プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[151: 匿名さん]

具体的に、他の物件（同額、同等住戸数）と比べて、乾式コンクリートを使用、コンクリートスラブが薄い、安価な外観タイルの種類を使用、店舗つき物件、これから販売されるところは日当たりが悪い、外階段である（しかもむき出し）、病院が近い、古戦場跡である、以外にも何かありますか？以前掲示板にかかれてあったものを書きました。
ここに書かれていることを納得して購入を検討しているのですが、問題ありますか？

[152: 申込予定さん]

１５０さん
情報ありがとうございます！

[153: 物件比較中さん]

この物件で乾式コンクリートを使用しているのははっきり言ってイタイですね。

[154: 匿名さん]

＞１４９
それなら、風水は全く意味がない、ということになりますが、それでいいの？
い

[155: 匿名さん]

ここに建設されるのは救急車が出入りするような「病院」ではなく
検診、診断がメインのようですよ。騒音も問題ないし、先進的な診療所という認識ですね。

「聖マリアンナ医大新聞」ＨＰより
http://www.marianna-u.ac.jp/sinbun/75/75-3.htm
平成２１年（２００９年）２月、小田急線沿線の新百合ヶ丘に最新鋭の画像診断センターを併設した、本学の乳がん専門施設を開設する予定である。この施設では、検診、診断、外来化学療法を行い、乳がんに対する「Ｗｏｒｌｄ Ｃｌａｓｓ Ｃａｒｅ」を目指す。

古戦場というのも、150の記述のように全く気になりませんがね。
この程度のことを気にしているとどこにも住めなくなります。

田都のほうも昔は忌み嫌われていた土地のようですし。

[156: 検討中]

皆さん指摘していますが、ここは管理費が異常に高いです。
大規模修繕前に売却する頃には、修繕積み立て費も跳ね上がっているでしょうから、維持費（管理費＋修繕積み立て＋駐車場他）の高さが敬遠されて、駅至近の物件とはいえ売りにくい物件になりはしないかと、心配しています。

[157: 匿名さん]

>ここに書かれていることを納得して購入を検討しているのですが、問題ありますか？

パチンコ屋がある、２４時間営業のＯＸの駐車口がそばにあるので騒音があるかも、周辺物件と比べてかなり割高、ぐらいでしょうか。

ライトもレフトも売れ残りがかなりありますし、２期２次の販売もこれからで、買い急ぐ必要はなさそうですのでジックリ検討されたらどうでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>156
管理費が下がるということは有り得ないのでしょうか？
もしくは、下がらないまでも、あまり上がらないとか・・

[159: 匿名さん]

>>154
風水ってのは住む人間の工夫によって変えられるものなんだよ。
知らないのかい？
風水師に聞いてみ。ちゃんと教えてくれる。
物を一個置くだけ、あるいは木を一本植えるだけで風水はまったくかわるんだよ。

[160: 匿名さん]

購入者・購入検討者以外の無茶苦茶な僻み妬み発言・営業妨害発言は無視しましょう。
古戦場とか風水とか、非科学的な発言は笑って受け流しましょう。

なぜ連中が‘販売妨害’発言を繰り返すのか　分かりますよね。笑

[161: 匿名さん]

>>157
そういうことはここでは既に言い尽くされたことだよ。

仮に成約率が悪くても値下げすることは無いから、
そんなに頑張っていろいろあげつらっても無駄だよ。

自分が惨めになるだけだからもう止めな。

[162: 匿名さん]

>>156、>>158
ここの管理費はちっとも高くないよ。
むしろ安い方かも。
一体いまどういうところに住んでるんだい、君らは。
管理費が高いと思う人は確かに住まない方がいい。
しかし、そう思うような人は買わないし、買えないだろう。
無駄な抵抗は止めな。

[163: 匿名さん]

>>153
そのこともここで散々検討されたよ。
結局、前向きの人はプラス志向、
買えない人は妬み、嫉みが強くてイチャモン的マイナス評価。
極めてわかりやすい結果が出てる。

[164: 物件比較中さん]

乾式コンクリートで前向きとは意味がわからんな。教えてくれたまえ。

[165: 匿名さん]

１５５さんへ
あなたのように田園都市物件のことと比較する人がいるから、ますます変になってしまいます。
スルーすればいいのでは？あちらの物件とは価格も環境も違うわけだし。
もう少しポジティブな意見を書きましょう。

[166: 匿名さん]

