プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[No.151 by 匿名さん 2008-07-06 17:15:00]

具体的に、他の物件（同額、同等住戸数）と比べて、乾式コンクリートを使用、コンクリートスラブが薄い、安価な外観タイルの種類を使用、店舗つき物件、これから販売されるところは日当たりが悪い、外階段である（しかもむき出し）、病院が近い、古戦場跡である、以外にも何かありますか？以前掲示板にかかれてあったものを書きました。
ここに書かれていることを納得して購入を検討しているのですが、問題ありますか？

[No.152 by 申込予定さん 2008-07-06 17:16:00]

１５０さん
情報ありがとうございます！

[No.153 by 物件比較中さん 2008-07-06 17:18:00]

この物件で乾式コンクリートを使用しているのははっきり言ってイタイですね。

[No.154 by 匿名さん 2008-07-06 17:19:00]

＞１４９
それなら、風水は全く意味がない、ということになりますが、それでいいの？
い

[No.155 by 匿名さん 2008-07-06 17:24:00]

ここに建設されるのは救急車が出入りするような「病院」ではなく
検診、診断がメインのようですよ。騒音も問題ないし、先進的な診療所という認識ですね。

「聖マリアンナ医大新聞」ＨＰより
http://www.marianna-u.ac.jp/sinbun/75/75-3.htm
平成２１年（２００９年）２月、小田急線沿線の新百合ヶ丘に最新鋭の画像診断センターを併設した、本学の乳がん専門施設を開設する予定である。この施設では、検診、診断、外来化学療法を行い、乳がんに対する「Ｗｏｒｌｄ Ｃｌａｓｓ Ｃａｒｅ」を目指す。

古戦場というのも、150の記述のように全く気になりませんがね。
この程度のことを気にしているとどこにも住めなくなります。

田都のほうも昔は忌み嫌われていた土地のようですし。

[No.156 by 検討中 2008-07-06 17:40:00]

皆さん指摘していますが、ここは管理費が異常に高いです。
大規模修繕前に売却する頃には、修繕積み立て費も跳ね上がっているでしょうから、維持費（管理費＋修繕積み立て＋駐車場他）の高さが敬遠されて、駅至近の物件とはいえ売りにくい物件になりはしないかと、心配しています。

[No.157 by 匿名さん 2008-07-06 17:45:00]

>ここに書かれていることを納得して購入を検討しているのですが、問題ありますか？

パチンコ屋がある、２４時間営業のＯＸの駐車口がそばにあるので騒音があるかも、周辺物件と比べてかなり割高、ぐらいでしょうか。

ライトもレフトも売れ残りがかなりありますし、２期２次の販売もこれからで、買い急ぐ必要はなさそうですのでジックリ検討されたらどうでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2008-07-06 17:47:00]

>>156
管理費が下がるということは有り得ないのでしょうか？
もしくは、下がらないまでも、あまり上がらないとか・・

[No.159 by 匿名さん 2008-07-06 18:19:00]

>>154
風水ってのは住む人間の工夫によって変えられるものなんだよ。
知らないのかい？
風水師に聞いてみ。ちゃんと教えてくれる。
物を一個置くだけ、あるいは木を一本植えるだけで風水はまったくかわるんだよ。

[No.160 by 匿名さん 2008-07-06 18:23:00]

購入者・購入検討者以外の無茶苦茶な僻み妬み発言・営業妨害発言は無視しましょう。
古戦場とか風水とか、非科学的な発言は笑って受け流しましょう。

なぜ連中が‘販売妨害’発言を繰り返すのか　分かりますよね。笑

[No.161 by 匿名さん 2008-07-06 18:24:00]

>>157
そういうことはここでは既に言い尽くされたことだよ。

仮に成約率が悪くても値下げすることは無いから、
そんなに頑張っていろいろあげつらっても無駄だよ。

自分が惨めになるだけだからもう止めな。

[No.162 by 匿名さん 2008-07-06 18:30:00]

>>156、>>158
ここの管理費はちっとも高くないよ。
むしろ安い方かも。
一体いまどういうところに住んでるんだい、君らは。
管理費が高いと思う人は確かに住まない方がいい。
しかし、そう思うような人は買わないし、買えないだろう。
無駄な抵抗は止めな。

[No.163 by 匿名さん 2008-07-06 18:34:00]

>>153
そのこともここで散々検討されたよ。
結局、前向きの人はプラス志向、
買えない人は妬み、嫉みが強くてイチャモン的マイナス評価。
極めてわかりやすい結果が出てる。

[No.164 by 物件比較中さん 2008-07-06 18:39:00]

乾式コンクリートで前向きとは意味がわからんな。教えてくれたまえ。

[No.165 by 匿名さん 2008-07-06 18:41:00]

１５５さんへ
あなたのように田園都市物件のことと比較する人がいるから、ますます変になってしまいます。
スルーすればいいのでは？あちらの物件とは価格も環境も違うわけだし。
もう少しポジティブな意見を書きましょう。

[No.166 by 匿名さん 2008-07-06 18:44:00]

