プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[101: 物件比較中さん]

なるほど、であればここは三井の物件だし
間取りetcの選択をしたい人は、同じ購入するなら
早く申込んだ方が得ですね。

[102: 匿名さん]

慈円小津w

[103: 匿名さん]

何でもかんでも値引きすると思ってるパカがいるみたいですね。

[104: 匿名さん]

たしか、販売ペースは、大体、１００戸（２００８年３月末）→６０戸（２００８年６月末）→２５戸売り出しなので売れるのはよく見ても１５戸でしょうか（２００８年９月末）。

これでいくと、その後は、３か月で１０戸のペースで売っていくのも大変で、１年後の完成時でも相当数の在庫が残ります（ざっと見積もっても１００戸以上）。こりゃ、完成後の値引き待ちが正解でしょう。中小より大手デべの方が傷口を広げない内に在庫処理に乗り出すって新聞にも書いてありましたし。

[105: 匿名さん]

値引期待とは恐れ入ったね。
完成在庫を値引販売？

大京や長谷工は確かにあったね。
（今もあるだろう。倒産したら元も子もないからね。）
三井、三菱もあることはあるが（あちこちで大量に残ればの話だけど）、
まずは三井不動産社員向けで、
次に、三井系の有力企業、例えば、三井物産や三井住友銀行等の社員、
あるいはその有力な取引先の社員向けだよ。
巷には出ない！
営業担当が値引などとてもとても。

だから、そういう企業にお勤めならどうぞお待ち下さい。
（でも、そういう人は売れ残りの値引品より自分にとっていいところを選ぶよね。）
まあ、ここで値引待望の投稿してるような人はとてもそういう会社の社員とは思えないけどね。
考えがさもしい！
ずーっとずーっと待ってればいい！

[106: 匿名さん]

因みに関係社員向けでも三井、三菱の場合でせいぜい3〜5％です。

[107: 匿名さん]

あ、三井三菱でもっと割り引くケースがあった。
同じく関係有力企業の社宅に提供する場合。つまり、法人所有の場合。

いずれにしてもここに投稿している皆さんとは無縁だね。

値下げ待ちならライオンズにどうぞ！

[108: 97]

>>98

自分の質問には答えず、逆に質問返しですか？　あなたマンション買うつもりなんか無いでしょ。
ただの掲示板ファンですね・・・・、しかもかなりひねくれた。

ちなみに自分はここの完成在庫が1割引になっても悔しくはありません。
欲しい物件でしたからね。600万の差はローンだったら些細なものですね。

高値掴みなんて言葉久しぶりに聞きました。
前から何度も言われていることですね。とっくに納得済みですよ。

[109: 匿名さん]

ホントだ。スーパーの閉店間際の刺身と同一視してる。
安けりゃ何でもいいんだって？
でも、生で食えない刺身を買うなよ。
あたったら治療費高いぞ！
焼いて食うんだったら刺身用じゃない方が安くてお得だ。
買い物上手になれよ！

だけど、こういう人はマンションは買わないね。買えない！

[110: 匿名さん]

そもそも、ぼったくり価格なので、値下げ期待は当然でしょう。１割下がったってまだ高いです。２割下がってやっと適正価格かな。

[111: 匿名さん]

>>104
あのね、新聞や週刊誌の場合の大手デベというのは大京や長谷工を指すんだよ。
マンション専業の大手。
三井、三菱、住友は別なの。わかった？

[112: 匿名さん]

>>110
いいじゃないか。
そもそも君のような者が手を出さないってことはいい物件だってことだよ。
その物件に価値を認めないものが値引販売で買って入ってきたらどうなる？
コミュニティもヘッタクレもなくなっちゃう。
君たちが未来永劫買えないところ、それが優良物件ってものだよ。

[113: 匿名さん]

>>90
それで、思わぬ割引率をgetできたかね。

悪いこと言わないから、無駄な労力を使わずに、今の君に買えるところを買いなよ。
6000万が無理なんだったら、10％安い5400万のところでいいところを探しなよ。
20％安なら4800万、いっぱいあるだろ？

[114: 匿名さん]

以下、昨日の朝日新聞記事です。http://www.asahi.com/housing/column/TKY200807040211.html

販売価格の高騰→売れ行き不振→販売在庫の増加→新規供給戸数の抑制といういわば負のスパイラルに陥っており。。。
各マンションディベロッパーも抱え込んだ在庫を早期に減らすための決断を迫られている。

[115: 匿名さん]

だから、大手マンションデベロッパーというのはマンション専業のところを指すんだって！
そこで網張って待ってれば？
そりゃ在庫負担は大変で、つぶれるよりは値下げですよ。

