グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[126: 物件比較中さん]

契約した人は「割高物件」と言われれば気分が悪いのはごもっともです。
でも、ここに限らず・・・昨年後半から売り出した物件の値上がり率や価格設定には？マークが付くものが多いのも事実だと思いますよ。
ただ、買う場合も買わない（買えない？）場合も、決め手はそれぞれの生活設計や価値観次第ですからね〜
マンションと言うものは、決して値段のみで決めるような買い物じゃありませんよね。

買わない人は「物件と値段が見合わないから」と言うべきでは無いし、
契約された方もそのような意見に過剰反応するのは愚かしいです。
せっかくのこのような掲示板なのに、最もマイナスな使い方ですよ。

[127: 匿名さん]

あおり投稿でも、事実を正確に書いているならまだしも、、、
間違ってる情報を書き放題というのも、いかがなものかと。。

[128: 匿名さん]

逆に、割安物件、といわれるのもなんか小馬鹿にされているみたいで、いやですよね。

[129: 匿名さん]

割高かどうかは、最終的には購入者が決めること。先高の期待があれば、完売するだろうし、この先様子見と思っている人が多ければ売れ残りが出るでしょう。

ただこの物件に関しては割高という論評の多さには注意した方がよいのも事実。ここ２〜３年の東戸塚・戸塚物件では割高感がこれほど話題に上った物件はないと思う。

最終的な評価は何年か経ってそのころの新築物件がどのような価格水準になるかで決まるでしょう。フォートンなんかは最近の相場から見ればお買い得感があったとの評価もちらほら。

「桜咲く丘」も住宅バブルが多少再燃すれば割安物件になるかもね。

[130: いつか買いたいさん]

新しい棟が売り出されたみたいですが、契約状況はどうなんでしょう？

[131: 匿名さん]

何軒か要望書は出ていると営業さんが言ってましたが、実際どれくらいの割合で出ているのかはよく分かりません。
南向きのH棟上層階が人気あるらしいです。

[134: 匿名さん]

人権問題はこの際関係ないですが、設計、工事はきちんと、してもらわないと、ですね。

[135: 契約済みさん]

私は、グランドメゾン東戸塚の値段が未定の時期にマンションの情報を知りたくて（東戸塚の情報も知りたかったので）色々検索していたらここにたどり着きました。
勿論、購入を前向きに検討していたからです。
それが、ほとんどが殆どが妬みやあおりの書き込みで驚きました。
興味があって、モデルルームには行ったものの値段が高くて買えないからストレス発散にここに書き込んでいるのでしょうか？

１２２サンの、わら半紙を知っている人が定年退職後の暇な老人って言う発想には驚きました。
ここに書き込んでいる人は私も含めて、その時間は暇なんですよ。
少なくても、１２２サンは妬みだけの暇人であって欲しい。
このような人と同じマンションには住みたくありませんよ。

[136: 匿名さん]

>>135
逆効果ですよ、それ。

[137: 周辺住民さん]

>割高だから、自分は買う事をやめる。だから皆も買うんじゃないよ。って言いたくて「この物件は割>高だ」って言うんでしょうか？
???
割高だと思う人は割高！書くでしょうし、割安だと思う人は割安と書くでしょうし。
私もサンクタスに比べると割高だとは思いますが・・・。
別にここは誰でも自由に書き込めるスレなのですから。
何をむきになって怒っているのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

Ｊ棟の前の森やログハウスエリアは、入居者だけしか入れないんですね。
想像以上に素敵なマンションになると今から楽しみでなりません。

遠方の為、3月に訪れたきり・・・最近の施工状況が気になります。
ご存知の方いらっしゃたら教えて頂けないでしょうか？

[140: いつか買いたいさん]

前田町の路線価が約20万円だそうで、80平米を想定すると、
土地で1600万円。棟にもよるけど、ざっと5000万円の部屋だと
すると、部屋だけで3400万円。これって戸建ての感覚からすると
かなり高額物件と思えてしまうのは私だけ？

[141: 匿名さん]

東戸塚の中古物件でも、築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます。需要と供給の関係からすると、価格は妥当だと思います。
ただし、私は高くて買えませんが・・・

[142: 購入検討中さん]

私も高いな〜とは思いつつ…価格は妥当だと感じていて購入予定です。
当初は現在住んでいる港北区周辺で、似たような物件を探していたのですが、同条件で比べてみるとどの物件も6000万円弱と、かなり予算オーバー！
ＭＲに行った際に、東戸塚の印象も思っていたより感じが良かったので。。。