１５８さんへ　管理費は基本的には下がることはないですよ。マンションの組合で管理会社を変えることで値段を下げることも考えられますが、マンションは年々老朽化しますからね。管理費や駐車場代などを考えてプラス４万円くらいは毎月かかりそうですね。今、検討中です。

[167: 匿名さん]

>>164
そんなことも知らないで乾式だからダメだと？
それより、ネガティブに考えてるならその理由を先に述べたらどうだい。
あくまでも失礼なヤツだな。

買えないんだからここにいても無駄だろ？
乾式じゃないところがいいんならどこかそういうところに行って検討しろ！

[168: 匿名さん]

>161,162,163さん

僻み・妬みに真剣に取り合わない方がいいですよ。
連中、おかしくなっちゃってるのだから。
哀れです.....

[169: 匿名さん]

>161
>仮に成約率が悪くても値下げすることは無いから、

値下げしなくても、値引きしてくれたらいいよ。

[170: 158]

１６６さんへ

ご回答ありがとうございます！

マンションには住んだことがなかったので
基本的な質問で申し訳なかったですが
妬みの発言と勘違いされてしまったようですね。。
ここの管理費を安いと思われる裕福な方が羨ましいです。
うちにとっては大変ですが、この物件を気に入っているので
前向きに検討したいと思います。

[171: 匿名さん]

>>169
あはは、考えたつもりか？
哀れよのう。

値下げも値引きもないよ。愛想無くてゴメンな。

[172: 匿名さん]

>>171

哀れに思いたければ、勝手に哀れめばいいんだけど(笑)

>値下げも値引きもないよ。愛想無くてゴメンな。

なぜ、あなたがそう断言できる？

理由を教えてくれませんか。

[173: 匿名さん]

本日、山手にオープンしたフレンチ料理「ＣＥＤＯ」に行ってきました。

とても雰囲気がよく、味も満足でした。

プライム付近にもフレンチやカフェなどが出来てますますお洒落な街になることを
期待しております。

「新百合ヶ丘」、「新百合山手」の街にとても満足しています。

[174: 匿名さん]

>>170さん
マンションは「管理を買え」と言われてるくらいですから
管理は大事です。
マンションの価値は管理によるといっても過言ではありません。
そうして考えるとここの管理費は他と比較しても高くはないですよ。
マンションを買うときは必ず毎月の管理費や駐車場代も考えて
資金計画を練るもんなんですけどね。

[175: 契約済みさん]

今日近くに用事があったので寄り道してパチリ。現地は9階くらいまでできてます。
MRは駐車場を覗いただけですけど、車は埋まってましたね。

写真は新百合山手東通りセブンイレブンの近くから撮りました。
クリニックビルも5階まで工事が進んでいるようです。

[176: 匿名さん]

＞１７０さん

管理費は上がることはあっても下がることはないでしょう。それよりも修繕積立金です。これは確実に上がっていきます。１０年２０年後に２、３倍になってもおかしくないです。それに、固定資産税、駐車場代もばかになりません。安易に安いって言ってる人に騙されないようにね。細かく全部足すと、かなりの金額になります。ローン払い終わっても、全部合わせると毎月１０万円近く（あるいはそれ以上）払わないといけないので、とても年金だけでは生活していけませんよ。

[177: 契約済みさん]

もういっちょ。
ライトウィングの東寄りです。

[178: 匿名さん]

この物件が割高と思っていて、でも資金があるなら、乳ガンセンターの隣の隣にもっと高級マンション建つよ。
仕様もよくて、天井高も満足いくんじゃない？
ここは換気扇とかタカラのグレードが下のほうじゃなかった？

[179: 匿名さん]

この度３LDKを契約したマンション初心者です。
お聞きしたいです。
四人家族で、子供が大きくなってそれぞれ部屋を所望したら部屋割りはどんな感じにしますか？
LDKに隣接した和室(洋室)を与えますか？
それか親が和室で寝ますか？
それかもっと広い所へ引っ越しますか？
皆様どのようにお考えか、参考に教えてくださいませ。

[180: 匿名さん]

この掲示板、何か変なものにとりつかれているみたいだから
十二神社で御祓いしてもらったほうが良いかもしれませんよ。

[181: 匿名さん]

無駄なサービス削れば管理費は下がると思いますよ。

[182: 匿名さん]

＞159
とりあえず、日本最高の風水師を抱えていながら物を一個置くだけ、
あるいは木を一本植えるだけで風水はまったくかわるのに、平安京が
今なぜ栄えてないか、を説明してくださいな。

[183: 匿名さん]

