グランドメゾン東戸塚 ２

[周辺住民さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8930/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[292: 匿名さん]

>>287
価格は４０００万〜７０００万台と幅があるか。４０００万が安いかどうかはわからないが、６０００万〜は戸建ても買える価格。
共用施設はそこそこ充実してるしセキュリティやその他の管理がしっかりしてるから一般的に言われる団地とはちょっと違うと思う。

[295: 匿名さん]

不動産価格なんて、誰も読めません。
東戸塚は、まだまだ西口再開発で街としての魅力が高くなるから、地域としての資産価値は上がる要素はある。（個別マンションは知らん。）
でも、294からすれば全く検討すべき要素がないんだから、ここ出入りする必要ないんじゃない？

[296: 匿名さん]

>>294
法外な値段じゃなくて、相場ですよ。東戸塚１５分以内の南向きはそれだけ人気がある（＝お金出しても住みたい人がたくさんいる）ってこと。

[297: 入居予定さん]

おもしろすぎです、２９４さん！
それぞれの棟について色んな分析をされているんですね。

そうなると、我が家はローン地獄に耐えるしかない訳ですか。。
法外な値段で。。。

よっぽどストレスが溜まっているんでしょうね、お気の毒ですよ。


それに、徒歩圏外のこの物件で値上がりの可能性は全く無い！と２９３さんは書き込んでいたのでチョット期待♪
このあたりに住んでいる人にとって徒歩１５分は完全に徒歩圏内。まして、この程度の坂道は何でも無いんですよ。

[298: 周辺住民さん]

西向き、冬場でなくても富士山よく見えますよ。昨日とかきれいでしたよ。できれば南と西両方に面したローン地獄の？モデルルームの部屋が欲しかった！南側購入した方にとってはちっともローン地獄ではないのだと思いますよ。

[301: 契約済みさん]

294にとっては法外な値段でも、私にとってはお手軽な値段。この物件は294のような貧乏人が買えるような代物じゃない。

[302: 入居予定さん]

301さん、その発言も怖いよ。
まだ歩けるうちならいいけど、たしかに車いす生活となったら電動であってもあの坂は歩道がないと怖いかもしれませんね。
鎌倉の花火は南側からみえるのでしょうか？
山越しだから無理かな。

[303: 匿名さん]

あの程度の坂は運動にはちょうど良いと思うけど、どうしてもというなら電動自転車を買えばいいと思います。老人なら、三輪の電動もあるし。
294さん、ローン地獄になるような人で南側物件買う人はあまりいないんじゃないですか？むしろ定年退職後の人や経済的に余裕ある人が住むんじゃないでしょうか？

[304: 匿名さん]

富士山が、冬はよく見えて、その他の季節がほとんど見えないのは事実。駅前タワーの高層階より。

[305: 匿名さん]

富士山にこだわってる人がいるけど、富士山が一年のうちどのくらい見えるかどうかは問題ではなく、空が澄んだ日には富士山が見えることもあるくらい見晴らしが良いということが魅力なのでは？

[306: 匿名さん]

293さん。294さん。
私も販売価格以上の上昇はないと思います。
プライズ、フォートンにせよここ数年間で一番価格が底になった時期に販売した築浅物件(戸塚エリアでの供給過剰も重なって→他パークタワー、モデラ、ネクサス等など他)ですので、現在の価格に変換したらプラスになるのは当然と思いますが、売り手側の強気(最近の傾向）にも困りますね。
この物件が中古になった時点で分譲価格+500万で売りに出して買おうと思う方いらっしゃいますか？投資向けマンションではなく、ここの利便性や環境に住む価値を見出せる方が購入すれば良いのではないですかね。

[307: 匿名さん]

>306

あなたが、２年前の時点で、駅徒歩10分以上で買い物も不便なフォートンの中古が当然値上がりすると予想していたら、その意見を信用してあげるよ。

きっと２年前の底値でも、・・・は高いといって優良物件を買いそびれた口でしょ？

[308: 匿名さん]

横浜市将来人口推計
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/shourai/index.html
によれば、戸塚区の人口は2010年までは増加、その後減少に転じる。
しかも急速な高齢化が進む。

＝＝＝戸塚区総人口＝うち65歳以上
2005＝＝＝258,669＝＝＝12.9%
2010＝＝＝260,637＝＝＝16.7%
2030＝＝＝245,228＝＝＝31.7%
2050＝＝＝213,926＝＝＝45.6%

これはひどい。買い手の絶対数の縮小、しかも高齢者率の増加。
将来的資産価値という点に関しては、グランドメゾンもフォートンも50歩100歩、
懐疑的にならざるを得ないな。
フォートンの中古も高く売れているのは今だけなんじゃないの？

東戸塚では、駅前タワーなら、高齢・車椅子になっても、車椅子のまま雨に濡れずに
オーロラモールで買い物できるという点が評価されて資産価値を維持する可能性があるが、
フォートンだのグランドメゾンだのはどうかな？資産価値に関しては懐疑的だな。

[309: 契約済みさん]

資産価値を考えて、投資目的での購入なら　私も駅前タワーの方が沿っているような気がします。
これからなら、西口タワーを検討されるとか。

でも、私は少しでも自然があって住環境の良さそうなグランドメゾンを契約して満足しています。

本当に人それぞれですね。

[310: 匿名さん]

すげえ、おおざっぱな議論ｗ
インフレとか想定しないのかね。

「23区内の新築マンション価格動向」には、ちっとはましな分析がある。

[312: 入居予定さん]

２９９さん。
私は、この坂が苦痛なくらい足腰が弱っている歳になったら売りに出しますよ（笑）。
その時の値段が買った時より安くて当たり前だと思いますよ。
駅前じゃ無いんだし。
ただ、例えば２０年間住むとしてその分の、元は取れるのだと思います。

こう書き込みすれば「勝手に言ってろ」みたいに汚い言葉が飛び交うんでしょうけど。。。

ただ、契約者はこれが良くて買っているのに、口汚くののしっている人たち。
何のために、この掲示板に来て書き込んでいるんでしょう？
別に中古になった時に、安くなったって関係ない人たちなのにね（笑）。

[314: 契約済みさん]

坂は確かにきついですよね。
だけど、駅から歩ける範囲での、緑に囲まれた土地。
たくさん、そろった施設（特にバーベQサイト）が気に入り契約しました。
自分の通勤範囲で、他いろんなマンションが建ってますが、ここまで色んな施設とたくさんの自然がある物件でなかなか比較する対象とする物がない気がしました。
高い買い物ですが、今は引っ越しが楽しみです。

[315: 匿名さん]

坂きついですか？
確かに都心から来た人には、そう思えるのかもしれない。
でも、横浜に住んでる者にとっては全然普通。
歩道橋の階段とか登らなくても家に着くしね。
歳をとってからは、階段の昇り降りの方が坂よりもきついと思う。

[316: 周辺住民さん]

>313
眼中になく、冷やかしでＭＲに言った割には掲示板を常にチェックし、書き込んでいる熱心さんだこと。

[317: 匿名さん]

>313
>うちは間違いなくあんたより裕福。

こころが貧しいｗ
日本がダメになったのは、人を判断するのがお金だけという価値観。
お前はホリエモンか。

さっ、外出すっかな。