プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[51: 匿名さん]

４４が３００くらいなのでは？

[52: 入居予定さん]

ガソリンが高騰しているため、コンシェルジュでレンタカー対応という合理的な方も増えるかもしれませんね。ガソリンの価格なんて、サンデードライバーには微々たる金額だと思いますが、精神的なものは大きいですね。
抽選の方法も平置を希望する方、しない方などの希望はどのように反映させるんでしょう？

[53: 匿名さん]

平置の区別はなく抽選が一般的です。

[54: 匿名さん]

そんなにここの地域は高額所得者が多いのですか？

[55: 入居予定さん]

ここは駐車場料金の幅が１１，５００円から２５，０００円まで開きがあるので、一律抽選ということはないと予想してます。エリア別か何かで抽選するんではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

>>50　最初の一行を書いて蒸し返す君こそ寂しいというか、さもしい人間だね。
何でも書いて、どうにでも反応するのが匿名掲示板じゃないの？

[57: 匿名さん]

>> 51
本当にそう思うの？
君は39？
品性下劣だね。
2チャンネルにどうぞ！

[58: 匿名さん]

高額所得者が多いというわけではないでしょう。
でも、郊外にしてはいい値段がついているから、
買うのにはそれなりの条件がいるのではないですか、とまともな人は言っている、
私にはそう読めますね。
そういう人たちをくさしている人が２〜３いるだけなのでは。
浮かれるんじゃないよ、ということで水をさしてる人もいるのでしょうか？

誰かもいってるように、7000万だ、8000万だというといくつかの条件を考えないといけないでしょ？
自分の稼ぎだけ、しかも年収300万だったらどう逆立ちしたって無理ですよ、そりゃ。
でも、親に買ってもらうなら無収入でもいいし、買い替えならそれほど負担は無いだろうし、
安定した企業にいてそれなりの年収があれば有利にローンを組めるだろうし、
成金のあぶく銭だって何だってあればいいだろうし、ケースによってそれぞれ違うということ。
そういうことを抜きにしてただただマイナス意見、やぶにらみな意見を言ってるだけの人は
常識的にはまあやっかみととられるよね。
言ってることに人生のゆとりがまったく感じられないもの。
「ご愁傷様」などということをしきりに言う人もね。

[59: 匿名さん]

>>56

>>50が言いたいのは最初の一行目だけ。後半は削除されないようにとってつけただけ。
前も”ムキになる”を”向きになる”って書いてたヤツを見かけたなぁ・・・。

[60: 匿名さん]

そもそも駐車場が１００％でないって事は、一家族２台は想定してないんですかね？駅が近いので車は乗らないって人が増えればいいけど、困りますね。

[61: 入居予定さん]

１００％では間違いなく余ると思いますが、何％が妥当なのかは見当がつきません。
ちなみに１世帯あたりの自動車保有台数は神奈川県０．８０１台、東京都は０．５２１台だそうです。

[62: 匿名さん]

駅近物件なら80%ほどの駐車場があれば十分みたいですよ。ガーデンもそれくらいじゃなかったかな？それでも空きがあると聞いたような気もします。他の郊外駅近物件でも70%ちょっとのところが多かったような気がします。
まあ1台は確実に確保できるでしょう。自分も2台所有なので2台目が借りれるかはちょっと気がかりです。近隣に月極有りますっけ？

[63: 匿名さん]

マンションの場合、2台目は、想定されていないでしょうね。

[64: 匿名さん]

２期１次の売れ残り、一向に売れないね。先着順になってからだいぶ経つのに２戸しか売れてない。

[65: 匿名さん]

それにしてもこのプライムアリーナのスレッド、いつ来ても同じ話題(年収がどうだこうだ)。
良く飽きませんな。

[66: 匿名さん]

買えない連中にしてみればそりゃ腹が立つよね。
世の中の理不尽さにいらだつのでしょう。
事あるごとに蒸し返して自分に冷たい世間に一矢報いようと。
ま、妬み、嫉み、やっかみということでしょうな。
人間の弱さのあらわれかね。

[67: 匿名さん]

騒音についてお聞きしたいのですが、ここの床ってガーデンアリーナやシーズンアリーナと同じなんでしょうか？
遊びに行った時に、両マンションとも上階の足音がすごかったです。
うちには小さい子供がいるため心配です。
コルクマットとかは見栄えが悪いから使いたくないです。
カーペットもダニがいるからあまり敷きたくないです。
プライムが騒音に強いマンションだといいのですが。。

[68: 匿名さん]

小さなお子さんがいて、マンションに住むなら、
見栄えが悪くてもキチンと対策して下さいね。

[69: 匿名さん]

うちには可愛いワンコが複数います。
ワンコの足音って響くのかな？
あと吠える声とか。
何かしたほうがいいの？
あと、どの部屋のベランダもせっかく広めなんだから、たまに出してあげたいんだけど、どうしてもダメなんですか？
ワンコが飼ってる人が沢山いるといいんですが。

[70: 匿名さん]