180さん

何か変なものにとりつかれている

というのはきっと粘着質の荒らしですね。
(きっと十二神社の存在すら知らないまったく土地勘のない人達でしょう。
証拠に地元のネタになると急に黙りこんでしまい、マンションのことになると
待ってました言う感じでどこからともなく沸いてきますね。＜まるでうじ虫。。＞)

注目されている物件なので仕方のないことかもしれません。
このマンションスレットは注目物件ほど荒れる傾向があります。

[185: 匿名さん]

>>175さん
ありがとうございます。
>>179さん
うちは一人の予定ですが、二人になったら親が一時的に和室に行くと思います。
そして、18になったら家から出します。

[186: 申込予定さん]

>>175さん
ありがとうございます。
良い感じに出来上がってきていますね。
タイルがどうの、なんて言ってる人もいましたが
お化粧後が楽しみです。
なかなか現地を見に行くことが出来ないので
大変ありがたかったです。

[187: 匿名さん]

175さん

とても綺麗な写真ありがとうございます。

新百合山手の街並みどんどん美しくなってきますね。
スレ初めの写真のガス灯、並木道、ゆったりとした歩道などなど
この街の美的センスがとても好きです。

早くおしゃれな街でおしゃれな生活を送りたいです！

[188: 匿名さん]

184、換気扇とか、風呂場の床とかノブレスより安いやつなんだよ。
詳しく知りたきゃ自分で調べろよ。
だから三井の新しい高級なのを期待する。
それもあんまりだったら、買わん。
今はフタコに家あるんで。
プライムが安くなりゃ賃貸用に買ってもいい。そのうち、駅遠の嫁の親に住まわせてあげりゃいいし。
区役所近いし、高齢者にはいいだろ。

[189: 匿名さん]

＞ノブレスより安いやつなんだよ。詳しく知りたきゃ自分で調べろよ。

デベで買うから、備品は気になりませんね。
ちなみに知りたいのは「三井の新しい高級なの」の仕様だったんですけど。
文脈でわかりませんかね・・・。
いつの間にか、期待する、になってるし。
やっぱり知らないのにえらそうに書いてたわけですね。

おまけにフタコって何よ。もろバレじゃん。
世田谷の人間、特にあの辺はある事情があって玉川とか瀬田って地名でいうんだよ。

[191: 匿名さん]

デベだってこれから出来るマンションの仕様を知ってるやつなんか殆んどいるわけないだろ。それに内部情報を書けないだろ、フツー。
ただ小規模の高級マンションが建つと聞いただけだ。
それもどこの誰に聞いたか詳しく書かないといけないのか？

あと使用してる駅名をフタコって言っただけだ。それとも住んでる住所を書かないといけないのか？
んなこと言ったら、プライムだって万福寺だろ？なのにシンユリってここで言ってるのとどう違う？
189、説明してくれ！

[194: 匿名さん]

換気扇とかお風呂の床とかトイレとか、グレード上げたらいくらの差になるんだろう・・・。
価格と比べればわずかな差ですよね。コスト削られてるのはちょっと残念ですが、やっぱりマンションは立地が重要。


三井の小規模高級マンションが建つと噂されている場所ですが、プライムより少し駅から遠いですよね。
あと隣の土地に何ができるかわからないし、東・南・西いずれの方向も眺望・日当たりとも微妙な気がするんですけど。
本当にあそこに高級マンション建てるつもりなんでしょうか？

[195: 匿名さん]

私はプライムを真剣に検討してる者ですが、新百合ヶ丘駅近くに、他にもマンションが建つとか、仕様のマイナス部分とかいった情報は知りたいです。
掲示板だから鵜呑みにはしないけど、参考にはなります。
192さんの消えろ発言はちょっと引きます。。
掲示板なのですから、色々な意見があっても良いと思うのですが。。

[196: 周辺住民さん]

>>194
確かにトンネル入口付近だし、立地・眺望・日当ともに微妙です。
内装や仕様など建物自体を高級にして、高価格で売り出すのかもしれませんが
いくら建物自体がすばらしくても、マンションは立地も重要ですから
総合的にプライム以上のものは、難しいのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

さとやま公園の奥に、ものすごい邸宅街がありますね。
オーナーズヒルと書いてありました。
山口台よりすごい気がしました。

[198: 匿名さん]

＞＞世田谷の人間、特にあの辺はある事情があって玉川とか瀬田って地名でいうんだよ。
＞あの辺が地名で言う事情、お前住んでるならわかるだろ。
わからなきゃ近所に聞きまくれ。
お前でもないしスレ違いでもありますが、
教えてよ〜。