１５８さんへ　管理費は基本的には下がることはないですよ。マンションの組合で管理会社を変えることで値段を下げることも考えられますが、マンションは年々老朽化しますからね。管理費や駐車場代などを考えてプラス４万円くらいは毎月かかりそうですね。今、検討中です。

[No.167 by 匿名さん 2008-07-06 18:52:00]

>>164
そんなことも知らないで乾式だからダメだと？
それより、ネガティブに考えてるならその理由を先に述べたらどうだい。
あくまでも失礼なヤツだな。

買えないんだからここにいても無駄だろ？
乾式じゃないところがいいんならどこかそういうところに行って検討しろ！

[No.168 by 匿名さん 2008-07-06 19:01:00]

>161,162,163さん

僻み・妬みに真剣に取り合わない方がいいですよ。
連中、おかしくなっちゃってるのだから。
哀れです.....

[No.169 by 匿名さん 2008-07-06 19:22:00]

>161
>仮に成約率が悪くても値下げすることは無いから、

値下げしなくても、値引きしてくれたらいいよ。

[No.170 by 158 2008-07-06 19:27:00]

１６６さんへ

ご回答ありがとうございます！

マンションには住んだことがなかったので
基本的な質問で申し訳なかったですが
妬みの発言と勘違いされてしまったようですね。。
ここの管理費を安いと思われる裕福な方が羨ましいです。
うちにとっては大変ですが、この物件を気に入っているので
前向きに検討したいと思います。

[No.171 by 匿名さん 2008-07-06 19:28:00]

>>169
あはは、考えたつもりか？
哀れよのう。

値下げも値引きもないよ。愛想無くてゴメンな。

[No.172 by 匿名さん 2008-07-06 19:30:00]

>>171

哀れに思いたければ、勝手に哀れめばいいんだけど(笑)

>値下げも値引きもないよ。愛想無くてゴメンな。

なぜ、あなたがそう断言できる？

理由を教えてくれませんか。

[No.173 by 匿名さん 2008-07-06 19:36:00]

本日、山手にオープンしたフレンチ料理「ＣＥＤＯ」に行ってきました。

とても雰囲気がよく、味も満足でした。

プライム付近にもフレンチやカフェなどが出来てますますお洒落な街になることを
期待しております。

「新百合ヶ丘」、「新百合山手」の街にとても満足しています。

[No.174 by 匿名さん 2008-07-06 19:38:00]

>>170さん
マンションは「管理を買え」と言われてるくらいですから
管理は大事です。
マンションの価値は管理によるといっても過言ではありません。
そうして考えるとここの管理費は他と比較しても高くはないですよ。
マンションを買うときは必ず毎月の管理費や駐車場代も考えて
資金計画を練るもんなんですけどね。

[No.175 by 契約済みさん 2008-07-06 20:31:00]

今日近くに用事があったので寄り道してパチリ。現地は9階くらいまでできてます。
MRは駐車場を覗いただけですけど、車は埋まってましたね。

写真は新百合山手東通りセブンイレブンの近くから撮りました。
クリニックビルも5階まで工事が進んでいるようです。

[No.176 by 匿名さん 2008-07-06 20:32:00]

＞１７０さん

管理費は上がることはあっても下がることはないでしょう。それよりも修繕積立金です。これは確実に上がっていきます。１０年２０年後に２、３倍になってもおかしくないです。それに、固定資産税、駐車場代もばかになりません。安易に安いって言ってる人に騙されないようにね。細かく全部足すと、かなりの金額になります。ローン払い終わっても、全部合わせると毎月１０万円近く（あるいはそれ以上）払わないといけないので、とても年金だけでは生活していけませんよ。

[No.177 by 契約済みさん 2008-07-06 20:34:00]

もういっちょ。
ライトウィングの東寄りです。

[No.178 by 匿名さん 2008-07-06 20:45:00]

この物件が割高と思っていて、でも資金があるなら、乳ガンセンターの隣の隣にもっと高級マンション建つよ。
仕様もよくて、天井高も満足いくんじゃない？
ここは換気扇とかタカラのグレードが下のほうじゃなかった？

[No.179 by 匿名さん 2008-07-06 20:57:00]

この度３LDKを契約したマンション初心者です。
お聞きしたいです。
四人家族で、子供が大きくなってそれぞれ部屋を所望したら部屋割りはどんな感じにしますか？
LDKに隣接した和室(洋室)を与えますか？
それか親が和室で寝ますか？
それかもっと広い所へ引っ越しますか？
皆様どのようにお考えか、参考に教えてくださいませ。

[No.180 by 匿名さん 2008-07-06 20:58:00]

この掲示板、何か変なものにとりつかれているみたいだから
十二神社で御祓いしてもらったほうが良いかもしれませんよ。

[No.181 by 匿名さん 2008-07-06 21:03:00]

無駄なサービス削れば管理費は下がると思いますよ。

[No.182 by 匿名さん 2008-07-06 21:04:00]

＞159
とりあえず、日本最高の風水師を抱えていながら物を一個置くだけ、
あるいは木を一本植えるだけで風水はまったくかわるのに、平安京が
今なぜ栄えてないか、を説明してくださいな。