犬の複数飼いって、良いのですか？

[71: 匿名さん]

ワンコです。
何匹までなら可ということはないと思いますが..。

[72: 匿名さん]

契約者さんだったら重説の時に規約案をもらってると思いますが。
それによるとペットは犬猫なら2匹までと書いてありますよ。
バルコニーでの”飼育”は禁止されてますね。

[73: 匿名さん]

両手で抱きかかえることができる大きさで2匹まで可です。
ベランダもお気持ちわかりますが、駄目だと思います。
私も隣がベランダにワンコだしていたら、ちょっと嫌かな。
外に出してあげたくなったら、近所の気持ちのよい通り、公園に散歩連れて行ってあげてくださいな。

[74: 入居予定さん]

ワンちゃんも写真とって、住民登録？することになってますね。
ゾウは禁止されています。

[75: 匿名さん]

２期１次の売れ残りはやはり苦戦しているようですね。売れていないと、何かあるのかと考えてしまいます。以前、比較されていた田園都市の物件はなんだかんだ言って売れているようですが（残り３０/３７７）、営業の人にもう少し頑張ってもらわないと、売れ残ってしまえば、家具つきの物件であったり、一部賃貸になると最初に購入した人と条件が違ってくるので住民間でまとまりがなくなってしまいます。
ここの掲示板では、もう少し購入者がなぜ選んだか、利点は何か？について話し合って欲しいと感じます。よろしくお願いします。

[76: 購入検討中さん]

１期の売り方からして、苦戦していたことは専門家は想像していたようです。契約者はなかなか認めたくないでしょうが、マンションは全体的に苦戦しているのは周知の事実です。だからといってここの物件が悪いわけではなく、条件的にはむしろいいと思います。
　上のスレで比較されている物件ですが、沿線に有名私立系学校ができることを見越していたのが幸いしていると思います。あそこもいろいろと苦戦を言われていましたが現在は残り３０/３７７と比較的順調のようです。

http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html

[77: 匿名さん]

えっ、あそこ、まだ30も残ってるの？
田都の駅から3分のところなのに？
価格が高すぎるのか？
ターミナル（渋谷）から遠いからか？

しかし、こんなに景気後退ムードが高まっちゃうと
マンションの販売は大変だよねえ。
それに、買い替えの人は前のところがなかなか考えてたように売れないんじゃないかなあ。
株なんかも下がってるから頭金が目減りしちゃって買えなくなった人もいるだろうし。

プライムに限らず、どんなところも予断を許さないね。

それと、このマンション評価ランキング（特に総合）というのは
あまり意味のあるデータではないような気がするけど。
価格ランキングはちょっとだけ参考になる？　そんなこともないよね。

[78: 購入検討中さん]

私はこの評価ランキング（総合）を参考にして、新百合ヶ丘ではやはり、ここの物件の良さを再確認しました。さまざまなタイプの人からの評価なので助かりましたよ。

[79: 契約済みさん]

このランキングで環七や２４６沿いのマンションの評価が高いのは、どう考えても納得いかないですね。２４６は時間帯によっては高速道路になってますからね。

[80: 購入検討中さん]

評価は人それぞれということでしょうね。ここも、人によっては「こんな田舎誰が買うの？？」って思うだろうし。
世間では、騒音排ガス等の環境よりも利便性を求める人のほうが多いということでしょう、現実は。
わたしは新百合が個人的に好きなので、新百合しか考えられないですけど。

[81: 契約済みさん]

私の場合もこのあたりが好きなので、こちらにしました。
気になる欠点もないし、バランスの取れたよいマンションで気に入ってます。
店舗や病院の隣に何が立つのか？など不確定要素はありますが、
あまり心配していません。
不満があるとすれば、
ノースパーキングが地下にあって、緑がもう少し多ければ
orノースパーキングの屋根にも植栽があれば
なんて思うくらいです。
営業さん、確かにちょっと殿様商売な感じは受けました。
このご時勢、結構大変だと思いますが、がんばって残りも売ってください。

[82: 匿名さん]

同じく私も新百合ファンで、新百合以外考えられないのですが
駅近も希望条件の一つなので、ここはかなり有力候補です。
駅から徒歩５分にしてはかなり静かですしね。

[83: 匿名さん]

・通勤時間が、door to door で３０分
・駅までの徒歩時間が、５分
・都心へのアクセス良
・そもそも新百合ヶ丘が好き
・デベが三井
・マンションデザインが良良

ときたら、買わないわけにはいかないと思った。

[84: 匿名さん]

新百合ヶ丘が好き！
駅が近い！
外観&中庭が素敵！
大手デベで、管理費等も高めなので、いつまでもきちんとした雰囲気が守られると思い決定！
ただ、病院前、古戦場近く、神社と同じ高さ等、他にも風水的に最悪なのに選んでしまって、ちょっと後悔してます。
悪い気が流れ込んでこないように対策せねば。。

[85: 匿名さん]

２期２次の予告でたけど、販売戸数２５戸だけ。いっぱい出しても売れる見込みが立たないようだね。販売に相当苦戦してる証拠でしょ。

[86: 匿名さん]