[206: 契約済みさん]

掲示板が炎上しかけていた週末に打ち合わせで現地に行ってきました。何度も現地に出向いていますが、いろいろなことがわかりました。レフトウィングも最初は敬遠していましたが、前面の歩道がライトより広く、並木もマンション側と道路側の２重に植栽されており、木が育つと、いい雰囲気になりそうでした。今は工事用の柵が立てられているので、わかりにくいですけどね。それと津久井道の交差点方面（つまり南）が道路のため抜けており、日照も思ったより良さそうでした。
夜行きましたが、ガス灯のオレンジの光でいい感じでしたよ。
工事中の写真を見て、団地みたいというほどの目利きではありませんので、現地に何度も行って足で稼ごうと思います。

[207: 匿名さん]

犬を飼ってますが、ベランダはダメと言うことでしたが、中庭もダメなんですかね？やっぱり。
あそこで、絶対子供たちが水遊びをすると思うんですが、それはどうなんでしょうか？
中庭で遊ばれるとかなりうるさいと思われますが。。

[208: 匿名さん]

２０３さん、
中流、上流の定義ってありますか？
我が家はどの辺か知りたいです。
教えてくたさい。

[209: 匿名さん]

ここが買えりゃ、中の上でしょう。

[211: 匿名さん]

>>207

ペットは敷地内では基本的に抱っこするかゲージに入れるかしないとだめということになっています。
中庭で遊ばせるのは無理でしょう。

子供は遊んじゃうでしょうね・・。ガーデンウィングはバルコニーが面してるから音は気になるかもしれませんね。

[212: 匿名さん]

いやいや、犬も子供も遊ばせないでくださいね！
遊び場じゃないんだから。
双方の親御さんは気をつけてくださいね＾＾

[213: 匿名さん]

子どもが遊ぶくらいはいいんじゃない？
問題は遊び方であって、
他人に迷惑をかけるようであればもちろんＮＧですけど。

[215: 匿名さん]

子供がいる人には遊ばせてあげたいよね。
でも子供って水場で静かに遊べるんですか？
まだ犬の方が大人しいんじゃ？

[216: 入居予定さん]

中庭の話題で盛り上がってますね。
お子さんが遊ぶのも、犬が遊ぶのも楽しそうな声が聞こえて、マンションも活気があっていいですね。
マンションも子供も成長します。犬も？！
入居時は若くて子供が小さくても、あっというまに大きくなるもの。
今、住んでいるマンションも気がついたら、子供のかわいい声は聞こえなくなりました。
入れ替わりの早い社宅や賃貸と違って分譲マンションは、マンションとともに成長（老化？）
しますので、そんなに心配はいらないと思いますよ。

ただし、共同で住んでいるからには常識の範囲で。ですよね。
心配は住んでから、臨機応変に行きましょうね！！

[217: 匿名さん]

なるほど。
そういう考え方もあるのですね。
きちんと挨拶できる子供たちで、常識範囲なら多少はしゃいでも微笑ましいかもしれませんね。
少し神経質過ぎました。

[218: 匿名さん]

意外？というか、子どもが遊ぶことについて、
否定的な意見が多数聞かれるのではと想像していただけに、
なんだかちょっぴりほっとしました。

[219: 匿名さん]

ここの掲示板を見ていると時々凹むこともあるのですが、
プライムの住人の多くは、寛容な方たちなのかもしれません。

[220: 匿名さん]

どなたかが十二神社で御祓い(削除依頼)してくれたようですね。(笑)
早くも住民版のような内容になってきました。プライムでの生活、楽しみですね。

[221: 契約済みさん]

>>２１７様
ご自分の発言をすぐに修正する柔軟な思考の持ち主で、
この手の掲示板に見られないすばらしい発言ですね。
とても、新鮮に感じました。

[222: 匿名さん]

>>216
水をさすようですが、
今、住んでるマンションでは、新築分譲から20年経ちますが、
相変わらず、お子さんの声が中庭や敷地内の公園から聞こえてきますよ。
個人的には、自分の子も小さい時に遊んでいたので、気になりませんけどね。

[223: 匿名さん]

入居予定の方の和やかな雰囲気になってきました。
この調子でいきましょう。‘近い将来住民’板として．．．

[226: 匿名さん]

近所の者ですが、いいマンションだと思います。
実家に土地と家がなけりゃ、絶対買いました。
並木道綺麗だし、駅から近いし、外観素敵だひ、CMみたいに帰り道が楽しくなるマンションだと思いますよ。
買った人が正直羨ましいです。