[No.183 by 匿名さん 2008-07-06 21:07:00]

180さん

何か変なものにとりつかれている

というのはきっと粘着質の荒らしですね。
(きっと十二神社の存在すら知らないまったく土地勘のない人達でしょう。
証拠に地元のネタになると急に黙りこんでしまい、マンションのことになると
待ってました言う感じでどこからともなく沸いてきますね。＜まるでうじ虫。。＞)

注目されている物件なので仕方のないことかもしれません。
このマンションスレットは注目物件ほど荒れる傾向があります。

[No.185 by 匿名さん 2008-07-06 21:20:00]

>>175さん
ありがとうございます。
>>179さん
うちは一人の予定ですが、二人になったら親が一時的に和室に行くと思います。
そして、18になったら家から出します。

[No.186 by 申込予定さん 2008-07-06 22:34:00]

>>175さん
ありがとうございます。
良い感じに出来上がってきていますね。
タイルがどうの、なんて言ってる人もいましたが
お化粧後が楽しみです。
なかなか現地を見に行くことが出来ないので
大変ありがたかったです。

[No.187 by 匿名さん 2008-07-06 22:40:00]

175さん

とても綺麗な写真ありがとうございます。

新百合山手の街並みどんどん美しくなってきますね。
スレ初めの写真のガス灯、並木道、ゆったりとした歩道などなど
この街の美的センスがとても好きです。

早くおしゃれな街でおしゃれな生活を送りたいです！

[No.188 by 匿名さん 2008-07-06 22:43:00]

184、換気扇とか、風呂場の床とかノブレスより安いやつなんだよ。
詳しく知りたきゃ自分で調べろよ。
だから三井の新しい高級なのを期待する。
それもあんまりだったら、買わん。
今はフタコに家あるんで。
プライムが安くなりゃ賃貸用に買ってもいい。そのうち、駅遠の嫁の親に住まわせてあげりゃいいし。
区役所近いし、高齢者にはいいだろ。

[No.189 by 匿名さん 2008-07-06 23:23:00]

＞ノブレスより安いやつなんだよ。詳しく知りたきゃ自分で調べろよ。

デベで買うから、備品は気になりませんね。
ちなみに知りたいのは「三井の新しい高級なの」の仕様だったんですけど。
文脈でわかりませんかね・・・。
いつの間にか、期待する、になってるし。
やっぱり知らないのにえらそうに書いてたわけですね。

おまけにフタコって何よ。もろバレじゃん。
世田谷の人間、特にあの辺はある事情があって玉川とか瀬田って地名でいうんだよ。

[No.191 by 匿名さん 2008-07-06 23:57:00]

デベだってこれから出来るマンションの仕様を知ってるやつなんか殆んどいるわけないだろ。それに内部情報を書けないだろ、フツー。
ただ小規模の高級マンションが建つと聞いただけだ。
それもどこの誰に聞いたか詳しく書かないといけないのか？

あと使用してる駅名をフタコって言っただけだ。それとも住んでる住所を書かないといけないのか？
んなこと言ったら、プライムだって万福寺だろ？なのにシンユリってここで言ってるのとどう違う？
189、説明してくれ！

[No.194 by 匿名さん 2008-07-07 00:52:00]

換気扇とかお風呂の床とかトイレとか、グレード上げたらいくらの差になるんだろう・・・。
価格と比べればわずかな差ですよね。コスト削られてるのはちょっと残念ですが、やっぱりマンションは立地が重要。


三井の小規模高級マンションが建つと噂されている場所ですが、プライムより少し駅から遠いですよね。
あと隣の土地に何ができるかわからないし、東・南・西いずれの方向も眺望・日当たりとも微妙な気がするんですけど。
本当にあそこに高級マンション建てるつもりなんでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2008-07-07 01:01:00]

私はプライムを真剣に検討してる者ですが、新百合ヶ丘駅近くに、他にもマンションが建つとか、仕様のマイナス部分とかいった情報は知りたいです。
掲示板だから鵜呑みにはしないけど、参考にはなります。
192さんの消えろ発言はちょっと引きます。。
掲示板なのですから、色々な意見があっても良いと思うのですが。。

[No.196 by 周辺住民さん 2008-07-07 01:17:00]

>>194
確かにトンネル入口付近だし、立地・眺望・日当ともに微妙です。
内装や仕様など建物自体を高級にして、高価格で売り出すのかもしれませんが
いくら建物自体がすばらしくても、マンションは立地も重要ですから
総合的にプライム以上のものは、難しいのではないでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2008-07-07 01:22:00]

さとやま公園の奥に、ものすごい邸宅街がありますね。
オーナーズヒルと書いてありました。
山口台よりすごい気がしました。

[No.198 by 匿名さん 2008-07-07 01:27:00]

＞＞世田谷の人間、特にあの辺はある事情があって玉川とか瀬田って地名でいうんだよ。
＞あの辺が地名で言う事情、お前住んでるならわかるだろ。
わからなきゃ近所に聞きまくれ。
お前でもないしスレ違いでもありますが、
教えてよ〜。