新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[41: 物件比較中さん]

ナイスってどんな会社？

[42: 匿名さん]

6000千万？高すぎます。
内装もそれなりに凝ったものを作るのなら別ですが。
ナイスといえば、安っぽい内装、そのかわり広くて安い、ファミリー向け。
ってイメージです。

[43: 匿名さん]

相変わらずの外観に、相変わらずちまちました3LDKと4LDKの間取りなんだね。
間取りは変えられるんだろうけど。
外観はその土地・地域にあったものを都度考えて欲しいなあ。
どこに作るのもレイヤードブラウンのエントランスと茶色い外壁じゃあ・・・

[44: 匿名]

住友さんの二年後に完成予定のここより駅近のマンションは、もっと価格が上がると営業の方も言っていましたが、お隣のガーデンさんも住友さんですよね？　グリーンダイアモンドはガーデンさんより大分価格が上がっていますが、だとすると二年後駅近のマンションは８０で、７０００万とかいう恐ろしい価格になるなんてことは有り得るのでしょうか？どう思いますか？駅から近いし、坂もないので、あちらの土地の方がよさそうに感じます。

[45: 匿名さん]

ガーデンは三井×三菱×小田急だよ。
でもって住友はびっくりするような値段でだしてくるでしょう。
買える人は買えちゃうんだろうけど。

[46: 匿名]

ガーデンさんとは違うんですね。すみません。そうですか、びっくりするってダイアモンドでもびっくりしているんですが、それ以上は間違いなさそうですね・・・

[47: 匿名さん]

ガーデンアリーナも最初のころは「高い」と言われたりしたけど、
今となってはお買い得だったと思えるからね。

[49: ご近所さん]

駅近に住友のマンションができるのですか？
どこですか？
しんゆりで駅近は、レガート以外は、三菱や三井の
マンションが多いですよね。

[50: 匿名さん]

えーっ、あの場所で６千万なんですか？高すぎませんか？
こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。
それにしても、間取りが８５平米で５LDKとか、なんだか使い勝手悪そうな感じですよね。変更はできるみたいだけれど。
ナイスって会社はどんな会社なんですかね？玉川学園で売れ残ってる大規模物件もナイスですよね？社名はナイスだけどナイスな会社なんですかね？

[51: ご近所さん]

＞こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。

一戸だけ中古でガーデン出てたと思いますが？検討してみては？

[52: 匿名さん]

50さん

このデベの他物件を検討したことがあるけど、間取り変更といってもスケ
ルトンインフィルではないため、２つの部屋をくっつけて１つにするとい
うレベルのプランで、更に使い勝手の悪いレイアウトになるだけという印
象でした。

あと、この会社、資料請求するだけで、家まで営業が押しかけてくるので、
気軽にはしないほうがよいかと思います。特に玉川学園物件の顛末につい
ては知っておいて損はないはずです。

[53: 匿名]

ガーデンは中古を新築時の２、３割増しで販売していると聞きました。
ここはペット可ではないのでしょうか？今時・・・

[54: 匿名さん]

ガーデンは、干している洗濯物が外から丸見えで団地みたいですね。

ところで、住友ってどこでしょうか？
アートセンターの斜向かいの工事現場には、三井、小田急って表示
がありました。まだ、造成中のようだけど・・・。

[55: 匿名さん]

なぜか、新聞に折り込みチラシをいれるのではなく、
直接、ポストにチラシを入れてますね。

チラシに、関係ない動物を使うのは、気になります。
キツネやウサギ、鹿なんて、いませんし。
なんか、いつになく、大げさなキャッチフレーズが並んでました。

[57: 匿名さん]

ここは一番狭いのだと幾らくらいからでしょうか？？

[58: 匿名]

南側のB棟は、道路を挟んだガーデンアリーナの高層で眺望はよくないのではないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

＞５７

２LDKで4500万円といったところではないでしょうか

[60: ご近所さん]

坪200万円〜って感じでしょうかね？
今、全体的にマンション価格上がってますから、新百合から多摩線沿線や田園都市線、港北ニュータウンと比べて考えれば妥当な価格かな。
支線の多摩線でも今、200万近いし、田園都市線とかだとこの環境だと、200万では買えない。
10年前と違って、田園都市線は、朝は最悪の混みすぎだしそれ考えると、この環境だと、坪200万は最低じゃないでしょうかね？