だけど、三井、三菱などは表に現れる形で既につけた価格の値下げは無いよ。

[116: 匿名さん]

>だけど、三井、三菱などは表に現れる形で既につけた価格の値下げは無いよ。

でも、裏の個別交渉では下げるでしょ。元三井不動産社員が証言してるでしょ。まあ、どうせ当分売れないんだから、急いて買うこともなく、待ってればいいんじゃない？

[117: 購入検討中さん]

三井もかつて売れ行きが悪い物件について、既契約も含め5百万円引きというのを
やったことがあるそうです。三井の社員が言ってました。

[118: 匿名さん]

皆さん、「値崩れ必至だから待とうよ」って書きこんでいる人自身、本気でそうは思って
いないですよ。笑
真面目な購入検討者の気持ちを揺さぶらんとする単なる‘妨害’に過ぎません。
まぁ、本人にとっては重要な‘営業施策’のつもりなのでしょうが．．．。
やり方が、セコいです．．．。

真面目な話、どなたかが書いてらっしゃるように、値引きは　ないです。
デベの販売計画を侮ってはいけません。

[119: 購入検討中さん]

「値引き」はあるでしょう。部屋もオプションも何も選べない最終段階購入者が
初期の購入者と同じ価格では不公平ですからね。
ただ、公の「値下げ」はよほどのこと（ココロコスのような極度の販売不振）が
ないと難しいかもしれません。

[120: 匿名さん]

真面目な購入検討者は値崩れを待ってるでしょ。適正価格ってのがあるんだから。
値段を気にしてない人のほとんどはもう既に購入してるわけで、残ってる検討者はかなり価格にシビアですよ。

[121: 匿名さん]

>115
>大手マンションデベロッパーというのはマンション専業のところを指すんだって！

↑世の中全てで通用する定義とは思えないけれど。

[122: 匿名さん]

>>117
銀行に公的資金をつぎ込んだ頃にはあったよ。
バブル処理の頃ね。
だけど、限られた範囲の買い手に対してだけね。
そのとき以外には無いよ。
三井の社員ならもっとちゃんと説明するだろう。
語りじゃないの？

[123: 匿名さん]

ガーデンは低価格で出してくるんじゃないでしょうか。ガーデンはまだ価格を公にしてるわけじゃないので、値下げにはならないって理屈が成り立つでしょうから。

[124: 匿名さん]

>>120
どうぞどうぞ、適正価格までいつまででも待っててください。
余裕を持って買うのが一番ですよ。

でも、相手はしぶといですよ。
あなたの資金の実質目減りが早いか、三井の経営悪化が早いか、
競争ですね。

企業にとって低金利は有利ですが、
預貯金は増えない、株は下がる、買い替え物件も下がる、子供は大きくなる・・・
こういった変数をどう考えるか、
個人が個別事情に照らしてよく考えたらいいですよ。
あなたにとって適正で、三井にとっても適正なら、そのとき商談成立ですね。
それまで何年でもお待ちなさい！

[125: 匿名さん]

>124
>でも、相手はしぶといですよ。
>あなたの資金の実質目減りが早いか、三井の経営悪化が早いか、
>競争ですね。

よう分からん論理ですね。

経営悪化しないと、値引きしないの？

野村はじゃんじゃん値引きするけど、野村は経営が悪化してるの？

[126: 匿名さん]

>>125
へえー、野村はじゃんじゃん値引するんだ？
経営状態は悪そうじゃないけどね。
じゃあ、野村の物件は言い値で買うバカはいないか？

でも、いま分譲してるところではろくなところが無いね。
変動期を見越してボロいところを出してるのかな？
大したもんだ。

[127: 匿名さん]

ここも、中層階80平米が4500万くらいなら、即完売するだろうな。
というか間違いなく自分が買うと思うけど。

[128: 契約済みさん]

>>117
「既契約も含め」だったら待つ理由はないですね。そんなことあったら嬉しいなぁ。（笑）

[129: 匿名さん]

そうか、既契約も含めてなら素晴らしい。
もし、そうしたら三井らしいといえるな。

でも、いまはどうかな？
曲がりなりにも売れてるからねえ。

[130: 92]

高いんじゃないんだなぁ。

あなたが買えないだけなんだなぁ。

三井なんてマンションだけやってるわけじゃないんだよ。ららぽーとだってミッドタウンだってみんな三井だよ。この物件が全部売れ残っても痛くも痒くもない。それより避けたいのは値下げしてブランド価値が下がること。

[131: 匿名さん]

>>127
君が買えなくて良かったよ。
さもしい隣人はいやだからね。

4500万のところはたくさんあるので
どこでも好きなところを探しな。
野村ならじゃんじゃん値引いてくれるらしいよ。

[132: 匿名さん]