分割販売はよくあることです。
しかもこの時期だし、まして安い買い物ではないので
ぱんぱん売れるということはないのではないでしょうか(笑)

[87: 匿名さん]

>85

そもそも、販売に苦戦していることがどうということなのでしょう？
なにを期待しているのだろうか．．．

[88: 匿名さん]

>87
>なにを期待しているのだろうか．．．

完成在庫→値引き販売

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"
には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあるからね。

[89: 匿名さん]

同感です。気長に待ってますよ、値引き販売（笑）

[90: 物件比較中さん]

89さん
値引きは待つものではなく、交渉により勝ち取るもの。
ガンガンと売主泣かせの「買値」を売主にぶつけましょう。
このご時勢ですから、思わぬ「値引率」をgetできるかもしれません。

[91: 匿名さん]

竣工まで1年強、ほんとに気長ですね・・・。

[92: 匿名さん]

3月竣工した某マンションを購入したものです。（ここと同様の価格帯です）

先日冷やかしでモデルルーム見に行きました。

感想です。
・思ったより価格は高くない。
・仕様はそれほど高くない。
・全般的にリビングが小さめ。
・管理費が高い。
・近くにスーパーが出来るのは便利（小田急というのがいただけない）


小田急線沿いに住んでましたが、今はそれほど込まないし、急行の本数も多いから便利だと思います。
総合的にはさすがに三井のマンションだなぁと思いました。

個人的にはガーデンウィングが一番気になった。

値引きしなくても売れるでしょう。

[93: ご近所さん]

これだけバランス良い物件なので
いくらなんでも１年後には完売でしょう。

[94: 匿名さん]

ところでここいくらが適正価格だと思います?
10万円でも値引きは値引き。買う側が正しい尺度をもてばデベロッパーも価格設定に悩まなくてすみますよ。

[95: 匿名さん]

>91
>竣工まで1年強、ほんとに気長ですね・・・。

買うタイミングが遅くなるだけでじゃない。
今買っても、住み始めるのは１年後。

要は、今買っても、後で買っても、住み始める時期はさほど変わらない。

>92

高値掴み、ご愁傷様です。

あなたの立場は、基本的に自分の判断が間違ってないことにしたいので、ここは
　・値引き販売して欲しくない
　・しかも自分の買ったものよりも悪いほうがよい

だから、あなたの書き込みを分析すると。

>感想です。
>・思ったより価格は高くない。

値引き販売して欲しくないから、こう書くよね、普通。

>・仕様はそれほど高くない。
>・全般的にリビングが小さめ。
>・管理費が高い。

ここのほうが仕様が良かったり、管理費が安かったりすると腹立つものね。

>・近くにスーパーが出来るのは便利（小田急というのがいただけない）

スーパーが出来るとほめておくけど、それだけだと悔しいので、少しけなす。

>値引きしなくても売れるでしょう。

値引き販売してほしくないから、最後にこう書く。

[96: 匿名さん]

↑どうしちゃったの？？
ここまでいくと何だか笑えます。

[97: 匿名さん]

>>95

せっかく高いお金出して買うんだから、いろいろ自分の希望を満たした物件が欲しいとは思いませんか？間取りとか向きとか。
竣工値引き待ってたら売り切れちゃったってことも十分考えられますよ？
ここがダメだったら他を探す？それの繰り返しになるかもしれませんよ？

あれこれ書きましたが、簡単に言うとタイミングを逸することへの不安はないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>97
>せっかく高いお金出して買うんだから、いろいろ自分の希望を満たした物件が欲しいとは思いませんか？間取りとか向きとか。

いろいろ自分の希望を満たした部屋を定価で買った後、
(実は人気がさほどなく)同様に希望を満たした部屋が売れ残って、例えば、1割引(6000万円の部屋なら、600万円引き)で販売されたら、悔しくないですか？600万円ですよ。

(この不動産不況でほとんどの物件が竣工までに完売しない状況で)
高値掴みすることへの不安はないんでしょうか？

[99: 匿名さん]

三井や三菱は販売価格からの値引きはしないよ。
東急や大京狙いなら有でしょう。

[100: 92]

>>95

この物件がほしいけど、高値掴みはしたくないというのがあなたの心境でしょうか。
ほしいのに売れてしまうと焦ってしまう。値引き価格で買いたいから値引きを煽る。

こういう価格帯のマンションを買う人は熟年夫婦と子供のいない夫婦が多いと思います。現に私のマンションもそういう人が多いです。こういう世帯は経済的に安定してるからほしい物件で、価格が合えば躊躇せず買うでしょう。

マスコミに煽られて、ずるずる「待ち」の姿勢をとると、結果的に資材価格の高騰、消費税の税率アップ、住宅ローン減税等様々なコストアップ要因で高値掴みしてしまう可能性があります。

ちなみに私は結果的に超低金利で住宅ローンが組めたので物件価格は高かったですが、ローンを含めた総支払額は低くすることが出来ました。