プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[251: 匿名さん]

何の発表もないからといって大丈夫だと判断することは私にはできません。
今回問題になっている物件は、野○や三井など大手と呼ばれるデベも含まれています。
今のところ川崎市は対象外のようですが、同じ神奈川県内で起きた事件として、これから被害が拡大する恐れもないとはいいきれません。

こんな板もできたみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8955/res/81-88

[252: 匿名さん]

ここも、しばらく様子見た方がいいかもしれませんね。本格的な調査はこれからでしょうから。

[253: 匿名さん]

読売の記事っす。

建築主の三井不動産レジデンシャルや施工業者の三井住友建設に関係書類を提出させるなど調査を進めた結果、コンクリート表面が、厚さ２〜３ミリ、はがれ落ちる「ポップアウト」と呼ばれる現象が計約５００か所で起きており、柱や梁(はり)に溶融スラグが使われていた建築基準法違反と判断した。

[254: 契約済みさん]

六会は距離的に遠いのでさすがに使ってないでしょうね。
問題はこれがきっかけで他の会社の不正が色々出てくるかもしれないこと・・・。

安心はできないですね。

[255: 匿名さん]

>>251さん
そうですね。もしものことがあったら厄介ですね。
何かわかりましたか？ご自分で調べてみました？
もし何かわかったら情報を下さい。

ところで、あなたはどういうお立場の方ですか？
契約済み？申し込み済み？検討中？通りすがり？
立場が違えば心配事も違ってきますよね。

因みに、私は検討中で、かなりプライムに傾いてます。
だから今回のことがどうあれ申し込もうと思っています。
仮に同じようなことがあってたとしても、三井ですから変な後始末はことはしないでしょう。
手付け倍返しということもありますし。

それより、この近所で最近出来て入居済みのところは大丈夫だったんでしょうか？
納品書とか請求書とかでわかるんでしょうね。

[256: 匿名さん]

ライトウィング向かいに建築予定の１０階建てビルの全貌が明らかになりました。
どうやら都心勤務の社会人向け賃貸住宅ができるようですね。
このビルの１階にどのようなテナントが入るのか、プライムの店舗とあわせて興味津々。
新百合山手の発展はとどまるところを知らない、まさにそんな勢いですね。

http://www.nre-rf.co.jp/cms/press/20080610_1216083Uuy.pdf#search=

[258: 契約済みさん]

この完成予想図は津久井道方面から見たものでしょうね。
建設中とはいえ、となりの賃貸マンションと同じくらい高い建物ですね。

[259: 匿名さん]

その賃貸マンションの下の店舗に人気ラーメン店とか入ったらいいよなぁ。
この辺うまいラーメン屋って中々ないし。

人が集まりゃ街も栄える。

[260: 契約済みさん]

余計なことかもしれませんが、このマンションのデューデリ資料からすると３０㎡前後で家賃１０万円／月くらいですね。平均しちゃってますが。

[261: サラリーマンさん]

結構高いですね。

[262: 匿名さん]

シンユリは野村曰く『極めて高い生活利便性を備えている』街だそうですよ。


住民の主観ではなく、このような正式な文書で『極めて高い』と書かれるってことは
客観的にも非常に恵まれている環境なのでしょうね。

[263: 匿名さん]

恵まれていると思います。
更に、今後更なる発展の可能性を秘めている街です。

[265: 入居予定さん]

>>262さん
来年、新百合に引越してからの新生活が
今からとても楽しみです。

[266: 匿名さん]

コンクリートの件心配です。
ここは大丈夫なのでしょうか？

[267: 匿名さん]

まだまだ予断を許さない状況だと思いますよ。
きっと今頃、総がかりで調査してるんじゃないですかね。
何もないことをただ祈るばかりです。
ケチのついた物件を買う気はさらさらないですから。

[268: 匿名さん]

