新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[480: 匿名さん]

信頼性、間取りがどうにも許せませんでした。。。

[481: 匿名さん]

>>478
まあ、高いか安いか妥当かは人それぞれなのでコメントしないけど、
倍率のついてる部屋云々ってのは、あまり信用しないほうがいいよ。
倍率ついてるように見せかけたり、売却済のはずの部屋を「キャンセルが
出ました〜」とか言って薦められたり、そういうの当たり前の世界だから。
不当表示防止法とか詐欺とかで取り締まれないものかね？

[482: 購入検討中さん]

>>478　さん
倍率がついてるっていっても要望書の段階ですから・・・
２２日からの登録開始後がどうなるかですね

[483: 匿名さん]

>>これ逃したらもう新百合ヶ丘でこの条件はでてくるのかな？

こんな割高物件は２度と出てこないんじゃないかな？

[484: サラリーマンさん]

>>まあ、高いか安いか妥当かは人それぞれなのでコメントしないけど、

そうですよね。どこでもいいトコ悪いトコは必ずありますもんね。
利便性や資産価値や環境などなど、
それぞれの価値観で判断すればいい事だと思います。

それにしても不動産価格急落の波は神奈川にも波及するのでしょうか？

都内でも築浅中古や新築売れ残り物件はここと同じかそれ以下の値で買えちゃう
感じになってきました。
都内の物件なら徒歩10分以上かかる場所なんてほとんどありません。
冷静にならないといけないタイミングかも知れませんね。。。

[485: 周辺住民さん]

今は「待ち」が正解でしょう。
この物件も竣工＆半期決算がからむ8月頃にはバーゲンセールで1-2割引きは
堅いと思います。

[486: 匿名さん]

＞今は「待ち」が正解でしょう。この物件も竣工＆半期決算がからむ8月頃には
バーゲンセールで1-2割引きは堅いと思います。

未来をメディアの受け売りで断定口調で言う輩は不快だ。
確実に下がると言い切るなら、別に値下がりを待たずとも、欲しい物が今買えるでしょう。
金融資産や借金を元手にレバレッジを何十倍もかけて地価の値下げに全額張ればいい。
そうすれば1-2割引きなんてゴミみたいな金額ですがね。
それにはリスクが云々・・・というのなら、矛盾した書き込みはやめたほうがいいと
思いますがね。

[487: 周辺住民さん]

未来をメディアの受け売りで断定口調で言う輩は不快だ。
確実に下がると言い切るなら、別に値下がりを待たずとも、欲しい物が今買えるでしょう。
金融資産や借金を元手にレバレッジを何十倍もかけて地価の値下げに全額張ればいい。
そうすれば1-2割引きなんてゴミみたいな金額ですがね。
それにはリスクが云々・・・というのなら、矛盾した書き込みはやめたほうがいいと
思いますがね。
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486さん
高値掴みをして後悔している人かデベの営業マンと察しますが、現実を直視してはいかがですか。

東証REIT指数：2007年5月に2600台
　　　　　　　2008年3月に1300台　すでに半値

すでに土地・マンションは値崩れをおこしており、2割引き3割引きはあたりまえです。
この物件も都心から離れた郊外に位置し、三流デベのマンションである以上、売れ残り
・値引き販売は必至です。ナイスは値引きに寛容ですから、現在ムリして買わなくても
8月には最低2割引は堅いと思います。同じような物件であれば、「安く」買うのが賢明
な消費者といえるでしょう。

[488: 匿名さん]

＞それにしても不動産価格急落の波は神奈川にも波及するのでしょうか？

今の急落は、都心部ですよね。普通は郊外がまず値下がりしてそれが段々都心に波及していくのですが。。。都心が急落状態だと神奈川も時間の問題じゃないでしょうか。

[489: 物件比較中さん]

率直に申し上げて、487さんのコメントは、486さんより数段ロジカルですね。

市況を睨みながら、出来る限りの範囲で慎重かつ冷静に行う買い物です。
MRの雰囲気や、その場のノリから勢いで契約するような方もいらっしゃいますが
そういう方ほど485さんや487さんのようなコメントに過剰に反応して見苦しい
書き込みを入れられるようです。（その必死さが痛々しいのですが）
この掲示板ではデベ関係者も出入りしているようなので、そちらも要注意ですが。

