新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[520: 匿名さん]

>514
買う買わないのは自由です。
あなたは原材料がどれぐらい上がったかご存知？
ばらつきはあるけと平均して１０％前後。
しかし、デベが建設会社に払う単価はほぼ変ってません。
原材料云々はデベの言い分けです。

たとえば車を買うときに原材料があがったので値上げしますと言われて
簡単に買うんでしょうか？
でしたらとっくに値上げしてますよ。

[521: 匿名さん]

買える人が買う。買えなくて値下げを待ちたい人は待てばいいだけ。
待っている間に自分が欲しい部屋がなくなるのが嫌だから、
値下げ値下げ言って不安をあおるのでしょうか。
自分の予算に合った他のマンションを探すという手もあります。
それにしても久米川は値下げ前もかなり安かったのに売れなかったのですね。

[522: 匿名さん]

建築関係の会社を経営しております。デベロッパーと施工会社の契約金などは知りませんが、下請けの請負額は確実に上がってますよ。労務費より材料代がかなりの割合を占めますから。

[523: 匿名さん]

>521
おっしゃるとおり。
この物件のこの間取りじゃないといやという人は
お金にいとめをつけず買うのが正解です。

ちなみにプライムの板でも公示地価は安いのに高い値段設定の話題がでましたね。
ようやく皆さん、冷静になってきたのかな。

[524: 購入検討中さん]

明日登録締め切りですね
倍率つくかどきどき

[525: 社宅住まいさん]

こちらの第１期は何戸くらい売れ残ったのですか？

[526: 匿名さん]

>>525

過去スレに書いてあることなのに、このタイミングでどういう意図なのかな？

それに、販売状況の本当のところってデベしか知らない。例えば、即日完売御礼って公表
した物件であっても、後からキャンセル販売住戸続出とか、裏もある業界ですからね〜。

[527: 社宅住まいさん]

525です。

第１期に何戸売り出して、現在何戸埋ってるって分からないのでしょうか？
もし過去スレに書いてあるのなら、見落としました。

質問の意図は、この物件がどれくらい支持されたのか興味があったからです。

[528: 匿名さん]

過去スレでは、たしか以下のようなことだったと記憶してます。

デべさんは完売と言っていたらしいです。でも、登録した人によると、４０戸ぐらいは空いていたはずで、抽選もれで、希望部屋を変えた人が何人かいるでしょうけど、とても空いていた４０戸全てをさばけたとは思えません、ということらしいです。

実際のところは、デべさんしか分からないでしょうけど。。。

[529: 匿名さん]

少し前にMRに行きました。
MRが安っぽいのと駅から遠いのであまり真剣に資料を見ませんでしたが、
その時に「検討できる部屋」はけっこうありました。
聞こえはいいけど「売れ残った部屋」ですよね。
苦戦してるようで、しょっちゅう電話がかかってきます。

[530: 匿名さん]

ここの営業はアポなしで突然自宅まで押し掛けてくるから気をつけた方がいいですよ。
ＭＲで飲み物一つ出さなかったのにもびっくり。
新人でもないのに何考えているんだか。

[532: 匿名さん]

玉学物件住人（管理組合役員）のブログに、駐車場使用料　＜　機械式駐車場設備保守費
になっていたありましたね。ここのデベの作成する管理計画は要注意かも。

[533: 匿名さん]

ここの登録状況はどうだったのでしょうか？

[534: 申込予定さん]

本日無抽選で当選しました。
購入検討中さんから申込予定さんになりました。
来週には契約済みさんになります。
1期で契約済みさんよろしくお願いします。
今回はおよそ50戸(販売70戸)売れたので、
そろそろ住民板でもつくりますか？
ちなみにオプションは皆さんどうされますか？

[535: ご近所さん]

>534さん

おめでとうございます！
西隣で一足お先に新百合山手に暮らす者ですが、
マンションが日に日に完成してゆく様子が見えますね。
ここもにぎやかになってきて、とってもうれしいです。

あ、思ったより坂がきついですから、メタボ対策にもなりますよ（ｗ

ナイスの管理はイマイチとの話をよく聞きますので、
理事会で積極的に管理費の出費の内訳の説明を聞き出し、
無用な出費は叩くようにしないと食い物にされちゃいそう。
理事会は積極的に参加した方が良いです。

[536: 申込予定さん]

