新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[521: 匿名さん]

買える人が買う。買えなくて値下げを待ちたい人は待てばいいだけ。
待っている間に自分が欲しい部屋がなくなるのが嫌だから、
値下げ値下げ言って不安をあおるのでしょうか。
自分の予算に合った他のマンションを探すという手もあります。
それにしても久米川は値下げ前もかなり安かったのに売れなかったのですね。

[522: 匿名さん]

建築関係の会社を経営しております。デベロッパーと施工会社の契約金などは知りませんが、下請けの請負額は確実に上がってますよ。労務費より材料代がかなりの割合を占めますから。

[523: 匿名さん]

>521
おっしゃるとおり。
この物件のこの間取りじゃないといやという人は
お金にいとめをつけず買うのが正解です。

ちなみにプライムの板でも公示地価は安いのに高い値段設定の話題がでましたね。
ようやく皆さん、冷静になってきたのかな。

[524: 購入検討中さん]

明日登録締め切りですね
倍率つくかどきどき

[525: 社宅住まいさん]

こちらの第１期は何戸くらい売れ残ったのですか？

[526: 匿名さん]

>>525

過去スレに書いてあることなのに、このタイミングでどういう意図なのかな？

それに、販売状況の本当のところってデベしか知らない。例えば、即日完売御礼って公表
した物件であっても、後からキャンセル販売住戸続出とか、裏もある業界ですからね〜。

[527: 社宅住まいさん]

525です。

第１期に何戸売り出して、現在何戸埋ってるって分からないのでしょうか？
もし過去スレに書いてあるのなら、見落としました。

質問の意図は、この物件がどれくらい支持されたのか興味があったからです。

[528: 匿名さん]

過去スレでは、たしか以下のようなことだったと記憶してます。

デべさんは完売と言っていたらしいです。でも、登録した人によると、４０戸ぐらいは空いていたはずで、抽選もれで、希望部屋を変えた人が何人かいるでしょうけど、とても空いていた４０戸全てをさばけたとは思えません、ということらしいです。

実際のところは、デべさんしか分からないでしょうけど。。。

[529: 匿名さん]

少し前にMRに行きました。
MRが安っぽいのと駅から遠いのであまり真剣に資料を見ませんでしたが、
その時に「検討できる部屋」はけっこうありました。
聞こえはいいけど「売れ残った部屋」ですよね。
苦戦してるようで、しょっちゅう電話がかかってきます。

[530: 匿名さん]

ここの営業はアポなしで突然自宅まで押し掛けてくるから気をつけた方がいいですよ。
ＭＲで飲み物一つ出さなかったのにもびっくり。
新人でもないのに何考えているんだか。

[532: 匿名さん]

玉学物件住人（管理組合役員）のブログに、駐車場使用料　＜　機械式駐車場設備保守費
になっていたありましたね。ここのデベの作成する管理計画は要注意かも。

[533: 匿名さん]

ここの登録状況はどうだったのでしょうか？

[534: 申込予定さん]

本日無抽選で当選しました。
購入検討中さんから申込予定さんになりました。
来週には契約済みさんになります。
1期で契約済みさんよろしくお願いします。
今回はおよそ50戸(販売70戸)売れたので、
そろそろ住民板でもつくりますか？
ちなみにオプションは皆さんどうされますか？

[535: ご近所さん]

>534さん

おめでとうございます！
西隣で一足お先に新百合山手に暮らす者ですが、
マンションが日に日に完成してゆく様子が見えますね。
ここもにぎやかになってきて、とってもうれしいです。

あ、思ったより坂がきついですから、メタボ対策にもなりますよ（ｗ

ナイスの管理はイマイチとの話をよく聞きますので、
理事会で積極的に管理費の出費の内訳の説明を聞き出し、
無用な出費は叩くようにしないと食い物にされちゃいそう。
理事会は積極的に参加した方が良いです。

[536: 申込予定さん]

本日抽選で当選しました。
約半年…長かった。
今日の時点で、まだ少し残ってましたね。第2期は完売とはいかなかったようです。

ちなみに、オプションはミラー付玄関スツールとぴピットコンロ。
躯体に手入れするオプションが選べない部屋だったので、そんなもんかと。

[537: 申込予定さん]

>>536　さん
おめでとうございます。
534です。

私も購入申込&オプション申込してきました。
今週中に契約金を振込みし、週末に契約会ですね。

[538: 契約済みさん]

