新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[321: ビギナーさん]

横綱に正面からかかっていくような時期に販売してることが原因でしょうね。

マンションとしては物自体、そんなに悪くないと思うんだけど、
間取りとかクセもある物件だから、横綱に正面から勝負しかけてもねぇ。

元々、価格が安い割りに、ものはそれなりに信用できるってイメージの会社なんだから、
それを忘れて、メジャーと正面から比較される時期と価格で勝負しちゃ駄目でしょ。

価格や売り出し時期を考えないとこういうことになるのは、
近くのランドールで実証済みなのになぁ。

[322: 物件比較中さん]

D棟の西側ですがバルコニーのガラスが
網ガラスになっているみたいですね。
設計図など見ていたら気付いたのですが・・・
現在、毎日結露に悩んでいるのでマイナス材料です。
あと一部２重床の部屋があるということですがD棟にも
あるのでしょうか？設計図などではA棟の一部と1階とありましたが・・・

[323: 購入検討中さん]

Ｆ棟仮押さえしてますが・・・・・
今回は見送ろうかと考えてます。二重床あるんですか？私が聞いた時は二重天井しか言われませんでした。この物件が、値段に見合う価値があるのか、
不安です。

[324: 匿名さん]

そうですね。私もよく知らなかったので、あのプニプニの床が最初気になったとき、
これは？と思ったのですが、「すぐに慣れますよ」で流された後日、本で研究した
ところ、これは直床フローリングで消音用ということが判りました。＝一流の仕様
とは言いにくい部分はあると思います。そういうことを考慮すると、ちょっと割高
という印象ですね。

[325: 匿名さん]

私もそう思います。プライムアリーナ新百合ヶ丘もアスティア新百合ヶ丘も、床は二重床になっています。特にプライムは、他の造りも良かったですよ。絶対に見比べたらわかりますよ。

[326: ご近所さん]

二重床ではなく直床であることはＭＲの構造断面図で
確認出来たという記憶があるのですが...
デペ側も二重床より直床がいいと説明していて、
特に直床であることを隠す意図は持っていなかったと思います。

[327: 購入検討中さん]

私も先日仮押えしました。
周辺環境と構造も気に入っております。
326さん間違いないですよ。決して隠してません。
私はプライムも気になっておりましたが、プライムも耐震性に優れているのですかね。
しっかりと耐震性に力を入れているノブレスが割高ならプライムやアスティアはもっと割高だと・・・。

でも、アスティアと三井を同じ一流っていうのはどうなの？二重床が一流？
知人の不動産会社に勤務する人はナイスの取り組みはすごいっていってましたけど。
担当の方も感じがいいし・・

[328: 物件比較中さん]

確かに営業の方の感じはよかったですが、メールで問い合わせすると、
メールの回答はいつも『Ｒｅ：』で送信されてきます。
お客様に返事を送るのに社会人としてどうなの？って感じです。
そういう対応をするから、(失礼ですが)１流デベになれないのでは？

[329: 物件比較中さん]

プライムの掲示板見ると二重床の住民の方が
住み替えを考えるほどに上階の音が気になる
とおっしゃっております。

二重床だからいいってことはないと思いますが。

[330: 匿名さん]

二重床がいいのか、直床がいいのかを判断するなら、ノブレスに直床の良さをとことん聞いて、プライムがモデルルーム公開始まるので二重床の良さを販売の女性に聞いてみてはいかがですか。ついでにアスティアのモデルルームにも二重床の話を聞けばいいのでは。近くの両方の仕様のマンションがあるのですから。そして、どちらがよいかを自分自身で総合判断するべきですよ。そのほうが、納得できると思いますよ。

[331: 契約済みさん]

二重床は防音効果よりも、大規模なリフォーム（水周りの異動など）を考えている方に向いているのだと思います。

その場合、上下階の水周り設備の位置がずれると更なる騒音問題が起こるかもしれませんが…。

ノブレスの場合は水周りの部分のみ、メンテナンス用に二重床になってましたね。

以前どなたかが書き込まれていたように私も、
「ノブレスは二重床と直床の比較試験の結果、直床の方が効果的だと判断した」と説明を受けましたが
実際どの程度防音効果に違いがあるのか不明ですし（数字がわからないので）、
どう転んでも集合住宅なんですから、二重床だろうが直床だろうが、
住民同士のモラルに依存するのは間違いないですよね。