思い起こすと、ヒューザーマンションの掲示板でも問題が露見する前、同様でしたね。
このサイトでの掲示板の流れでそれが見えたという、本当に象徴的な事件でした。

REIT指数は今酷い状況ですし、向こう6ヶ月間を睨んで、何一つ好材料がなく厳しい
現在の市況が買い控えを長引かせることは可能性として高いと言わざるを得ません。

因みに本日日経朝刊では、すてきナイスグループの連結営業利益が44%減の28億円と
なること、売上げ予想が130億円下回る結果となることについて報道されていますね。
（経常利益が54%減・純利益が70%減）
半期決算までに損切りをするタイミングはあるでしょうが、現況では「やせがまん」
をせざるをえないと思われます。

値引きですが、今のところは郊外部でも頑張ってせいぜい10%範囲でしょう。20〜30％
となっているのは都心部タワー系はじめ、ぼったくり価格の物件中心ですね。
（それでも売れてませんが）

ただ今後、市況がこのまま様子見で推移すれば値引きの拡大がなされる可能性は十分
ありそうです。

いずれにしても、ノリと勢いで買う方や、どうしても即購入される必要がある方でない
のであれば、待ちが賢明と思われます。
（と書くと、また「じゃ一生待ってればいい」云々のことを書かれますね：笑）

[490: 匿名さん]

デべさんの計画時の見込みでは、数割程度の価格上昇は景気拡大で購入者はついてくると思ってたんでしょうね。でも、最近は、景気予測下方修正、サブプライムで不動産市況悪化、株安、ドル安、等のニュースが立て続けですからね。ミニバブルは崩壊でしょう。

[491: 匿名さん]

東京に近い神奈川住民で東京に近い神奈川の物件を探してますが、もう値崩れしてますよ。
先日見学に行ったマンションの営業の方は、値段もオプションも
ほとんどこちらの言いなりでした。
ここの営業の方からも何度も電話がありました。最後は「どうにでもします」という感じでしたよ。
そんなに必死にならないと売れないのか？と思い、断りました。
どこも苦戦してるみたいですね。

[492: 匿名さん]

あの鉄塔、やっぱりなくならないんですかね？
気になります。

[493: 匿名さん]

ところで、１期の売行きはどうだったんでしょうか？

[494: 匿名さん]

なにより百合ヶ丘物件ですからね。
値下げも必至でしょう。

[495: 匿名さん]

＞４８９
フューザーの件は、問題がおきて会社が倒産してしまえば、何も保障されないことを植えつけてしまいましたね。
大京や藤和のように、大手は潰したら影響が大きいので、国が多額の税金入れて潰さず助けてくれるのに。
新百合でいえば、ランドールが途中で売主が変わるという事態がありましたが、新旧売主とも聞いたことがないデベでしたね。
当初４５前後で売りに出しほとんど売れず、新価格として再販する格好で、３４〜３８ってところに下げましたね。
新価格なので、正確に言えば値引きではありません？が、感覚的にいえば１５〜２５％値引きって事が現におきています。販売好調の時期ですら、実績の無いところは安くしても販売が厳しかった。
ラベル、ビークコートは駅２〜３分、サンクタスは低価格路線だったのでまともに売れましたけど。
ナイスはそこまで無名とはいいませんけど、ランドールよりも遠い駅９分ではねえ。
とはいえ、プライムも大手の安心を買うにしては、ちと高すぎですが？！

で、買うマンションないから、セキヤマの戸建買いますか？
土地は坪５０あるので、マンションの値付けと比較すると６４８０〜だから、まだマシな価格設定に思えちゃう。
崖の上だけに、清水（山口台）の舞台から飛び降りた気になって、思い切って買ってみるのはどうでしょうかね！

[496: 匿名さん]

ここもプライムも勘違い価格ですよね。当面見送りで、値下げ待ちの人が大半ではないでしょうか。

[497: 購入検討中さん]

下がるの待ってたら欲しい間取りが無くなるのでは？
欲しい時に買えばいいと思います
私は２２日登録に行きます。

[498: 匿名さん]

私は29日迄様子を見ます。
抽選が本当に公平なら急いで登録する必要もないですし。

[499: 匿名さん]

ここは、売れるんでしょうか？

[500: 通りすがり]

＞499さん
投資目的でしょうか？

[501: 購入検討中さん]

今日から登録でしたね
行かれた方はいらっしゃいますか？

[502: 購入検討中さん]

