プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[549: 匿名さん]

>>544さん
兄弟マンションとは何のことを指すんですか？
あなたはそこの住人なのですね。

あなたのような人には広い敷地を持った戸建の注文住宅をお勧めします。
思う存分自分の理想をかなえることが出来ます。

ちびたマンションでは外観も仕様もみそくそです。
この新百合ヶ丘でも多摩団地のようなマンションがありますが、
外観的にはちょっと古ぼけたらもう終わり。
生活実態からすれば子供が学齢を過ぎたらその時点で終わり。
歯抜けの老朽マンションになりますよ。

[550: 匿名さん]

>>547
何を読んでるの？

[551: 匿名さん]

542にすべきを534と書いたから揚げ足を取られてるんだよ。
スルースルー。

[552: 匿名さん]

>>544さん

>ベランダ側も廊下側もタイル貼りでなくて柵が取り付けられるんですね。高層階だとちょっと怖い気がしますね。。。

↑の意味がわからないので、もう少し詳しく説明して戴けますでしょうか？
宜しくお願いします。

[553: 匿名さん]

>552さん
544さんではありませんが。手すりのことでしょう。
タイル貼り(コンクリート？)の方が安心ですけど、柵だから採光が良いって言う人もいますね。

[554: 周辺住民さん]

兄弟マンションにも、柵だけの住戸が沢山ありますよ。
プライムは、コンクリートの部屋は少ないけど
その代わりに、ガラスの住戸ができるみたいです。
ガラスも素敵そうですね。

[555: 匿名さん]

兄弟マンションって？

[556: 匿名さん]

以前から思っているのですが、
実際にプライムを購入した人、購入を検討している人の何パーセントがこのスレを見ている
のでしょうね．．。興味があります。
半分くらいでしょうかねェ．．．．。
ちなみに、ＭＲの人たちは当然ながらみんな見ているようです。笑

[557: 匿名さん]

もうすぐガーデンウィングの案内も始まるみたいですが、レフトも含めて
もう少し平均価格を下げないとなかなか売れないのではないでしょうか。

９月に噂されている業界全体のバーゲンセールが本当に始まったら
いくら立地などの条件が良くても相対的に不利になるのは間違いないと思います。

さらに、駅から少し離れますが、新百合近辺でいくつか新規物件の販売が
始まるとさらに厳しくかもしれません。

[558: 兄弟]

言っておくが、兄さんはもうプライムの事は兄弟とは思わないからな！

[559: 周辺住民さん]

長男・・・ガーデンアリーナ
次男・・・シーズンアリーナ
三男・・・プライムアリーナ

長男ですが、末っ子にあこがれております。
ロビーとか内廊下とか素敵で羨ましいです。

双子の兄・・・ガーデン、シーズン
弟・・・プライム

という説もアリ

[560: 契約済みさん]

>>556

かなり少ないと思いますよ。さすがに半分はないでしょう。
なんとなくだけど2割弱くらいじゃないかなぁ。もしかしたら1割切るかも。
意外とネットで情報収集する人って多くないですよね。
加えて自分が重説聞きに行ったときは年齢層が結構高かったんですよね。
リタイヤ後と思われる年齢層の方が半分くらいでした。
そう考えるとほんと少ないんじゃないかと。

[561: 匿名さん]

兄弟マンションってそういうことだったんですか。
でも、ガーデンアリーナ、シーズンアリーナとこのプライムアリーナとは
コンセプトが全然違うでしょ？
ガーデン、シーズンはどちらかというと子供がまだ小さいファミリー層向けの団地タイプ、
ガーデンは駅近が利点と考えるアーバン派のコンビニエント・マンションですよね。
年齢層が高いか、若くても収入が高いかじゃないですか？
どちらにとっても並べて比較すべき相手じゃないと思いますね。

[562: 匿名さん]

>>558
兄弟は他人の始まり。
出世した弟を妬む兄は多いよね。
財産の争いは過激で悲痛だ。

兄弟みんな仲良くすればいいのに。

[563: 匿名さん]

>>553さん

ご回答ありがとうございます。

手摺は、採光や風通しが良くなりそうだし
各々長所短所がありそうですね。

[564: 契約済みさん]

バルコニーの話ですが、デザイナーが外観のアクセントとしてライト・レフトとも２階から４階にかけて石張りのグリッドを設けています。低層階を検討している方は、グリッドに掛かるかどうか確認した方がいいですよ。グリッドに係る住戸は８０センチのコンクリートの立ち上がりの上にアルミ格子横２本のバルコニーになります。それ以外の住戸はアルミ縦格子が多いのですが、これもアクセントのためかガラスタイプのバルコニーも高層階を中心にあります。あるタイプの住戸は縦１列（低層階から高層階まで）全部ガラスです。団地っぽくならない工夫だと思いますが、いろいろ検討しているうちに発見しました。おもしろいなあと思う反面、住む人の好みも表れると思います。