第一期は１１５戸の売り出しで一応完売みたいですよ。
私も契約後、営業の方に聞きましたが１１５戸中、５戸はナイスの仲介会社側で売れたとか。

第二期の販売状況を細かく見たわけではありませんが、
第一期に販売されていた部屋に関しては完売済みだったように記憶しています。

それを信じるか疑うかはご自身にお任せします。

私も正直に言ってノブレスは質の割には高いと思います。
しかし、検討対象としていた地域や物件の広さ、バルコニーの向きや設備、価格などで考えると
我が家の希望と妥協に一番納得がいく物件でした。

自分の理想にピッタリ合う物件なんて難しいのでしょうが
後から変更のできる部分は妥協し、変更の出来ない部分でこだわれば自ずと自分に合う物にめぐり会えると思います。

[539: 申込予定さん]

私はプライムよりもノブレスの方が質の割に安いと思いました。
南向きの冬至日照８時間の部屋を契約予定なので、
私たちも購入希望条件と妥協に一番納得がいく物件でしたので申込しました。
今後の資材高騰と金利上昇の流れを考えたら、これから建てるマンションより、
今建てているマンションを買おうとも思っていたのも要因です。
プライムはまだ先ですので・・・

[540: 匿名さん]

538さん

本当に完売だったのでしょうか？信じられません。

[541: 匿名さん]

私はマンションに住んだことがないので的外れな質問なのかもしれませんが、
住んでいる人は何号室は入っていて、何号室は空いているとか分からないので
しょうか？
管理組合とか参加していても分かりそうな感じもするし．．．

住人の方の書き込みがないからだけなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541
まだ建設中ですので、住んでる人は誰もいません。
新築マンション購入のことが何もわからないように見受けられますが、何故この掲示板に？？？

[543: 匿名さん]

プライムと比較するとケンカも起きず静かな板ですね。
落ち着いた方々が購入されているからなのか、購入を検討されている人数が少ないからなのか…？
現状の売れ残り状況をご存じの方いらっしゃれば教えてください。
第3期はいつからでしたっけ…。
営業に聞けよって叱られそうですが活気がないのであえて問い掛けてみました。

[544: 匿名はん]

プライム、荒れまくってますな。。

抽選会は結構賑わってたんですかね？

第三期はゴールデンウィーク頃では？

[545: 匿名さん]

No.544 匿名はん
返信有難うございます。No.543の匿名さんです。
第三期はゴールデンウィーク頃、やっぱりそうですよね。
夏頃完成の物件ですし、そろそろ売れ残りを待つほうが懸命かもしれませんね。

[546: 申込予定さん]

はたして売れ残りはでますかね？
プライムと比べて１期２期と順調ですからね。
残りはＤ棟東とＢ棟半分ですね

[547: 匿名さん]

・・・駅からもっと近ければいいのにな。

[548: 申込予定さん]

>>547　さん
百合丘から６分でもあったりします

[549: 申込予定さん]

ところで物件のホームページは閉鎖したのでしょうか？
明日契約会なのでとても心配です。

[550: 匿名さん]

横断歩道できたら駅まですぐだって。ガーデンからも近道で６分ですよ！そんな遠くないから。。
ここは新百合ヶ丘物件だって！
あとプライムに電話したらほぼ完売だって。
ホームページに２０個再登録受付ってかいてあるけど、もうほとんどないって。だからこっちだって欲しい人は、待ってるのどうかな？
はっきり言って、外観の色合いとかお隣よりマンションより上品だよね。。
プライム抽選落ちてキャンセル待ちしてるんだけど、出来上がり見て、正直こちらもいいなって思ったから。ここは低層だし、迷ってます。

[551: 匿名さん]

５５０です。
誤字脱字ですいません。
今現在、シンユリまで６分です。

[552: 匿名さん]

>550
営業ご苦労様です。

[553: 匿名さん]

オプションはどうしますか？食器棚はお願いしようかと思っています。

[554: 申込予定さん]

>>553　さん
食器棚は3/30までだったような気がしますが・・・

[555: 契約済みさん]

こんばんは。
申込予定さんから契約済みさんになりました。
契約済みの皆様、よろしくお願いいたします。

[556: 匿名さん]

>>550

横断歩道できた後の近道ってアコルデ北館を突っ切るルートだと思うけど、
道路じゃない私有地を通る経路で中古販売時に表示できるのかな？

[557: 契約済みさん]

「近道」昨日通ってみたけど、たしかに近いですね。
横断歩道のない今、子連れで横断するのはとても危険でしたけど。

横断歩道ができるのは、いつだったでしょうか？

[558: 匿名さん]

