グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[126: 物件比較中さん]

契約した人は「割高物件」と言われれば気分が悪いのはごもっともです。
でも、ここに限らず・・・昨年後半から売り出した物件の値上がり率や価格設定には？マークが付くものが多いのも事実だと思いますよ。
ただ、買う場合も買わない（買えない？）場合も、決め手はそれぞれの生活設計や価値観次第ですからね〜
マンションと言うものは、決して値段のみで決めるような買い物じゃありませんよね。

買わない人は「物件と値段が見合わないから」と言うべきでは無いし、
契約された方もそのような意見に過剰反応するのは愚かしいです。
せっかくのこのような掲示板なのに、最もマイナスな使い方ですよ。

[127: 匿名さん]

あおり投稿でも、事実を正確に書いているならまだしも、、、
間違ってる情報を書き放題というのも、いかがなものかと。。

[128: 匿名さん]

逆に、割安物件、といわれるのもなんか小馬鹿にされているみたいで、いやですよね。

[129: 匿名さん]

割高かどうかは、最終的には購入者が決めること。先高の期待があれば、完売するだろうし、この先様子見と思っている人が多ければ売れ残りが出るでしょう。

ただこの物件に関しては割高という論評の多さには注意した方がよいのも事実。ここ２〜３年の東戸塚・戸塚物件では割高感がこれほど話題に上った物件はないと思う。

最終的な評価は何年か経ってそのころの新築物件がどのような価格水準になるかで決まるでしょう。フォートンなんかは最近の相場から見ればお買い得感があったとの評価もちらほら。

「桜咲く丘」も住宅バブルが多少再燃すれば割安物件になるかもね。

[130: いつか買いたいさん]

新しい棟が売り出されたみたいですが、契約状況はどうなんでしょう？

[131: 匿名さん]

何軒か要望書は出ていると営業さんが言ってましたが、実際どれくらいの割合で出ているのかはよく分かりません。
南向きのH棟上層階が人気あるらしいです。

[134: 匿名さん]

人権問題はこの際関係ないですが、設計、工事はきちんと、してもらわないと、ですね。

[135: 契約済みさん]

私は、グランドメゾン東戸塚の値段が未定の時期にマンションの情報を知りたくて（東戸塚の情報も知りたかったので）色々検索していたらここにたどり着きました。
勿論、購入を前向きに検討していたからです。
それが、ほとんどが殆どが妬みやあおりの書き込みで驚きました。
興味があって、モデルルームには行ったものの値段が高くて買えないからストレス発散にここに書き込んでいるのでしょうか？

１２２サンの、わら半紙を知っている人が定年退職後の暇な老人って言う発想には驚きました。
ここに書き込んでいる人は私も含めて、その時間は暇なんですよ。
少なくても、１２２サンは妬みだけの暇人であって欲しい。
このような人と同じマンションには住みたくありませんよ。

[136: 匿名さん]

>>135
逆効果ですよ、それ。

[137: 周辺住民さん]

>割高だから、自分は買う事をやめる。だから皆も買うんじゃないよ。って言いたくて「この物件は割>高だ」って言うんでしょうか？
???
割高だと思う人は割高！書くでしょうし、割安だと思う人は割安と書くでしょうし。
私もサンクタスに比べると割高だとは思いますが・・・。
別にここは誰でも自由に書き込めるスレなのですから。
何をむきになって怒っているのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

Ｊ棟の前の森やログハウスエリアは、入居者だけしか入れないんですね。
想像以上に素敵なマンションになると今から楽しみでなりません。

遠方の為、3月に訪れたきり・・・最近の施工状況が気になります。
ご存知の方いらっしゃたら教えて頂けないでしょうか？

[140: いつか買いたいさん]

前田町の路線価が約20万円だそうで、80平米を想定すると、
土地で1600万円。棟にもよるけど、ざっと5000万円の部屋だと
すると、部屋だけで3400万円。これって戸建ての感覚からすると
かなり高額物件と思えてしまうのは私だけ？

[141: 匿名さん]

東戸塚の中古物件でも、築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます。需要と供給の関係からすると、価格は妥当だと思います。
ただし、私は高くて買えませんが・・・

[142: 購入検討中さん]

私も高いな〜とは思いつつ…価格は妥当だと感じていて購入予定です。
当初は現在住んでいる港北区周辺で、似たような物件を探していたのですが、同条件で比べてみるとどの物件も6000万円弱と、かなり予算オーバー！
ＭＲに行った際に、東戸塚の印象も思っていたより感じが良かったので。。。

[143: 匿名さん]

>140
>土地で1600万円。棟にもよるけど、ざっと5000万円の部屋だと
>すると、部屋だけで3400万円。

マンションは建物の比率が高いので、こんなもんです。
土地代は少ないものだと２割程度の物件もあります。この物件の土地代３割は妥当だと思いますが。
だから固定資産税が同じ価格の戸建よりも高かったり」するんですが。

[144: 周辺住民さん]

>築3年・85㎡・駅から10分で5000万円を超えます

どこの物件でしょう？駅前のタワーならともかく、駅からの距離にしては割高に感じますが…
仮にその値段がつけられていたとしても、おそらくは「売主の言い値」に過ぎないと思います。
その価格で売買が成立しているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

H棟には和室のある部屋はないのでしょうか？

[146: 匿名さん]

アトラスシアンズが、その値段で売られてたね。でも、もう売れちゃったみたいだな。
実際の売買価格がいくらかはわからないが、比較的すぐ売れたので、それなりに近い
値段だったんでしょう。

[147: 匿名さん]

＞＞１４６
まだYahoo!不動産にはアトラスシアンズはありましたが。
本当に売れてしまったんですかね？

[148: 匿名さん]

最近のチラシにH棟4000万円台って載ってましたけど、
他の棟は百万円台まで記載されていたため、
非常に素直な方は本当に4000万円〜4099万円と思って
たらしいですね。こんな姑息な手段で目を惹こうという
営業姿勢は全く信頼を損なうものだと思います。
そんなことをここに書いても仕方ないのですが。。。
結局H棟はいくらなんですか？？