新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[321: ビギナーさん]

横綱に正面からかかっていくような時期に販売してることが原因でしょうね。

マンションとしては物自体、そんなに悪くないと思うんだけど、
間取りとかクセもある物件だから、横綱に正面から勝負しかけてもねぇ。

元々、価格が安い割りに、ものはそれなりに信用できるってイメージの会社なんだから、
それを忘れて、メジャーと正面から比較される時期と価格で勝負しちゃ駄目でしょ。

価格や売り出し時期を考えないとこういうことになるのは、
近くのランドールで実証済みなのになぁ。

[322: 物件比較中さん]

D棟の西側ですがバルコニーのガラスが
網ガラスになっているみたいですね。
設計図など見ていたら気付いたのですが・・・
現在、毎日結露に悩んでいるのでマイナス材料です。
あと一部２重床の部屋があるということですがD棟にも
あるのでしょうか？設計図などではA棟の一部と1階とありましたが・・・

[323: 購入検討中さん]

Ｆ棟仮押さえしてますが・・・・・
今回は見送ろうかと考えてます。二重床あるんですか？私が聞いた時は二重天井しか言われませんでした。この物件が、値段に見合う価値があるのか、
不安です。

[324: 匿名さん]

そうですね。私もよく知らなかったので、あのプニプニの床が最初気になったとき、
これは？と思ったのですが、「すぐに慣れますよ」で流された後日、本で研究した
ところ、これは直床フローリングで消音用ということが判りました。＝一流の仕様
とは言いにくい部分はあると思います。そういうことを考慮すると、ちょっと割高
という印象ですね。

[325: 匿名さん]

私もそう思います。プライムアリーナ新百合ヶ丘もアスティア新百合ヶ丘も、床は二重床になっています。特にプライムは、他の造りも良かったですよ。絶対に見比べたらわかりますよ。

[326: ご近所さん]

二重床ではなく直床であることはＭＲの構造断面図で
確認出来たという記憶があるのですが...
デペ側も二重床より直床がいいと説明していて、
特に直床であることを隠す意図は持っていなかったと思います。

[327: 購入検討中さん]

私も先日仮押えしました。
周辺環境と構造も気に入っております。
326さん間違いないですよ。決して隠してません。
私はプライムも気になっておりましたが、プライムも耐震性に優れているのですかね。
しっかりと耐震性に力を入れているノブレスが割高ならプライムやアスティアはもっと割高だと・・・。

でも、アスティアと三井を同じ一流っていうのはどうなの？二重床が一流？
知人の不動産会社に勤務する人はナイスの取り組みはすごいっていってましたけど。
担当の方も感じがいいし・・

[328: 物件比較中さん]

確かに営業の方の感じはよかったですが、メールで問い合わせすると、
メールの回答はいつも『Ｒｅ：』で送信されてきます。
お客様に返事を送るのに社会人としてどうなの？って感じです。
そういう対応をするから、(失礼ですが)１流デベになれないのでは？

[329: 物件比較中さん]

プライムの掲示板見ると二重床の住民の方が
住み替えを考えるほどに上階の音が気になる
とおっしゃっております。

二重床だからいいってことはないと思いますが。

[330: 匿名さん]

二重床がいいのか、直床がいいのかを判断するなら、ノブレスに直床の良さをとことん聞いて、プライムがモデルルーム公開始まるので二重床の良さを販売の女性に聞いてみてはいかがですか。ついでにアスティアのモデルルームにも二重床の話を聞けばいいのでは。近くの両方の仕様のマンションがあるのですから。そして、どちらがよいかを自分自身で総合判断するべきですよ。そのほうが、納得できると思いますよ。

[331: 契約済みさん]

二重床は防音効果よりも、大規模なリフォーム（水周りの異動など）を考えている方に向いているのだと思います。

その場合、上下階の水周り設備の位置がずれると更なる騒音問題が起こるかもしれませんが…。

ノブレスの場合は水周りの部分のみ、メンテナンス用に二重床になってましたね。

以前どなたかが書き込まれていたように私も、
「ノブレスは二重床と直床の比較試験の結果、直床の方が効果的だと判断した」と説明を受けましたが
実際どの程度防音効果に違いがあるのか不明ですし（数字がわからないので）、
どう転んでも集合住宅なんですから、二重床だろうが直床だろうが、
住民同士のモラルに依存するのは間違いないですよね。