本日抽選で当選しました。
約半年…長かった。
今日の時点で、まだ少し残ってましたね。第2期は完売とはいかなかったようです。

ちなみに、オプションはミラー付玄関スツールとぴピットコンロ。
躯体に手入れするオプションが選べない部屋だったので、そんなもんかと。

[537: 申込予定さん]

>>536　さん
おめでとうございます。
534です。

私も購入申込&オプション申込してきました。
今週中に契約金を振込みし、週末に契約会ですね。

[538: 契約済みさん]

第一期は１１５戸の売り出しで一応完売みたいですよ。
私も契約後、営業の方に聞きましたが１１５戸中、５戸はナイスの仲介会社側で売れたとか。

第二期の販売状況を細かく見たわけではありませんが、
第一期に販売されていた部屋に関しては完売済みだったように記憶しています。

それを信じるか疑うかはご自身にお任せします。

私も正直に言ってノブレスは質の割には高いと思います。
しかし、検討対象としていた地域や物件の広さ、バルコニーの向きや設備、価格などで考えると
我が家の希望と妥協に一番納得がいく物件でした。

自分の理想にピッタリ合う物件なんて難しいのでしょうが
後から変更のできる部分は妥協し、変更の出来ない部分でこだわれば自ずと自分に合う物にめぐり会えると思います。

[539: 申込予定さん]

私はプライムよりもノブレスの方が質の割に安いと思いました。
南向きの冬至日照８時間の部屋を契約予定なので、
私たちも購入希望条件と妥協に一番納得がいく物件でしたので申込しました。
今後の資材高騰と金利上昇の流れを考えたら、これから建てるマンションより、
今建てているマンションを買おうとも思っていたのも要因です。
プライムはまだ先ですので・・・

[540: 匿名さん]

538さん

本当に完売だったのでしょうか？信じられません。

[541: 匿名さん]

私はマンションに住んだことがないので的外れな質問なのかもしれませんが、
住んでいる人は何号室は入っていて、何号室は空いているとか分からないので
しょうか？
管理組合とか参加していても分かりそうな感じもするし．．．

住人の方の書き込みがないからだけなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541
まだ建設中ですので、住んでる人は誰もいません。
新築マンション購入のことが何もわからないように見受けられますが、何故この掲示板に？？？

[543: 匿名さん]

プライムと比較するとケンカも起きず静かな板ですね。
落ち着いた方々が購入されているからなのか、購入を検討されている人数が少ないからなのか…？
現状の売れ残り状況をご存じの方いらっしゃれば教えてください。
第3期はいつからでしたっけ…。
営業に聞けよって叱られそうですが活気がないのであえて問い掛けてみました。

[544: 匿名はん]

プライム、荒れまくってますな。。

抽選会は結構賑わってたんですかね？

第三期はゴールデンウィーク頃では？

[545: 匿名さん]

No.544 匿名はん
返信有難うございます。No.543の匿名さんです。
第三期はゴールデンウィーク頃、やっぱりそうですよね。
夏頃完成の物件ですし、そろそろ売れ残りを待つほうが懸命かもしれませんね。

[546: 申込予定さん]

はたして売れ残りはでますかね？
プライムと比べて１期２期と順調ですからね。
残りはＤ棟東とＢ棟半分ですね

[547: 匿名さん]

・・・駅からもっと近ければいいのにな。

[548: 申込予定さん]

>>547　さん
百合丘から６分でもあったりします

[549: 申込予定さん]

ところで物件のホームページは閉鎖したのでしょうか？
明日契約会なのでとても心配です。

[550: 匿名さん]

横断歩道できたら駅まですぐだって。ガーデンからも近道で６分ですよ！そんな遠くないから。。
ここは新百合ヶ丘物件だって！
あとプライムに電話したらほぼ完売だって。
ホームページに２０個再登録受付ってかいてあるけど、もうほとんどないって。だからこっちだって欲しい人は、待ってるのどうかな？
はっきり言って、外観の色合いとかお隣よりマンションより上品だよね。。
プライム抽選落ちてキャンセル待ちしてるんだけど、出来上がり見て、正直こちらもいいなって思ったから。ここは低層だし、迷ってます。

[551: 匿名さん]

５５０です。
誤字脱字ですいません。
今現在、シンユリまで６分です。

[552: 匿名さん]

>550
営業ご苦労様です。

[553: 匿名さん]

オプションはどうしますか？食器棚はお願いしようかと思っています。

[554: 申込予定さん]

