グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[101: 匿名さん]

>96
>あと建築に詳しくないので、大手の方が安心かな、と。

マンションに関して言えば、積水ハウスって決して大手とは言えません。
三菱地所とかのほうがよっぽど大手だと思いますが。
何か勘違いしてる人が多いの？

[102: 匿名さん]

>101

建ててる長谷工が大手と言いたいのでは？

[103: 匿名さん]

施工主って意味でしょう。私も大手の建築会社がいいかな、と、しろうと考えでこちらの物件に着目したわけですが、９９さんによると長谷工は良くないような。そうだったんですか？
同じ長谷工にしてもモデルルームみたところによると、新川崎の物件より、積水が手掛けたこちらの物件のほうが内装は良かった気がするのですが。

[104: 匿名さん]

よく話題になるのは長谷工は直床だって件ですよね。
でも、マンションに限っては昨年の施工実績（総戸数）No.1は長谷工。
色々な意味でマンション建築には手馴れているでしょう。

ただ、積水のグランドメゾンは確かに玉石混合ですよね。
紅葉坂なんかは施工が竹中工務店ですから、タダでも高そうな立地にブランド価格上乗せ！？

[105: 匿名さん]

>>99

面倒な土地の仕入れから建設まで請け負うのが最近の長谷工のビジネスモデル。
これで、大手建設会社よりも高い営業利益率を達成している。
建設だけだと、最近の資材高騰とデベロッパーとの力関係から、マンションは
儲からないか赤字。

[106: 申込予定さん]

>>103
内装は戸建で考えると建て売りに毛が生えたレベルだと思います。
あれよりしょぼいレベルだとちょっとイヤですね。

マンションならではのマイナス面は上手くカバーしているとは感じました。
ただせっかくだったらさがり天井を上手く利用して間接照明が入れられる
オプションがあっても良いかなと思いました。

[107: 匿名さん]

今日広告が入ってました。
１期３次ではBDH棟の販売するようですね。
H棟のプランが載ってましたが、83.02㎡（２LDK＋S＋WIC＋N）で予定販売価格４０００万円台とのこと。
南向きなのに安い！

[108: 検討者さん]

>>107さん
４９００万円が安いとは・・・。
感覚疑います。
それともデベの方？！

[109: 契約済みさん]

いよいよ他の棟の販売が始まるんですね〜。
人事ですが、少し気になります。
我が家には広告入ってこないので知りませんでした。。。
それにしても、早くグランドメゾンに引っ越したいです！

[110: 匿名さん]

先週、用事でモデルルームに行った時は、どなたか前述なさったように、どこもほぼ真っ赤で、いったいどこか一期三次の売り出されるんだろう、と思いましたが、やはり別棟の売り出しだったのですね。D-１、５８００万、東南角、いいじゃないですか。
デベじゃないですよ。契約者ですが、気になりますね。間取りもさることながら、値段、売れ行き、等々。

[111: 匿名さん]

4000万円台とは4099万円までのことだろう。

[112: 購入検討中さん]

>>108
Ｃ棟は5000〜7000万とかしますから、比較したら安いと思いますけど。それなりの価値ということですが。
>>110
D-1は、上階でないと目の前の棟が邪魔でしょうね。

[113: 匿名さん]

しかし、最近は毎週末ごとにここの折込みチラシが入るな。
こう毎週チラシが入るとほとんどの人は食傷気味だろう。
先日のは上質紙カラー印刷８ページ。
印刷代＋紙代＋折込み料で１部あたり多分２０円以上はかかっているだろうな。
配布範囲は横浜市内、主要３紙といったところか？
チラシを受け取った人のうち購入にまで至るのは恐らく１０００分の１程度の打率。
当然ながらそのコストは購入者が負担する。
無駄に高コスト体質だな。

[114: 匿名]

チラシが良く入ってくる。っていうのはどこのマンションでも同じじゃないですか？
マンションの広告代、モデルルームのジュースやパン代、ベビーシッター代。。どこのマンションのモデルルームにも同じようなサービスが有りますが、それはどれも購入者が負担してるんですよね。
ちなみに、私も他のモデルルームで、タダ飲み（笑）させて頂きましたから。
１１３さんは、毎週入ってくる広告にうんざりして、それだけの為にわざわざここに書き込みをされたのでしょうから（笑）お気の毒です。