ここだけの話ではありませんが、心配ですね。
どなたか直接お問合せされた方などいらっしゃいましたら
状況教えて下さい。

[269: 匿名さん]

三井物件２件も対象になってますからね。仕入業者って大きく変わらないよね。情報教習しましょう！

[270: 匿名さん]

六会コンクリートの件ですが、プライムアリーナにはまず関係ないと思います。
今回の事件の主役は生コンクリートです。
生コンクリートの工場で練ってから打設までの時間的猶予は2時間程度です。
今回の問題の工場は藤沢にありますし、昼間しか施工してませんので、
渋滞を考慮すると、そんな遠くの工場の生コンはまず使わないと思います。

[271: 匿名さん]

六会規格外コンクリート事件の件ですが、ＭＲに確認しました。
プライムは該当しないので問題ありませんとのことでした。
よかったですね。

[272: 匿名さん]

271です。

国交省にも電話しました。
調査・集計の真っただ中とのことで、完了次第、国交省から詳細を報告しますとの
ことでした。
発表されたらまたまた大波紋でしょうね。

[273: 匿名さん]

新百合山手地区にモスバーガーできてほしい。
そうしたら週に２回くらいのペースで行くのにな。

[274: 匿名さん]

あなた、いいこと言いますねぇ！
モス大歓迎！ライト向かいの建設中の一階とか。
でもテラス席もあるフレッシュネスもいいな。
あとお洒落なカフェも近くにあるといいですね。

[275: 匿名さん]

>>273、274

近くにあれば便利だけど、プライムの１階には入ってほしくないんでしょ。

[276: 匿名さん]

>六会コンクリートの件ですが、プライムアリーナにはまず関係ないと思います。

でも、同じことを他の業者もやってるかも。１つの偽装が発覚すると次から次へと発覚するってのがよくあるパターンですからね。マスコミは他にもないか調べてるでしょうし。とにかく、調査が終わってみないとなんとも。

[280: 匿名さん]

乳がんセンター隣のビルにも、いくつか店舗が入るのでしょうね。

[281: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/F0609/

[282: 匿名さん]

>もうすぐ、衝撃的な事がわかると思いますよ。

どんなことでしょうか？六会コンクリートの件は三井不動産もまさに当事者なわけで、検討者として心配するのはあたりまえでしょう。

[283: 匿名さん]

>>291さん
百合丘３丁目計画ですね。衝撃的！

[286: 匿名さん]

>>278さん

近隣のマンションで、問題マンションであるかのように吹聴して、騒ぎを起こす輩が以前
から出没していますね。不安にさせといて、根拠のある情報は何も出てこなかったのです
が、何が目的なのでしょうかね。

[287: 匿名さん]

>>271さん

268です。
情報ありがとうごさいます！
プライムアリーナは本件に該当しないとのことで安心しました。

[288: 匿名さん]

でも、何の根拠もなく、マンションに何の問題ないように吹聴してまわる輩もいますよ。本格調査はこれからなので、検討者は調査結果を待つべきでしょう。

[289: 匿名さん]

>>288さん

確かに三井だから安心って、今となっては根拠の無い書き込みがたくさんありましたね。
六会コンクリートについてはエリア外のようですが、偽装事件は、どこかで発覚すると
他からもぽろぽろと出てくることがあるので、まだ、安心はできませんね。

[290: 匿名さん]

同感です。今のところエリア外なのでプライムに問題はないです。でも、あくまで、今のところは、であって、これからどうなるかはハテナです。調査結果も待たずに大丈夫って言うのは無責任でしょう。
六会コンクリートの件に三井が関係してた事実は隠しようもなく、三井だから安心ってのは何の根拠もないことが証明されましたし。

[291: 匿名さん]

コンクリートの件は荒らしさん達のは格好の餌だったようで、雨後の竹の子のようにわんさかとよくもまあ・・・。

検討者は安心してる訳じゃありませんし、またあなた方の心配には及びません。

[292: 購入検討中さん]