[143: 匿名さん]

>140
>土地で1600万円。棟にもよるけど、ざっと5000万円の部屋だと
>すると、部屋だけで3400万円。

マンションは建物の比率が高いので、こんなもんです。
土地代は少ないものだと２割程度の物件もあります。この物件の土地代３割は妥当だと思いますが。
だから固定資産税が同じ価格の戸建よりも高かったり」するんですが。

[144: 周辺住民さん]

>築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます

どこの物件でしょう？駅前のタワーならともかく、駅からの距離にしては割高に感じますが…
仮にその値段がつけられていたとしても、おそらくは「売主の言い値」に過ぎないと思います。
その価格で売買が成立しているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

H棟には和室のある部屋はないのでしょうか？

[146: 匿名さん]

アトラスシアンズが、その値段で売られてたね。でも、もう売れちゃったみたいだな。
実際の売買価格がいくらかはわからないが、比較的すぐ売れたので、それなりに近い
値段だったんでしょう。

[147: 匿名さん]

＞＞１４６
まだYahoo!不動産にはアトラスシアンズはありましたが。
本当に売れてしまったんですかね？

[148: 匿名さん]

最近のチラシにH棟4000万円台って載ってましたけど、
他の棟は百万円台まで記載されていたため、
非常に素直な方は本当に4000万円〜4099万円と思って
たらしいですね。こんな姑息な手段で目を惹こうという
営業姿勢は全く信頼を損なうものだと思います。
そんなことをここに書いても仕方ないのですが。。。
結局H棟はいくらなんですか？？

[149: 匿名さん]

>結局H棟はいくらなんですか？？

なんだよ。知らないのになんで、

>非常に素直な方は本当に4000万円〜4099万円と思って
>たらしいですね。こんな姑息な手段で目を惹こうという
>営業姿勢は全く信頼を損なうものだと思います。

なんて言えるんだよ。逆に、4000万円〜4099万円の部屋がない
って何で確信したのか説明してくれ。

[150: 匿名さん]

他の部屋と条件がほとんど変わらないH棟だけが
4000万円から4099万円のわけないですよね。
149さんは本当にこんな価格帯で販売されるとでも思ってるのですか？148さんの意見はごもっともだとおもいますけど。

[151: 匿名さん]

広告に載っているのは最低価格ですよね。
他の１００万円台まで記載されている棟でも
全部がその価格帯ではないですし。

そういう意味では
確かにH棟には広告と同じ間取りで
4000万円〜4099万円の部屋はありましたよ。

確かに価格表示の方法はわかりにくいかもしれないですけどね。
ただ、それはどのマンションでも同じですし。

[153: 匿名さん]

>>152さん
お出口はこちら。。。

[154: 契約済みさん]

１５３の発言に異議あり。
これって冗談にしても言っちゃいけない一言では？
傍観者にとっても、感じ悪い投稿です。

[155: 匿名さん]

ほんと。値段が知りたいのなら、自分で見に行く事。さもなければ営業に電話して聞けば？それでいいじゃないですか。ここで喧嘩する事ないでしょ。

[156: 近隣住民]

>築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます

これ、ありえると思いますよ。
グランドメゾンはちょっと、手が出ないので、フォートンの中古を狙っていますが、
築１年・９０平米・徒歩１３分で４０００万円越していました。確か、新築販売時より５００万円高いらしいとの話です。売りに出てもすぐに買い手がついていますね。

[157: 匿名さん]

>新築販売時より５００万円

売り手としては仲介手数料、新築購入時の諸経費等々を補って、やっと損しない程度かな。
まあまあだね。
で、Ｈ棟には4000万円〜4099万円の部屋はあるんだよね。今頃、妄想でそんな部屋ある訳ない！
って言ってた人は、うれしくて涙がちょちょりでてるんでしょうね。（自分の言ったことは忘れて）

[158: 匿名さん]

Ｃ棟とＨ棟では、目の前に建物がないとあるで大違い。値段も違って当たり前。
Ｃ棟と同じ価値があると思ってた（騒いでた）人には格安でしょう。

[159: 匿名さん]

F棟はいつ発売になるのかなぁ〜

[160: 匿名さん]

「東戸塚タウンスケープ」掲示板の投稿によれば
ここは当初は２０階建て、１０００戸超の計画だったらしい。
それが周辺住民の反対運動に遭い７００戸まで減らすことを余儀なくされたという。
価格が高いという声が多いようだが、１０００戸でソロバンをはじいていたものが
７００戸になったんだから、高くせざるを得ないってことではないのかな。

[161: 匿名さん]

なるほど。
すると、近隣住民に納得していただけるために、結果的に、購入者は
かなり高額のコストを払っていることになるんだな。
購入者の目には見えにくいコストだけど。

[162: 匿名さん]

1000戸が700戸ですか．．．
すると、土地代が約43%アップですか?
500万くらいは上がっているのかな?