[116: 匿名さん]

興味のないマンション物件なんて、チラシに入ってきても一回みれば終わり。
グランドメゾンの物件が気になる人は、チラシが入ると毎回見る。
わざわざ紙の質、何ページまでご丁寧に見てる。
でも、何らかの理由で買わない、いや買えない。
だからわざわざこんなピンポイントの掲示板までやってきて、ケチつけに来る。
それともただの暇人かしら。(笑)

グランドメゾンの敷地内は、この季節、緑に溢れてることでしょうね。
やっぱり駅から歩けるマンションで、緑豊かな生活って、あこがれます。

[117: 購入検討中さん]

＞やっぱり駅から歩けるマンションで、緑豊かな生活って、あこがれます。
駅近に緑を求めるのもね〜。
ここは徒歩圏とはいえ、１０分以上歩く坂上物件だからたまたま結果的に
緑が付録で付いてきただけでは？
駅徒歩圏であれば、緑はなくても５００万安いほうが俺は断然いいな。

[118: 匿名さん]

サンクタスのほうが駅も近いし、価格もだいぶ安かったね。
「緑」も「坂」も無かったけどね。（笑）

[119: 113]

俺はこの物件自体には興味はない。
ただ、販売会社にとって広告費の効率的かつ良心的な使い方は
いかにあるべきかという点に関心があるだけ。

一般的な物件では、通説によれば広告費は物件価格の５％内外という。
つまり６０００万のマンションだと３００万は広告費にかかっている。
これが昭和の時代だとどんな大規模物件も全戸一発販売だったからね。
昔の広告費の比率はもっと低かったはず。
ところが最近は第○期第○次などと時間をかけてだらだらと広告に金をかけ続ける。
そうしなきゃ売れないというのもあるんだろうが、何だか本末転倒な売り方という
気がするんだよね。
長谷工があっちこっちを数千円単位ずつケチった施工をする。
その一方、広告費に関してはじゃんじゃん使うというわけだ。
当然ながら広告費がかさめば物件価格にしわ寄せが来る。
もちろん、広告費がいくらかかるかは、最初から予想は立たないもので、
結局のところ売れ行きによって変動するんだけど。
第○期第○次などという販売手法は、じわじわと物件価格は後出しにして、
売れ行きを見ながら、広告費の変動を物件価格に押しつけようという戦略なんだろうけど。

[120: 匿名さん]

＞これが昭和の時代だとどんな大規模物件も全戸一発販売だったからね。
そうともいえないでしょ。
パークヒルズなんて、何年かかけて販売していた。
それにプラスして、クレールやアーバン、タワーを含めると
２０年近くかかって、やっとニューシティ東戸塚が完成しましたとさ。
良い街になったよね。ｗ

[121: 契約済みさん]

また出ましたね、割高説。。。（笑）
駅から遠いから割高。
坂が多いから割高。
挙句の果てには広告の紙が上質だから割高。。。

契約者は別に積水にも長谷工にも騙されて買う事を決めたわけでは無いのですけど。

割高だから、自分は買う事をやめる。だから皆も買うんじゃないよ。って言いたくて「この物件は割高だ」って言うんでしょうか？

だったら、その人は「駅から近くて坂も無く、スーパーや病院も近くて治安も悪くない場所にある８０平米の３０００万円代のマンション」が存在すると思っているんでしょうか？
それなら、ずっとそういうマンションを探していれば良いんですよ。
それから、昭和の時代なら広告費の比率はもっと安かったって。。。なら、昭和の時代にマンション買えますか？
昭和の時代風に売り出している、わら半紙で広告を出しているマンションでもお探しになったらいかがでしょうか？

[122: 匿名さん]

>１２１　昭和の時代風に売り出している、わら半紙で広告を出しているマンションでもお探しになったらいかがでしょうか？

わら半紙って聞いたこと無いです。
定年退職して暇なんですね。

[123: 匿名さん]