私はどちらかというと天井高が低い（2400くらいだったかな？）のに不満を感じています。
もっと田舎なら安くていい物件もあったのに、主人の要望でこちらを契約しました。

間取りが少し気に入らなかったので、間取り変更をお願いしたのですが
２部屋を１部屋にするときにダクトの関係で天井に一部、下がり天井部分が出来てしまいました。

二重天井ならダクトも天井にスッキリ入れて欲しかったです。

[332: 契約済みさん]

新百合山手周辺を改めてゆっくり歩いてみました。

プライムアリーナのあたりは、建築中のものも多く、間違いなく新百合山手の中心になるでしょうね。
ゆっくり歩いてノブレス周辺に来ると、本当に物件周辺は静かでした。

モデルルームは結構盛況のようでしたが、2期目以降の人気はどうなんでしょうか？？

[333: 物件比較中さん]

盛り上がってますか？
ＭＲ大盛況とありましたが・・・
２期の価格は発表されましたか？

[334: 購入検討中さん]

ＭＲは、いつも人がいますよー。
２週間前に比べたら、人数はかなり減りましたが。
二期の価格は発表されてます。
仮押さえを、１度キャンセルしようとしましたが、
怖いくらい引き止められました。
僕は日当たりが良くないところを押さえてるので、抽選には今のところならないようです。
その他のお部屋はどうでしょうね？
毎週、押さえた部屋の購入希望状態は、
電話で伝えてくれてます。
抽選になった方いるんですかね？

[335: 匿名さん]

>仮押さえを、１度キャンセルしようとしましたが、
>怖いくらい引き止められました。

この２行が現実を物語っていると思いますが。

[336: 物件比較中さん]

１期の時にＭＲ行きましたが、
２期の価格表は郵送で送ってくれてません。
ＭＲ行かないと価格表頂けないのですかね？
子供が小さいし、遠いのでＭＲに行けません。
そんなに人気あるのかな？

[337: 購入検討中さん]

１期は２ヶ月で完売とのことでした。
１期と価格を比べて見て、高くなってることはナイ感じです。（しっかり見比べてはいません）
人気があるのかどうかは？？？？？ですが、
あんな物件がこれから先にもあるのかと考えると、
難しいかなと思います。

2/11が、間取りの変更や、オプション決めれる最後の日なので、
今週は結構動きがあるのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

あんな物件これから先ない！なんて本当？プライムだったらそう思うけど.........

[339: 契約済みさん]

ノブレスとプライムとでは大きくニーズが異なると思います。
それぞれに良いところや悪いところがあり、それぞれの契約者は個々に求めているものが違うのですから、
この板でプライムと比べて「プライム最高」と書き続けられても…ねぇ(^-^;

ノブレスは確かに販売等、いろいろと苦戦しているようですね。
それも、無料での間取り変更や建築オプションの期限を出来る限り引き延ばしたため
建材などの費用が第一期よりも高騰しているにもかかわらず、値段を据え置いているからだとか。

私は第一期で契約しましたが、階数が低いため既に間取り変更は出来ませんでしたけど。。。

[340: 契約済みさん]

26日のオプション会に行ってきました。
もっとちゃんとした会場設定がされているかと思っていたので、ちょっと拍子抜けでしたが、余り具体的に細かいところまでイメージできていないので、参考にはなりました。
何パターンも細かい見積もりをお願いしました。

帰りに駅の反対側の駅ビル街を抜けた所にある小さなショッピングモール（？）のような場所にある、生姜を販売している店で遅いランチを食べました。おにぎりと蕎麦のランチ、サラダがとてもおいしかったです。斜面を下った地下にちょっと変わったお店が並んでいました。

ノブレスに対しては貶すような意見が多く、私たちなりに気に入っているものの、不安が先立ち、未だに迷いが払拭し切れていません。
ただＭＲに来る度に、ここに住むのだという愛着が少しずつ沸いてくるように思います。
順調に売れればと思いますが……

[341: 契約済みさん]

