三菱地所の「パークハウス美しの森」の価格設定はいかがでしょうか？
ここより駅近くにマンションが林立しますが物件の価値は・・・。
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-37-1
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-37-3(住居表示)(地番)
交通：東急田園都市線｢たまプラーザ｣駅 徒歩15分
[スレ作成日時]2006-08-28 23:57:00
現在の物件
パークハウス美しの森パークフロント
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-37-1、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-37-3(住居表示)(地番)
- 交通：東急田園都市線｢たまプラーザ｣駅 徒歩15分
- 間取：4LDK
- 専有面積：94.79m2
- 販売戸数/総戸数： / 35戸
たまプラーザ パークハウス美しの森
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-29 18:20:00
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事前案内会に行きました。
その時は南向き75㎡で5000万ぐらいでした。 きっともう正式価格でてますね。 下がり天井のない開放的な部屋は魅力的ですけど、駅から15分でこの値段は私には高すぎたのであきらめました。 |
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| No.3 |
先週末モデルルームがグランドオープンしたようですが、行かれた方、印象はいかがでしたか？
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| No.4 |
全体的に梁が無くてすっきりしており、間取りも無駄が無く広く使える印象です。価格は駅から離れている割には高めですかね。ただ、南向きで公園隣接の立地は良いので仕方ないかも。たまプラーザとは言え、ちょっと遠いですね。「美しの森」の中では駅から最も遠いのでは？
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| No.5 |
場所には何か惹かれるものがあるのですが。
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| No.6 |
開放的なリビングと公園の真ん前というのは、確かに魅力的ですよね。
でも設備と間取りは、オーソドックスすぎると言うか、ごくごく普通で、 パークハウスにしては、高級感があまりないような気がしたのは、 私だけでしょうか？ |
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| No.7 |
確かに普通に感じられましたね。
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| No.8 |
折角の公園側の眺望も電線にかかってって残念！
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| No.9 |
派手さはないけど上品さがあって好きでした。
でも、、価格がきつすぎて。。残念です |
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| No.10 |
犬蔵の土地を由来を知らないなんて。
そもそも神奈川といえども、なんであんなに大きい土地が、手付かずに残っていたなんて、疑問に思いませんか？ 不動産会社は、言いませんが、昔からのたまぷら住民なら、あそこの土地のいわれを知っていますよ。 |
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| No.11 |
教えて！
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| No.12 |
是非教えてもらいたいですねー
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| No.13 |
この辺りは5年前まで蛍が飛んでた所です。
近隣地区から結構沢山の親子連れが毎年見に来てました。 つまり沼地だったわけで、地盤がどうでしょうか？ 地所さんによく聞いたほうがいいと思います。 |
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| No.14 |
そうだよね〜目の前の公園が前の姿を残して作られてるから当然あの辺一体は沼もしくは沼の近くってこと。それにマンション前の道路は計画道路でいずれバス道路になる予定があるし。。。。
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| No.15 |
第1期見事に売り切ったようですね。強気に思えたのですが、地所のブランドなのかさすがです。
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| No.16 |
そうでもないみたいです。
ホムペによると、6戸先着順となっていました。 さすがに強気すぎたのか・・・ |
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| No.17 |
この結果を踏まえて、パークフロントの後方に予定されてるパークホームPart2の
価格設定が、もともと価格控えめって言ってたけど、もう一声安くなると良いの ですが。 でも、駅から遠いよな . . . |
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| No.18 |
確かに駅からは遠いですね。
公園の前、というロケーションが売りとの強調をしていましたが・・・・。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
とりあえず、犬蔵の由来なんぞをコピペ。どぞ。
明治22年（1889）に誕生した向丘村大字菅生の一部にあたる。向丘村は昭和13年（1938）に川崎市 に編入されたが、昭和14年（1939）にその大半が軍用地として接収された。 その後昭和26年（1951）に農地解放により誕生した大字向ヶ丘の一部となり、昭和61年（1986）の 区画整理により犬蔵として独立した。犬蔵という名は江戸期の下菅生村の小名にあり、古くは室町前 期まで確認できる。「犬」は「低い、狭い」を意味する当て字として、「蔵」は「山地、峠」を意味 するものとして、地形からこの名前になったといわれている。 |
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| No.21 |
気になっている物件だったので、電話で残り物件を確認しました。
で、7000万台の大きめの部屋と、まだ価格がオープンになっていない物件のみ残っている とのことでした。第1期の結果としては上記の7000万台以外（5000万台）は売り切れた みたいです(^_^; やはり地所ブランドか！？ |
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| No.22 |
気になりますよね。でも価格で、断念しました。
次回販売予定も、5500万円以上っぽいですね。（ほぼ6000万円台！！） 第1期価格表に価格の載っていないところ（次回販売予定で価格未公開） って、大きめの部屋か上の階ばっかりですし。。 |
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| No.23 |
高いね
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| No.24 |
高くないよ。田園都市線のバランス、たまプラーザの今後の整備
バス便の戸建てからみたら妥当な価格でしょう。 都内の人気エリアでは２２０万という坪単価はもうないですから |
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| No.25 |
相場ですね。
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| No.26 |
なにしろ特徴がない。美しの森の中だとライオンズかセントヴェールでしょう。
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| No.28 |
一番はフロラージュでしょ。
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| No.29 |
唯一の美しが丘だもんね。
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| No.30 |