朝一番で行って来ました。
自分の予想以上に結構賑わってました。
状況次第では、登録せず様子見しようと思っていたのですが、
その場の良い雰囲気というか活気に影響を受けて登録もして
きました。結果が楽しみです。

[503: 匿名さん]

賑わってたんですか？

[504: 物件比較中さん]

本日の状況はどうだったのでしょうか？
本日行かれた方いらっしゃいますか？

[505: 契約済みさん]

プライムアリーナのＭＲに行ってきました。

結論を言うと「ノブレスにして正解」だったと思います。
決して契約済みだからと言うわけではなく、同時に検討していたとしても大いに迷ったと思いますが、最終的にはノブレスにしたと思います。
（ただ、最初にプライムのＭＲに言っていたら、あの豪華さにそのまま流されていた可能性は大ですが。）

営業の人が「環境いいですよ」というライトウィングよりノブレスの方が静かでいいと思いますし、内装の差も思ったほど気になりませんでした。

きっと人の価値観はそれぞれですから、大手デベじゃないといやだという方も多いと思いますが、
いろいろな要素を考えれば「永く住む」という切り口ではノブレスに軍配が上がると思いました。

1期で契約したものの、ずっと「プライムの方がよかったのでは？？」と思っていましたが、これで
すっきりしました。9月の入居が楽しみです。

[506: 匿名さん]

>>495

ランドールは売れ残りを損切りして、再販業者に転売ってパターンでしょう。
ここのデベは、地元住民の反対運動が裁判沙汰になって大量に売れ残りを出
した玉学物件でさえ、完成後１年以上経った今でも、まだ、その手は使って
いませんよね。なので、ランドールの例は、参考にならないのでは？

[507: 物件比較中さん]

賑わってました。朝イチバンでモデルいきましたが抽選なりそうです。
地価と建築資材が値下がりしない状態では物件価格は下がりませんし、
地価の下落が明らかになり、価格に転嫁されるまでには後数年は必要。
あくまで地価が下がればの話。。。
抽選もれの際の部屋さがそうっと。

[508: 周辺住民さん]

デベはマンション建てるのに5-6年のスパンで計画している。
去年仕入れた土地に今年マンション建てるようなことは普通しない。
今年売りに出されるマンションの土地は4-5年前に安い価格で購入された
土地なんで物件価格を下げる余地は十分にある。

[509: 匿名さん]

プライムが強気の価格で出てるので、こちらの物件に見直し買いが入ったりしてる様ですね。

[510: 匿名さん]

登録を見送ろうとします。
いろいろ悩みましたが、やはり価格ですね。
１年まえ売っていたマンションよりここは２０％ＵＰした値段なのが気になりました。
（がんばれば買えない値段ではないのだが、）
最近のニュースがダメ押しです。
皆様の健闘をお祈りします。

ちなみに私が気に入ったところは
１．新百合ヶ丘の町並み（デパートなどがあるのにごちゃごちゃしていない）
２．セキュリティ（町のセキュリティは子供を持つ親としては安心する）
３．個人的には映画館があるところ
気に入らなかったところ（値段以外）
１．庭が北側にある。（普通南にあるだろう。玄関が南なのだから。）
２．小学校（麻生）遠い（おそらく百合丘小学校に変更？）
３．管理費などが高い（共用施設もそんなにない上、管理内容から考えると。（インタネット費用も別）ー修繕計画もあいまい）

[511: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

[512: 匿名さん]

>511
久米川の値引きは有名ですよね。
西武新宿と小田急では人気など条件も違うし、新百合が同じようになるとは思えないですが。

[513: 匿名さん]

新百合だけ、特別でしょうか？そんなことあるわけないですよね。首都圏全体のマンションが売れずに値引きが始まってます。その波が新百合にも来るのは時間の問題です。

[514: 物件比較中さん]

頑張ってください。デベさん。
ここは結構賑わってますよ。価格が下がると思ってかわない人、いつ買うの？
いつもそうやって買わない理由さがしてない？頑張れ将来不安になるともきづかない賃貸族さま。
まあこの先もし原材料の高騰などで値上がりしたらもう買えないね。
買えた方はいつかローン終わるし。買わなきゃいつまでもチラシの評論家。

[515: 購入検討中さん]

