プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[301: 購入検討中さん]

小金井彌作商店が違っていても、心配の全ては
解決しないので、デベには早急に調査してもらい
現在利用の生コンクリート会社及びその使用コンクリートが
基準を満たしているという旨を宣言してほしいです。

[302: 匿名さん]

またしても新百合に！！

http://www.o-shinyuri.com/top.html

[303: 匿名さん]

>>302
アートセンターの前、今は仲良くプライムとノブレスとアスティアが立ってますが、あと３，４人は増えそうですね。

[304: 匿名さん]

山手地区【北口】
プライムアリーナ新百合ヶ丘
ノブレス新百合ヶ丘
三井の小規模高級マンション

王禅寺・百合丘地区【南口】
パークシティ新百合ヶ丘
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ
アスティア新百合ヶ丘
モリモトのマンション

このくらいですかね。

[305: 匿名さん]

10階を超えています。
レフトウィングを見上げて．．。

2008.7.5

[306: 匿名さん]

↑　日付間違えました。失礼　2008.7.12

[307: 匿名さん]

結構建ってきましたね。

向えのメディカルセンターや小田急ＯＸなど大型の建物が山手中央通り沿いに
立ち並んでいるのは壮観ですね。

メディカルセンター隣りやその隣りの三井の高級マンションが出来上がれば
美しい街並が広がることでしょう。

[308: 匿名さん]

まさに、ランドマークたる様相を呈してきましたね。

我が家と、我が街が同時に形作られてゆく状況を目の当たりにしていると、とても不思議な
感じがします。なんだか、久し振りに、　嬉しいなァ．．．

[309: 11]

>>305さん
ありがとうございます。
順調に成長してますね〜。

[310: 匿名さん]

工事の人が5Fから外眺めてますね。
どんな景色なんでしょうね？

[311: 匿名さん]

最近実物を見た時に、グレーの色が想像していたより、白に近い感じで
時が経つと汚れが目立ちそうだなぁと思いました。

もうちょっと濃いグレーががった色の方が素敵な気がするのですが
皆さんはいかが思われますか？

[312: 匿名さん]

>310さん

眺めている人は、６階からになります。

[313: 匿名さん]

>312さん

失礼しました。。。

[314: 匿名さん]

いまあらためて、買ってよかったと心から思います。

[315: 匿名さん]

３１４さん
その理由を教えてください。

[316: 匿名さん]

311さん
私も夜のチラシのイメージがあったからか、もう少しグレーをイメージしてました。
でも、そんなに期待してなかったからか、おしゃれで結構いいじゃんと思いました。
管理も行き届くであろうし、住民も近所の方々も、汚れが目立つなんてことには、させませんよ。

[317: 匿名さん]

315さんではありませんが、

新百合ヶ丘の極めて高い生活利便性と美しい街並
そしてこのマンションの徒歩５分という好立地ですね。

現在・近い将来発売されるマンション＜新百合ヶ丘周辺＞
山手地区【北口】
プライムアリーナ新百合ヶ丘
ノブレス新百合ヶ丘
三井の小規模高級マンション

王禅寺・百合丘地区【南口】
パークシティ新百合ヶ丘
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ
アスティア新百合ヶ丘
モリモトのマンション

駅からの近さ、環境等を考慮すると三井の小規模マンションも気になるところですが、
このマンションは抜群のバランスだと思います。

[318: 匿名さん]

管理費ってここは高いと思いますが、購入された方はあまり気にならないものなのでしょうか？
永住を考えた時にこの費用（額）が経常的にかかる事を考えるとちょっと一歩を踏み出せないのですが、、、どのようにお考えですか？

[319: あ]

フラッと立ち寄りましたが、このマンション南向きじゃないんですね。致命的じゃないのかな？

[320: 匿名さん]

近所に住んでて、あそこは一日に何度も通りますが、日当たりはそんな気になりませんよ。午後四時すぎても陽が差して欲しいというなら別ですがね。
それより利便性じゃない？