338さん。

契約したから言うわけではないですが、ノブレスのような物件が今後出てくる可能性は低いと思いますよ。（新百合山手にはもうそんな土地はなさそうですし。）

プライムの板でも盛んに話題にされていますが、新百合ヶ丘は本当に魅力的な街だと思います。

徐々に出来上がってくる建物をみて、今年の秋の入居が楽しみです。

[342: 周辺住民さん]

>341さん

　プライムのモデルルームのある場所は、地区計画でここと同じく中層住宅地区
となっているので、マンションが建つのかなって思います。

　動きがあるのはプライムの販売後でしょうが・・・。

[343: 匿名さん]

プライムはやはり高すぎますね、ノブレスの方がスケールメリットもあり、
やはり魅力的な物件ですね。私は二期販売にチャレンジしますよ。

[344: 申込予定さん]

悩んで、沢山の物件を見て回って、
ノブレスに決めました。
今週末オプションなど、申し込みに行きます！
決め手は・・・・・他のマンションも予想外に高かった。
同じ値段ならば、ノブレスがいい！ってところです。
間取りの変更など、対応できる今っていうのも、魅力です。
契約された方々は、床や、ドアの色など、もう決められましたか？
私は白で全体をまとめたいと思ってます！

皆さんは何色ですか？
付けるオプションはどうしますか？

[345: 購入検討中さん]

モデルルームのリニューアルにはがっかりしました。他のサイトで動画で紹介されてもいる、
最初の状態が最高だったと思います。

気になっていなかったフローリングがとっても気になります。
やりなおして悪くなるって、珍しいんじゃないかな。
そもそも何でやり直したんでしょうか。

メールで誰かが文句をつけたのでしょうか?
入居した時にがっかりしないようにわざと悪くしたんでしょうか?

私はゴテゴテした豪華さも嫌いです。ノブレスという名前の意味は、成金趣味ではないと思います。

[346: 契約済みさん]

＞＞345さん

ゴテゴテした豪華さってどこあたりを言われてます？？

私はシンプルな造りのマンションだと思っています。（良くも悪くも）
また、フローリングのフカフカ感は直床である以上、仕方ないと思ってます。
我が家は子供が小さいので、「こけても安心」とプラスに考えてます。
実際に住みだしたら、きっとすぐになれて気にならなくなるのではと、とことんプラスに考えてます。

プライムの価格が出たようですね。
ある意味予想通りのノブレス+10％のようです。
すでにノブレスを契約したのですが、もし今プライムと比較するとしても、同じ金額を出すなら
ノブレスを選ぶと思いますね。
双方にメリデメはありますが、ノブレス周辺の静かな環境と日当たり（南向きです）は抜群だと思います。

[347: 購入検討中さん]

新百合山手地区は、歩道も広いし、街路樹も街を引き立ててくれるでしょうし魅力
いっぱいです。
ノブレスはそんな街の中でも、商業地区ではないので、本当に静かに暮らせる環境
だと思います。

[348: 物件比較中さん]

昨年一度MRに行きました。
物件自体は非常に気に入ったのですが、プライムアリーナが気になって、第一期を見送りました。
第二期の価格は、第一期とそんなに変わってないのでしょうか？？

[349: 購入検討中さん]

「ノブレスの森」というブログができていましたね。
イベントなどの様子もわかってよいと思います。
今後もたのしみに覗いてみます。

[350: 物件比較中さん]

プライムと比較して、ノブレスはどうですか？？

商業施設は入らないこと
日照がいいこと（検討しているのはB棟
低層であること
駐車場がやすいことなど　から一生住むつもりで同じ金額出すなら、ノブレスのほうがいいかなと思っています。

プライムの仕様も思ったほどよくなさそうですし、新百合の次の物件を待つ余裕もないですし、
ノブレスに大きく傾いています。

今後もマンション価格が下がるかどうかもわかりませんし。

[351: 匿名さん]

「今後もマンション価格は下がるかどうかも分かりません」
たしかにそうですね。
でも、下がらないかどうかも分かりません。

[352: 物件比較中さん]

プライムアリーナの評価がいまいちみたいですね。
まだMRには行っていないのですが、相対的にノブレスの評価が上がっているような感じでしょうか？

[353: 購入検討中さん]