>514
賃貸が悪いように書いてますけど、それこそまちがいじゃ？
不動産を買うと、必ずそのお金を払わなければなりませんが、賃貸であれば払えなくなったら安い家に引っ越せますよ。逆にもっと良い家に気軽に住むことも出来ます。
貴方こそ素人なのでは？

[516: 申込予定さん]

↑
将来どうすんの？　
って言うかここ見んなよ

[517: 購入検討中さん]

先日登録行きましたが我が家の欲しい部屋は
倍率ついてます。30日の抽選どきどきです。
登録した部屋のチェンジも考えてます・・・

[518: 匿名さん]

今どうしても買いたいなら止めないけど…
1年後「あのときせっかく忠告のに」と笑われても八つ当りしないでください。

[519: 購入検討中さん]

この時期買ったら後のことは見ない、聞かない方がいい。
何も知らなきゃステキなマンションが手に入ったってことで幸せなんです。
気になっても調べちゃダメ。

[520: 匿名さん]

>514
買う買わないのは自由です。
あなたは原材料がどれぐらい上がったかご存知？
ばらつきはあるけと平均して１０％前後。
しかし、デベが建設会社に払う単価はほぼ変ってません。
原材料云々はデベの言い分けです。

たとえば車を買うときに原材料があがったので値上げしますと言われて
簡単に買うんでしょうか？
でしたらとっくに値上げしてますよ。

[521: 匿名さん]

買える人が買う。買えなくて値下げを待ちたい人は待てばいいだけ。
待っている間に自分が欲しい部屋がなくなるのが嫌だから、
値下げ値下げ言って不安をあおるのでしょうか。
自分の予算に合った他のマンションを探すという手もあります。
それにしても久米川は値下げ前もかなり安かったのに売れなかったのですね。

[522: 匿名さん]

建築関係の会社を経営しております。デベロッパーと施工会社の契約金などは知りませんが、下請けの請負額は確実に上がってますよ。労務費より材料代がかなりの割合を占めますから。

[523: 匿名さん]

>521
おっしゃるとおり。
この物件のこの間取りじゃないといやという人は
お金にいとめをつけず買うのが正解です。

ちなみにプライムの板でも公示地価は安いのに高い値段設定の話題がでましたね。
ようやく皆さん、冷静になってきたのかな。

[524: 購入検討中さん]

明日登録締め切りですね
倍率つくかどきどき

[525: 社宅住まいさん]

こちらの第１期は何戸くらい売れ残ったのですか？

[526: 匿名さん]

>>525

過去スレに書いてあることなのに、このタイミングでどういう意図なのかな？

それに、販売状況の本当のところってデベしか知らない。例えば、即日完売御礼って公表
した物件であっても、後からキャンセル販売住戸続出とか、裏もある業界ですからね〜。

[527: 社宅住まいさん]

525です。

第１期に何戸売り出して、現在何戸埋ってるって分からないのでしょうか？
もし過去スレに書いてあるのなら、見落としました。

質問の意図は、この物件がどれくらい支持されたのか興味があったからです。

[528: 匿名さん]

過去スレでは、たしか以下のようなことだったと記憶してます。

デべさんは完売と言っていたらしいです。でも、登録した人によると、４０戸ぐらいは空いていたはずで、抽選もれで、希望部屋を変えた人が何人かいるでしょうけど、とても空いていた４０戸全てをさばけたとは思えません、ということらしいです。

実際のところは、デべさんしか分からないでしょうけど。。。

[529: 匿名さん]

少し前にMRに行きました。
MRが安っぽいのと駅から遠いのであまり真剣に資料を見ませんでしたが、
その時に「検討できる部屋」はけっこうありました。
聞こえはいいけど「売れ残った部屋」ですよね。
苦戦してるようで、しょっちゅう電話がかかってきます。

[530: 匿名さん]

ここの営業はアポなしで突然自宅まで押し掛けてくるから気をつけた方がいいですよ。
ＭＲで飲み物一つ出さなかったのにもびっくり。
新人でもないのに何考えているんだか。

[532: 匿名さん]

玉学物件住人（管理組合役員）のブログに、駐車場使用料　＜　機械式駐車場設備保守費
になっていたありましたね。ここのデベの作成する管理計画は要注意かも。

[533: 匿名さん]

ここの登録状況はどうだったのでしょうか？

[534: 申込予定さん]