＞＞557さん
私もいつできるのか存じ上げません。
重ねて質問となってしまい恐縮ですが横断歩道は結局どこにできるのでしょうか？
ハイパーフィットネス横のT字賂でしょうか？
それともノブレスへむかう新百合山手のT字賂でしょうか？
はたまたその間にできるのでしょうか？
ガーデンアリーナの住民の方々が「便利になる！」と掲示板で話されているのでハイパーフィットネスの脇にできるのかと思っていましたが完成した歩道にはそれらしき場所が用意されていません。
営業の方に確認しても曖昧な回答でした。
川崎市の計画マップにもそれらしきものが無く…どなたかご存じでしたら教えてください。
長文、乱文失礼しました。

[559: 匿名さん]

こっちは静かでいいですね。プライムは売れ残りがかなり出たらしく、そのためか荒れてます。

[560: 匿名さん]

約20戸らしいですね、販売期間もと成約数を比較するとプライムのが順調なのかな？
それにしても、なぜあちらはあんなにアンチが多いんでしょうね。。

[561: 匿名さん]

>560
購入しようと首を長くして待ってたところあまりに高すぎて手が出ず、その割りに
すんなり購入する人が結構多いのがわかって悔しいのでアンチに鞍替え、って感じ
じゃないですか？

[562: 匿名さん]

いや、三井のマンションと思って期待していたのに、蓋を開ければなんか二流感が漂っていてがっくりしたからだと思っていましたが・・。お金持ちがいることぐらい皆わかってますって。
私は高層マンションが好きではないので最初からあちらは検討外でしたが、一応、MR行きました。
周辺環境といい内装といい、住みたい、とは正直思えなかったです。
なーんて言うと、買えない人が一生懸命僻んでいる、とか言われるんでしょうか(笑)
なんだか嫌な世の中になったものですね。

[563: 周辺住民さん]

信号（横断歩道）はハイパーフィットネスクラブのところ。完成は平成22年です。2年というのは時間かかりすぎですが、理由はこうです。小田急線線路側の歩道も拡張工事をする、それできあがらなければ、信号は作らないとのこと。ただ、そこに信号ができても、北口アコルデのところは、信号も横断歩道もないから、右見て左見て、車の来ないことを確認してさっと渡らなければならない。危ないですよ。私は毎日やってますが、ちょい緊張します。子どもには、絶対に渡らせたくない。

[564: 匿名さん]

＞なんだか嫌な世の中になったものですね。

書かなきゃいいじゃん。
あなたがわからない。

[565: 匿名さん]

>>563
危ないとおもうなら、堂々と書き込まなければ良いのに。
子供は真似しますよ。

[566: 周辺住民さん]

子どもが真似するかどうかは別にして、信号ができても、危ない思いをしないと駅近にはならないということですね？

[567: 契約済みさん]

557です。563さん、皆さんコメントを頂きありがとうございます。

まだあの辺全く知らないのですが、北口アコルデって通り抜け出来るのですか？

私は駅からパチンコ屋前の信号を渡ってから右折し税理士事務所前を通過して、
ハイパーフィットネスの前の階段を降りていくコースを通りました。

結構近道だと思いました。これなら横断歩道が出来れば、危なくないですよね？

[568: 契約済みさん]

皆様オプションどうされますか？
エアコンは量販店
コーティングは他の業者にしようかと検討中ですが・・・

[569: 近所をよく知る人]

>>563

小田急線線路側の歩道も拡張工事って、どこをどう拡張するのですかね？　フィットネスから世田谷通りに沿って新百合方向は既にすし屋やら店が並んでいるし。逆に、フィットネスから道を挟んで向かいの、いま工事現場基地みたいなっているところから百合丘方面を拡張するのでしょうか？イメージが沸かない。。。

[570: 匿名さん]

＞567
本屋とTSUTAYAの間の通路をそのまままっすぐ行くと税理士事務所があるマンションの
向かいに出ます。　アコルデ北館駐車場入り口の横です。
たしかに信号もない道路を渡る必要はありますが、駅から階段で一度降りてからまた
坂を上るよりははるかに早いです。

>569
フィットネスのあたりの真ん中車線がまだ建設機材置き場になっていますが、そこを
道路に整備してから新百合ヶ丘に向かう車線を真ん中に移動させ、現在の車線を歩道に
作り変えるということです。　もともと車線を増やすわけではないですからガーデン側と
同じ位の歩道が出来ると思います。
ただ、百合丘からスイミングクラブまでの道路の拡張が今現在何もしていませんから
せいぜいスイミングクラブまでの両サイドの歩道整備だけでとりあえずは終了でしょう。

[571: 契約済みさん]