三井は割高だよ。
デベもそもそも適正価格なんて考えてないよ。
購買客もみな納得してプラスアルファを払ってる。
適正価格云々の人は、少なくともここは維持費が適正でないと思うけどな。

[133: 購入検討中さん]

契約された方には申し訳ないが、ここを買うのはもったいないと思うよ。外観にだまされているね！その外観も片方だけで、裏側の見えないところや、構造を同額の他物件と比較してみればわかるよ。

[134: 匿名さん]

そうそう、自分にとっての適正価格なんて言ったってしょうがないんだよ。
割高でも何でも買った人間にとっては関係ない。
買えない人間の妬みなんかに付き合ってられないよ。

[135: 匿名さん]

>>133
君の感想なんか聞いて納得する人間なんて皆無だと思うよ。
何の客観性も無いもの。
思い上がらないでね。
みんな真剣に考えた結果なんだから。なめんなよ！

買えないんだったら買えるようになるまで金を貯めれば？！

[136: 匿名はん]

真剣に考えて最終的な答えがここであったのであれば、ご愁傷様。

[137: 匿名さん]

誰かが言ってたね。
掲示板で「ご愁傷様」って言うヤツにろくなヤツはいない、と。
ホントそうだね。
掲示板で自分意見の旗色が悪くなるとよく使う言葉だね。

[138: 匿名さん]

>>136
きみのさもしい人格、人生に心を込めて「ご愁傷様！」

[139: 匿名さん]

>>131
買えないわけじゃなくて、買わないだけ。資金は十分ある。
133も書いているように、いくら外観（しかもパース）が立派に見えても、
中身が伴っていない。

そういう君こそ買えないんだろ(w
君みたいな奴の近くに住むことにならなくてよかったよ。

[140: 匿名さん]

139
自称金持ち君。君はますます寂しい奴だね(笑)
こんな匿名掲示板で資金は十分あるとか宣言するなんて。

[141: 匿名さん]

ここの掲示板で、この物件をあまりにも過大評価している人は、古戦場後のため、何かにのりうつられているのか、発言があまりにも幼稚すぎる。

[142: 匿名さん]

ここで買わない宣言する人って何考えてんだか。
読んでて痛すぎる。
適正価格じゃないと連呼するほうがまだ可愛げがある。
さびしい人生だ。

[143: 匿名さん]

で、結局ここは売れなくて必死になってきてるんでしょ。

[144: 匿名さん]

>古戦場後のため、何かにのりうつられているのか
↑このような１４１さんの発言は幼稚ではないのでしょうか？？
人のことをどうこう言う資格ないと思いますが。

[145: 匿名さん]

141
古戦場であることのソースは？

あなたの発言が幼稚でないことを証明してもらえますか？

具体的に記述されているＨＰをリンクもしくは紹介してもらえますでしょうか。

できます？？
できないだろうな…

[146: 匿名さん]

必死に買わせまいとしている幼稚な大人が一人いますね。

[147: 匿名さん]

そもそも古戦場ってこだわるの。
今だに再開発で人骨が出る鎌倉や古都京都の人間は皆、変ですかね。
歴史のない関東のしかも山奥の古戦場ではないのですか。
さらに風水と古戦場は関係ないでしょ。
京都は風水で最高の竜の道に平安京を作ってますよ。

[148: 匿名さん]

古戦場というのは以前この掲示板でソースが出ていたので確認できると思いますが。。。

[149: 匿名さん]

だから平安京ていまも栄えてるの？なくなっていますが。

[150: 匿名さん]

141がなかなかソースを出さないので自分で調べて見ました。

答えは「万福寺土地区画整理組合ＨＰ」に載ってました。
http://www.shinyuriyamate.com/12ayumi/12ayumi_02.html

141が言っていた古戦場というのは沢原古戦場（おざわがはらこせんじょう）のことで、
風土記稿』、『北条記』ともに「武蔵府中玉川の端」との記述があり、
また、『風土記稿』の冒頭で「小沢郷ノ内　多摩川辺ヘ寄タル地ナルベシ昔ハ田畠モ
今ノ如クヒラケザレバモトヨリ広キ原野ナルベシ」
とあって、川崎市多摩区の菅付近、麻生区の細山・金程、そして東京都稲城市の平尾の
広い地域らしい。金程一丁目付近に、小沢原古戦場跡と言い伝えられた場所は
あったというが、現在では特定できない。

とありますね。
したがって場所が特定されていないにも関わらず、この場所を古戦場と決め付ける
141は非常に幼稚かつ低脳であることが証明されました。
きっと自分が何かの被害妄想に取り付かれているのでしょう。

危ないので相手にしないほうが良さそうですね。