本日無抽選で当選しました。
購入検討中さんから申込予定さんになりました。
来週には契約済みさんになります。
1期で契約済みさんよろしくお願いします。
今回はおよそ50戸(販売70戸)売れたので、
そろそろ住民板でもつくりますか？
ちなみにオプションは皆さんどうされますか？

[535: ご近所さん]

>534さん

おめでとうございます！
西隣で一足お先に新百合山手に暮らす者ですが、
マンションが日に日に完成してゆく様子が見えますね。
ここもにぎやかになってきて、とってもうれしいです。

あ、思ったより坂がきついですから、メタボ対策にもなりますよ（ｗ

ナイスの管理はイマイチとの話をよく聞きますので、
理事会で積極的に管理費の出費の内訳の説明を聞き出し、
無用な出費は叩くようにしないと食い物にされちゃいそう。
理事会は積極的に参加した方が良いです。

[536: 申込予定さん]

本日抽選で当選しました。
約半年…長かった。
今日の時点で、まだ少し残ってましたね。第2期は完売とはいかなかったようです。

ちなみに、オプションはミラー付玄関スツールとぴピットコンロ。
躯体に手入れするオプションが選べない部屋だったので、そんなもんかと。

[537: 申込予定さん]

>>536　さん
おめでとうございます。
534です。

私も購入申込&オプション申込してきました。
今週中に契約金を振込みし、週末に契約会ですね。

[538: 契約済みさん]

第一期は１１５戸の売り出しで一応完売みたいですよ。
私も契約後、営業の方に聞きましたが１１５戸中、５戸はナイスの仲介会社側で売れたとか。

第二期の販売状況を細かく見たわけではありませんが、
第一期に販売されていた部屋に関しては完売済みだったように記憶しています。

それを信じるか疑うかはご自身にお任せします。

私も正直に言ってノブレスは質の割には高いと思います。
しかし、検討対象としていた地域や物件の広さ、バルコニーの向きや設備、価格などで考えると
我が家の希望と妥協に一番納得がいく物件でした。

自分の理想にピッタリ合う物件なんて難しいのでしょうが
後から変更のできる部分は妥協し、変更の出来ない部分でこだわれば自ずと自分に合う物にめぐり会えると思います。

[539: 申込予定さん]

私はプライムよりもノブレスの方が質の割に安いと思いました。
南向きの冬至日照８時間の部屋を契約予定なので、
私たちも購入希望条件と妥協に一番納得がいく物件でしたので申込しました。
今後の資材高騰と金利上昇の流れを考えたら、これから建てるマンションより、
今建てているマンションを買おうとも思っていたのも要因です。
プライムはまだ先ですので・・・

[540: 匿名さん]

538さん

本当に完売だったのでしょうか？信じられません。

[541: 匿名さん]

私はマンションに住んだことがないので的外れな質問なのかもしれませんが、
住んでいる人は何号室は入っていて、何号室は空いているとか分からないので
しょうか？
管理組合とか参加していても分かりそうな感じもするし．．．

住人の方の書き込みがないからだけなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541
まだ建設中ですので、住んでる人は誰もいません。
新築マンション購入のことが何もわからないように見受けられますが、何故この掲示板に？？？

[543: 匿名さん]

プライムと比較するとケンカも起きず静かな板ですね。
落ち着いた方々が購入されているからなのか、購入を検討されている人数が少ないからなのか…？
現状の売れ残り状況をご存じの方いらっしゃれば教えてください。
第3期はいつからでしたっけ…。
営業に聞けよって叱られそうですが活気がないのであえて問い掛けてみました。

[544: 匿名はん]

プライム、荒れまくってますな。。

抽選会は結構賑わってたんですかね？

第三期はゴールデンウィーク頃では？

[545: 匿名さん]

No.544 匿名はん
返信有難うございます。No.543の匿名さんです。
第三期はゴールデンウィーク頃、やっぱりそうですよね。
夏頃完成の物件ですし、そろそろ売れ残りを待つほうが懸命かもしれませんね。

[546: 申込予定さん]

はたして売れ残りはでますかね？
プライムと比べて１期２期と順調ですからね。
残りはＤ棟東とＢ棟半分ですね

[547: 匿名さん]

・・・駅からもっと近ければいいのにな。

[548: 申込予定さん]

>>547　さん
百合丘から６分でもあったりします

[549: 申込予定さん]