確かにそうですね、
私たち検討者の立場でのそれとはちょっと違うようです。
便乗というか何と言うか・・・・

[293: 匿名さん]

今日、工事現場を見てきました。
10階まで枠ができていて、11階に取り掛かっている状況でした。
現在でも「かなり高いな．．」という感じですが、あと５フロアと思うと、天を見上げる感が
あります。笑

ＭＲにも顔を出してみました。
なんだかんだ言って、レフトもちゃんと売れている感じでしたよ。

生コンの件も再確認しましたが、プライムは六会コンクリートを使用していない旨はっきり言
い切ってくれました。無用な心配を煽るべからず。

[294: 匿名さん]

六会コンクリートの系列会社が座間にあるそうですよ。新百合に近いけど、大丈夫でしょうか。社名は違うけど社長も同じ人らしく、六会コンクリートと同じ事業やってる会社みたいです（どっかのＨＰに載ってました）。

[295: 匿名さん]

一難さってまた一難。
それは心配ですね。

[296: 匿名さん]

座間のコンクリ会社は小金井彌作商店ですね。
座間から新百合ヶ丘は近くないですよ。

コンクリート会社って結構多いんですね、今回の事件で知りました。
座間より近くにいっぱいありますからね。そこから仕入れていた可能性は低いでしょう。

[297: 匿名さん]

小金井彌作商店ですが、駅でいうと小田急相模大野の傍ですね。新百合ヶ丘から直線で１０ｋｍ強ぐらい。うーん、微妙な距離ですね。

[298: 匿名さん]

この点について、プライムでも早急に調査してほしいですね。

[299: 匿名さん]

道路でのルート検索してみたところ、小金井彌作商店の座間工場から新百合ヶ丘まで、１７ｋｍ、車での所要時間３４分でした。コンクリートのことはよくわからないのですが、この距離だとどうなんでしょう？

[300: 匿名さん]

気になるなら担当者に聞いてみてはいかがですか？

[301: 購入検討中さん]

小金井彌作商店が違っていても、心配の全ては
解決しないので、デベには早急に調査してもらい
現在利用の生コンクリート会社及びその使用コンクリートが
基準を満たしているという旨を宣言してほしいです。

[302: 匿名さん]

またしても新百合に！！

http://www.o-shinyuri.com/top.html

[303: 匿名さん]

>>302
アートセンターの前、今は仲良くプライムとノブレスとアスティアが立ってますが、あと３，４人は増えそうですね。

[304: 匿名さん]

山手地区【北口】
プライムアリーナ新百合ヶ丘
ノブレス新百合ヶ丘
三井の小規模高級マンション

王禅寺・百合丘地区【南口】
パークシティ新百合ヶ丘
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ
アスティア新百合ヶ丘
モリモトのマンション

このくらいですかね。

[305: 匿名さん]

10階を超えています。
レフトウィングを見上げて．．。

2008.7.5

[306: 匿名さん]

↑　日付間違えました。失礼　2008.7.12

[307: 匿名さん]

結構建ってきましたね。

向えのメディカルセンターや小田急ＯＸなど大型の建物が山手中央通り沿いに
立ち並んでいるのは壮観ですね。

メディカルセンター隣りやその隣りの三井の高級マンションが出来上がれば
美しい街並が広がることでしょう。

[308: 匿名さん]

まさに、ランドマークたる様相を呈してきましたね。

我が家と、我が街が同時に形作られてゆく状況を目の当たりにしていると、とても不思議な
感じがします。なんだか、久し振りに、　嬉しいなァ．．．

[309: 11]

>>305さん
ありがとうございます。
順調に成長してますね〜。

[310: 匿名さん]

工事の人が5Fから外眺めてますね。
どんな景色なんでしょうね？

[311: 匿名さん]