[321: 匿名さん]

>>318
実際に、住んでみなて、金額に見合っただけのサービスをしてくれれば、
良いですが、そうでなければ、管理費は、見直すことが可能でしょう。
修繕積み立て金は、ケチらない方が良いですが。
ただ、管理費が高めだと、将来、中古で売ろうと思った時に、
敬遠される可能性もあるんですよね。

[322: 匿名さん]

>>319
最近の駅近、あるいは都心部のマンション事情を知らないようですね。
全戸完全南向きのマンションなどほとんど無いですよ。

南向きに建てられるのは郊外の新規大規模造成の大団地スタイルのものだけ。
それぐらいならいっそ戸建でしょう。

[323: 匿名さん]

ここの管理が高い、高いと繰り返されてますが、
そういう方々はマンションは初めての方たちでしょうか？
「マンションは管理を買え」というくらい管理が大事で、
将来中古で売るときも管理費が高いから売りにくいなどということは無く
逆に管理費が安くても管理がいい加減だったらそれこそ価値は下がりますよ。

管理費は少し高めだけれどその分しっかり管理されている、というのが
資産の価値に大きく反映されるのです。
管理費にコストを割く、というのはむしろ歓迎すべきことです。
もし、マンション価格だけで精一杯の人はそのマンションには住まない方がいいです。
必ず将来無理がきます。
これはステータスとか何だとかの話ではなくて
マンションに住むときの「いろはのい」だと思います。
大抵の不動産屋は最初にそう話すはずですが・・・

[325: 匿名さん]

管理が重要なのはわかりますが、
管理費が高いから、安心とはならないんですよね。
管理会社の言いなりになっても、足元見られるだけですから。

ここは、駅に近い分、日あたりに目をつぶるしかないので、
契約された方は、納得済みでしょうね。
駅の近さを優先するということは、
日中は、在宅していない方が多数なのかもしれませんね。

[327: 匿名さん]

通りすがりですが、私も南向きでない点に興味があります。
まさに郊外のマンションなのに。
それを上回る魅力や値段設定なのですか？
どう妥協しているのでしょうか・・。

もしかしてこれは禁句なの？すぐ削除されたりして。

[328: 匿名さん]

>>327
どうぞ、あなたは南向きのマンションを探してくださいな。
はるひ野、海老名、つくば、八王子みなみ野、成増、川越、志木あたりにたくさんありますよ。

[329: 匿名さん]

>>325さん
あなたのおっしゃることは恐らく全部その通りなのでしょう。
だから、私はここを検討するのを止めます。
お金が足りなくて管理費分が出せなかったのでちょうどよかったです。

ほかに推奨するマンションがあったらついでに教えてください。
あと、管理の良し悪しを事前に察知する方法についてもご教示下さい。

[331: 契約済みさん]

>>327
別に禁句ではないですよ。荒らしではないから削除もされないでしょうね。

最近全戸真南向きってあまり見かけないような気がします。
少なくとも駅近ではほとんどないですよね。

まずここは商業地です。容積率も確かぎりぎりまで使っています。
地域で高さ制限があるためタワーではありませんが、高さもこれで目一杯です。

つまり敷地内に建物を詰め込んでるんですよ。その方が造る側も利益が出ますからね。
買う方もそれは納得です。日当たりも部屋を選べば悪いと言うほどではないし、とにかく立地が魅力ですからね。

ちなみに真南向いてる間取りもわずかながらあったりします。リビングだけですがね。

[332: 匿名さん]

近郊でも郊外でも南向きはいくらでもあります。私は南向きが必須条件ですので検討やめました。駅近はいいのですが商業地はちょっと不安でしたし。
契約済みの328さん、落ち着いてね。

[340: 匿名さん]

339ですが、浜田山と吉祥寺の物件のDMが、三井さんから何故か頻繁に送られて来ます。
それであちらの板も覗いてるのでちょっと話題に出しました。
我が家はプライムを真剣に検討中です。
それにしても浜田山のDMはいつも立派ですねぇ。