[565: 購入検討中さん]

>>564さん
大変参考になります。
各々の長所短所をご存知でしたら
教えて戴けるとありがたいです。

[566: 匿名さん]

近所にお住まいの方はすでにご存知とは思いますが、９月ＯＰＥＮのオダキューＯＸがずいぶん素敵な具合に仕上がっています。２階にはドラッグストアのＨＡＣが出店するようで、まずは生活関連用品が手近なところで調達できるのは嬉しい限りです。駅から５分という至近距離もさることながら、この大型スーパーまで徒歩３０秒というのも、実はプライムを選んだ際の決め手のひとつでした。あとは、区役所をはじめとする官公署や２０１１年秋に開院予定の総合病院の存在、セキュリティタウンなども大きかったですね。麻生中までの距離がもう少し近ければ良かったのですが、贅沢を言えばきりがありませんので、いまはこれで十分納得しています。現場を訪れるたび、マンションは立地、という言葉の持つ重みを実感するようになりました。

[567: 契約済みさん]

５６５さん
あくまでも私の考えですが、コンクリートバルコニーは見た目の重厚感（外からですが、内側の仕様は不明です）と歩道から洗濯物とかリビングの様子が見えないというのが低層階なのでメリットだと思います。デメリットは、採光の問題です。直射日光は関係ありませんが、少し暗めになると思います。アルミ縦格子は、一番明るいのと、通風が良く洗濯物も乾きやすいと思います。デメリットは、安っぽく感じる方がいることと、高層階では下が見えて怖いことぐらいでしょうか？
ガラスはアルミ縦格子の次に明るいと思いますが、風通しはコンクリートと同じですね。
下が見えないのが、高層階の高いところ嫌いな人にはメリットかも？
グリッドは５階も影響しているようですね。

[568: 入居予定さん]

このマンションには共用トイレや自動販売機があるんですね。
朝、通勤・通学時間帯に家のトイレでお父さんとかが粘っていたら、共用トイレに駆け込む子供とかいるかもしれませんね（笑）。

[569: 匿名さん]

>557さん

引き渡し予定が21年９月末であることを考えると、三井さんはそれまでには余裕で売り切る
ことができると考えていると思われます。
当然のことなのですが、２戸販売したら１億を超えるような住居販売計画は、私たち素人が
考えているレベルとは違ってそれは綿密に企てられているはずです。
大方‘織り込み済み’なのですよ。

[570: 入居予定さん]

管理組合用の打ち合わせ室ってどこにあるのでしょうか？

[571: 匿名さん]

ＭＲの人が見ているのであれば、なおさらコンクリートの件は見てみぬふりをしているのですか？それはかしいでしょ？藤沢のようになるのを恐れているのか！顧客を増やすチャンスですよ。頑張ってください。三井のプライドをかけて。

[572: 購入検討中さん]

>>567さん

詳しいご解説ありがとうございます。
各々の長所短所が大変良くわかりました。
部屋の選択にあたり、大変たいへん参考になります。

”契約済みさん”とありますが、無事に入居できるようになった暁には
どうぞよろしくお願いいたします！

[573: 匿名さん]

>>571

今迄気づかなかったけど、そう言われてみればその通りです。

ＭＲの三井さん、コンクリートの件は是非とも誠意ある対応を期待します。

[574: 匿名さん]

私も同感です。三井の株があがると思います。

[575: 入居予定さん]

>571,573

荒らさないでくださいね。大人なんだから。

[576: 匿名さん]

私は高い所が苦手なのですが、採光と風通しを重視してアルミ格子の部屋を選んで決めました。もちろんＭＲでも階下を何度も覗き込んだりするなどシミレーションをしてみた上での選択です。ガラスタイプを希望される方は、戸数がアルミ格子に比べて少ないので、希望の間取りとの兼ね合いもあって難しい決断を迫られるかもしれませんね。とはいえ、大局的に見れば、このマンションの立地自体は文句のつけようがありませんので、バルコニーのタイプがどのようなものであれ、購入を左右することはないと思いますが。

[577: 匿名さん]

>>571

コンクリートのことが心配なのはわかるけど、三井にちゃんとした対応を求めてここで騒いでも仕方ないでしょうに・・・。
気になるならMRで聞くのがいいのでは？行くのが面倒なら電話で聞けば？

検討中ならMRに一度くらい行ってますよね？
担当の人の名刺捨てちゃいましたか？

もしかしてネット弁慶？

[578: 周辺住民さん]

一階の店舗どんなお店が入るんでしょうね？
いろいろ考えると楽しみです。

[579: 匿名さん]

>>569さま

あなたさまの説によりますと、一期、二期ともに売れ残ることも
織り込み済みということになりますが、完売しないということは、
購入を見送る理由がどこかにあるということなのではないですか？
これから先、どの程度売れるのか見ものです。

[580: 匿名さん]