[61: 匿名さん]

ブランド力がないナイスだともう少し安くなりませんかね？

[62: 匿名さん]

ひえー、高すぎる。
ガーデンアリーナは80㎡台で4千万後半からでしたからねー。
それもモデルルームで見た限り、内装は結構豪華でしたし。

ナイスであまり強気な価格設定だと、売れ残りの可能性もありますね。

駅そばの新しいマンションは確かガーデンと一緒で三井系ですよ。
駅近で坂も無いし、かなり高くなるのでは？

[63: ご近所さん]

ガーデンと比べると新ゆり駅から少し遠いけど、
１００％地下駐車場とか緑地50％という条件基本的に同じなので、
情勢を考えると低層マンションという分だけガーデンより高くなると予想。

眺望に関しては、ビオトープとガーデンの中庭が目の前だから、緑が多いし今後変化がないと言う保障がある分、ガーデンのビューコートや南西向きとあまり条件変わらないと思う。
急行の止まる駅の近さや緑の多さを考えると、環境としては悪くない希少な物件だと思います。ナイスだから安いかどうかわからないけど。

[64: 入居済み住民さん]

>48

コーヒー吹きました！

[65: ご近所さん]

モデルルームに行ってきました！
敷地が広い（緑いっぱい！）せいか、建築資材高騰の影響か、
デペの強気ゆえか？
異常に高い価格設定でした。（予定価格ですが）

第１期販売予定は下層階が中心ですが、平均すると坪250万くらいでした。
最も安い住戸でも5,000万円を少し切る程度。
とにかく頭の数字が4の住戸は数えるほど。

あと、ほとんどが4LDKのため、各居室だけでなく、キッチンや
洗面所が狭い、収納が少ない（WICがある住戸は少ない）が特徴です。
子供部屋が2つ必要な家庭にはいいのかもしれませんが...

狭い割りに値段が高い！
これにつきますかねぇ。

[66: 地元不動産業者さん]

同じ歩９分のヒルズテラスが坪平均２０２。
歩４分のレガートですら坪平均２０９。
駅３分の４番街も２００チョイ超え位だったはず（北向き住居があるので、平均すると安めになってた記憶あり）。
道路渡ったそっち側が２５０？？？
山手全体に言える事ですが、駅周辺のイメージにつられて価格が上がっているのに、そんなに高く買ったら万が一リセールするとき駅周辺物件に価格でもブランドでも勝てない・・・・・。

[67: 購入検討中さん]

確かに高いなとは思うけど、10年前竣工のヒルズテラスと比べても仕方がない。以前の物件はバブル崩壊の底値の時だからこれから買う人比較材料としては考えない方がいいんじゃないかな？そんなことしてたら、買いたいときに買えない。
ほとんどの人が投資とかじゃなく、自分が住む場所として買うんだろうから、、、
現状、神奈川北東部で便利さ環境が同等の物件は皆２−３割上がってる。特に駅に近い物件は上がってる。相模大野とかはる野の物件と比較してみたらいいと思います。

[68: 匿名さん]

ナイス物件の床ってやわらかい気がするんですけど
安い素材使っているんですかね？

つい最近、知人宅2軒（両方ともナイス）にお邪魔しましたが
築5年の方はミシミシ軋んで、やわらかく、
築１年以内の方でも踏むとやわらかかったです。

不思議な素材だなと感じました。

[69: 匿名さん]

マンション名がノブレス新百合ヶ丘に変わってます。
ダイヤモンドフォレスト⇒グリーンダイヤモンド⇒ノブレス。

名前変更を機に、販売予定価格がガツンと下がるといいですね。

[70: 匿名はん]

最初の名前が一番よかったと思う。
こんどの名前笑える。

[71: 匿名さん]

68さん

ここがどうなのかは知りませんが、ふわふわの床は、２重床よりも遮音性の
劣る直床で遮音性を確保するためにクッション性のあるフローリング材をつ
かうためです。素材自体は安いものではないと思います。

[72: ご近所さん]

ここも直床でフローリングはふわふわです。
直床、ふわふわ床であることは、
モデルルームで営業さんがしっかり説明してくれました。

[73: 匿名さん]

今度の名前、絶対失敗ですよね。。。
なんでわざわざこんな名前に変えたのでしょうか。
マンションのネーミングって意外に大事だと
思うんですが。
私も最初のが一番よかったと思うな〜。

