グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[64: 契約済みさん]

戸建てでは、なかなかこの立地条件で「森」を借景と出来るリビング
なんてありませんよね。
森と、バルコニーとリビングの植物を上手にリンクさせて緑豊かで
ナチュラルカラーを基本とした生活を送れたら素敵ですよね。

[65: 匿名]

６２さん、
５８さんの「（提示された値段に対して）供給側の言いなりもどうかと思う。。。」と言う意見に対して「オークションじゃあるまいし買う側が値段を決める訳ではないので、言いなりと言う書き方はおかしいと思う」と意見したつもりです。
言いなりもどうかと思う、と言うならば交渉次第ではお安くしてもらえるのでしょうか？
ここに割高だと思うって書き込めば業者も値段の見直しをしてくれるのでしょうか？
場所・環境・建物など色々検討した結果その道のプロが出した値段。
その出された値段も含めて買う側は物件を選ぶんですよね。
電車の音や駅からの距離、日当たり、毎日乗るシャトルエレベーター・・・全て含まれてもこの値段が付くくらいの物件なんです。

[66: 匿名さん]

ベランダから緑が見える、敷地内の森を散策できるっていうのは、
ほんとにいいですよ。

[67: プロにはプロで]

65さん
値付けはデベが利益を最大にすべく行うもの。その値段で完売できるかどうかは終わってみないと分かりません。それに対抗するには我々消費者も物件の本源的価値を見極める「眼」をもつことが
肝要でしょう。

[68: 匿名]

>66
夢を描きすぎですよ。
実際とは違います。
緑が見えるのは、日当たりの悪い部屋です。

[69: 匿名さん]

67さんに同意します。
色々比較検討を重ね、また自分にとっての価値も見極めて物件を選ぶしかないのです。

5000万台の金額が「高い・払えない」から対象外、ではなく、
その値段に見合う物件に思えるかがひとつの重要な選択肢でしょう。
別の6000万円の物件が割安に感じるほど魅力的だったら、そっちを検討します。

65さんは妥当な金額だと思うから買う、しかしとても妥当だと思えなければ止める、様子を見る。
その考え方はちっともおかしくないと思いますが。
デペの値付けはプロだから間違いないというのが信じられない考え方だという事です。
値引きをさせたい訳ではなく、その値段に見合わないと思えば外すというのは当たり前です。

[70: 匿名さん]

まあまあ、マンションの価格が割高か妥当かは、竣工してみるまではわかりませんよね。
竣工してもたくさん残っているのであれば割高だったことになり、当然デベは需要と供給の量を考えながら少しずつ価格を下げていきます。
竣工時点で不人気の数戸だけが残っているのであれば、価格は相場的に妥当だったか割安だったことになります。（この規模であれば、人気のない部屋が残るのは当然なので、残った＝割高とは言えません。）

デベは竣工後は価格を下げてきますが、よっぽど不人気の部屋か、最後の最後まで残り続ける部屋でない限り、いきなり大幅値下げはしません。デベも利益を考えるので当然です。
このマンションには、森、線路、エントランスからの距離などにおいて立地条件が悪い部屋があり、また販売戸数から考えても、必ず不人気の部屋が売れ残ります。ただ、不人気の部屋で価格が下がったところで、条件が悪い部屋しかないのであれば、最初から選択肢の多いうちに購入するほうが割安だったことになります。

[71: 匿名さん]

東戸塚駅のポスターや幕がなくなっていましたね。
広告をしなくても、完売できるという自信の表れなんでしょうか。

[72: 匿名さん]

HPの販売日程に第一期三次販売のお知らせが載ってますね。今回は20戸の販売になるようですが、これは一次と二次で売れなかった残りですか？　それとも今まで公開せず、新たに発表した部屋なのでしょうか？
人気物件だと三次までの販売はあまり無いようなことを聞いたのですが、最初の勢いが落ちてきたという事なのかな。

[73: 匿名さん]

焦って急いで買わなくても大丈夫って事？
他の棟の販売開始が遅くなったら、メニュープランも選ばせてもらえなくなるのかなぁ。

[74: 匿名さん]

ふつう次期販売戸数に売れ残りは含まれないと思います。
売れ残りがある場合、HPに抽選戸数〜　無抽選戸数〜
って分けてよく書いていますしね。　書かない場所もあるけど。

[75: 匿名]

６６．６８さん。
部屋から緑が見えるから木陰って言うわけでは無いですよ〜。
今のリビングは目の前が緑になっていても日当たり良好なので。
きっとJ棟から見た景色と同じです。外は少しのぼりの山になっているので。
風は良く入ります。
虫や鳥の糞は全く気になりません。
時々カラスがうるさいですけど、鳥のさえずりは和みます。
高層階に人気が有るかもしれませんが、私は低層で目の前が木々の緑の方が好きです。

[76: 匿名さん]

高層階で、空が見え、眼下に緑っていうのも良いもんですよ。

[78: 匿名さん]

緑が好きなら一戸建てのほうががいいのでは？
一戸建てなら眺望は望めない（大抵の場合）かわりに庭の緑を楽しめます。
どうせマンションなら７６さんに同意。

[79: 購入検討中さん]

緑は好きだけど自分で手入れはしたくないって人にはこのマンションはピッタリって事か...

[80: 購入検討中さん]

駅から遠い一戸建てなんて、いやじゃ。
それに庭の緑って、自分で手入れが必要でしょ。手入れしないとすぐ草ボーボー。
忙しい人には、無理、めんどくさい。
マンションで緑の眺望が楽しめるって、やっぱり魅力あり。

[81: 匿名さん]

>>72
○次販売はむしろある程度購入希望者と思わしき方々が多いときに使われると思う。
だから戸数も１次よりも抑え目でピンポイント攻撃として少なく出すケースが多い。
（確度の高い購入希望者を逃がさんように）
売れ残りを抽選で出してたら検討者に一発でばれるからそんなことはしないと思う。

[82: 匿名さん]

第１期１次の前に第１章があり、その時は「今の時点では販売対象ではない」と言われた部屋でも、お願いすれば値段を聞いて要望書を出す事が可能だったそうです。そこで要望書が出た部屋で出来るだけ契約を取って「即日完売」みたいな表現をしていたようです。
それから考えれば、ある意味では第一期以降は「残った部屋」なのかな。

[83: 契約済みさん]

77さん、納得のいかない物件ならば検討しても時間の無駄ですよ。

[84: 物件比較中さん]

ベランダから見える緑を満喫したいなら、鎌倉の「グランスイート」はお奨めです。ＭＲ行ってきましたが、森の中で暮らしているみたいでした。しかも、眼下には澄んだせせらぎが。キッチン形状が悪く、断念しましたが静かな環境ですし、行ってみられたら？