＞５６７さん

素直に北口を直進して、新百合ヶ丘駅入り口信号近くの階段をのぼる。
あとは道なりに坂を登ると、ガーデンアリーナのヒルトップコートにたどり着くのでそこを左折。
すぐに新百合山手の中央通りなので、あとは道なりに。

ほぼ毎日通勤で歩いているコースなので、北街区の人ならば、こっちのほうが安全だしオススメです。

南街区だったら…やはり話題の近道のほうがいいのかな？

[572: 契約済みさん]

571さんへ
557、567です。

オススメありがとうございます。
十ニ神社前を通っていくのですね。
これなら子連れでも安全だし、近道になります。
時々お参りするのもよいですね。

[573: 契約済みさん]

572さんへ

571です。
ガーデンアリーナが出来た頃は、十二神社の階段を毎日ぞろぞろと人が下りてくるんで何かと思ってしまいました。

何気に皆さん使ってるんですよね。この道。

[574: 契約済みさん]

契約済みさんの書き込みが増えましたね
みなさんよろしくお願いします

[575: 契約済みさん]

百合ヶ丘駅と新百合ヶ丘駅の両方まで歩いてみましたが、やはり百合ヶ丘の方がずいぶん近いですね。名前はノブレス百合ヶ丘の方がよかったです。

[576: 契約済みさん]

駅までの近さはともかく、百合ヶ丘と新百合ヶ丘の両方が使えるのは便利です。
その日の天気や気分によって使い分けしようと思っています。
イメージは静の百合ヶ丘、動の新百合ヶ丘ってとこでしょうか。

[577: 契約済みさん]

私も百合丘から歩いたことありますが６分程度ですかね。
通勤は百合丘を使う予定です。

[578: 契約済みさん]

手付金の支払いが完了し、「契約済みさん」となりました。
いろいろと悩みましたが、今は新生活に向けて心躍る毎日です。
皆さん、宜しくお願いします。

[579: 契約済みさん]

一期からずっと悩み、プライムの価格を見て余計に悩み。
高値掴み感は否めませんが。。。
好きな間取りがなくなってしまうので、二期で契約しました

本当に良かったのかな悩む事もありますが、
その度に、近所に住んでいるので、何度も足を運んでいます。
やっぱり、この物件は立地を含め素敵だなと思います。

南向きだから、ガーデンより高くても仕方がないと
自分に言い聞かせています。

[580: 契約済みさん]

私は、プライムを見に来て、好みに合わず直ぐ退散し、時間が余ってしまったついでに
この物件を見たのがきっかけですが、間取りの良さと親切な営業マンを大変気に入り、
すぐに購入を決めました。秋の入居が楽しみです。

新百合ヶ丘は、清々しく上品な雰囲気で良いところですね。

[581: 契約済みさん]

私もプライムと悩み、価格と低層で南向き、静かな環境でこちらに決めました！
プライムはプライムの良さがあり、ノブレスはノブレスの良さがあり、
何を優先順位にしているかだと思います。
床や収納の多さはプライムがいいなぁ〜と思ってますが・・・
確かに、高いとは思いますが、欲しい（買おう）と思った時期が
今だったのですから、仕方ないですね〜
秋の入居まで、家具やインテリアの事で色々と悩みそうですが、
楽しみです。皆さんよろしくおねがいします〜

[582: 契約済みさん]

私は今のところ都内に住んでおりますが、昨日新百合ヶ丘駅前で買い物をしてみました。
食料品や子供服の売り場面積の広さと品揃えに驚き、価格もお値打ちに感じました。

現在の住まいの周辺には、大型店舗はいわゆるデパートしかなく、スーパー等は小規模
な店舗のみなので、もの凄いギャップがありました。

もしかしたら変なことを書いているのかもしれませんが、新宿からわずか３０分足らずで
こんなに違うものかと、昨日は大発見をしたように喜び、興奮してしまいました。

これまで都心生活にこだわり、狭い住宅に無理して住んでおりましたが、間違いでした。
９月の入居が楽しみです。

[583: 契約済みさん]

前向きなコメント（578〜582）が増えていますね。
私も日曜日に契約完了し、後は入居を待つのみです。
昨日、今日とオプションとにらめっこしています。
とりあえず照明あたりからアレンジしようかと考えています。
皆さんはどうですか？

[584: 契約済みさん]

私もプライムに手が届かず、なんとなく見学したここに決めましたが
見れば見るほど良い物件だと思います。
今はかなり愛着わいていますね〜私には大満足です
こちらも穏やかな方が多くて、これからの生活に期待でいっぱいです
どうぞよろしくお願い致します