いや、そういうような広告、
１２１さんじゃないけど、見た事ある気がしますよ。
私の昭和３０年代のおひなさまが古新聞とすばらしく古い物件広告に、くるまれてます。
紙質はまるでわら半紙でした。
契約済の方々もあまり煽り投稿に反応してお怒りにならない方が。
なんだか感情的になりすぎると違った方向に進みそうで、、、、
大規模物件それだけに広告費も高い、たしかに値段も高い、建物も、広告も立派。
割高かどうかは出来上がって住んでみなければ本当の事わからないし、買ってない者にとっては予測でしかないのですよ。
でもその予測も含めて、意見はいろいろ。
そう思いましょうよ。

[124: 匿名さん]

ここの物件は、大規模物件で大手デベ、人気度が高いから、それを妬む様な書き込みも多い。
煽り投稿には、過度に反応しない方が良いと思うけど、それをほっておくと
何も知らない一部の人は、煽り投稿を真に受けてしまうのが心配・・・
まあ煽りはそれが狙い目なんだろうけどね。

ところで＞１２２さん
私は、まだまだ定年退職はずっとずっと先ですが、わら半紙という言葉を知ってますよ。
単なる教養の差では・・・？

[125: 匿名さん]

>私は、まだまだ定年退職はずっとずっと先ですが、わら半紙という言葉を知ってますよ。

多分まだ社会人になってないくらいの人なのでは？
ってか１２２、わら半紙知ってるコメントだ。

[126: 物件比較中さん]

契約した人は「割高物件」と言われれば気分が悪いのはごもっともです。
でも、ここに限らず・・・昨年後半から売り出した物件の値上がり率や価格設定には？マークが付くものが多いのも事実だと思いますよ。
ただ、買う場合も買わない（買えない？）場合も、決め手はそれぞれの生活設計や価値観次第ですからね〜
マンションと言うものは、決して値段のみで決めるような買い物じゃありませんよね。

買わない人は「物件と値段が見合わないから」と言うべきでは無いし、
契約された方もそのような意見に過剰反応するのは愚かしいです。
せっかくのこのような掲示板なのに、最もマイナスな使い方ですよ。

[127: 匿名さん]

あおり投稿でも、事実を正確に書いているならまだしも、、、
間違ってる情報を書き放題というのも、いかがなものかと。。

[128: 匿名さん]

逆に、割安物件、といわれるのもなんか小馬鹿にされているみたいで、いやですよね。

[129: 匿名さん]

割高かどうかは、最終的には購入者が決めること。先高の期待があれば、完売するだろうし、この先様子見と思っている人が多ければ売れ残りが出るでしょう。

ただこの物件に関しては割高という論評の多さには注意した方がよいのも事実。ここ２〜３年の東戸塚・戸塚物件では割高感がこれほど話題に上った物件はないと思う。

最終的な評価は何年か経ってそのころの新築物件がどのような価格水準になるかで決まるでしょう。フォートンなんかは最近の相場から見ればお買い得感があったとの評価もちらほら。

「桜咲く丘」も住宅バブルが多少再燃すれば割安物件になるかもね。

[130: いつか買いたいさん]

新しい棟が売り出されたみたいですが、契約状況はどうなんでしょう？

[131: 匿名さん]

何軒か要望書は出ていると営業さんが言ってましたが、実際どれくらいの割合で出ているのかはよく分かりません。
南向きのH棟上層階が人気あるらしいです。

[134: 匿名さん]

人権問題はこの際関係ないですが、設計、工事はきちんと、してもらわないと、ですね。

[135: 契約済みさん]

私は、グランドメゾン東戸塚の値段が未定の時期にマンションの情報を知りたくて（東戸塚の情報も知りたかったので）色々検索していたらここにたどり着きました。
勿論、購入を前向きに検討していたからです。
それが、ほとんどが殆どが妬みやあおりの書き込みで驚きました。
興味があって、モデルルームには行ったものの値段が高くて買えないからストレス発散にここに書き込んでいるのでしょうか？