美しが丘も犬蔵も川を越えた時点で大差なし。
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| No.31 |
犬蔵って昔はこんなところだったんですね。
現地はなだらかな上り坂と下り坂の繰り返した立地ですね。 駅前や公園といった環境はいいですが、駅までバスがないのと物件の近くにお店がないのが気になりましたね。 |
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| No.32 |
たまプラなのに、川崎市ってのが残念。
購入を見送った第一理由です。 |
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| No.33 |
川崎市自体は将来性あっていいと思うが。
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| No.34 |
No32さんに賛成です。
高いお金を出して、たまプラのブランドマンションに住んで良い車に乗っても 住所は犬蔵で川崎ナンバーでしょう？ガッカリですよ。ハッキリ言って。 |
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| No.35 |
いろいろな考え方があると思いますが、No.32とNo.34の方のご意見には
ちょっと不思議な感じがしてしまいます。 まあ確かに横浜市青葉区美しが丘のブランドというのはあると思いますが、 住宅購入する際の優先順位としてはブランドなんて私の中では相当低い順位 です。それよりもマンション自体や環境の良さなどをじっくり検討した方が いいのではないでしょうか。 そもそも「たまプラなのに川崎とか犬蔵」なんて話は購入を検討する段階まで 行かなくてもすぐにわかる話なので、最初からご自分のターゲットに入らないのでは？ と思うのですが（^^;） ブランドを優先順位として相当高く考えていらっしゃるのでしたら、最初からそういう 場所を探せばいいと思いますよ。都心でもっとブランド力のある街なんていくらでもある のですから。 すみません、ちょっと感じの悪い書き込みになってしまって大変恐縮なのですが、 「ガッカリ」等と言われてしまうと、美しの森に夢を持って暮らそうと考えている人たち に失礼だと思いましたので・・・。かくいう私も美しの森の他のマンションの契約者です。 まあこれから頑張って犬蔵のイメージを高級感があって、住みやすいと有名な場所に してやりますよ！と思っています。自分たちでブランドを育てるのも購入物件の楽しさ だと思うので。以上、長文失礼いたします。 |
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| No.36 |
たまプラにブランドマンションなんてあるんですか？
川崎でも横浜でもどっちでもいいけど、こだわりを 持ってる方が多いようですね。 |
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| No.37 |
32さんや34さんみたいな人が同じ町の仲間になる可能性がなくなるってことが、実は美しの森の非常に良いところなのかも。。
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| No.38 |
そうそう、見栄っ張りな人はやめとけ。
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| No.39 |
駅から坂道で結構距離あるのにこの値段で買われるっていうことは、たまプラのブランドにこだわられているからではないでしょうか？ブランドを育てたいとおっしゃっているということは、あなた自身もたまプラのブランドが欲しくてこだわっている見栄っ張りなんだと思いますよ。
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| No.40 |
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| No.41 |
静かで環境の良い場所なら他にもあるのに、たまプラーザが最寄りのこの場所で
有名デべのマンションをお買いになられる方々が、ブランドを意識していないとは 思えませんが、如何でしょう？ 皆様の本音をお伺いしたいところです。 |
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| No.42 |
ほかの美しの森マンションと違って随分書き込みが少ないようですがここはどうなんでしょうか。
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| No.43 |
気になっていました。
HPもあまり更新されていないようですし。 |
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| No.44 |
仮にたまプラがブランドだとしても、
「美しの森」が売れ残り団地のネガティブイメージに固定されつつあるわけだが。 |
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| No.45 |
これからの季節は蛍ですね。
夜の美しの森を見に行くのもいいですね。 |
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| No.47 |
タマプラは、何十年も前から良い環境美しいころです。今に始まったところではありません。あざみ野なんて それこそ タマプラの近くで自然もそこそこあるので、良い街とか言われてますが。犬蔵は今まで未開発 蛍が飛ぶような美しい町です。悪くなりようが ありません。ブランド名ではなく 住んでる人たちがどんな人が多いかが 重要です。生活意識の高い人たちが 集まるのは当然だと思うのですが。
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| No.48 |
美しが丘なんて タマプラからバスで 何分も乗るのに、徒歩圏の犬蔵＊＊にする意味がわかりません。東急が作り上げたイメージにだまされてる。昔は 美しが丘なんて名前ではないし。横浜か川崎かと比べるのも あほらしい。
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| No.49 |
>48
ごめんなさい、何を言いたいのかさっぱり分かりません。 |
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| No.50 |
わたしも同感。
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| No.51 |
美しの森地区にあってはならない〜〜〜！という感じの
建物が建築予定らしいです。 詳細は、セントヴェール掲示板をごらんください。 |
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| No.52 |
だから犬蔵というお得な土地は怖いのですよ。
お得感にのってしまい反省。。。 行政区画が別名称なら多少は救われたのかな。。。 |
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| No.53 |
「パークフロント」の南側の敷地に建設中の、
パークハウス美しの森「ヒルサイド」はいかが でしょうか？ http://www.ph-mori.com/hillside/?adid=a00000010000302 |
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| No.54 |
駅から遠いですね
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| No.55 |
学会のことですか？
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| No.56 |
そうか。
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| No.57 |
創価学会 中央文化会館 IN たまプラーザ
巨大な宗教施設が建設されてますね。。 |
現在の物件
パークハウス美しの森パークフロント
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-37-1、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-37-3(住居表示)(地番)
- 交通：東急田園都市線｢たまプラーザ｣駅 徒歩15分
- 間取：4LDK
- 専有面積：94.79m2
- 販売戸数/総戸数： / 35戸
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