[342: 契約済み様]

この物件の悪口はやめて下さい。一生懸命買ったんです。最高の掘り出し物なんです。他の物件なんて目じゃないんです。過剰な反応もやめて欲しいです。

[344: 匿名さん]

荒らしというか否定的な書き込みに対して
極端な反応をなさっているのは本当に契約した方々なんでしょうか？
あまりそうは思えないんですが。
契約者の方々なら興ざめですけど、違いますよね？

三井のグランドもマンションになっちゃったと思うと寂しいけど、
新百合山手をそういう目で見ている方も多いんでしょうね。

[346: 契約済みさん]

荒らしと判断される書き込みについては、直ちに「削除依頼」していこうと思います。
契約済みの方、当物件を前向きにご検討されている方のご協力をお願いします。

[347: 匿名さん]

346さん

大賛成です！よろしくお願い致します。

新百合ヶ丘は某大手不動産投資会社曰く「極めて高い生活利便性を備える」とても美しい街です。
さらに駅徒歩５分で三井物件と言えば、ちょっかいを出したくなる人もいるでしょう。

しかし、度が過ぎる荒らしはやはり削除されるべきだと思います。
彼らは我々がせっかく建設的な議論をしているのにどこからともなく湧いてくる
それこそ蛆虫のような存在です。

[348: 匿名さん]

削除される意見に対しては管理人さんにＩＤ等を断定してもらい
もう二度と投稿できないようにすることはできるのでしょうか？

彼らはただの嫌がらせで投稿しているだけで、建設的な意見など投稿する気は
さらさらないようです。

管理人さん、この掲示板が有意義な場であり続けるよう、２度と投稿できないような
システムを構築するようお願いします。

[351: 契約済みさん]

荒しはもういいです！

梁が出てたって、天井高が低かったって、すぐそばにまたマンションが出来て
日陰になったって、管理費が無駄にバカ高くたって、朝から満員電車状態だって、
すぐそばのナイスの物件のほうが評価高くたって、しかもそれで都心並みの価格だって
・・・いいんです！

だってだって、新百合ヶ丘なんですから！

[352: 匿名さん]

>>316さん

感想ありがとうございます。

なるほど、あの写真は夕方のイメージだったので
グレーが濃いめに見えたのですね。
今さらですが納得しました。

現在、建物には緑の網のようなものがかけられていて
今一つ見づらいのですが、素敵に仕上がりますように。

>しっかり管理して管理も行き届くであろうし、住民も近所の方々も、汚れが目立つなんてことには、させませんよ。

そうですよね、とても心強いです♪

[353: 匿名さん]

新百合山手はこれから伸びていく町だと思います。
きっと、大化けしますよ。

[354: 匿名さん]

1階に店舗がある分管理費が高いと営業さんからうかがいましたがみなさんその点も踏まえて妥当な額だとおっしゃってるんですよね。
私は年を重ねる毎に管理費がさらに上昇することを考えると…悩んでいます。
仕方なく比較している他の物件が安すぎるのだとしたらそれも怖いんですがどれくらいの広さでどれくらいの価格だったら妥当なんでしょうか？

[355: 匿名さん]

契約者です。
荒らしは即削除って雰囲気がヒステリックで怖く感じてしまいました。ずっと見てましたが、削除する程の内容だったのかな、って疑問に思います。
きっとこういう方は、住んでからも騒音とかちょっとした色々な事にヒステリックになって大変なんだろな、とやや不安になりますね。
荒らしなんて無視してればいいのに。
それたけ注目されてる物件って証拠じゃないですか。
すぐ削除依頼して、ウジ虫だなんだの言ってる人の方が異常だし荒らしだと思いますよ。

[356: 匿名さん]

誰がなんと言おうと、誰がどんな悪意に満ちた書込みをしようとも、ここを買ってよかったと思います。

[357: 匿名さん]