>>570
そう、それらしきスペースがないんですよね。
これはかなーり前にもここで話題になったような・・・。
どういう結論になったかは・・・思い出せません・・・ごめんなさい。

[581: 匿名さん]

規格外生コンの件については、 511さんが書いていらっしゃるように事件の全容が明らかに
なっていない現時点では三井社として公式には表明できないのです。
このことは三井社自身が苦慮しているところだと思います。
他社も常識的に同様の対応をしている状況です。

[582: 匿名さん]

>>581さん
情報ありがとうございます。
では時期が来れば、公式に表明してくれるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

>>582さん

581です
私は三井不動産レジデンシャルからそのように聞いています。

[584: 匿名さん]

583(581)さん

大変有益なる情報真にありがとうございます。
公式表明が出て、早く安心できると良いですね。

[585: 匿名さん]

現在調査中、判明次第ご説明、ぐらいの公式文書は出してしかるべきと思う。
実際他社で10日以上前に出している会社もあるのだから三井のやる気次第だろう。
ましてや三井自身大船の物件で被害にあっているのだから、手ぬるいと言われても
しょうがないのでは。

しかし、何故この場の消費者同士で文書解答に反論する輩が出るのかわからない。
国土交通省のHPにも出ている社会問題に対し自己責任も大人の対応もちょっと的外れでしょ。
自分は聞いた、知りたきゃ聞けって利己主義の増長すら感じて気分が悪いというのが率直な
感想です。
購入者個人対担当営業の口頭解答を求めているのではなく、三井不動産のエビデンス（社印捺印）
対社会を望んでるというのに。
大人の対応は結構だがそんなに完璧な対応なのかとも問いたい。また、たとえ購入者でも個人なんてゴミのようなものに対し監督官庁に対してと同様なまともな対応するものかね。

[586: 匿名さん]

585さん、ありがとうございます。
何かスッキリしました。

[587: 匿名さん]

>>585
君は一体何が言いたいんだ？
やる気の無い三井はけしからん、ということか？
それをネットでうだうだ言ってるだけで気が済むのか？

それとも自分では三井に言うことが出来ないので代わって誰かに言ってほしいのか？

まったく、ネット弁慶、匿名弁慶とはよく言ったもんだ。

おれが言って三井に文書を出させた！ぐらい言ってみろ！
弱虫め！

[588: 匿名さん]

↑君こそネット弁慶。言いたいことは分かるが、言葉が汚すぎ！
少し落ち着いたらどうですか？

そういうあなたこそ、三井に文書出させたらどうですか？
って言われますよ。

私ははっきり言って生コンの話に、そんなにカッカするのが分からない。

[589: 匿名さん]

＞５８７
何怒ってるの？
怒る内容じゃないじゃん。
自分は完璧な対応をして安心してるんでしょ。
ならそれでいいじゃん。
でも自惚れ屋で人を蔑むより弱虫のほうがいいと思うな。

[590: 入居予定さん]

みなさん真面目なんですね。
こんなやりとりばかりで。ある意味恐ろしいです。

[591: 匿名さん]

生コンの件でも、やっぱ大手デベにしておいてよかった。
多分ここは大丈夫だろうけど、今後の対応が違うよね。

[592: 匿名さん]

>>588、>>589
俺は文書を出させる必要などないと思ってるから三井に何かを言う必要はあるまい。

君らは文書が無ければ安心できないんだろ？
だったら自分が先頭に立って動けといってるんだ。

そうじゃなかったら、政治が悪いといいながら投票にも行かないヤツラと一緒じゃないか？
何も行動しないで何かを変えられるのか？
ここでカキコしてればいい世の中になるのか？
ったく。

[593: 匿名さん]

生コンの話もここまでいくとスレ違いです。

続きはデベ評判板でどうぞ(笑)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47715/

[594: 匿名さん]

588です。
私も三井さんに今すぐどうこうしろ！みたいに思ってないって。

ただ、大したことじゃないのに、何でそんなに怒ってあんな汚い書き方すんの？って言いたかったの。
怒りすぎでしょ、きみ。

[595: 593]

おっと間違えました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47462/
こちらです

community.house.goo.ne.jp　の部分は　e-mansion.co.jp　に変えるのを忘れずに！

[596: 匿名さん]

＞592
あなたの尺度は自分、だから言う必要がない、で終わる。
本件にも、自分は聞いた、聞きたきゃ自分でどうぞ、自己責任、大人の対応、
といった論調から入った。最初から触れないか、聞いた内容をかけば普通なのに、
自己陶酔がそれを許さなかった。
でも、個人の問題でとらまえる人を否定はしないけどね。

[597: 入居予定さん]

570さんへ　

２階にミーティングルームがあります。（ガーデン棟です）　
おそらく、そこでやるのでは？

[598: 匿名さん]

>597さんへ

570です。早速ありがとうございました。図面で確認してみます。