ところで物件のホームページは閉鎖したのでしょうか？
明日契約会なのでとても心配です。

[550: 匿名さん]

横断歩道できたら駅まですぐだって。ガーデンからも近道で６分ですよ！そんな遠くないから。。
ここは新百合ヶ丘物件だって！
あとプライムに電話したらほぼ完売だって。
ホームページに２０個再登録受付ってかいてあるけど、もうほとんどないって。だからこっちだって欲しい人は、待ってるのどうかな？
はっきり言って、外観の色合いとかお隣よりマンションより上品だよね。。
プライム抽選落ちてキャンセル待ちしてるんだけど、出来上がり見て、正直こちらもいいなって思ったから。ここは低層だし、迷ってます。

[551: 匿名さん]

５５０です。
誤字脱字ですいません。
今現在、シンユリまで６分です。

[552: 匿名さん]

>550
営業ご苦労様です。

[553: 匿名さん]

オプションはどうしますか？食器棚はお願いしようかと思っています。

[554: 申込予定さん]

>>553　さん
食器棚は3/30までだったような気がしますが・・・

[555: 契約済みさん]

こんばんは。
申込予定さんから契約済みさんになりました。
契約済みの皆様、よろしくお願いいたします。

[556: 匿名さん]

>>550

横断歩道できた後の近道ってアコルデ北館を突っ切るルートだと思うけど、
道路じゃない私有地を通る経路で中古販売時に表示できるのかな？

[557: 契約済みさん]

「近道」昨日通ってみたけど、たしかに近いですね。
横断歩道のない今、子連れで横断するのはとても危険でしたけど。

横断歩道ができるのは、いつだったでしょうか？

[558: 匿名さん]

＞＞557さん
私もいつできるのか存じ上げません。
重ねて質問となってしまい恐縮ですが横断歩道は結局どこにできるのでしょうか？
ハイパーフィットネス横のT字賂でしょうか？
それともノブレスへむかう新百合山手のT字賂でしょうか？
はたまたその間にできるのでしょうか？
ガーデンアリーナの住民の方々が「便利になる！」と掲示板で話されているのでハイパーフィットネスの脇にできるのかと思っていましたが完成した歩道にはそれらしき場所が用意されていません。
営業の方に確認しても曖昧な回答でした。
川崎市の計画マップにもそれらしきものが無く…どなたかご存じでしたら教えてください。
長文、乱文失礼しました。

[559: 匿名さん]

こっちは静かでいいですね。プライムは売れ残りがかなり出たらしく、そのためか荒れてます。

[560: 匿名さん]

約20戸らしいですね、販売期間もと成約数を比較するとプライムのが順調なのかな？
それにしても、なぜあちらはあんなにアンチが多いんでしょうね。。

[561: 匿名さん]

>560
購入しようと首を長くして待ってたところあまりに高すぎて手が出ず、その割りに
すんなり購入する人が結構多いのがわかって悔しいのでアンチに鞍替え、って感じ
じゃないですか？

[562: 匿名さん]

いや、三井のマンションと思って期待していたのに、蓋を開ければなんか二流感が漂っていてがっくりしたからだと思っていましたが・・。お金持ちがいることぐらい皆わかってますって。
私は高層マンションが好きではないので最初からあちらは検討外でしたが、一応、MR行きました。
周辺環境といい内装といい、住みたい、とは正直思えなかったです。
なーんて言うと、買えない人が一生懸命僻んでいる、とか言われるんでしょうか(笑)
なんだか嫌な世の中になったものですね。

[563: 周辺住民さん]

信号（横断歩道）はハイパーフィットネスクラブのところ。完成は平成22年です。2年というのは時間かかりすぎですが、理由はこうです。小田急線線路側の歩道も拡張工事をする、それできあがらなければ、信号は作らないとのこと。ただ、そこに信号ができても、北口アコルデのところは、信号も横断歩道もないから、右見て左見て、車の来ないことを確認してさっと渡らなければならない。危ないですよ。私は毎日やってますが、ちょい緊張します。子どもには、絶対に渡らせたくない。

[564: 匿名さん]

＞なんだか嫌な世の中になったものですね。

書かなきゃいいじゃん。
あなたがわからない。

[565: 匿名さん]

>>563
危ないとおもうなら、堂々と書き込まなければ良いのに。
子供は真似しますよ。

[566: 周辺住民さん]