１２２サンの、わら半紙を知っている人が定年退職後の暇な老人って言う発想には驚きました。
ここに書き込んでいる人は私も含めて、その時間は暇なんですよ。
少なくても、１２２サンは妬みだけの暇人であって欲しい。
このような人と同じマンションには住みたくありませんよ。

[136: 匿名さん]

>>135
逆効果ですよ、それ。

[137: 周辺住民さん]

>割高だから、自分は買う事をやめる。だから皆も買うんじゃないよ。って言いたくて「この物件は割>高だ」って言うんでしょうか？
???
割高だと思う人は割高！書くでしょうし、割安だと思う人は割安と書くでしょうし。
私もサンクタスに比べると割高だとは思いますが・・・。
別にここは誰でも自由に書き込めるスレなのですから。
何をむきになって怒っているのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

Ｊ棟の前の森やログハウスエリアは、入居者だけしか入れないんですね。
想像以上に素敵なマンションになると今から楽しみでなりません。

遠方の為、3月に訪れたきり・・・最近の施工状況が気になります。
ご存知の方いらっしゃたら教えて頂けないでしょうか？

[140: いつか買いたいさん]

前田町の路線価が約20万円だそうで、80平米を想定すると、
土地で1600万円。棟にもよるけど、ざっと5000万円の部屋だと
すると、部屋だけで3400万円。これって戸建ての感覚からすると
かなり高額物件と思えてしまうのは私だけ？

[141: 匿名さん]

東戸塚の中古物件でも、築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます。需要と供給の関係からすると、価格は妥当だと思います。
ただし、私は高くて買えませんが・・・

[142: 購入検討中さん]

私も高いな〜とは思いつつ…価格は妥当だと感じていて購入予定です。
当初は現在住んでいる港北区周辺で、似たような物件を探していたのですが、同条件で比べてみるとどの物件も6000万円弱と、かなり予算オーバー！
ＭＲに行った際に、東戸塚の印象も思っていたより感じが良かったので。。。

[143: 匿名さん]

>140
>土地で1600万円。棟にもよるけど、ざっと5000万円の部屋だと
>すると、部屋だけで3400万円。

マンションは建物の比率が高いので、こんなもんです。
土地代は少ないものだと２割程度の物件もあります。この物件の土地代３割は妥当だと思いますが。
だから固定資産税が同じ価格の戸建よりも高かったり」するんですが。

[144: 周辺住民さん]

>築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます

どこの物件でしょう？駅前のタワーならともかく、駅からの距離にしては割高に感じますが…
仮にその値段がつけられていたとしても、おそらくは「売主の言い値」に過ぎないと思います。
その価格で売買が成立しているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

H棟には和室のある部屋はないのでしょうか？

[146: 匿名さん]

アトラスシアンズが、その値段で売られてたね。でも、もう売れちゃったみたいだな。
実際の売買価格がいくらかはわからないが、比較的すぐ売れたので、それなりに近い
値段だったんでしょう。

[147: 匿名さん]

＞＞１４６
まだYahoo!不動産にはアトラスシアンズはありましたが。
本当に売れてしまったんですかね？

[148: 匿名さん]

最近のチラシにH棟4000万円台って載ってましたけど、
他の棟は百万円台まで記載されていたため、
非常に素直な方は本当に4000万円〜4099万円と思って
たらしいですね。こんな姑息な手段で目を惹こうという
営業姿勢は全く信頼を損なうものだと思います。
そんなことをここに書いても仕方ないのですが。。。
結局H棟はいくらなんですか？？

[149: 匿名さん]

>結局H棟はいくらなんですか？？

なんだよ。知らないのになんで、

>非常に素直な方は本当に4000万円〜4099万円と思って
>たらしいですね。こんな姑息な手段で目を惹こうという
>営業姿勢は全く信頼を損なうものだと思います。

なんて言えるんだよ。逆に、4000万円〜4099万円の部屋がない
って何で確信したのか説明してくれ。

[150: 匿名さん]

他の部屋と条件がほとんど変わらないH棟だけが
4000万円から4099万円のわけないですよね。
149さんは本当にこんな価格帯で販売されるとでも思ってるのですか？148さんの意見はごもっともだとおもいますけど。