最近実物を見た時に、グレーの色が想像していたより、白に近い感じで
時が経つと汚れが目立ちそうだなぁと思いました。

もうちょっと濃いグレーががった色の方が素敵な気がするのですが
皆さんはいかが思われますか？

[312: 匿名さん]

>310さん

眺めている人は、６階からになります。

[313: 匿名さん]

>312さん

失礼しました。。。

[314: 匿名さん]

いまあらためて、買ってよかったと心から思います。

[315: 匿名さん]

３１４さん
その理由を教えてください。

[316: 匿名さん]

311さん
私も夜のチラシのイメージがあったからか、もう少しグレーをイメージしてました。
でも、そんなに期待してなかったからか、おしゃれで結構いいじゃんと思いました。
管理も行き届くであろうし、住民も近所の方々も、汚れが目立つなんてことには、させませんよ。

[317: 匿名さん]

315さんではありませんが、

新百合ヶ丘の極めて高い生活利便性と美しい街並
そしてこのマンションの徒歩５分という好立地ですね。

現在・近い将来発売されるマンション＜新百合ヶ丘周辺＞
山手地区【北口】
プライムアリーナ新百合ヶ丘
ノブレス新百合ヶ丘
三井の小規模高級マンション

王禅寺・百合丘地区【南口】
パークシティ新百合ヶ丘
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ
アスティア新百合ヶ丘
モリモトのマンション

駅からの近さ、環境等を考慮すると三井の小規模マンションも気になるところですが、
このマンションは抜群のバランスだと思います。

[318: 匿名さん]

管理費ってここは高いと思いますが、購入された方はあまり気にならないものなのでしょうか？
永住を考えた時にこの費用（額）が経常的にかかる事を考えるとちょっと一歩を踏み出せないのですが、、、どのようにお考えですか？

[319: あ]

フラッと立ち寄りましたが、このマンション南向きじゃないんですね。致命的じゃないのかな？

[320: 匿名さん]

近所に住んでて、あそこは一日に何度も通りますが、日当たりはそんな気になりませんよ。午後四時すぎても陽が差して欲しいというなら別ですがね。
それより利便性じゃない？

[321: 匿名さん]

>>318
実際に、住んでみなて、金額に見合っただけのサービスをしてくれれば、
良いですが、そうでなければ、管理費は、見直すことが可能でしょう。
修繕積み立て金は、ケチらない方が良いですが。
ただ、管理費が高めだと、将来、中古で売ろうと思った時に、
敬遠される可能性もあるんですよね。

[322: 匿名さん]

>>319
最近の駅近、あるいは都心部のマンション事情を知らないようですね。
全戸完全南向きのマンションなどほとんど無いですよ。

南向きに建てられるのは郊外の新規大規模造成の大団地スタイルのものだけ。
それぐらいならいっそ戸建でしょう。

[323: 匿名さん]

ここの管理が高い、高いと繰り返されてますが、
そういう方々はマンションは初めての方たちでしょうか？
「マンションは管理を買え」というくらい管理が大事で、
将来中古で売るときも管理費が高いから売りにくいなどということは無く
逆に管理費が安くても管理がいい加減だったらそれこそ価値は下がりますよ。

管理費は少し高めだけれどその分しっかり管理されている、というのが
資産の価値に大きく反映されるのです。
管理費にコストを割く、というのはむしろ歓迎すべきことです。
もし、マンション価格だけで精一杯の人はそのマンションには住まない方がいいです。
必ず将来無理がきます。
これはステータスとか何だとかの話ではなくて
マンションに住むときの「いろはのい」だと思います。
大抵の不動産屋は最初にそう話すはずですが・・・

[325: 匿名さん]

管理が重要なのはわかりますが、
管理費が高いから、安心とはならないんですよね。
管理会社の言いなりになっても、足元見られるだけですから。

ここは、駅に近い分、日あたりに目をつぶるしかないので、
契約された方は、納得済みでしょうね。
駅の近さを優先するということは、
日中は、在宅していない方が多数なのかもしれませんね。