子どもが真似するかどうかは別にして、信号ができても、危ない思いをしないと駅近にはならないということですね？

[567: 契約済みさん]

557です。563さん、皆さんコメントを頂きありがとうございます。

まだあの辺全く知らないのですが、北口アコルデって通り抜け出来るのですか？

私は駅からパチンコ屋前の信号を渡ってから右折し税理士事務所前を通過して、
ハイパーフィットネスの前の階段を降りていくコースを通りました。

結構近道だと思いました。これなら横断歩道が出来れば、危なくないですよね？

[568: 契約済みさん]

皆様オプションどうされますか？
エアコンは量販店
コーティングは他の業者にしようかと検討中ですが・・・

[569: 近所をよく知る人]

>>563

小田急線線路側の歩道も拡張工事って、どこをどう拡張するのですかね？　フィットネスから世田谷通りに沿って新百合方向は既にすし屋やら店が並んでいるし。逆に、フィットネスから道を挟んで向かいの、いま工事現場基地みたいなっているところから百合丘方面を拡張するのでしょうか？イメージが沸かない。。。

[570: 匿名さん]

＞567
本屋とTSUTAYAの間の通路をそのまままっすぐ行くと税理士事務所があるマンションの
向かいに出ます。　アコルデ北館駐車場入り口の横です。
たしかに信号もない道路を渡る必要はありますが、駅から階段で一度降りてからまた
坂を上るよりははるかに早いです。

>569
フィットネスのあたりの真ん中車線がまだ建設機材置き場になっていますが、そこを
道路に整備してから新百合ヶ丘に向かう車線を真ん中に移動させ、現在の車線を歩道に
作り変えるということです。　もともと車線を増やすわけではないですからガーデン側と
同じ位の歩道が出来ると思います。
ただ、百合丘からスイミングクラブまでの道路の拡張が今現在何もしていませんから
せいぜいスイミングクラブまでの両サイドの歩道整備だけでとりあえずは終了でしょう。

[571: 契約済みさん]

＞５６７さん

素直に北口を直進して、新百合ヶ丘駅入り口信号近くの階段をのぼる。
あとは道なりに坂を登ると、ガーデンアリーナのヒルトップコートにたどり着くのでそこを左折。
すぐに新百合山手の中央通りなので、あとは道なりに。

ほぼ毎日通勤で歩いているコースなので、北街区の人ならば、こっちのほうが安全だしオススメです。

南街区だったら…やはり話題の近道のほうがいいのかな？

[572: 契約済みさん]

571さんへ
557、567です。

オススメありがとうございます。
十ニ神社前を通っていくのですね。
これなら子連れでも安全だし、近道になります。
時々お参りするのもよいですね。

[573: 契約済みさん]

572さんへ

571です。
ガーデンアリーナが出来た頃は、十二神社の階段を毎日ぞろぞろと人が下りてくるんで何かと思ってしまいました。

何気に皆さん使ってるんですよね。この道。

[574: 契約済みさん]

契約済みさんの書き込みが増えましたね
みなさんよろしくお願いします

[575: 契約済みさん]

百合ヶ丘駅と新百合ヶ丘駅の両方まで歩いてみましたが、やはり百合ヶ丘の方がずいぶん近いですね。名前はノブレス百合ヶ丘の方がよかったです。

[576: 契約済みさん]

駅までの近さはともかく、百合ヶ丘と新百合ヶ丘の両方が使えるのは便利です。
その日の天気や気分によって使い分けしようと思っています。
イメージは静の百合ヶ丘、動の新百合ヶ丘ってとこでしょうか。

[577: 契約済みさん]

私も百合丘から歩いたことありますが６分程度ですかね。
通勤は百合丘を使う予定です。

[578: 契約済みさん]

手付金の支払いが完了し、「契約済みさん」となりました。
いろいろと悩みましたが、今は新生活に向けて心躍る毎日です。
皆さん、宜しくお願いします。

[579: 契約済みさん]

一期からずっと悩み、プライムの価格を見て余計に悩み。
高値掴み感は否めませんが。。。
好きな間取りがなくなってしまうので、二期で契約しました

本当に良かったのかな悩む事もありますが、
その度に、近所に住んでいるので、何度も足を運んでいます。
やっぱり、この物件は立地を含め素敵だなと思います。

南向きだから、ガーデンより高くても仕方がないと
自分に言い聞かせています。