最近はまともなネガレスもなくなりましたね。以前と比べて掲示板の熱気が変な方向向いてます。

過剰に新百合や物件を礼賛する人、検討者の振りしてわざと上から目線で煽るような発言をする人、ただ掲示板で遊ばれてるだけですね。

釣ってるのも釣られてるのもどちらも荒らし。とても滑稽です。

もしまだスルーできてない検討者の方がいたら、とりあえず冷静に。

[358: 匿名さん]

このスレって
削除されてる部分多いですね。

[359: 匿名さん]

>>354さん
２４時間常駐の警備員さんの人件費の分、少し高いんですよね。
これをまったくの無駄だと思うのであれば、その分購入価格を高く見積もってそれでも買う価値があるのか考えればいいと思います。
私は、実際に、この管理費が割高か割安なのかは、住民がどう管理組合を運営していけるか？にかかってくると考えているので、今の時点では特に高くも安くもないと思います。
少なくとも、ぼったくったり、一見安く見せておいて、後で値上げせざるを得ないようなことはしていないという意味では妥当な額じゃないでしょうか？

[360: 匿名さん]

・向かいのうどん屋さんが一階にあるビルの隣に建設中のビルについて続報があれば
　おしえてください。
・レフトウィング向かいのクリニックと三井建設予定地の間スペースについて情報が
　あればおしえてください。

[361: 入居予定さん]

「個人的意見」を書き込む際に、読んでいる人に対して「面と向かって語る」のと同様に
できる人であれば、きっと排除されることなどないと思いますが。
社会人としての基本的ルールを遵守しましょうと言っているだけのつもりです。

[363: 匿名さん]

361さん、あなたがこのスレ立てたんではないんだから、自分の好かないタイプは削除ってのは違うと思う。
ここは皆の掲示板。
まして住民専用じゃないんだから、遊び半分の人達も遊びに来ますよ。そんな人達は放っておきましょうよ。
そんなにピリピリしてたら、あなたの品格が疑われますよ。

[364: 匿名さん]

見ざる、言わざる、聞かざるが一番ですよ。
実際にここを読んだとしても、そういうスタンスでいれば間違いないです。

特に、契約済みの人、前向きに検討の人にとってはこの板は無益です。
ここでどんなにネガティブな意見が蔓延しようと、現実の評価とは何の関連もありません。
逆にポジティブな意見が多くてもプライムの価値が上がるわけではありません。

見ざる、言わざる、聞かざる、です。

[365: 物件比較中さん]

買う気もない（又は買えない）にもかかわらず、否定的な意見は書かないで下さい。がっかりしてしまいます。

[366: 匿名さん]

見ざる、言わざる、聞かざる。

真剣に検討した結果買った人、買いたいと思って前向きに検討している人は
ここは見ざる、言わざる、聞かざる、です。
話し合う相手、相談する相手はほかで探しましょう。

[367: 匿名はん]

この物件の悪口はやめて下さい。一生懸命買ったんです。

[368: 匿名さん]

見ざる、言わざる、聞かざる。

たった一時間ほどの間でも、もうその訳がわかったでしょう？
底意地の悪い投稿はやむことはないし、一生懸命まともな板にしようとしても
却って削除されてしまったりするし、板の意味がわからない！

見ざる、言わざる、聞かざる。

[369: 匿名さん]

そうです。世界一です。南向きじゃないけど、絶対値上がりしてもらわないといけないんです。
いい評価のみ受け付けます。悪口は許しません！

[370: 匿名さん]

>>365 >>367 >>369はスルーってことでいいんだな。了解。

[371: 匿名さん]

変なスレになってきましたね。このへんで元に戻しましょう。
市営地下鉄早く来い！

[373: 匿名さん]

いろいろな意見を言われていますが、ここの評価は客観的に見ていいと思います。
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html

[374: 匿名さん]

新宿まで電車で30分圏内、しかも急行停車駅。
駅からは徒歩5分という近さに加えて、目の前には大型スーパーという至便性。
なんだかんだ言ってもマンションは立地が大きくモノを言いますよね。
資産価値的に見ても、同じ新百合ヶ丘駅から徒歩15分のマンションと比べて、値崩れしにくいのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