[74: 2重床2重天井住民]

>71
2重床は遮音性に優れているというのはほとんど幻想です。
だからといって直床がいいとも限りませんが、結局静かな生活が出来るかどうかは上階の住民次第で静かな床にもうるさい床にもなります。
例えば2重床だからといってドスンドスン気にせずに歩いたり子供が走りまわるのを放っておけば下から苦情が来るでしょう。

同様のスレがいっぱい有りますが、これなんかも参考にしてみれば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

[75: 匿名さん]

ダイヤモンドじゃ、大げさすぎるってことですかね？

[76: 匿名さん]

上階の住民は選べませんから・・・（笑）。

直床のふわふわフローリングは軽量衝撃音（LL）のため。ドスンドスンは
重量衝撃音（LH)なので、スラブ厚、スラブ構造とあとは施工ですかね。

[77: 匿名さん]

名前また変わったの？
意図が見えない....

[78: 匿名さん]

>76
全く選べないわけでは有りませんよ。
購入申し込みをする時とかに、営業に上の部屋が決まっているか聞くんです。
すでに申し込み済みの場合は、年輩の人ですか〜とか、子供のいる若いご夫婦
ですか〜？とか。
若い夫婦なら子供が走り回ることが容易に想像できます。もちろん、躾のいい
子供で走らないかもしれませんが、かなりの高確率です。
少し歳を召された夫婦ならおそらく静かに暮らしてくれるでしょう。
ただ、しょっちゅう孫が遊びに来てうるさくて失敗した〜！ってことになる
場合もありますけどね。

まぁ、そんな程度の選択肢ですけど。

[79: 匿名]

ノブレス新百合ヶ丘ですかぁ！！なんかひと昔前で全然よくないですね。
ほんと一番初めのが一番まともでしたよぉ。きっと営業さんも首傾げてる人多いでしょうねぇ・・・

[80: 匿名さん]

この掲示板、購入希望者があまり訪れてきてませんね
戸数少ないからかな？

近隣住民ですが、 どちらかというと
アートセンターの斜め前に作っている
なんとかアリーナというマンションの方が気になります。

[81: 匿名さん]

プライムアリーナですね。
あちらは三井さんですから、値段も含めいろいろこちらより上になるでしょう。

[82: 匿名さん]

ここ買うよりはプライムアリーナーの方が良いかなー　価格がそんなに変わらなければ

[83: ご近所さん]

駅からの距離や坂の有無の点ではプライムアリーナの方がいいですね、
でも、物件のコンセプトがだいぶ異なるようなので、
単純に比較できなさそう。
同程度の価格であっても、結構悩むかも。

[84: 近所をよく知る人]

価格っていつ出るんでしょうかね？
プライムアリーナと同時期なんでプライムが出てから出るんでしょか？

[85: ご近所さん]

販売開始が今月中旬になってますので、
そろそろ正式価格が発表になると思います。
予定価格はモデルルームで見せてもらいましたが、
予定価格表は持ち帰り不可でした。（７月の話）

プライムアリーナの販売開始は来年３月予定とのことなので、
ノブレスの検討者はプライムアリーナの価格との比較が
出来ないうちに決断を迫られるのかもしれません。

[86: 物件比較中さん]

間違いなくプライムアリーナはノブレスより高い。
立地の付加価値が五百万前後なら、比較検討の余地があるが、１千万円近くなるときびしいしな。
両者とも、「せーの！」で価格発表してほしいというのが俺の本音。

以上、独り言なので受け流せ。

[87: 匿名さん]

プライムとここが同じ価格なら
迷う人、いないんじゃ・・・・？

[88: 匿名さん]

↑ほんと…

それくらい駅徒歩の短さって重要ですよ。
というか他にも物件コンセプトとか不動産ブランドとして
プライムのほうが(世間的には）上でしょう…

[89: 匿名さん]

駅からの近さだけでなく、
質の面でもここ（ナイス）よりプライム（三井）が上でしょう、
どう考えても..。
ですので、同価格ということはありえないとおもいます。

[90: ビギナーさん]

ここは立地や周辺環境は良いから、あとは価格だけですね。
ガーデンアリーナとプライムアリーナの中間くらいの価格でしょうが、
予算的には金持ちとサラリーマンの微妙な境になりそうで、購買層が難しいかな？