私はどちらかというと天井高が低い（2400くらいだったかな？）のに不満を感じています。
もっと田舎なら安くていい物件もあったのに、主人の要望でこちらを契約しました。

間取りが少し気に入らなかったので、間取り変更をお願いしたのですが
２部屋を１部屋にするときにダクトの関係で天井に一部、下がり天井部分が出来てしまいました。

二重天井ならダクトも天井にスッキリ入れて欲しかったです。

[332: 契約済みさん]

新百合山手周辺を改めてゆっくり歩いてみました。

プライムアリーナのあたりは、建築中のものも多く、間違いなく新百合山手の中心になるでしょうね。
ゆっくり歩いてノブレス周辺に来ると、本当に物件周辺は静かでした。

モデルルームは結構盛況のようでしたが、2期目以降の人気はどうなんでしょうか？？

[333: 物件比較中さん]

盛り上がってますか？
ＭＲ大盛況とありましたが・・・
２期の価格は発表されましたか？

[334: 購入検討中さん]

ＭＲは、いつも人がいますよー。
２週間前に比べたら、人数はかなり減りましたが。
二期の価格は発表されてます。
仮押さえを、１度キャンセルしようとしましたが、
怖いくらい引き止められました。
僕は日当たりが良くないところを押さえてるので、抽選には今のところならないようです。
その他のお部屋はどうでしょうね？
毎週、押さえた部屋の購入希望状態は、
電話で伝えてくれてます。
抽選になった方いるんですかね？

[335: 匿名さん]

>仮押さえを、１度キャンセルしようとしましたが、
>怖いくらい引き止められました。

この２行が現実を物語っていると思いますが。

[336: 物件比較中さん]

１期の時にＭＲ行きましたが、
２期の価格表は郵送で送ってくれてません。
ＭＲ行かないと価格表頂けないのですかね？
子供が小さいし、遠いのでＭＲに行けません。
そんなに人気あるのかな？

[337: 購入検討中さん]

１期は２ヶ月で完売とのことでした。
１期と価格を比べて見て、高くなってることはナイ感じです。（しっかり見比べてはいません）
人気があるのかどうかは？？？？？ですが、
あんな物件がこれから先にもあるのかと考えると、
難しいかなと思います。

2/11が、間取りの変更や、オプション決めれる最後の日なので、
今週は結構動きがあるのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

あんな物件これから先ない！なんて本当？プライムだったらそう思うけど.........

[339: 契約済みさん]

ノブレスとプライムとでは大きくニーズが異なると思います。
それぞれに良いところや悪いところがあり、それぞれの契約者は個々に求めているものが違うのですから、
この板でプライムと比べて「プライム最高」と書き続けられても…ねぇ(^-^;

ノブレスは確かに販売等、いろいろと苦戦しているようですね。
それも、無料での間取り変更や建築オプションの期限を出来る限り引き延ばしたため
建材などの費用が第一期よりも高騰しているにもかかわらず、値段を据え置いているからだとか。

私は第一期で契約しましたが、階数が低いため既に間取り変更は出来ませんでしたけど。。。

[340: 契約済みさん]

26日のオプション会に行ってきました。
もっとちゃんとした会場設定がされているかと思っていたので、ちょっと拍子抜けでしたが、余り具体的に細かいところまでイメージできていないので、参考にはなりました。
何パターンも細かい見積もりをお願いしました。

帰りに駅の反対側の駅ビル街を抜けた所にある小さなショッピングモール（？）のような場所にある、生姜を販売している店で遅いランチを食べました。おにぎりと蕎麦のランチ、サラダがとてもおいしかったです。斜面を下った地下にちょっと変わったお店が並んでいました。

ノブレスに対しては貶すような意見が多く、私たちなりに気に入っているものの、不安が先立ち、未だに迷いが払拭し切れていません。
ただＭＲに来る度に、ここに住むのだという愛着が少しずつ沸いてくるように思います。
順調に売れればと思いますが……