見ざる、言わざる、聞かざる、のように他人の意見を聞かないのであれば、あなたこそここにわざわざ書き込みをする必要はないのでは？静かにスルーすればいいのに。

[379: 匿名さん]

評価ランキングで12位は良いとは言えないですね。やはり南向きじゃないのがネックですか。がっかりです。

[381: 匿名さん]

建物の姿がどんどんリアルに育ってゆくにつれて、これまでこのマンションに興味がなかった
人もおもわずＭＲ覗いてみようかなって思うでしょうね。
やはりこれくらいのマンションになると、目の当たりにすると惹つけられると思いますよ。

[382: 匿名さん]

マンションは良さそうなのですが、レスを読んでると検討者や契約済みさんのなにが他のスレに比してちょっと気に入らない。
まあ、全員がそうというわけでもないでしょうし、なりすまし等も多く含まれているのかもしれませんが。

[383: 物件比較中さん]

ここ結構評価高いんですね！

http://www.at-sumai.jp/kanagawa/n0085.html

[384: 周辺住民さん]

そうですね。ノブレスもなかなか雰囲気良さそうですが

やはり私もプライムは抜群にバランスが良いと思います。

>>317

[385: 契約済みさん]

>379

このマンションを検討している過程で、‘南向き’に固執する人ばかりではないことに
気づいたのは新鮮でした。
南東向きでも日当たりの面で不安な一部のガーデンウィングの部屋よりも、レフトウィ
ングの方がよいかもと判断するのは一理あるのかもしれません。

[386: 匿名さん]

ライトウィングを、‘翼’の端から．．

[387: 匿名さん]

もう一枚．．

[388: 物件比較中さん]

うちも”南向き”ということには固執していませんね。

[389: 匿名さん]

新百合山手の街の相貌も、乳がんセンター隣にどんな建物が建つかで定まってくるでしょうね。
ここは商業地域ですが、１・２階の低層階には店舗、その上はオフィスがたくさん入ったビルにでもなるのでしょうか。

[390: ご近所さん]

ガーデンアリーナやシーズンアリーナも（あれだけの大所帯ですが）
殆ど全ての住戸が南東向き或いは南西向きですが、
日当たりは充分にありそうです。

[391: 匿名さん]

ガーデンアリーナの南西向棟は、目の前を遮るものがなにもなく、すばらしい眺めを満喫できます。とくに上層階から見る景色は絶景です。

[392: 匿名さん]

最近のマンションはバルコニーの奥行きがあるので、南向きでも日当りはイマイチですよ。

[393: 匿名さん]

>>386さん
ありがとうございます！
今９階くらいでしょうかね？

[394: 匿名さん]

プライムのバルコニー奥行は2.0〜2.2mが一般的のようです。
多くのバルコニーがアルミ格子ですが、これだと採光に優れているので、東南・南西であっても日当たりは悪くないでしょう。
ただ、アルミ格子かガラスかは意見の分かれるところだとは思いますが。
個人的には、風通しや採光の点から、アルミ格子のほうが好きです。

[395: 購入検討中さん]

３９４さん、
ガラスは、採光があまり良くないのでしょうか？

[396: 入居予定さん]

>393さん

写真を撮った者です。
7月12日土曜日時点で11階に取り掛かっていました。

[397: 匿名さん]

「新百合ヶ丘総合病院」の記事、ご覧になりましたか？
シーズンアリーナ、警察の近くでしょうか？


http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

[398: 匿名さん]

>>397
新百合山手西通りが少し延長されて、突き当たりの山にできる感じのようですね。
http://www.itohisashi.jp/topics/33.shtml
ところで、タウンニュースは宮前区版の記事なんですね。？？
麻生区版には地下鉄の記事が出てますね。

[399: 匿名さん]

ここのスレはガーデンアリーナの住民も多そうですね