[585: 契約済みさん]

私は最近までナイスという会社を知らなかったのですが、
いくつかの候補と比較の上、この物件を一番気に入り契約いたしました。

ナイスっていろいろと評判良いみたいです。
ご参考までに。

ナイスのマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[586: 契約済みさん]

穏やかな掲示板で嬉しいですね。
環境が良いし、子育て世代が多いのでしょうか。
９月の入居が楽しみです。

オプションの話が出ていましたが、私も悩み中です。
皆さんはどのオプションを利用する予定ですか？
フロアコーティングは、ネットで探すと沢山の業者が出てきて
選ぶのが難しいですね。エアコンは量販店かな。

[588: 契約済みさん]

オプションについて
私は、玄関にオーダーで大きめのミラーを付けようと思っています。
かなり高価なものではありますが、出かける前に重宝ですし、広く感じたり、
明るい雰囲気になったり、風水的にも良いようで、効果がいろいろあります。
エコカラットとの相性も良いようです。
今住んでいるマンションでも採用しており満足しています。

[589: 契約済みさん]

こんばんは
オプションは洗濯機上の吊戸棚は申し込みます。
冷蔵庫上の吊戸棚は迷い中。
玄関のミラー付き洋服掛けもいいですね。
デットスペースの収納も高いので迷い中
エアコン、照明は量販店かな

[590: 購入検討中さん]

私もプライムと比較して、こちらを購入予定だったのですが、思わぬところにお金がかかってしまい今回見送ることになりました。
すっごく残念です。

[591: 匿名さん]

＞＞５９０さん
何にお金が掛かったんですか？
私も検討しているのでよろしければ是非教えていただきたいです。

[592: 購入検討中さん]

＞５９１さん
説明不足で済みません。
購入にあたって、思った以上にお金がかかったということではなく、個人的な別の理由によってそちらにお金がかかってしまったということです。

[593: 契約済みさん]

582です。
私は、子供が想定外に大きくなり、狭い寝室に川の字で寝るのが難しくなってきたので、
予定を早めて新居を購入しようと検討し始めたところ、この物件に出会いました。

外観、間取り、静かな環境等、気に入った点はいくつもありますが、９月に入居できる点が、
我が家には有り難かったです。

又、当初は床の感触が気に入らなかったのですが、何度かモデルルームに通っているうちに
慣れてしまいました。

子供はまだ一人ですが、もう一人授かれば良いなと思っています。

[594: 契約済みさん]

今日も広告入っていましたね。
早く完売してほしいです。

[595: 周辺住民さん]

数日前に、日経にも全面広告出していましたね。同じ売主とはいえ玉川学園物件と
一緒に掲載するなんて。あちらは周辺住民の反対運動が裁判沙汰となってしまった
のが企業イメージを損ねていることに気づいていないのかな。

[597: 契約済みさん]

こんばんは
今日オプション会の案内届いてましたね
エアコンは注文するつもりですが、照明は量販店にするか迷い中
コーティングは和室の白木やめる方向で検討中です

[598: とおりすがり]

595さん
今日新聞の整理をしていてその記事見ました。
左一面にノブレス、右一面にユニヴェシオール。
販売不振物件という意味では共通しているかも。
ノブレスも竣工前に大幅値引きで契約率を上げないとユニヴェシオール
の二の舞になる可能性が大きいと思いますよ。

[599: 匿名さん]

１期、２期それぞれの販売数と成約数が分かる方いらっしゃいますか？

[600: 契約済みさん]

>>599 さん
率直に営業に聞いてみては？
私は２期で契約しましたけど・・・

[601: 入居予定さん]

そろそろダイヤモンドフォレストって名称どうにかなりませんかね〜
新規で情報が欲しい人にも解り辛いと思いませんか？！

何か地味で盛り上がらない板というか…＾＾；
住民版ってのもまだ違う気がするし。

ところでエコカラットは知人も使用してますが評判良いですね。
我が家もつけようと思ってますがオプションは高いので主人が自分でつけると言ってます(多少知識がある程度で素人ですが。)

今のマンションの北側の壁が、結露で家具との隙間にどうしてもカビが生えてしまいます。
そういった対策にも良いみたいです。

[602: 契約済みさん]

来週オプション会ですね。
コーティングがあまりにも高いので他社へ見積もり依頼中です。
グリーンジャパンのホームページもないし、どんな会社かわかりません。
DVDは立派でしたが・・・。高いので他社にすると思います。

[603: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/

こちらに移行しましょうか？

[604: 匿名さん]

このスレッドはいくつ目でしたっけ？