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【参考】
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番(地番)
交通:小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
しんゆり・芸術のまちHP↓
http://www.shinyuri-art.com/
万福寺土地区画整理組合HP↓
http://shinyuriyamate.com/
前スレッド プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
2重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急OX、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか?
アートセンター↓(徒歩1分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html
※画像は5月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。
[スレ作成日時]2008-06-29 23:07:00
プライムアリーナ新百合ヶ丘【5】
786:
匿名さん
[2008-08-02 18:30:00]
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787:
匿名さん
[2008-08-02 19:35:00]
新百合物件の相次ぐ値下げが話題になっていますが、中古でも大きく値崩れしないのは、レガート、パークハウス、そしてここプライムだけだと思います。あとは、なにしろ供給過多の街ですから、ある程度の下落は覚悟しておいたほうが良いでしょう。要するに、マンションは「立地」に尽きるということですね。
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788:
匿名さん
[2008-08-02 20:02:00]
駅近がキーワードですかね。
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789:
匿名さん
[2008-08-02 20:06:00]
南向きじゃない上に商業地じゃね・・。難しい物件だな。
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790:
匿名さん
[2008-08-02 20:22:00]
また南向きですか・・・
もう聞き飽きました(笑) |
791:
南向き
[2008-08-02 20:31:00]
駅から近いので妥協できますよ!
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792:
サラリーマンさん
[2008-08-02 21:01:00]
マンションの販売方法を知らないのか、ただの荒らしなのか...
予定どおり全部売り切ったら、どう言い訳するつもりなのだろう... 売り切ったら、という仮定ではなく売り切ることは判っているのですが.... |
793:
申込予定さん
[2008-08-02 21:11:00]
ホントです。見ものです。
商業地と言っても、あの程度の落ち着いた環境なら 便利さというメリットの方が、デメリット(と言っても大したデメリットも思い浮かばないけど)を 遥かに上回っているので、うちも全然妥協できま〜す。 |
794:
周辺住民さん
[2008-08-02 21:21:00]
そうそう、一番大変なのは入居した後の近隣住人との付き合いですよね。
入居してからはもうデベや施工会社なんてほとんど関係ありません。 基本的に入居者たちが運営してゆくんですからね。 ここは掲示板を見る限り穏やかで寛容そうな住人が多そうで和やかな住民が多そうですね! |
795:
匿名さん
[2008-08-02 21:26:00]
自分が良くても、マンション購入の際に商業地を嫌がる人は多いですからね。
今は落ち着いて見えても、どう変わるかわからないのが商業地。 前の道路の交通量もどうなるかわからない。 中古で売るときは、駅近というだけで買ってくれる人もいるとは思いますが 好条件ではなくなっているかもと覚悟しておいた方が良いでしょう。 |
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796:
入居予定さん
[2008-08-02 21:58:00]
ガーデンウィングって、72戸しかないんですね。
難なく売れてしまうことでしょう。 荒らし輩が荒らすまでもないです。笑 |
797:
匿名さん
[2008-08-02 22:01:00]
そういう自信がどこから来るのか・・・ある意味怖い。
795さんがおっしゃることの方がよほど真実味がある。 |
798:
物件比較中さん
[2008-08-02 22:05:00]
もう今はパークシティ新百合ヶ丘のほうが注目が集まってきているようですね。
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799:
入居予定さん
[2008-08-02 22:20:00]
販売妨害者の書き込みを見ていると、この業界のコンプラ軽視姿勢が可笑しいように
見て取れる。 |
800:
契約済みさん
[2008-08-02 22:29:00]
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801:
入居予定さん
[2008-08-02 22:41:00]
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802:
匿名さん
[2008-08-02 22:41:00]
不確定要素といってもあと乳がんセンターの隣だけでしょ。あそこが決まれば、新百合山手もほぼ落ち着いてきます。その隣には100戸程度の三井のマンションが、モデルルーム跡地にもマンションができることになっていますし、あとは、そのほかの空き地に一戸建てが建てられていくだけです。よって、これまで何度も指摘されてきたように、中央通りの交通量が大幅に増えて、騒音や排ガスに悩まされるなんてこともありません。だいいち、現地を見れば、あの先の道幅が狭くなっていて車の通行にも制約があることくらいは分かるはず。そこが、シーズンアリーナ前の通りとは大きく違うところなんです。
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803:
周辺住民さん
[2008-08-02 22:56:00]
>798さん
「新百合山手」の先住民ですがお邪魔します。新百合ヶ丘のことをあまりご存知ないのでしょうか? ご指摘の物件はどちらかというと百合ヶ丘物件でこことは競合しませんよ。比較している人も(ゼロとは申しませんが)あまりいないと思います。 (ご指摘の物件もの良し悪しを言っているわけではありません) プライムの立地はとてもいいですね。 高台にあるガーデンやノブレスも静かでいいと思いますけど。 |
804:
契約済みさん
[2008-08-02 23:17:00]
>>801さん
ありがとうございます。 MRへ見に行って気に入ったので あまり詳しく勉強しないうちに契約してしまいました。。笑 ライトウィング 168戸 → ほぼ完売 レフトウィング 153戸 → ”レフトもまだ半分しか売れてないのに・・”とおっしゃる方がいましたが、半分しか売れてないんじゃなくて、半分強しか売りに出してないので あと約1/3くらいかな!? ガーデンウィング 72戸 → こちらは戸数も少ないし早そうですね。ガーデン待ちの方も結構いるみたいですし。 |
805:
匿名さん
[2008-08-02 23:19:00]
入居まであと1年以上あるわけだから、まったく焦る必要ないし、新百合徒歩圏でほかにめぼしい競合物件もないわけだから、値下げする必要も見当たりませんね。
値下げ論者はきっと「高くて手が出なかったけど、下がってくれたら買いたい派」ですね。 |
みんなある程度住んで、よりよいマンションに住み替えするとおもいます。
立地最高だから、それなりで売れるでしょう。
そして、収入もしっかりしてるから問題なし。