[163: ご近所さん]

１６１〜１６３
同じような口調表現ですが何をお互いに言っているのでしょうかね。

[164: 匿名さん]

H棟に興味があります。
あと何部屋くらい残っているのかなぁ。

[165: 匿名さん]

昭和２０年代の地図が横浜市から公開されているが、
等高線の間隔など、今の地図では分かりにくい元々の地形の様子がよく分かる。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html

当時、この近辺で民家と言えば、北側の谷沿いの道に沿って
農家と思われるのが４〜５軒。あと南方に神社とお寺。
＊＊は、旧東海道沿いと国道１号沿い以外にはほとんど見当たらず。
こんなところに人が住むようになるとは、当時の人が知ったら
驚くだろうな。

[166: 匿名さん]

なんか、Ｈ棟が出てから急に静かになったね。
あれだけ、詐欺広告だとかわめいてた人はどこいったの？

[167: 契約済みさん]

先月Ａ棟を契約しました。　モデルルームを初めて訪れた時は高いな・・・と思いましたが、色々な物件を見てみるとやはり安い物件にはそれなりの理由があるのが分かります。通勤不便（地下鉄駅や各駅私鉄）・国道沿い・駅から２５分！？・周辺の道路が狭い・バルコニーの目の前に他のマンション等々。うちは夫婦で条件を３０項目ぐらい出し合い、一番Ｍuchしたのがこの物件でした。二人の決断を信じて楽しみに頭金を貯めています。

　ところで、地震防災システム・インターネット説明会に参加された方、情報下さい。夫の都合で行けなかったので。

[168: 匿名さん]

１６７　ご本人の気持ちで決められたようで結構ですね。
私たちはＡに対する評価は低かったのですがご自分で判断されるのが
ＢＥＳＴです。説明会はいつでもよろしいと思いましたがお一人でも
行かれれば・・・。

[169: 契約済みさん]

168さん　本当に人それぞれだと思います。バルコニーに出たときの電車音が気になり（Ｃ棟）、一番線路から遠いＡ棟にしたわけです。
契約された方はご承知と思いますが、説明会は１日限定で完全予約制だったので予約キャンセルした私達は情報が欲しかったのです。ちなみに行くときは車ですし、夫と一緒じゃなきゃつまらないですから。

[170: 匿名さん]

積水から「コモンガーデン東戸塚」という建売分譲住宅が発表されましたね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/higashitotsuka/index.htm...

しかしすごい価格だね。

[171: 購入経験者さん]

同感。
この値段をみたら、グランドメゾンなら、二部屋以上？買えるかもしれない。

[172: 匿名さん]

まあ、土地面積の坪単価と、このマンションのＣ棟の坪単価で
比較すれば同じくらいじゃない？
（ざっくりだけど・・・）

[173: 物件比較中さん]

第１期４次の販売が始まったようですね。マンションを探し始めたところなのでよく分からないのですが「３次販売」はよく聞くのですが「４次」ってよくある事なのでしょうか？

[174: 購入経験者さん]

マンションの規模にもよりますが、ここのような大規模物件の場合何回かにわけて、販売するのが普通です。
営業さんに、何回に分けて販売するのか、聞いても答えてくれないこともありますから、自分が欲しいと思っている棟なり、間取りがいつの販売予定なのかを聞いてみたらいかがでしょう。

[175: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
A・J棟は数件残っていましたが、ほぼ完売状態でした。
C・G棟は１０〜２０数件ほど残っていたような気がします。
G棟は、桜が目前で見られるだろう、と言うお部屋も残っていました。
（行ってから日もたっているので、大体の目安がわかっていただけたら）

新たに出された４棟はまだ日も浅いせいか、数件だけ分譲済みでした。

初めの頃は老夫婦も多くいらっしゃいましたが、この時期では就学前のお子さんが居る若い夫婦が多いように思いました。
どちらにしても、みなさん感じの良さそうな方ばかりの様に思いました。
（勿論、なんの根拠もありませんけど）

こちらの書き込みも、一時有ったヒガミみたいなものも無くなって非常に落ち着いてきたんですね。