>>553　さん
食器棚は3/30までだったような気がしますが・・・

[555: 契約済みさん]

こんばんは。
申込予定さんから契約済みさんになりました。
契約済みの皆様、よろしくお願いいたします。

[556: 匿名さん]

>>550

横断歩道できた後の近道ってアコルデ北館を突っ切るルートだと思うけど、
道路じゃない私有地を通る経路で中古販売時に表示できるのかな？

[557: 契約済みさん]

「近道」昨日通ってみたけど、たしかに近いですね。
横断歩道のない今、子連れで横断するのはとても危険でしたけど。

横断歩道ができるのは、いつだったでしょうか？

[558: 匿名さん]

＞＞557さん
私もいつできるのか存じ上げません。
重ねて質問となってしまい恐縮ですが横断歩道は結局どこにできるのでしょうか？
ハイパーフィットネス横のT字賂でしょうか？
それともノブレスへむかう新百合山手のT字賂でしょうか？
はたまたその間にできるのでしょうか？
ガーデンアリーナの住民の方々が「便利になる！」と掲示板で話されているのでハイパーフィットネスの脇にできるのかと思っていましたが完成した歩道にはそれらしき場所が用意されていません。
営業の方に確認しても曖昧な回答でした。
川崎市の計画マップにもそれらしきものが無く…どなたかご存じでしたら教えてください。
長文、乱文失礼しました。

[559: 匿名さん]

こっちは静かでいいですね。プライムは売れ残りがかなり出たらしく、そのためか荒れてます。

[560: 匿名さん]

約20戸らしいですね、販売期間もと成約数を比較するとプライムのが順調なのかな？
それにしても、なぜあちらはあんなにアンチが多いんでしょうね。。

[561: 匿名さん]

>560
購入しようと首を長くして待ってたところあまりに高すぎて手が出ず、その割りに
すんなり購入する人が結構多いのがわかって悔しいのでアンチに鞍替え、って感じ
じゃないですか？

[562: 匿名さん]

いや、三井のマンションと思って期待していたのに、蓋を開ければなんか二流感が漂っていてがっくりしたからだと思っていましたが・・。お金持ちがいることぐらい皆わかってますって。
私は高層マンションが好きではないので最初からあちらは検討外でしたが、一応、MR行きました。
周辺環境といい内装といい、住みたい、とは正直思えなかったです。
なーんて言うと、買えない人が一生懸命僻んでいる、とか言われるんでしょうか(笑)
なんだか嫌な世の中になったものですね。

[563: 周辺住民さん]

信号（横断歩道）はハイパーフィットネスクラブのところ。完成は平成22年です。2年というのは時間かかりすぎですが、理由はこうです。小田急線線路側の歩道も拡張工事をする、それできあがらなければ、信号は作らないとのこと。ただ、そこに信号ができても、北口アコルデのところは、信号も横断歩道もないから、右見て左見て、車の来ないことを確認してさっと渡らなければならない。危ないですよ。私は毎日やってますが、ちょい緊張します。子どもには、絶対に渡らせたくない。

[564: 匿名さん]

＞なんだか嫌な世の中になったものですね。

書かなきゃいいじゃん。
あなたがわからない。

[565: 匿名さん]

>>563
危ないとおもうなら、堂々と書き込まなければ良いのに。
子供は真似しますよ。

[566: 周辺住民さん]

子どもが真似するかどうかは別にして、信号ができても、危ない思いをしないと駅近にはならないということですね？

[567: 契約済みさん]

557です。563さん、皆さんコメントを頂きありがとうございます。

まだあの辺全く知らないのですが、北口アコルデって通り抜け出来るのですか？

私は駅からパチンコ屋前の信号を渡ってから右折し税理士事務所前を通過して、
ハイパーフィットネスの前の階段を降りていくコースを通りました。

結構近道だと思いました。これなら横断歩道が出来れば、危なくないですよね？

[568: 契約済みさん]

皆様オプションどうされますか？
エアコンは量販店
コーティングは他の業者にしようかと検討中ですが・・・

[569: 近所をよく知る人]

>>563

小田急線線路側の歩道も拡張工事って、どこをどう拡張するのですかね？　フィットネスから世田谷通りに沿って新百合方向は既にすし屋やら店が並んでいるし。逆に、フィットネスから道を挟んで向かいの、いま工事現場基地みたいなっているところから百合丘方面を拡張するのでしょうか？イメージが沸かない。。。