日本住宅性能表示基準の設計性能評価は取得済みなのですね。

モデルルームに行きましたが、それは見せてもらえませんでした。

取得済みなら見せられるはずだと思うのですが、違いますか?
耐震等級などは優れているし、さらに詳細な項目を客に見せればPRになるはず。

マンションの通信簿みたいなものですから、早く見たいよね。

川崎市分譲共同住宅環境性能表示の方は、ノブレスでも星３つなんだなー。

[354: 周辺住民さん]

353さん

　他物件ですが、モデルルームで設計性能評価書のコピーを見せてもらった
ことがありますので、取得済みであれば見せてもらえるはずのものだと思い
ます。あと、確認するポイントとしては建築確認の確認機関と住宅性能評価
の評価機関が別であるかどうかですね。

[355: 匿名さん]

心配することはないでしょう。最近のマンションは住宅設計性能評価書は
どのデベロッパーも取得します。安心あれ。

[356: 匿名さん]

>>355さん

　たとえ、オール１の評価結果であっても、性能評価を受ければ取得済みって
になるのですのよねぇ〜。

　やはり内容を見せてもらえないというのは、不安にさせるだけでしょう！

[357: 匿名さん]

よくチラシが入りますが、売れ行きはどうなんでしょうか？
苦戦しているのかな・・・

[358: 匿名さん]

星5つのマンションってあるんですか？？
どんなマンションになるんだろう。

[359: 周辺住民さん]

>>357

確かにチラシ入っていますけど、チラシで売れ行きは判断できないでしょ
う（笑）。ガーデンアリーナのときなんて、新百合駅前で大々的にチラシ
をばら撒いていましたよね（あれはクリアファイルとして使えるので良か
った。チラシだけでなく使えるものもつけてね、ナイスさん）。

ところで最近のチラシで、屋上から富士山が見える風景があったけど、
ガーデンアリーナの壁があるので、果たして見えるのでしょうかね。
もし見えたとしても、限られた一部からなのではと思うのですが（ガ
ーデンアリーナのおかげで百合ヶ丘の駅から富士山が見えなくなった
のも残念）。

　最初の頃のチラシにあった、小動物君たちみたいにイメージなのかな！

[363: 匿名さん]

２３日（土）住宅ローン相談会
２４日（日）素敵アップセミナー
がモデルルームで開催されますけど、
素敵アップセミナーって何なんでしょうか。
知っている方、教えてください。

[367: 契約済みさん]

何かプライムアリーナの板にノブレスのディス書き込みがあっても
それに対する批判が起きないのに、
ノブレスの板にプライムと比べて優位な発言やプライムのディス書き込みやが書かれると
言葉尻を拾って皆さん批判するんですねぇ。

2物件を比較検討して心の中では物件としてはノブレスが良いなあと思いつつ、
デベのバリュー等を考慮してやっぱプライムアリーナだよね！ね！
と言う最後の背中押しや、自分を肯定する理由付けを探してるように思えるんですけどね。
私は1期でノブレスを契約して、大好きな物件だからあんまり荒らして欲しくないんだけどな。
この板。

[368: 購入検討中さん]

敷地南側のガーデンアリーナの影響を、皆さんどう感じてますか？
日照影響はさほど問題としてませんが、その圧迫感（駅方面が見通せない）が気になったので、当初D棟を検討してましたが、少しでも離れた方がいいと思い、F棟に傾きつつ有ります。
F棟でも不安は残りますが・・・

[369: 契約済みさん]

>>367さん

私も契約者の一人として、ノブレスに決めたことは間違ってなかったと思ってます。
正直、プライムアリーナがここまでたたかれるとは予想してなくて、MRオープン後はさらに大絶賛になってノブレスの影が薄くなるのでは？？と思ってました。

部屋の仕様とかは後々リフォームすれば何とかなりますが、日照とか立地とか購入後はどうしようもないことの優先順位をどうするかだと思います。

同じ新百合山手の住民として、仲良くできればと切に願います。


>>368さん

B棟契約者です。
確かにガーデンアリーナは気になりました。
日の短い冬は多少日照にも影響あるようです。

ただ、D棟・F棟もバルコニー前は別の棟があったり完全に開けているわけではないので、
私は駅までの近さを優先させてB棟にしました。
（D、F棟も上層階なら前方は開けますが）

実際住んでしまえばあまりバルコニーには出ないかもしれないし、南向きで明るければいいかなと
考えたわけです。

[370: 匿名]

ここって新百合山手に入るの？