[327: 匿名さん]

通りすがりですが、私も南向きでない点に興味があります。
まさに郊外のマンションなのに。
それを上回る魅力や値段設定なのですか？
どう妥協しているのでしょうか・・。

もしかしてこれは禁句なの？すぐ削除されたりして。

[328: 匿名さん]

>>327
どうぞ、あなたは南向きのマンションを探してくださいな。
はるひ野、海老名、つくば、八王子みなみ野、成増、川越、志木あたりにたくさんありますよ。

[329: 匿名さん]

>>325さん
あなたのおっしゃることは恐らく全部その通りなのでしょう。
だから、私はここを検討するのを止めます。
お金が足りなくて管理費分が出せなかったのでちょうどよかったです。

ほかに推奨するマンションがあったらついでに教えてください。
あと、管理の良し悪しを事前に察知する方法についてもご教示下さい。

[331: 契約済みさん]

>>327
別に禁句ではないですよ。荒らしではないから削除もされないでしょうね。

最近全戸真南向きってあまり見かけないような気がします。
少なくとも駅近ではほとんどないですよね。

まずここは商業地です。容積率も確かぎりぎりまで使っています。
地域で高さ制限があるためタワーではありませんが、高さもこれで目一杯です。

つまり敷地内に建物を詰め込んでるんですよ。その方が造る側も利益が出ますからね。
買う方もそれは納得です。日当たりも部屋を選べば悪いと言うほどではないし、とにかく立地が魅力ですからね。

ちなみに真南向いてる間取りもわずかながらあったりします。リビングだけですがね。

[332: 匿名さん]

近郊でも郊外でも南向きはいくらでもあります。私は南向きが必須条件ですので検討やめました。駅近はいいのですが商業地はちょっと不安でしたし。
契約済みの328さん、落ち着いてね。

[340: 匿名さん]

339ですが、浜田山と吉祥寺の物件のDMが、三井さんから何故か頻繁に送られて来ます。
それであちらの板も覗いてるのでちょっと話題に出しました。
我が家はプライムを真剣に検討中です。
それにしても浜田山のDMはいつも立派ですねぇ。

[342: 契約済み様]

この物件の悪口はやめて下さい。一生懸命買ったんです。最高の掘り出し物なんです。他の物件なんて目じゃないんです。過剰な反応もやめて欲しいです。

[344: 匿名さん]

荒らしというか否定的な書き込みに対して
極端な反応をなさっているのは本当に契約した方々なんでしょうか？
あまりそうは思えないんですが。
契約者の方々なら興ざめですけど、違いますよね？

三井のグランドもマンションになっちゃったと思うと寂しいけど、
新百合山手をそういう目で見ている方も多いんでしょうね。

[346: 契約済みさん]

荒らしと判断される書き込みについては、直ちに「削除依頼」していこうと思います。
契約済みの方、当物件を前向きにご検討されている方のご協力をお願いします。

[347: 匿名さん]

346さん

大賛成です！よろしくお願い致します。

新百合ヶ丘は某大手不動産投資会社曰く「極めて高い生活利便性を備える」とても美しい街です。
さらに駅徒歩５分で三井物件と言えば、ちょっかいを出したくなる人もいるでしょう。

しかし、度が過ぎる荒らしはやはり削除されるべきだと思います。
彼らは我々がせっかく建設的な議論をしているのにどこからともなく湧いてくる
それこそ蛆虫のような存在です。

[348: 匿名さん]

削除される意見に対しては管理人さんにＩＤ等を断定してもらい
もう二度と投稿できないようにすることはできるのでしょうか？

彼らはただの嫌がらせで投稿しているだけで、建設的な意見など投稿する気は
さらさらないようです。

管理人さん、この掲示板が有意義な場であり続けるよう、２度と投稿できないような
システムを構築するようお願いします。