
発売中の部屋の中にもまあまあ気に入った間取りがあったのですが、この先もっと気に入る間取りがあるかも、なんて思って契約しないまま今に至ります。
マンション選びって難しいですね。

[181: 匿名さん]

全部見て、それから余った部屋で気に入ったのがあったら買うべし。
それが大規模物件の買い方。（必ず、部屋は余る。）

もし、買うものが残っていなかったら、ここは縁がなかったと思って
あきらめるべし。

[182: 購入経験者さん]

＞１８１さんへ
その買い方はあまり他人様には薦められませんよ。
大規模物件でも場合によっては、最初に全部の間取り図が公表される場合もあります。その場合、人気があると当初は同じ間取りでも半分ずつ売りますとか言っていたのにふたをあけると全部を第一期で販売してしまうこともあります。そのままローンキャセルも出ず、中古もでにくいこともあります。
＞余った部屋の中で
気に入ったのがあれば、そのとおりですけれど。

[183: 匿名さん]

>大規模物件でも場合によっては、最初に全部の間取り図が公表される場合もあります。


？ここは、間取り、価格が全部一度に公表されたのか？？？

[184: いつか買いたいさん]

ん、どしたの？
なにかあったぺか。

[185: 182]

>183さんへ
ここグランドメゾン東戸塚は販売開始当初は、すべての棟のすべての間取り図はみせてくれなかったのよ！
うちは、五月に見に行ったのだけれど、我が家の予算と希望の広さをいうと「お宅様の予算にあうものを厳選しました」とか言って、四つくらいしか間取り図をみせてくれなかったのよ。

[186: 物件比較中さん]

ひょっとして今は全部の間取り図見せてくれるのですか？
ホームページには一部の間取りしか載っていないので、もし全間取りが見れるなら再びモデルルーム行ってみたいと思うのですが。

[187: 匿名さん]

180が全部の間取りを確認できないことを問題にしてるのに、182が一般論で全部の間取りを確認できる物件の話を持ち出すからおかしくなってるんだよ。
まあ、駅前のタワーマンションは、全間取りの載った冊子を最初にくれたけどな。販売時期を分けるにしても、全部の間取りや価格の目安くらい教えるべきだと思うけどね。
まだ設計もしてないっていうなら話は別だが、いくら竣工時期が違うっていっても設計くらい終わってるんだろうから。
こういう不透明な売り方が業界への不信感につながる。

[188: 契約済みさん]

太い客だと思わせれば見せてくれますよ。（大概は）
ポイントはオススメの間取りや棟のどこが気に入らないかを
明確に伝えることです。

価格が折り合わない場合はきついですけど、
採光やレイアウトで具体的に文句をつけて他の棟に
自分の要望がある可能性を明確に示せばよろし。
買う気がある客をわざわざ逃がしたりはしません。

とりあえず全部見てから決めるのスタンスでは
絶対に情報提供はしてくれませぬ。
現在進められている物件に無いものを明確に求めることが必要です。

[189: 契約済みさん]

ＨＰのブログ・・・ピエロもいいけど、現地の写真を載せて欲しいなぁ。
結構楽しみにしています。

[190: 購入検討中さん]

神奈川県新アボイドマップによると土砂災害予想危険個所の斜面崩壊個所において一番危険である場所にあるためAとランクされたが、購入しても大丈夫でしょうか？