[228: 匿名さん]

新しくできた、坂上がったところの「ＣＥＤＯ」に行かれた方、いらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

この物件で妬みは無いな〜。郊外の中堅物件だし。

[231: 匿名さん]

>だから苦戦しているのではないですか？購入者は必死で肯定していますが、よけいに寂しい気持ちが現れていて滑稽です

同感です。冷静な売れゆき分析が検討者にとって必要ですよね。購入者は舞い上がってるのでは。２期２次がたった２５戸ということ自体、売れてない（というかいっぱい出しても売れる見込みがたたない）ことを表してますよ。

[232: 申込予定さん]

>>226
>CMみたいに帰り道が楽しくなるマンションだと思いますよ。

ですね！あの辺はこれからもっともっと素敵に変化していきそうなので
楽しみです。

[233: 匿名さん]

>買った人が正直羨ましいです。

いっぱい売れ残ってるので、いつでも買えますよ。

[234: 匿名さん]

>231
>２期２次がたった２５戸ということ自体、売れてない（というかいっぱい出しても売れる見込みがたたない）ことを表してますよ。


２５戸だけ売り出して、”完売”させたいのでは？
”完売”と打ち出せば、売れ行きが好調に見えますしね。

２５戸ぐらい、さすがに売れますよね。
売れないと本当にやばいような・・・。

[235: 物件比較中さん]

っていうか、このごじせいなので
分割販売は他物件でもよく見かけるよ。
そんなに大騒ぎすることかな？？

[236: 契約済みさん]

だんだん建物ができてからの購入の方がイメージしやすいですね。これだけ戸数が多くても予算や間取りによって、実際に自分が検討の対象にできるのはごく一部ですからね。面積と価格だけで決めるような方もいらっしゃるようですが・・・。ある部屋を狙っているんですが・・・。内緒です。

[237: 匿名さん]

このご時勢、売れ行き悪いのなんて、気にしませんが、（おかげで希望の部屋も契約できたし）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8535/
なんてことになったら超ショックだなあ。

[238: 匿名さん]

別に高いの安いのなんてほんのわずかな人間しかみない中でいうのは意味ないのでは？
バーチャルななかでは主張に限界があるし。
両者とも評論家で結果がでてから、ほら言ったでしょと言うだけでしょ？

[239: 匿名さん]

>236
契約済みさんになっているけど”さくら”でもしようとした？

[240: 匿名さん]

>>237
HPが消えてる物件が続々と・・・ほんとしゃれになりませんね。

[241: 匿名さん]

>>237
今回のは三井だけではないみたいだけど、最近、施工のトラブルが多いですね。

[242: 匿名さん]

ときどき工事の状況を見に行っています。
２週間前で９階くらいまで形になっていたと思いますが、今はどこまで進んでいるか
ご存じの方、おしえてください。
まだ入居まで１年３カ月もあるんですね。
販売苦戦と悪質なイジワルを言う人がいるけど、393室くらいならやっぱりどう考えて
も売れちゃいますよね。笑

[243: 契約済みさん]

>>239
狙っているのは、両親のための住戸です。
すみません。

[244: 匿名さん]

>>242さん
先週末の時点では、
>>175さんの写真の通りで、まだ９階くらいのようですよ。
行く度にちょっとずつ成長しているのをみるのも楽しいですよね。

[245: 匿名さん]

かなり資金ありますが、賃貸は考えたことありません。生活の基盤である住居ですから。

[246: 契約済みさん]

>>242
先週末も９階のままでしたが、部分的にタイルが張られていました。
バルコニーの格子も順に取り付けられていましたよ。

[247: 匿名さん]

>244さん、246さん

早速のお知らせありがとうございました。
私には子供がいないのですが、‘子供の成長’を見ているようでとっても楽しいです。
見に行くときは、しばらくたたずんで眺めています。笑

ありがとうございました。

[248: 契約済みさん]

>>247さんへ
レフトウィング前の歩道に工事用の黄色い柵がしてありますが、その柵の中も見てみてください。
植栽とタイルが張ってあり、なかあかいいなあ、と思いました。
夏・秋・冬・春・夏と先は長いですが・・・。

[249: 匿名さん]

六会コンクリートの件って、大丈夫なんでしょうか？

[250: 匿名さん]

大丈夫でしょうね。
何の発表も無いですからね。
後からだったらそれこそ大変ですよ。
岐阜の肉屋みたいになっちゃうから。